Удешевление недвижимости...

----------
Цитата


Мои родители живут в Каргате — это 183 км от Новосибирска. В 2016 году я окончила университет в Новосибирске и мне негде было жить: из общежития пришлось съехать, а к родителям возвращаться я не планировала. На время меня приютила подруга, которая жила в просторной двушке в спальном районе Новосибирска. Но остаться там надолго я не могла.

Выхода было два: либо снимать квартиру, либо покупать.Родители предложили финансовую помощь — 900 тысяч рублей. Это упрощало ситуацию: квартиру можно было не снимать, а купить. Я промониторила рынок недвижимости Новосибирска и расстроилась. Студия 24 м² на окраине стоила от 1,5 млн рублей, в центре — от 2,2 млн. Однокомнатная квартира на окраине — от 2 млн рублей, а в центре — от 3 млн.

Теоретически можно было взять кредит, добавить к родительским деньгам еще от 600 000 Р и купить студию на окраине. Но этот вариант отпал. Брать ипотеку или кредит мне было бессмысленно: в 2017 году я получала 25 000 Р. Кроме трат на еду хотелось ходить в бары, кино и театр, поэтому на выплаты по ипотеке не было денег.

Еще мне не хотелось покупать жилье на окраине, потому что в Новосибирске много пробок. Расстояние от университетского общежития до кинотеатра в центре города — 7 км, но в час пик на дорогу уходило от часа до полутора.

https://journal.tinkoff.ru/komnata-v-novosibirske/

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Он так же выступает за широкую диверсификацию.
----------

Наоборот.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мои родители живут в Каргате — это 183 км от Новосибирска.
----------

Какой вывод можно сделать из всего вашего сообщения :?:

dima.given, это же очевидно - в регионе в 17г вчерашний студент устроился на 25т, в мск ему дадут, видимо, сразу 100. Ну и пробки, да, что в мск гребенях, что в нских все едино.

тетя зря взяла комнату, в 17г нормальные пацаны брали студию за те же 900т в дискусе на плющихинском жм, пару лет, канешна, надо поскитаться по сьему, но зато потом своя кв, место не самое плохое, для суперэконома идеальный вариант.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
это же очевидно - в регионе в 17г вчерашний студент устроился на 25т, в мск ему дадут, видимо, сразу 100.
----------

сотку дадут студню с мехмата им Ломоносова, выпускник дороже стоит.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
тетя зря взяла комнату, в 17г нормальные пацаны брали студию за те же 900т в
----------

Понимаю, что это стеб. Однако в описанной ситуации я рассуждала бы и действовала точно так же ( как эта девушка) :)

tatiana123022, нет это не стеб, описанный случай все же ближе для мск, спб - городов, где город очень большой, купить собственное жилье гораздо сложнее и комната - это ликвид. Для нашего города комната - это все же редкость и большой неликвид. Город не такой огромный как мск, расстояния менее напряжные, строить есть где и подавляющее большинство купит студию. Представляете - выбор купить комнату либо студию в получасе езды до этой комнаты. Безусловно в плохую погоду эти полчаса становятся часом, но это все более терпимо чем делить сортир с хз какими людьми. Это в теории график дежурств и тп, думаю, в реальности все может быть сильно не так и ничего с этим не сделать.

Там пишут про 1.5 часа дороге в вашем Нск, я подчеркнул.

OperaNatalie,
Это о вкусе фломастеров)
Я никогда не понимал и не могу понять, когда живут в коммуналке в центре (а в мск всё ещё очень много коммунальных квартир) и не хотят продавать и переезжать, т.к. они тогда будут жить не на Фурманном/Кривоколенном/Никоновском и т.д., а в Отрадном (но в своей отдельной однушке) :magic:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я никогда не понимал и не могу понять, когда живут в коммуналке в центре (а в мск всё ещё очень много коммунальных квартир) и не хотят продавать и переезжать, т.к. они тогда будут жить не на Фурманном/Кривоколенном/Никоновском и т.д., а в Отрадном (но в своей отдельной однушке)
----------

Коммуналки в старых домах в центре часто расселяют инвесторы. У меня знакомая вместо пары комнат
в коммуналке получила трехкомнатную в районе метро Волгоградский проспект в современном
кирпичном доме. А ещё есть вариант - превращение коммуналки в отдельную квартиру.

user58,
Это понятно, но есть "убеждённые")
Я про них :uncap:

В тему недвижимости. Кейс не мой, сама с интересом наблюдаю :)

Краткая предыстория: два года назад была куплена убитая однушка 32 кв.м. без балкона в панельной девятиэтажке  на Рязанке за 5,3 млн, под сдачу, сделан ремонт, 2 года квартира сдавалась, летом продана за 8,8 млн. со всей обстановкой (автор пишет, что продалась за 2 дня, дороже, чем другие квартиры-аналоги, но аналоги без ремонта).

И на основании этого опыта девушка составила бизнес-план: покупать квартиры, желательно новострой с отделкой, обставлять (она называет это "упаковка") и продавать дороже. И так 4-6 раз в год, типа, оборачиваемость. Оборотный капитал, судя по всему, как раз эти 8 млн., расчетная прибыль с каждой сделки минимум 500-600 тысяч.

В рамках реализации бизнес-плана, была куплена студия в Саларьево. Цену покупки девушка обещала озвучить после завершения кейса, по косвенным признакам я предполагаю, что купила за 7100-7150.
Покрашены стены, обставлена мебелью икея + хофф, тюнинг санузла (в новых корпусах одну из стен застройщик перестал выкладывать плиткой, вот ее выложили, и заменили раковину). На круг все обошлось около 170 тысяч.

Выставлена на продажу за 7900.
В экспозиции уже 3 недели.
Рядом есть несколько предложений аналогичных, но пустых студий за 7100-7200.

Мне вот интересно, реально найдется лох покупатель, готовый за обстановку из Икеи и Хоффа стоимостью 170 тысяч заплатить 600? (вместо того, чтобы купить пустую и самому ее обставить?).

P.S. Пример Бонда в расчет не беру, там все по взрослому :uncap:

Это всё уже разжёвано у Смирнова и др. товарищей с Ютуба. Можно попасть не в ту волну, как в данном случае - когда льготная ипотека закончилась и остаться с носом. Ну будет сейчас иметь свои 3-4% годовых и ждать когда удастся выйти из актива. Могла бы график посмотреть на ИРН ценам, особенно в "настоящих деньгах".

У меня так знакомый в Самаре встрял в 2016 году, но был проф. финансист, при этом ещё заёмные деньги использовал. В итоге на последних объектах кое как выскочил в 0. :uncap:

M&E, сейчас вряд ли, если только случай, до сентября могло и получится. Сейчас только с торгом. Выбор больше чем надо

----------
Цитата

M&E пишет:
P.S. Пример Бонда в расчет не беру, там все по взрослому изображение

----------

Это о чём? :o
Я продавал только с ремонтом от застроя Кусково (пустая) и в черновом трёху.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это о чём? изображение

Я продавал только с ремонтом от застроя Кусково (пустая) и в черновом трёху.
----------

Я про треху, в которой был сделан и узаконен переплан, и сделана качественная предчистовая отделка.

M&E,
В покупке недвиги - 700к, это погрешность. И заставить их переплатить может элементарно "впечатление"/аура/энергетика/вид на дерево и чёрт его знает что ещё :scratch:
Идея вполне рабочая - ловить и выкупать низ, чуть шаманить и продавать. Но это сродни работе, а не пассивный доход) а тупо брать в рынок и продавать по верху...не знаю :pardon:

----------
Цитата

M&E пишет:
Я про треху, в которой был сделан и узаконен переплан, и сделана качественная предчистовая отделка.
----------

Там переплан и доки решили. Это, скажем так, разовая акция была)
Я за всё только госпошлину оплатил :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Идея вполне рабочая - ловить и выкупать низ, чуть шаманить и продавать. Но это сродни работе, а не пассивный доход) а тупо брать в рынок и продавать по верху...не знаю
----------

Что идея сама по себе рабочая - согласна. Но это должен быть очень аккуратный выбор объекта, плюс покупка по низу рынка. А покупать в районе массовой застройки с отделкой, и хотеть наварить исключительно за счет обстановки - ну не знаю, как по мне, это расчет на лоха. На растущем рынке прокатило бы, именно за счет роста. На стагнирующем - ну если очень повезет.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В покупке недвиги - 700к, это погрешность.
----------

Смотря какой недвиги. Это же студия в заМКАДном районе, эконом-вариант.
Студии люди покупают потому, что на другое жилье денег нет, а не из любви к искусству.
Чтобы сделать тоже самое в пустой студии от ПИКа - это неделя максимум и 150-200 тысяч (с покраской и тюнингом санузла). Обставлено там САМОЙ бюджетной мебелью Икеи, реально на 150 тысяч (девушка и сама дала эту цифру), и это ВИДНО.
И переплатить при таком раскладе 400-500 тысяч за дешевую обстановку - это надо просто совсем не ориентироваться в ценах и да, быть лохом :)