Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Claude Frollo пишет:
Калининградская область
----------

«Файл недоступен»

Ну Краснодарский край понятно там тепло.
Калининградская область то же понятно там европа.
А Адыгея :D

----------
Цитата

Street Racer пишет:
25 минут до Твери или 1 час 15 минут до трех Вокзалов в Москве. Окна выходят в заповедник.
----------

Завидово.
Или расположенный рядом с ним Новозавидовский.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
А Адыгея
----------

тоже понятно граничит с Краснодаром

Зашел к местным экспертам,такая тема продал квартиру коорую покупал год назад,заработал очень хорошо,теперь думаю опять запрыгнуть в новостройку.Какие мнения сейчас рост продолжится или встанет?

Выше кейс описан про это в подробностях, последние 10 страниц листайте.

Семен Горбунков,
Стык АйТи и доставки - курьер
Стык АйТи и продаж - кассир
Стык АйТи и недвиги - риэлтор
Стык Айти и автобизнеса - механик
Ну и т.д. :uncap:
И конечно же всеобщий Эджайл и калаборация квитэссенций всей этой хипстерни :D

----------
Цитата

mikhkon пишет:
К лету 2020 накопил полтора ляма. И тут пандемия. Я взял в родном банке кредит на полляма и купил за получившихся два ляма двушку в пгт в Тверской области через который ходит экспресс: 25 минут до Твери или 1 час 15 минут до трех Вокзалов в Москве. Окна выходят в заповедник.
----------


Вот кстати интересная тема, для себя возможно рассмотрел бы что-то подобное.
Чтобы не совсем [censored] мира, чтобы если что доехать до Мск в пределах часа +/-, более-менее нормальная инфраструктура. Может кто-то из ветки посоветует варианты которые стоит посмотреть? Не конкретные объекты, а именно населенный пункт так сказать.
В Москве конечно хорошо, даже очень. Но толпы людей, пробки, вечная стройка вокруг, отвратный климат и экология. Рука не поднимается отдавать кровно заработанное за бетонную конуру "лишь бы в Москве". Тем более многие (я в том числе) всеми так называемыми "плюсами Москвы" либо вообще не пользуются либо пользуются редко. А минусы - они каждый день. Сижу в раздумьях :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что тут непонятного? Переезжай в Мск в программисты. Очевидно же. изображение
изображение

----------


Так удаленно же вроде теперь проще работу найти в этой сфере, это было реально и до пандемии при большом желании, но обычно за более низку ЗП чем в офисе, сейчас же удаленно в IT можно работать на Московскую компанию (за Московскую ЗП) сидя в Самаре, даже часто собеседования удаленно теперь проводят, далее наверное нужно будет подъехать в отдел кадров в Москву, оформиться, полюбоваться пустым офисом если он есть, и уехать в Самару обратно, жить и от туда работать, а если в Самаре отдельная квартира в собственности, то можно не ипотеку выплачивать в Москве, а инвестировать например свободные деньги, мне кажется нормальный вариант.

Вести с полей:
Почитываю иногда риелторский форум. Тут один товарищ из Анапы пишет:

----------
Цитата

В курортных городах "пришпандорили" всей недвижимости ограничение ввиде статьи 56.1 ЗК, означающее резерв для изъятия в пользу госнужд. И всё. Цены - вниз ушли. Порой такие неожиданные причины для снижения бывают.
----------


----------
Цитата

Пока ничего не изымают. Только наложили ограничение. А когда им понадобится "наша " недвига - нам неизвестно . Как то так
Пыс. Наложили на всё, без разбора. Хоть многоквартирный дом, хоть участок.
----------


Теперь мои личные наблюдения:
Все чаще подобные ограничения и в Московской области стал замечать. Раньше ни по одному интересуемому меня объекту ничего подобного не встречал. В последнее время - уже два раза при проверке объекта на подобное ограничение наталкиваюсь. В одном случае даже, когда начал говорить об этом с собственником, тот сделал круглые глаза и бил себя в грудь, утверждая, что никаких ограничений и обременений нет. Я тогда все это списал на желание товарища попрактиковаться в актерском мастерстве. Но вот сейчас думаю, возможно, он и вправду не знал, а такая ерундистика на его объекте лишь недавно появилась?!
Раз такая проблема начала вылазить и в Краснодарском крае, и в Московской области, не является ли это результатом какой-то централизованной и спланированной политики в рамках всей страны? У кого какие мысли по этому поводу?

P.S. Кстати, сейчас "Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online" на Публичной кадастровой карте просто так уже нельзя получить, где можно было это ограничение увидеть. Сайт требует какой-то ключ... Пока еще не разобрался, что это такое и как его получить, но что-то предчувствие у меня нехорошее.

Я про это писал, что наша собственность в РФ - не совсем наша :D

Вот так возьмёшь в ипотеку, выплатишь 2 цены, а потом чуть что, дадут компенсацию - одну :o

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей:
Почитываю иногда риелторский форум. Тут один товарищ из Анапы пишет:



----------


На что местный Росреестр отвечает:

----------
Цитата



К вопросу об ограничениях прав на земельные участки
02 Ноября 2021
В связи с многочисленными обращениями граждан по вопросу наличия в выписках из ЕГРН ссылки на статью 56.1 Земельного кодекса РФ (резервирование земель для государственных или муниципальных нужд) после внесения зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) на основании статей 56 Земельного кодекса РФ, Управление Росреестра по Краснодарскому краю разъясняет.
Согласно приказу Росреестра от 12.10.2011 №П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» в сведениях о земельном участке формируется вид ограничения (обременения) прав, соответствующий классификационному коду 022004000000 с наименованием «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации».
При внесении зоны с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, границы прибрежных защитных полос водных объектов, зоны затоплений и подтоплений) в ЕГРН в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении (обременении) прав таких земельных участков, установленные для соответствующей ЗОУИТ (вид ограничения (обременения) прав, вид объекта реестра границ (ЗОУИТ), реестровый номер границы ЗОУИТ, ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей ЗОУИТ).

Учитывая, что классификатором под одним кодом объединены два основания ограничений (ст.56 ЗК – ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий и ст. 56.1 ЗК – в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд) правообладателю земельного участка и иным заинтересованным лицам необходимо в первую очередь обращать внимание на содержание ограничений в использовании земельного участка, где раскрывается основание внесения и их суть. Это позволит исключить озабоченность правообладателя судьбой своего земельного участка.

Важно, что содержание ограничения в использовании земельного участка отражается в разделах 2 (если полностью в границах ЗОУИТ) и 4.1 (если частично) выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Полные сведения об ограничениях на земельный участок заинтересованные лица могут получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на основании запроса в МФЦ либо с помощью электронных сервисов Росреестра.


----------


Отсюда

----------
Цитата

komeska пишет:
Раз такая проблема начала вылазить и в Краснодарском крае, и в Московской области, не является ли это результатом какой-то централизованной и спланированной политики в рамках всей страны? У кого какие мысли по этому поводу?

----------

Мне кажется, что просто будут строже следить за целевым использованием земли в соответствии с назначением участка, что вобщем-то правильно

----------
Цитата

komeska пишет:
Публичной кадастровой карте просто так уже нельзя получить, где можно было это ограничение увидеть.
----------

можно, все прекрасно смотрится, но нужно авторизоваться... я смотрела через личный кабинет. вся информация просматривается, как и раньше.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Всякие станные вещи говорит, что одежда в Мск дороже, и что коренные москвичи в школы и детсады не попадают. То что в Самаре, их в принципе не строят (см. кейс про ЖК в овраге), он тоже видимо не в курсе. Да и откуда ему быть? изображение

----------


Расскажи ещё чего-нибудь про Самару :D А то без тебя ведь и не узнаю никогда таких чудных вещей :dramatics:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Расскажи ещё чего-нибудь про Самару изображение
А то без тебя ведь и не узнаю никогда таких чудных вещей
----------


Тебе недолго осталось, как дети пойдут - прочувствуешь.

----------
Цитата


По проекту, школа №7 рассчитана на 1360 учеников, два года назад в ней училось около 3500 человек, а на ноябрь 2021 года учреждение приняло 4098 школьника.

Издание отмечает, что в 2019 году для школьников Крутых Ключей пришлось организовать обучение в посёлке Стройкерамика Волжского района. Многие родители были против такого варианта, но власти не смогли предложить альтернатив. В микрорайоне планируют в 2023 году возвести ещё одну школу на 550 мест.
https://63.ru/text/education/2021/08/19/70087148/

----------


А так да, всё рядом и дешевле жить чем в Мск. :jokingly:
Вот уж воистину, гетто быстрее в регионах появятся, чем в Мск, учитывая жадность тамошних застройщиков и скудные бюджеты местных властей.

p.s. Есть обратная связь по аукциону? Видел на Авито лоты до 4 млн у Волги, правда метраж до 50 кв.м.

SonOfKiyosaki,
думаю, в каждом городе есть свои крутые ключи и в мск тоже. Знакомые купили кв в коммунарке, говорят, там тоже со школой все неважно, две смены и переполнена. В центральных школах наверняка нет переполнения в 3 раза нигде, только в таких вот окраинных районах массовой застройки.
Мы, допустим, живем в центре, штук 5 лучших школ в шаговой /пешей доступности. Естественно, все заполнены с запасом, тк туда возят, а мы ходим пешком и Ломус так же устроится по месту жительства.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тебе недолго осталось, как дети пойдут - прочувствуешь.
----------


Так они у меня будут расти в Самаре, а не Крутых Ключах или подобной ЖМ. Хотя, как раз эти ЖМ вполне неплохо опровергают твоё "ничего в принципе не строят".

----------
Цитата

mikhkon пишет:
купил за получившихся два ляма двушку в пгт в Тверской области
----------
Не могу удержаться, чтоб не спросить: а что вы там делаете? Вообще, как выглядит типовой день жителя пгт? Работа, это понятно. Если навалить себе работы на 14+ часов в день, то все нормально. А если нет? Мне иногда с утра на работу не хочется, так по дороге можно выбрать место для завтрака. Вечером есть где посоциализироваться. Я не про клубы с телками, а просто поужинать, с кем-нибудь поболтать. Несколько тысяч кафе и ресторанов. Концерты. Театры, выставки, наконец. "Зарплата айтишная Московская" все это в некоторых пределах позволяет.
А что делают люди в пгт в промежутках между работой и сном?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
думаю, в каждом городе есть свои крутые ключи и в мск тоже. Знакомые купили кв в коммунарке, говорят, там тоже со школой все неважно, две смены и переполнена. В центральных школах наверняка нет переполнения в 3 раза нигде, только в таких вот окраинных районах массовой застройки.
Мы, допустим, живем в центре, штук 5 лучших школ в шаговой /пешей доступности. Естественно, все заполнены с запасом, тк туда возят, а мы ходим пешком и Ломус так же устроится по месту жительства.
----------


В Коммунарке и ближе нет засады которая в этих пресловутых "Крутых ключах", уж поверьте. Школа - это лишь одно из них.

И кстати, я не понимаю, зачем люди до сих пор в Коммунарке в принципе по таким ценам покупают, когда есть в разы лучше ЖК, где нет таких проблем :D
И где школ переизбыток, хоть и чуть дальше по шоссе.

Ну и в Коммунарке всё таки строят школы в т.ч., и там построят быстрее уж поверьте. Вроде в этом году сдали ещё одну новую огромную.
+ то что собрались строить в упомянутом ЖК "Крутые ключи", проблему не решит.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так они у меня будут расти в Самаре, а не Крутых Ключах или подобной ЖМ. Хотя, как раз эти ЖМ вполне неплохо опровергают твоё "ничего в принципе не строят".
----------


1.В овраге, который недалеко от Волги кстати, и тоже имеет огромные цены "дома Трансгруза", со школами швах.

2.Да даже на Урицкого, теперь тоже - понастроили точечной застройки, тот же ЖК "Желябова" - а школ новых = 0. Так что, я бы не обольщался насчёт "центральных районов Самары". :crazy: И детсадов особенно.

2.Строят +500 мест школу, а надо сразу на 3000-4000, как делают у меня в районе, сразу с запасом.

----------
Цитата


- Скажи что-нибудь по-самарски?
- Там Дно.

:crazy:
----------