Удешевление недвижимости...

M&E,
Честно говоря, весьма сомнительно, что в длительной перспективе у этой девушке что-то толковое из ее затеи получится. Это, по-моему, как-раз будет хорошей иллюстрацией фразы про то, что "не следует путать бычий рынок с собственной гениальностью". С панелькой на Рязанке ей повезло, т.к. вся недвижимость перла вверх. Будет ли переть так и дальше? Очень не факт! А переплачивать 600 тысяч за то, что реально стоит 150-200, я тоже думаю, лохов нет.
Кстати, судя по объявлению, продает агент. Не могли бы вы еще, для полноты картины, уточнить, сколько он откусывает от предполагаемой цены продажи?

M&E,
Читал как-то на Квартиродине, там тоже кто-то из инвесторов занимался "упаковкой" квартир. Но, во-первых, это было лет 7-10 назад, когда значительно меньше застройщиков сдавали квартиры с отделкой. Во-вторых, у него уже были налажены контакты и со строительными бригадами, которые все это реализовывали... И, в третьих, даже при всех этих вводных данных ему не удавалось особо на ремонтах заработать. Он покупал квартиру на этапе котлована, продавал на ключах. Квартира у застройщика покупалась изначально без отделки. Отделка ему обходилась, плюс-минус, в те же деньги, что и застройщику. Просто его ремонт смотрелся более выигрышно, чем типовая отделка от застройщика. Что и помогало, когда надо, быстро выскочить из проекта.

----------
Цитата

Street Racer пишет:
tyrexxx, вы просто кладезь информации. Серьёзно(не юмор).
Поясните пожалуйста, почему экономический кризис предстоит в 2022-2023 гг.? Если можно, не ссылкой(которые вы не любите), а обсудим тут) Спасибо
----------


У меня никаких доказательств на этот счет нет.
Просто интуиция

----------
Цитата

Street Racer пишет:
tyrexxx, объясните нам пожалуйста с точки зрения финансов, эти компании развиваются и растут засчет притока новых инвесторов? т.е. новые позволяют выплачивать старым? Признаки пирамиды(?)
Я в общих чертах знаю что есть "раунды финансирования", но более детально не в курсе X
----------


Ну да, за счет притока новых инвесторов.
В случае со спейс икс - инвестиции от государства (правильнее будет сказать не инвестиции, а дотации).
В случае с телеграм - собранные с частных инвесторов бабки за криптовалюту "тон" (если не ошибаюсь, под миллиард зелени собрали). Правда, большую часть суммы Дурову пришлось вернуть, но несколько сотен лямов осталось "на развитие".

С точки зрения здравого смысла это признаки пирамидоза: когда деньгами инвесторов оплачиваются только старые долги. По такому принципу многие корпорации живут: от евергранде до роснано.

Но в современном коронавирусно-миллениаловском мире уже давно все перевернуто с ног на голову.

Что и требовалось: семейка заменяет льготную в Мск и СПб. :quotes:

----------
Цитата


Московские семьи с одним ребенком активно используют возможность получить льготный кредит по программе «Семейная ипотека», которая была распространена на семьи с первенцем с июля этого года.

В июле-сентябре 2021 года каждый второй кредит по семейной ипотеке был выдан семьям с одним ребенком, сообщил заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

@nedvizha

----------

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это понятно, но есть "убеждённые")
Я про них
----------


А что тут удивительного? Если ты (условный житель коммуналки) 20 лет прожил в центре, то ты знаешь там все входы-выходы: ты прикреплен к больнице (в центре есть достаточно неплохие), ребенок твой ходит в школу (в центре они, зачастую, высокорейтинговые), досуг покрыт на 100% (в пешей доступности весь спектр развлечений - театры, музеи, клубы, кружки - причем ты знаешь как туда ходить дешево или даже совсем бесплатно). Рядом живут респектабельные соседи ("бизнесмены, актеры, политики и воры"). Есть где погулять и есть, что и на кого посмотреть.

Менять вот это все на пусть даже на трешку в кукуево - сомнительное удовольствие

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня так знакомый в Самаре встрял в 2016 году, но был проф. финансист, при этом ещё заёмные деньги использовал. В итоге на последних объектах кое как выскочил в 0.
----------


У меня знакомые в 2014 году на волне подъема недвиги дома в коттеджных поселках десятками скупали. На заемные, естественно. Потом было очень больно. Одному товарищу (которым нам совсем не товарищ), пришлось даже съехать за кордон. На ПМЖ.

Я уже давно заметил, что у местных форумчан короткая память. То что было даже 6-7 лет тому назад уже никто не помнит.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
У меня знакомые в 2014 году на волне подъема недвиги дома в коттеджных поселках десятками скупали. На заемные, естественно. Потом было очень больно. Одному товарищу (которым нам совсем не товарищ), пришлось даже съехать за кордон. На ПМЖ.

Я уже давно заметил, что у местных форумчан короткая память. То что было даже 6-7 лет тому назад уже никто не помнит.
----------


Я вообще не понимаю, как всерьёз можно рассматривать предприятие: купил, ремонт или обстановка и продал за +600тр. Это же смешно. Я уж молчу про владение менее 5 лет - налоги. :omg:

----------
Цитата

dima.given пишет:
сотку дадут студню с мехмата им Ломоносова, выпускник дороже стоит.
----------


Например, где?
Так-то, думаю, выпускнику дадут хорошо если 80, а студня просто никуда не возьмут.

----------
Цитата

yay пишет:
Например, где?
Так-то, думаю, выпускнику дадут хорошо если 80, а студня просто никуда не возьмут.
----------


У меня сын на втором курсе сейчас, рассматривает первую зп от 150тр, уже идут собеседования - работать параллельно с учёбой из дома. Он уже обладает знаниями основными для разработчика: фронт и бэк, БД, гит-флоу и вот это всё.
Такой сениор-джун. :D Ну и ещё я 3 года его отправлял в программистские лагеря каждое лето.

Недавно тут даже написал мне пару штук, для моего личного комфорта. :crazy:
Прочитал уже кучу книг базовых, прошёл онлайн-обучения и пр. И это всё по его специальности. Ну и ГитХаб качает постоянно, много чего уже работодатель может видеть по ссылке через резюме.

ИТ и около-ИТ, уже не 80тр, это точно. Про всё остальное можно спорить, но стоимость труда растёт в Мск. 8)

SonOfKiyosaki, хотела бы посмотреть кто возьмет второкурсника на 150 :crazy: ваши истории для гуманитариев, которые не понимают что может наваять студент. есть реальная история умного парня, учится в физтехе на бюджете, работать на постоянку невозможно, но летом его брали кажется в маил на зп 50 или 60 тыс.

SonOfKiyosaki, стесняюсь, но спрошу, с вашими доходами-талантами, что вы делаете в Ватутинках? :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
с вашими доходами-талантами, что вы делаете в Ватутинках?
----------


----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня сын на втором курсе сейчас, рассматривает первую зп от 150тр,
----------


Чужие зарплаты он в Ватутинках рассматривает.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Менять вот это все на пусть даже на трешку в кукуево - сомнительное удовольствие
----------

Абсолютно согласна. Тем более, в рассказе речь шла о двушке. То, есть, перспективы продать целиком или выкупить вторую комнату очень большие.
Правда, нужно тщательно выбирать соседа. Но девушке это удалось.

----------
Цитата

M&E пишет:
Рядом есть несколько предложений аналогичных, но пустых студий за 7100-7200.
----------


А что там за студии по 4,85 млн? Это апартаменты или доли в трешках?

Пример

Особенно интересно, что в сентябре 21 пытались продавать это за 3,5 млн.

"Программистские лагеря" - звучит пугающе...

----------
Цитата

M&E пишет:
Что идея сама по себе рабочая - согласна. Но это должен быть очень аккуратный выбор объекта, плюс покупка по низу рынка. А покупать в районе массовой застройки с отделкой, и хотеть наварить исключительно за счет обстановки - ну не знаю, как по мне, это расчет на лоха.
----------

Поддерживаю. Такое сейчас, возможно, прокатит на вторичке, с использованием выдающейся локации и убитой квартиры. Но не за счёт мебели из Икеи и в этом случае.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
SonOfKiyosaki, хотела бы посмотреть кто возьмет второкурсника на 150 изображение
ваши истории для гуманитариев, которые не понимают что может наваять студент. есть реальная история умного парня, учится в физтехе на бюджете, работать на постоянку невозможно, но летом его брали кажется в маил на зп 50 или 60 тыс.
----------


Как срастётся я вам конечно напишу. Вы наверное не понимаете, что сейчас творится на рынке программистов и ИТ в Мск. ;)

----------
Цитата


Самые высокие зарплаты джунам работодатели предлагают в Москве — 116 тыс. руб. Возможно, пора переезжать из Питера? Минимальные зарплаты в Самаре — 19 тыс. руб.

https://habr.com/ru/company/headzio/blog/521660/

Это данные по ожиданиям от октября 2020 года

----------



----------
Цитата

Засосов пишет:
SonOfKiyosaki, стесняюсь, но спрошу, с вашими доходами-талантами, что вы делаете в Ватутинках?
----------


Раскачиваем портфель инвестиций. Всё и сразу не бывает.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как срастётся я вам конечно напишу. Вы наверное не понимаете, что сейчас творится на рынке программистов и ИТ в Мск.
----------

Что 20 лет назад творилось, то и сейчас.
Прикармливают некоторых студентов физтеха на 60 т.р., чтобы были в поле зрения. А выпускники работают за 80. Потом, когда студент станет выпускником, ему дадут 80. А кто работал за 80, так и будет работать дальше и не жужжать. Потому что их стало уже двое, а работы сколько было, столько и осталось.
Работодателю это выгоднее, чем платить по 150.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это данные по ожиданиям от октября 2020 года
----------

Ожидания... и реальность.