Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот такие черви
----------

Ах, эти. Ну в Москве такие тоже есть, только они бордюрами питаются два раза в год. Из коллекции "осень-зима" и "весна-лето".

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не знал, что в сталинках вокруг пл. Куйбышева были коммуналки. Просвятил. Но, непонятно - так квартиры столько стоят, что комнату можно поменять на отдельный хрущ в промышленном районе. Нафиг люди до сих пор не расселились? Не спрашивал?
----------


Никому не нужны уже, на Авито есть объявления. Люди эти в основном заняты изкоквалифицированным трудом. Когда был момент, брыкались с расселением, варианты выкрыживали получше. В итоге, не срослось.

Мы успели выскочить в зазор - бизнесмены с бабками появились, а новострой - нет. Поэтому они скупали коммуналки, расселяли из комнта и жили там сами. В нашей до сих пор живёт такой, но это уже 2-й хозяин. Дом 1889 года.

Но мы считай уехали тоже от Волги в ЖД район, хоть и в отдельный хрущ.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Кстати, насчёт аукциона - угадал. Я поставил лот за 5300
----------


Какой срок по сбору заявок? Когда ответ дадут? :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Какой срок по сбору заявок? Когда ответ дадут? изображение

----------


Пока не надоест) Если мою ставку перебьют, то либо предложу за 50 тысяч чужие ставки отменить, либо хрен с ней. Оказывается в этом доме на 9-м этаже есть за 5600. За 5500 сторгуюсь и норм. Единственное отличие - не распашонка

----------
Цитата

M&E пишет:
Помнится, Сын Кийосаки на заре покорения Москвы несколько месяцев жил в хостеле.
----------

Я тоже жил в хостеле первые 3-4 месяца (начал прямо после НГ). На выходные ездил домой, к семье, в соседний регион.
Потом ещё почти 6 месяцев снимал квартиру. Так же мотаясь вечером в пятницу за 300 км, а днём воскресенья - обратно.
И только, помню, 30 сентября мы заселились в новую ипотечную квартиру. Воссоединились, такссть.

----------
Цитата

Инженер пишет:
Воссоединились, такссть.
----------

А все благодаря злу! :D Ипотека же зло (с) Василий Робертович :D

----------
Цитата

Supric пишет:

А все благодаря злу! изображение
Ипотека же зло (с) Василий Робертович
----------

Да, как он так, не смог что-ли свой наследный хрущ сдавать студенткам и снимать в Москве? Ку-ку, 21й век :evil:

Вот тут ещё один кейс подъехал про ипотечного арендодателя. Который фирме сдал квартиру выше рынка и очень рад. :D

----------
Цитата


Этой семейной паре все очень понравилось, и они передали мои контакты в отдел кадров компании. Дальше я общалась уже с сотрудниками компании.

За неделю звонков и переговоров мы обговорили с менеджером из отдела кадров все условия относительно цены:

Фирма оплачивает саму аренду в размере 22 500 Р, деньги приходят на карточку.
Я уплачиваю из этой суммы налог в размере 6% через приложение для самозанятых. С учетом бонуса для самозанятых, о котором писала раньше, у меня выходит 900 Р. Потом я формирую чек и высылаю его на почту отдела кадров.
Сами арендаторы дополнительно переводят мне деньги за коммунальные услуги по квитанции. Летом это где-то 3500 Р, зимой 5000—6000 Р.
Залог за сохранность имущества в размере 22 500 Р оплачивает компания.
Такие условия оказались для меня даже выгоднее, так как после уплаты всех обязательных платежей у меня на руках гарантированно остается сумма в размере 21 500 Р. Я сдаю квартиру по стандартному договору аренды жилого помещения, где арендатором выступает компания.


Сейчас квартира сдается уже шесть месяцев, договор по желанию фирмы заключили на 11 месяцев с возможностью продления. За все время арендаторы попросили только вывезти старый матрас, так как купили себе новый. Еще начал протекать старый кран в ванной, его они заменили сами. Я лишь возместила расходы на покупку нового смесителя — 1500 Р.

Освободите жилье от лишних вещей: никому не понравится жить в окружении чужих книг, ковров и лишней мебели.
Лучше сделать свежий недорогой ремонт или привести в порядок тот, что есть.
В квартире должно быть все необходимое, чтобы можно было заехать и жить. Например, комплект посуды, постельное белье, чистая шторка для ванной.
Если определить свою целевую аудиторию, легче будет составить объявление и продвигать квартиру.
Качественные фотографии и продающий текст в объявлении привлекут внимание потенциальных арендаторов. Но лучше не приукрашать — тогда люди не разочаруются при просмотре.
Зарегистрируйте самозанятость и подготовьте шаблоны договоров, чтобы арендаторы понимали, что у вас все серьезно. Еще с договором можно не бояться налоговой и спать спокойно.
Стоит позаботиться об оперативных показах, так как редко кто ищет квартиру долго. Большинство находят подходящий вариант с первого просмотра или за пару дней.
Не бояться рассматривать нестандартных арендаторов. Например, компании вашего города.

https://journal.tinkoff.ru/dorogo-dorogo/

----------

Новый обзор от Блондина:

- цены вверх
- ничего не продаётся
- аренда - был сезонный разгон
- бессмысленно брать в инвест и для сдачи
- вангуют после НГ понижение на 5-10%

https://www.youtube.com/watch?v=I4qIULytYew

SonOfKiyosaki, в большинстве согласен(не смотрел), спрос стух, цены ползут вниз, продаёт/сдаёт тот кто торгуется и выходит по нижней планке.

SonOfKiyosaki, на днях был перец на просмотре, ходил/смотрел/спрашивал. Резюмировал, что снимать планирует не раньше декабря, пока «пристреливается». Теперь отдельно спрашиваю момент о сроках реал ной готовности заселится😂

Идиотизм какой-то. Кто его будет ждать до декабря? :D

недавно сьехал квартирант, дала обьявление сама по нижней границе - шквал звонков, приличных людей штуки 4, остальных штук 15 с акцентом, студенты, пары где мальчик работает девочка учится. Из 4 - доктор, автотюнинг, инспектор энергосбыта и еще какой-то энергетик. Впервые сдала сама, заплатила за обьявление - понравилось больше чем попытка через соцсети. Про соцсети я писала ранее - был отрицательный отбор, вообще все с проблемами. Особенно понравилось, что номер подменяют - очень удобно. Но в то же время выйти на собственника с таким подходом, допустим, при продаже становится невозможно. Ранее дал 1 раз обьявление, номер аггрегаторы скушали и потом запоздалый покупан может найти тебя и через 3 месяца. Сейчас если он до тебя не дозвонился и личный номер не выпросил, то через мес номер протух и все - подавай обьявление вновь.

OperaNatalie,
Нижняя планка это обычно риэлторские фейки или с комсой 100%.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Нижняя планка это обычно риэлторские фейки или с комсой 100%.
----------

И без коммуналки.
Висят такие у нас с апреля 2021 прибитые гвоздиком, 2 штуки из 5 на весь район.

----------
Цитата


Я живу в Москве, где со второй половинкой снимаю однокомнатную квартиру за 40 000 Р.

Постепенно прихожу к мысли о собственном жилье. Прекрасно понимаю, что цены на недвижимость в Москве упадут, если только время пойдет вспять, поэтому решил поторопиться.

Финансовая ситуация следующая:

белая зарплата около 150—170 тысяч рублей;
накопления в размере 7—8 млн рублей: продажа квартиры в регионе и собственная запасливость.
Подскажите, какой вариант кажется наиболее выгодным:

купить апартаменты или студию площадью условных 23 м², не ввязываясь в ипотеку. Постепенно копить на первоначальный взнос для приемлемой квартиры в Москве за 12—13 миллионов, а потом продать студию и закрыть таким образом большую часть ипотеки;
cразу потратить накопления на первоначальный взнос и тем самым сократить размер кредита на более приличную квартиру.
Очень хочется узнать мнение людей, которые делали подобный выбор. А также мнение тех, кто видит в этой ситуации не просто выбор из двух вариантов, а еще кучу сопутствующих факторов и подводных камней, которые по собственной неопытности не вижу я.

https://journal.tinkoff.ru/studiya-or-ipoteka/

----------


Один из ответов, писал не я! :uncap: :crazy:

----------
Цитата


"цены на жилье в Москве упадут только, если время пойдет вспять" - это огромное заблуждение. Гуглите графики динамики цен на недвижку в Мск и любуйтесь пиками конца нулевых и середины десятых и что после них было.

Исходя из вашей "Финансовой ситуации" я бы срочно начал (если вдруг ещё нет) читать и смотреть Бабайкина и Сергея Спирина, много читать хороших книг (Бертон Мэлкил, Уильям Бернстайн, Рик Ферри, Роджер Гибсон, Бенджамин Грэм) и разбираться в инвестициях (только не лезьте во всякие сомнительные штуки а-ля "огромная доходность при минимальных усилиях"). В плане отрезвления по недвижке можете посмотреть Сергея Смирнова и почитать его "Бетонное казино". Особенно кайфанёте с его разборов ипотеки и ликвидности студий.

У вас великолепная стартовая ситуация: есть хороший первоначальный капитал, отличный доход, при достаточно низкой себестоимости жизни и уникальная ситуация в мире когда ограничены передвижения. Как говорится - "копи, не хочу!" Кроме того: вам 25 лет, а, значит у вас уйма времени впереди. Вы находитесь в уникальных условиях для спокойного долгосрочного инвестирования которое (на долгом горизонте) принесет вам финансовую независимость, а так же жильё достаточного размера без ипотеки если к тому времени вы будете его хотеть в собственность. Всё что вам нужно - это взять в рамки свои расходы, составить финансовый план и приступить к его выполнению. Я знаю что это проще сказать чем сделать, да. Однако, когда вы это осилите, вы посмеётесь над тем во что хотите влезть сейчас.

Ничто из вышесказанного не является рекомендацией. Ваши решения - ваша ответственность.

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Один из ответов, писал не я!
----------

Миллион леммингов не может ошибаться (с) :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ничто из вышесказанного не является рекомендацией. Ваши решения - ваша ответственность.
----------


Этого достаточно.
Если люди на рынке сольют свои 8 лимонов в ноль или просто на горизонте лет 10 не обгонят рост квартир, то и претензии предъявить будет некому. Про детей, детские сады и школы даже не вспоминаю.
Что-то поросенка давно не видно. Скучно стало. :relax:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Если люди на рынке сольют свои 8 лимонов в ноль или просто на горизонте лет 10 не обгонят рост квартир, то и претензии предъявить будет некому.
----------


Про рекомендацию, как я тоже ранее писал - ему за доверительное управление никто не платит, поэтому без претензий. А там чувак задал - вопрос, получил ответы. Вот надеюсь, сидит обдумывает :D

С другой стороны, если он эти 8 млн превратит в 24 млн, то комиссию за совет - тоже платить не надо будет. :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Что-то поросенка давно не видно. Скучно стало.
----------


Запинали-затроллили, что тут удивляться? Вот и сбежал. :crazy: :jokingly:

У меня 3-4 кейса молодых профи-ипотечников, с интересом слежу как их фин. жизнь будет развиваться. Так сказать, на практике изучаю, как ипотека влияет на финансовое будущее человека. :shuffle:

изображение

Отличная таблица. В конце года ждем новую. Автора попросили сделать подсчет средней доходности инструментов не только за 10 и 15 лет, но и за 20. От подсчета средней за 20 лет недвижимость только выиграет...

Так какое максимальное падение недвижимости мы видим? 25%?
А ММВБ и РТС? 66,6% и 85,2%?

Готовы вместо 10 млн увидеть на счету 1,5?
И это индекс. По отдельным акциям можно до 100% словить.