Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Да, вы правы. С аренды действительно доходность ~4%, особенно если у вас не востребованная однушка у метро, а например, двушка далеко от метро.
Но я думаю это считается по-другому. Допустим вклад 8% в год. Аренда дает 4% доходность на стоимость кв. Но рост этой самой квартиры обеспечивает оставшиеся 4% как минимум. А по итогам текущего года 20%!!! Поэтому народ сломя голову бежит покупать квартиры изображение

Другими словами я хочу сказать, что доходность от покупки квартиры, в том числе со сдачей ее в аренду надо считать с учетом exit-стратегии путем продажи квартиры и общей доходности со всего этого мероприятия,от входа до выхода.
----------


Ну нельзя же так! Вы только пришли и сразу все по полочкам разложили, а мы года три уже пытаемся эту мысль донести до автора вашей цитаты... :D

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Да, вы правы. С аренды действительно доходность ~4%, особенно если у вас не востребованная однушка у метро, а например, двушка далеко от метро.
Но я думаю это считается по-другому. Допустим вклад 8% в год. Аренда дает 4% доходность на стоимость кв. Но рост этой самой квартиры обеспечивает оставшиеся 4% как минимум. А по итогам текущего года 20%!!! Поэтому народ сломя голову бежит покупать квартиры изображение

Другими словами я хочу сказать, что доходность от покупки квартиры, в том числе со сдачей ее в аренду надо считать с учетом exit-стратегии путем продажи квартиры и общей доходности со всего этого мероприятия,от входа до выхода.
----------


Ой,Вы не сможете объяснить,это абсолютно бесполезное занятие,примеры из жизни тут тоже отметаются.Мой брат купил квартиру за 4 млн,с ремонтом и мебелью,сдавал ее за 36 и продал летом за 8,и это все равно «как-бы» 4 процента считается!Реальность у чувака завешена такими плотными завесами иллюзий,что ничем не прошибить.Железный занавес!

Вести с полей. В ЖК, который отслеживаю, застройщик на днях во 2 очереди, вышедшей в продажу в августе, поднял цены сразу на 8-9%. Стадия готовности за это время практически не изменилась - закладка фундамента.

И я никогда не смогу понять,почему моя квартира(ну например),куплена за 4,5 сдаётся за 42,стоит сейчас в два раза дороже как минимум, приносит мне 4 процента?!Серьезно!??за почти пять лет ни одной проблемы(тьфу-тьфу),ни проституток,ни полиции,скучно так живем :wall: :wall: :wall: :wall:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
И я никогда не смогу понять,почему моя квартира(ну например),куплена за 4,5 сдаётся за 42,стоит сейчас в два раза дороже как минимум, приносит мне 4 процента?!Серьезно!??за почти пять лет ни одной проблемы(тьфу-тьфу),ни проституток,ни полиции,скучно так живем
----------


А сколько по вашему она приносит? И какое значение для денежного потока имеет ее текущая бумажная стоимость?
Или вы эту квартиру банку в залог закладываете, чтобы на полученный кредит акций прикупить? Тогда я еще понимаю, почему вас может текущая цена интересовать.

Вот когда квартиру продадите, тогда и подсчитаете ROI.
А потом ради интереса сравните с биржевым индексом на том же временном промежутке. А также с ценой в твердой валюте. С альтернативой в виде сбалансированного портфеля.

Ну прослезитесь, конечно. Упущенных возможностей всегда жалко

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Мой брат купил квартиру за 4 млн,с ремонтом и мебелью,сдавал ее за 36 и продал летом за 8,и это все равно «как-бы» 4 процента считается!
----------


А в баксах как? Смысл какой в рублях считать, разве что у вас в этих самых рублях огромные доходы.
Большинство товаров так или иначе зависят от бакса, поездки за границу туда же.
Ну и давайте честно - весь этот рост цены только за последние годы и только благодаря "льготной" ипотеке (что, на секундочку, было искусственной мерой в интересах застройщиков и банкиров).
Это не значит что так будет всегда.

----------
Цитата

IceW пишет:

А в баксах как? Смысл какой в рублях считать, разве что у вас в этих самых рублях огромные доходы.

----------


В баксах то же самое примерно,куплена несколько лет назад.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
А сколько по вашему она приносит? И какое значение для денежного потока имеет ее текущая бумажная стоимость?
Или вы эту квартиру банку в залог закладываете, чтобы на полученный кредит акций прикупить? Тогда я еще понимаю, почему вас может текущая цена интересовать.

Вот когда квартиру продадите, тогда и подсчитаете ROI.

----------


Мой брат продал и посчитал,купили сразу и за наличные.Я пока не продаю.

прослезитесь, конечно. Упущенных возможностей всегда жалко


:ura: :ura: :ura: :ura: :ura: :D :D :D

----------
Цитата

IceW пишет:
Это не значит что так будет всегда
----------


Никто и не говорит о том,что так будет всегда.Речь идёт о том,что арендные платежи-не основная часть доходности актива,Вы пропустили предыдущее обсуждение.Но объяснять-доказывать бесполезно,мантра «4 процента,бордель и невыносимая тяжесть поиска квартирантов,дв-да-да,а как же

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Ой,Вы не сможете объяснить,это абсолютно бесполезное занятие,примеры из жизни тут тоже отметаются.Мой брат купил квартиру за 4 млн,с ремонтом и мебелью,сдавал ее за 36 и продал летом за 8,и это все равно «как-бы» 4 процента считается!
----------

----------
Цитата

Marga7 пишет:
...куплена несколько лет назад.
----------

Вы переплюнули Ваську. :D

----------
Цитата

Marga7 пишет:


Ой,Вы не сможете объяснить,это абсолютно бесполезное занятие,примеры из жизни тут тоже отметаются.Мой брат купил квартиру за 4 млн,с ремонтом и мебелью,сдавал ее за 36 и продал летом за 8,и это все равно «как-бы» 4 процента считается!Реальность у чувака завешена такими плотными завесами иллюзий,что ничем не прошибить.Железный занавес!
----------



Вот о чем шла речь

Скиньте пожалуйста еще раз ссылку на статью Найт Френка, которую упоминали тут сегодня в районе обеда.. не найду пока

----------
Цитата

Marga7 пишет:

В баксах то же самое примерно,куплена несколько лет назад.
----------


Ой,все,спать пора.Про цену покупки,доллар был как сейчас,плюс-минус,точно не помню,но не очень существенная разница с теперешним

----------
Цитата

IceW пишет:
Ну и давайте честно - весь этот рост цены только за последние годы и только благодаря "льготной" ипотеке (что, на секундочку, было искусственной мерой в интересах застройщиков и банкиров).
Это не значит что так будет всегда.
----------

А до этого с небольшими перерывами почему росло, не подскажете?
Вообще, судя по всему, ветка готова к возвращению поросенка :D
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну прослезитесь, конечно. Упущенных возможностей всегда жалко
----------

То есть сейчас рекомендуете недвигу продать и войти в фонду?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Хотябы не 90% будет в бетоне. изображение

----------

Заявил человек у которого 90% в бетоне :D

В этой теме как в поговорке. "Сытому голодного не понять". Спорят люди у которых с десяток квартир с теми у кого одна и та для жизни. Спорят при этом об инвестициях :D
Будь у меня сейчас несколько квартир в собственности - да, врятли я бы стал их все продавать и вкладывать в ту же биржу. И радовался бы текущему росту цен. Хотя возможно какие-то и продал бы, особенно старый фонд, пока на пике.
Посоветовал бы сейчас простому работяге вроде меня вкладывать весь свой с трудом накопленный капитал (возьмем те же 10 млн) в бетон? Однозначно нет! Разве что товарищу вообще негде жить.
Поймите, у таких товарищей - нет со старта ничего! Ни наследственной недвиги в Москве, ни связей чтобы устроится в Газпром по блату, ни крутого образования ибо не было возможности его получить (хотя сейчас с этим намного лучше, спасибо интернету). И у таких людей не получится тупо покупать квартиру под сдачу. Нужна более высокая рентабельность капитала. Надо не просто заработать своим горбом, но и сохранить и приумножить. Чтобы вырваться из нищеты. Чтобы обеспечить себе достойную старость. Чтобы поднять детей если они есть или появятся.
Почему я это все пишу. У меня на работе есть коллега. У него уже 2 ипотеки. Вторую брали вообще "на тоненького", с кредитом на первоначальный взнос. Все из-за ажиотажа в последнее время на фоне роста цен на недвигу. Когда заболел ковидом и сидел на самоизоляции очень переживал, благо контора пошла на встречу и все выплатила, включая %KPI. Но, сами понимаете, не все такие добрые и понимающие. Надеюсь он вытянет и в итоге будет в плюсе по совокупности так сказать.
Но, почитав последние страницы данной темы у многих может сложится впечатление что вложения в недвигу - это некий "святой грааль" инвестиций, так как за них топят завсегдатаи ветки с кучей постов.
Ребят, это не так! Накопили с трудом 10 лямов - не надо закапывать все в бетон! Диверсифицируйте!
Сорри за возможно эмоциональный пост.
Недвига это хорошо и здорово, но лишь при соответствующем бюджете и возможностях :uncap:

IceW, не понимаю что делать, если этих денег хватает только на одну кв для жизни и то не самую лучшую?

киосакин, кстати, как раз подкопил, добил самарским хрущем и купил на что хватило - выложился полностью. Те деньги, которые на бирже болтаются, заработаны уже потом. А его диверсификация заключается в невзятии ипотеки на кв бОльшую либо поближе.

а вот наш друг ломус накопил на кв целиком и яростно хочет ее купить, но когда были более-менее норм цены и проскакивали отличные кв, денег у него еще не было полной и суммы и понимания надо хватать мешки или нет. Сейчас цены задрали, вариантов хороших нет - приходится диверсифицироваться на фонде, но как только звезды сойдутся он запулит 90% в единственное жилье и зевать он хотел на диверсификацию.

А вот когда кв какая надо уже есть - там начинается немного другой коленкор, но зачастую через какое-то время все опять сводится к квартире для детей/для себя в др месте итп

И ещё смешно,что ветка-то о недвижимости,с другими активами нам не приходит в голову ни с советами лезть,ни вообще обсуждать здесь.Но нет!Ко мне все время лезут с какими-то не относящимися к делу мнениями,какую мне школу выбрать,как жить,советуют каких-то тетенек пенсионных смотреть,крайне неприятно.Бывают и смешные моменты-раз парень нищий в 40 лет,так считает себя молодым и «все впереди»,а если у нас к 40 годам все есть-смотрите канал пенсионерки,ведь нам,зашоренным и пожилым и пенсионерам,ничегошеньки в жизни непонятно,не разобраться(в ветке недвижимости,которой у него нет и не будет :D :D :D
Бедняжки мы все,такие бедняжки

----------
Цитата

Marga7 пишет:
о мне все время лезут с какими-то не относящимися к делу мнениями,какую мне школу выбрать,как жить,советуют каких-то тетенек пенсионных смотреть,крайне неприятно.Бывают и смешные моменты-раз парень нищий в 40 лет,так считает себя молодым и «все впереди»,а если у нас к 40 годам все есть-смотрите канал пенсионерки,ведь нам,зашоренным и пожилым и пенсионерам,ничегошеньки в жизни непонятно,не разобраться(в ветке недвижимости,которой у него нет и не будет
----------


Вы не забывайте, тут ещё много людей читает, не только из Мск, и не только зарегистрированных. Им может быть интересно. Они бывает и в личку пишут. :uncap: