Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
Доходность жилой недвижимости по сравнению с ОФЗ снижается, считают аналитики ПСБ. По их подсчетам, в третьем квартале 2021 года доходность о сдачи квартиры в Москве составила около 4%., при этом потенциал роста ставок пока ограничен. В то же время доходность безрисковых финансовых инструментов – двухлетних ОФЗ в ноябре превысила 8,4%. В результате, считают аналитики, инвесторы могут предпочесть вкладывать средства в эти финансовые инструменты вместо инвестирования в недвижимость.
----------
:crazy:
Цитата
Доходность жилой недвижимости по сравнению с ОФЗ снижается, считают аналитики ПСБ. По их подсчетам, в третьем квартале 2021 года доходность о сдачи квартиры в Москве составила около 4%., при этом потенциал роста ставок пока ограничен. В то же время доходность безрисковых финансовых инструментов – двухлетних ОФЗ в ноябре превысила 8,4%. В результате, считают аналитики, инвесторы могут предпочесть вкладывать средства в эти финансовые инструменты вместо инвестирования в недвижимость.
----------
:crazy:
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
В результате, считают аналитики, инвесторы могут предпочесть вкладывать средства в эти финансовые инструменты вместо инвестирования в недвижимость.
----------
Так я так и сделал. Не покупал больше квартир в 21-м году, а купил ОФЗ. :D
Но только на ИИС, с доходностью около 20%.
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
В результате, считают аналитики, инвесторы могут предпочесть вкладывать средства в эти финансовые инструменты вместо инвестирования в недвижимость.
----------
Так я так и сделал. Не покупал больше квартир в 21-м году, а купил ОФЗ. :D
Но только на ИИС, с доходностью около 20%.
Ответить
Сегодня общался с 2мя риэлторами. Спрос обнулился в конце октября, предложение растёт, а звонков нет.
Кто купил в последний год и не могут продать, пытаются хотя бы сдать, но выхлоп смешной 2-3%.
На сделки выходят только с существенным торгом.
Прогноз, что аренда откатится назад, у людей доходы только падают :crazy:
Кто купил в последний год и не могут продать, пытаются хотя бы сдать, но выхлоп смешной 2-3%.
На сделки выходят только с существенным торгом.
Прогноз, что аренда откатится назад, у людей доходы только падают :crazy:
Ответить
----------
Цитата
Засосов пишет:
Сегодня общался с 2мя риэлторами. Спрос обнулился в конце октября, предложение растёт, а звонков нет.
Кто купил в последний год и не могут продать, пытаются хотя бы сдать, но выхлоп смешной 2-3%.
На сделки выходят только с существенным торгом.
Прогноз, что аренда откатится назад, у людей доходы только падают
----------
Тут ещё интересно, сопоставить выросшие цены и арендные ставки текущие, после того как они откатятся. Кто купил в последние пару лет, могут даже менее 4% по факту иметь. :painful:
Цитата
Засосов пишет:
Сегодня общался с 2мя риэлторами. Спрос обнулился в конце октября, предложение растёт, а звонков нет.
Кто купил в последний год и не могут продать, пытаются хотя бы сдать, но выхлоп смешной 2-3%.
На сделки выходят только с существенным торгом.
Прогноз, что аренда откатится назад, у людей доходы только падают
----------
Тут ещё интересно, сопоставить выросшие цены и арендные ставки текущие, после того как они откатятся. Кто купил в последние пару лет, могут даже менее 4% по факту иметь. :painful:
Ответить
19 ноября 2021 в 11:46
----------
Цитата
Ломус пишет:
Если мою ставку перебьют, то либо предложу за 50 тысяч чужие ставки отменить, либо хрен с ней. Оказывается в этом доме на 9-м этаже есть за 5600. За 5500 сторгуюсь и норм. Единственное отличие - не распашонка
----------
Распашонках это важно. Я бы чуть побольше, чем линейка, все же поставила (в конечном итоге). И от этой цены дальше думала.
Если бы у меня был выбор - распашонки и линейка, я бы не меньше 200-300 тыс оценила эту разницу.
Может быть, поговорить с риэлтором, обозначить свой потолок (ссылаясь на линейку) и его, риелтора, интерес. Чтобы самому себе спросом цену не увеличивать.
Цитата
Ломус пишет:
Если мою ставку перебьют, то либо предложу за 50 тысяч чужие ставки отменить, либо хрен с ней. Оказывается в этом доме на 9-м этаже есть за 5600. За 5500 сторгуюсь и норм. Единственное отличие - не распашонка
----------
Распашонках это важно. Я бы чуть побольше, чем линейка, все же поставила (в конечном итоге). И от этой цены дальше думала.
Если бы у меня был выбор - распашонки и линейка, я бы не меньше 200-300 тыс оценила эту разницу.
Может быть, поговорить с риэлтором, обозначить свой потолок (ссылаясь на линейку) и его, риелтора, интерес. Чтобы самому себе спросом цену не увеличивать.
Ответить
----------
Цитата
tatiana123022 пишет:
Если бы у меня был выбор - распашонки и линейка, я бы не меньше 200-300 тыс оценила эту разницу.
----------
Это разница (200-300 тыс) оправдана для Вас при цене квартиры в Москве в 15 млн (2%) или в маленьком городе при цене квартиры в 1 млн (30%)?
Цитата
tatiana123022 пишет:
Если бы у меня был выбор - распашонки и линейка, я бы не меньше 200-300 тыс оценила эту разницу.
----------
Это разница (200-300 тыс) оправдана для Вас при цене квартиры в Москве в 15 млн (2%) или в маленьком городе при цене квартиры в 1 млн (30%)?
Ответить
----------
Цитата
Supric пишет:
Финекс запускает сегодня ЕТФ на REIT (американские?) - FXRE.
Порог входа в американскую недвигу - 75 рублей изображение
Будем посмотреть)
----------
:ura: ну наконец-то! :yes!!!: :drink:
Буду закупать!
Цитата
Supric пишет:
Финекс запускает сегодня ЕТФ на REIT (американские?) - FXRE.
Порог входа в американскую недвигу - 75 рублей изображение
Будем посмотреть)
----------
:ura: ну наконец-то! :yes!!!: :drink:
Буду закупать!
Ответить
19 ноября 2021 в 12:23
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Один из ответов, писал не я!
----------
Чел для себя покупать собирается, а не инвестировать. В этом случае я бы посоветовала для себя и покупать. То, что нравится. И ипотека получится не очень большая и не рискованная при таком доходе. Потому что, ремонты, переезды, нервы от возможного роста цен - это тоже денег стоит. Как и годы жизни в комфортных условиях.
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Один из ответов, писал не я!
----------
Чел для себя покупать собирается, а не инвестировать. В этом случае я бы посоветовала для себя и покупать. То, что нравится. И ипотека получится не очень большая и не рискованная при таком доходе. Потому что, ремонты, переезды, нервы от возможного роста цен - это тоже денег стоит. Как и годы жизни в комфортных условиях.
Ответить
----------
Цитата
tatiana123022 пишет:
Чел для себя покупать собирается, а не инвестировать. В этом случае я бы посоветовала для себя и покупать. То, что нравится. И ипотека получится не очень большая и не рискованная при таком доходе. Потому что, ремонты, переезды, нервы от возможного роста цен - это тоже денег стоит. Как и годы жизни в комфортных условиях X
----------
Если человек очень любит резаную бумагу и готов оценить листочками c цифрами свой комфорт (дискомфорт), то он сможет по жизни проявлять чудеса гибкости )))))
Видел видос, в каких условиях живут приезжие из деревень работяги в гонконге (кажется) - клетки размером с кровать, ещё и двухэтажные (второй ярус - соседский). В смысле, залез к себе в клетку, створку закрыл и хопа - всё тут своё: матрас, чайничек, посуда, телек. :nightmare:
Цитата
tatiana123022 пишет:
Чел для себя покупать собирается, а не инвестировать. В этом случае я бы посоветовала для себя и покупать. То, что нравится. И ипотека получится не очень большая и не рискованная при таком доходе. Потому что, ремонты, переезды, нервы от возможного роста цен - это тоже денег стоит. Как и годы жизни в комфортных условиях X
----------
Если человек очень любит резаную бумагу и готов оценить листочками c цифрами свой комфорт (дискомфорт), то он сможет по жизни проявлять чудеса гибкости )))))
Видел видос, в каких условиях живут приезжие из деревень работяги в гонконге (кажется) - клетки размером с кровать, ещё и двухэтажные (второй ярус - соседский). В смысле, залез к себе в клетку, створку закрыл и хопа - всё тут своё: матрас, чайничек, посуда, телек. :nightmare:
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Один из ответов, писал не я! изображение
изображение
----------
21-й век. Человек спрашивает совет - как лучше решать вопрос с недвигой, а ему советуют смотреть инфоцыган и тащить деньги в биржу на хаях.
Интересно, сами советчики готовы продать единственное жильё, чтобы побольше заработать вместо вложения в "бетонное казино"? :)
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Один из ответов, писал не я! изображение
изображение
----------
21-й век. Человек спрашивает совет - как лучше решать вопрос с недвигой, а ему советуют смотреть инфоцыган и тащить деньги в биржу на хаях.
Интересно, сами советчики готовы продать единственное жильё, чтобы побольше заработать вместо вложения в "бетонное казино"? :)
Ответить
----------
Цитата
Ломус пишет:
Интересно, сами советчики готовы продать единственное жильё, чтобы побольше заработать вместо вложения в "бетонное казино"?
----------
Думаю, у этих советчиков просто нет единственного жилья, потому и советы такие, теоретические.
А у Робертовича вот есть, но почему-то тоже не продает, несмотря на +235% в Мечеле :D
Цитата
Ломус пишет:
Интересно, сами советчики готовы продать единственное жильё, чтобы побольше заработать вместо вложения в "бетонное казино"?
----------
Думаю, у этих советчиков просто нет единственного жилья, потому и советы такие, теоретические.
А у Робертовича вот есть, но почему-то тоже не продает, несмотря на +235% в Мечеле :D
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Ну ты же сам - раскачал свой капитал, сейчас собираешься не в ипотеку же покупать?
И то что, хочешь. А так, взял бы ты в ипотеку однушку... изображение
----------
Я полез активно на бирже торговать в марте 20-го, когда всё было на минималках и никаких других вариантов вложений не было. Тогда было ощущение, что можно что угодно с плечами брать и 100% будет прибыль. Потому и получилось раскачать брокерский счёт до нужных значений. Сейчас строго наоборот.
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Ну ты же сам - раскачал свой капитал, сейчас собираешься не в ипотеку же покупать?
И то что, хочешь. А так, взял бы ты в ипотеку однушку... изображение
----------
Я полез активно на бирже торговать в марте 20-го, когда всё было на минималках и никаких других вариантов вложений не было. Тогда было ощущение, что можно что угодно с плечами брать и 100% будет прибыль. Потому и получилось раскачать брокерский счёт до нужных значений. Сейчас строго наоборот.
Ответить
----------
Цитата
Supric пишет:
Думаю, у этих советчиков просто нет единственного жилья, потому и советы такие, теоретические.
А у Робертовича вот есть, но почему-то тоже не продает, несмотря на +235% в Мечеле изображение
----------
Какое-нибудь жильё у всех есть. Только продать его никто не хочет, т.к. только в теории квартира это пассив. А в реальной жизни - очевидная необходимость и важнейший компонент уверенности в завтрашнем дне :relax:
Цитата
Supric пишет:
Думаю, у этих советчиков просто нет единственного жилья, потому и советы такие, теоретические.
А у Робертовича вот есть, но почему-то тоже не продает, несмотря на +235% в Мечеле изображение
----------
Какое-нибудь жильё у всех есть. Только продать его никто не хочет, т.к. только в теории квартира это пассив. А в реальной жизни - очевидная необходимость и важнейший компонент уверенности в завтрашнем дне :relax:
Ответить
----------
Цитата
Ломус пишет:
Какое-нибудь жильё у всех есть. Только продать его никто не хочет, т.к. только в теории квартира это пассив. А в реальной жизни - очевидная необходимость и важнейший компонент уверенности в завтрашнем дне изображение
----------
Если есть, тогда тем более, молодому чуваку нормально раскачивать капитал, а не вешать ипотеку, тем более детей пока нету. :uncap: :pardon:
Цитата
Ломус пишет:
Какое-нибудь жильё у всех есть. Только продать его никто не хочет, т.к. только в теории квартира это пассив. А в реальной жизни - очевидная необходимость и важнейший компонент уверенности в завтрашнем дне изображение
----------
Если есть, тогда тем более, молодому чуваку нормально раскачивать капитал, а не вешать ипотеку, тем более детей пока нету. :uncap: :pardon:
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование