Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
у меня 1ка в продаже болтается
----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
Параллельно пытаюсь сдать, уже в цене уступил
----------

Засосов,
Вижу сегодня еще уступили. А если не секрет, раньше по такой же ставке сдавали? Или выше/ниже?
И если все-таки продадите, очень интересно, кто же (в смысле приблизительный социальный портрет) купит такое, по такой цене, и зачем? расскажете? ;)

reg844,
35т₽ 2года назад, с залогом в 20т₽. Но тогда был мертвый май.
Честно говоря на продажу не рассчитываю, если только случай.
Кстати за последние 10дней визуально предложений стало в 2раза больше и цены просели.

----------
Цитата

IceW пишет:
И у таких людей не получится тупо покупать квартиру под сдачу
----------
ну как же, не так давно читали про девочку 20+ с нуля и в ипотеку выкупившую мини студию в ужасном доме, но в центре города, взяла другую ипотеку уже для себя а эту собирается сдавать студентам. Мне очень не понравилась реакция SonOfKiyosaki, и его высокомерное - лучше бы замуж вышла.
Я когда читала, подумала, скорее всего снесут и расселят это безобразие в центре города.
Кстати, оч. разумно погасила свою первую в жизни ипотеку сильно досрочно

reg844,
Сейчас посмотрел, предложений по аренде за ноябрь стало не в 2, а в 3раза больше и большинство новых предложений выставляется по нижней цене.

----------
Цитата

IceW пишет:
А в баксах как? Смысл какой в рублях считать, разве что у вас в этих самых рублях огромные доходы.
Большинство товаров так или иначе зависят от бакса, поездки за границу туда же.
Ну и давайте честно - весь этот рост цены только за последние годы и только благодаря "льготной" ипотеке (что, на секундочку, было искусственной мерой в интересах застройщиков и банкиров).
Это не значит что так будет всегда.
----------
какая разница искусственно это или нет если цены вон как выросли причем по всей России.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
Мне очень не понравилась реакция SonOfKiyosaki, и его высокомерное - лучше бы замуж вышла.
Я когда читала, подумала, скорее всего снесут и расселят это безобразие в центре города.
Кстати, оч. разумно погасила свою первую в жизни ипотеку сильно досрочно
----------


Нет, ну если вы считаете, что в притоне с наркоманами и алкоголиками молодой девушке - это лучше, для будущего, ну ваше право. Постоянный поиск участкового и пр. приключения. По мне, так ей надо было тикать с этого региона и места, и строить свою молодую жизнь в более приятном городе/локации.
И да, могла бы выйти замуж за адекватного молодого человека, вместо того, чтобы колупаться с этими всеми проблемами.

Но мы же тут неоднократно повторяем: "для кого лучше?" , "нечего тут советовать", "сами с усами" ну и пр. :uncap: Посему, я выразил просто своё мнение, и своим детям, я бы таких приключений не пожелал.

Речь вот про эту статью

Видео на Ютубе про эти пансионаты, вызывает ещё более худшие эмоции.

И вот один из тамошних комментариев:

----------
Цитата


Автор, конечно, обладает железной самодисциплиной, но в целом статья произвела на меня жуткое впечатление. Мыть полы за 6 тысяч в месяц, отказываться от мало-мальского комфорта - это кажется достаточно сомнительной инициативой, когда вам 22-26 лет.
И мне показалась достаточно высокомерной фраза "В основном мои квартиранты — молодые люди в начале карьерного пути, как и я в свое время. Только они платят в мой карман, а я на их месте вложила в свое будущее".
Не всем надрываться все-таки, да и без помощи ваших родителей со второй ипотекой вам бы никто в карман не платил.

----------


И вот что она на это ответила:

----------
Цитата


lochnessmonster, я работаю в государственном учреждении, что дает мне свои плюсы: вся моя зп белая и без задержек, нормированный график, оплачиваемые больничные. Но карьерного роста тут нет абсолютно. После гашения первой ипотеки я уже могу искать место получше, что и делаю уже третий год, но знаете, у нас в регионе безработица ужасная и уровень зарплат небольшой. 40 тысяч это считается неплохая заработная плата для офисного сотрудника, например в налоговой предлагают заработную плату от 12 тысяч, в роспотребнадзоре от 25. Юридические фирмы готовы взять юриста с опытом на оклад 8 тысяч - остальное ٪ от оказанных услуг.

----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас посмотрел, предложений по аренде за ноябрь стало не в 2, а в 3раза больше и большинство новых предложений выставляется по нижней цене.
----------


"Недвижимость всегда в цене", "Арендный доход - это очень хорошо!"(с)

Я правильно понимаю, у вас сейчас простой идёт? Если у вас простоит месяц, то вы будете от 35тр, минусовать 35тр простоя, и среднемесячная ставка у вас будет - 32 000 руб.? :omg:

Может сразу по 32тр выставить?

SonOfKiyosaki,

Простите, 35 вы взяли из ретроспективы? Сейчас цена выше. Простой 2недели, но это не источник кормления семьи, поэтому простои закладывались в бизнес план. Без простоев только всем желающим и дешевле всех, то есть с тем же фин резом в итоге

----------
Цитата

Засосов пишет:
SonOfKiyosaki,

Простите, 35 вы взяли из ретроспективы? Сейчас цена выше. Простой 2недели, но это не источник кормления семьи, поэтому простои закладывались в бизнес план. Без простоев только всем желающим и дешевле всех, то есть с тем же фин резом в итоге
----------


В любом случае, любой простой уменьшает среднемесячную ставку.

Поделитесь после сдачи пожалуйста, в итоге ставкой по какой сдали и сколько недель простояла.
Очень интересно понять среднемесячную вашу ставку с учётом простоя.

Я когда сдавал, не допускал простоя ни дня, но мне было проще, я покомнатно сдавал. Только кто собирается выезжать, сразу на комнату объявление + по знакомым арендаторов др. студенток искали. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
эти пансионаты, вызывает ещё более худшие эмоции
----------
тем быстрее их снесут и расселят, массированное нагнетание в СМИ уже идет. Девочка приехала в город учиться, видимо из деревни, раз родители помогали ей овощами и мясом. Этот пансионат рядом с ее учебой. Жить в студенческой общаге или этом пансионате, особой разницы не вижу. А в профессии юриста полезен опыт общения с участковым и составление жалоб и обращений.
Речь не о том, что лично вы желаете своим детям (вспоминаем - не поступит, пойдет в армию), речь о возможности совсем с нуля добиться желаемого. Пусть и мытьем подъездов после работы в гос.офисе, но выплатить ипотеку досрочно

SonOfKiyosaki,
Это не предсказуемо, я месяц назад сдал 2ку за день за 60т₽. Сейчас имхо кроилово с карантинами, спрос обнулился в одночасье.
Вешать объявления за неделю или за день, на моей практике роли не играет. Нужна реальная готовность показывать чистую квартиру в первую очередь, обычно никто не ждёт. Момент в том, что я сдаю дорого и с фильтром кандидатов. Если сдавать по нижней планке, всем желающим, то простоев вряд ли будет, но появляются другие риски и сразу низкая цена.
По ощущениям 1ки задранные на 45-50т₽, сейчас откатываются на 40.

----------
Цитата

anatolius пишет:
какая разница искусственно это или нет если цены вон как выросли
----------


Существенная. Рост цены не подкреплен ростом экономики. Долго такой рост продолжаться не может. Косвенно подтверждается тем, что аренда практически не растет.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а вот наш друг ломус накопил на кв целиком и яростно хочет ее купить, но когда были более-менее норм цены и проскакивали отличные кв, денег у него еще не было полной и суммы и понимания надо хватать мешки или нет. Сейчас цены задрали, вариантов хороших нет - приходится диверсифицироваться на фонде, но как только звезды сойдутся он запулит 90% в единственное жилье и зевать он хотел на диверсификацию.

----------


Не всё так плохо. Если не обанкрочусь на бирже до того времени, то всё-таки не 90%. А вот с норм вариантами возможно и раньше проблемы были, только я о них не знал, т.к. лично не ходил и не смотрел. На картинках вечно всё хорошо, а как посмотришь, то всегда что-то не нравится :wall: Видимо, надо пересилить себя и купить то, что есть, отбросив перфекционизм, чтоб не стаь разборчивой невестой из басни))))))

----------
Цитата

Ломус пишет:
А вот с норм вариантами возможно и раньше проблемы были, только я о них не знал, т.к. лично не ходил и не смотрел. На картинках вечно всё хорошо, а как посмотришь, то всегда что-то не нравитс
----------


Да,я вот тоже смотрю сейчас Объявления и о продаже,и об аренде в нужном мне районе и склоняюсь к тому,что нужно бы,наверное,начинать ходить и смотреть сильно заранее предполагаемой покупки(или даже аренды).мы так никогда не делали,вроде бы неудобно быть «туристами»,время у людей отнимать,но сложная задача-купить небольшую квартиру рядом со школой,хоть и не такая сложная,как поступление.Заранее какие-то ориентиры появятся,можно изучить конкретные дома и перспективы сноса,чтобы потом не раздумывать,если появится идеальный вариант.Вот и уважаемая Tatiana так сделала и не пропустила нужный ей вариант

Marga7,
А как вы хотели - приехали купили?)
И я так делал! Около года искал.
Что то появляется - ехал смотрел.

----------
Цитата

IceW пишет:

Существенная. Рост цены не подкреплен ростом экономики. Долго такой рост продолжаться не может. Косвенно подтверждается тем, что аренда практически не растет.
----------
а когда ипотека стала массовой это рост экономики? Всякие сертификаты на жилье, деньги за второго ребенка от государства и прочие программы господдержки это связано с ростом экономики? А на цену все это повлияло!

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Ну нельзя же так! Вы только пришли и сразу все по полочкам разложили, а мы года три уже пытаемся эту мысль донести до автора вашей цитаты... изображение

----------


Добрый вечер) Ну я не знал же :D случайно увидел эту тему, и она мне нравится!) но тут столько оффтопа, что не совсем понятно о чем спор)

----------
Цитата

urbanoid пишет:
О чём говорит распределение на картинке?
На мой обывательский взгляд, о том, что выбор "инвестнедвига vs фонда" или выбор пропорций таких инвестиций актуален лишь для тех и лишь тогда, у кого и когда есть достаточный капитал и доступные для инвестирования объекты.
----------


А вот и ответ на извечный вопрос "rent vs. buy") Перенесем эту картинку на Российские реалии) Если личная квартира должна составлять 8%, а более-менее приемлемая квартира для личного проживания стоит 8М, то пока нет капитала в 100М, снимаем (если есть квартира-продаем, и вносим деньги в портфель), как будет 100М, покупаем себе квартиру! Шучу конечно)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А как вы хотели - приехали купили?)
И я так делал! Около года искал.
Что то появляется - ехал смотрел.
----------


Ну у нас мальчик не поступил пока,обычно мы покупаем,когда точно знаем,где именно и что нам нужно,а тут только в мае станет известно,идём мы в это место учиться или в «запасную»,тоже хорошую школу.Естественно,я сначала планировала смотреть после решения главного вопроса

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Ну у нас мальчик не поступил пока,обычно мы покупаем,когда точно знаем,где именно и что нам нужно,а тут только в мае станет известно,идём мы в это место учиться или в «запасную»,тоже хорошую школу.Естественно,я сначала планировала смотреть после решения главного вопроса
----------


Любопытства ради, а у вас уже готов нал на покупку после "главного решения"? Или вы будете, что-то продавать? А если готов, где он у вас пока запаркован? :uncap: