Удешевление недвижимости...

Ломус,
Огромная часть малого бизнеса и самозанятых - никогда не была (даже и не приближалась) к среднему классу.
Огромное кол-во людей, которые заработали в месяц 50к и всё...выдохнули.
Пункты выдачи, которые работают с 10 до 19 и регулярными выходными :D
Свадебные и ивэнт агентства - продающие одно и одних и тех же...
Про "стройку" так вообще молчу... - забухать/не приехать и т.д. почти что норма.
Это не бизнес...это полное нежелание работать, но жрать что то надо (а "на дядю" - так это работать надо).
А вот как раз исключения из всего этого шлака - они всегда работой на месяц-другой завалены и доход у них СИЛЬНО выше того, что я привёл.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
- НЕ ИМЕЕТ КРЕДИТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, которые не могут быть в любой момент закрыты накоплениями.
----------

Тут бы поспорил. Стабильный и гарантированный (при смене работы, например) кеш-флоу важнее, что и определяет средний класс. Тогда можно и позволить кредитные обязательства (та же ипотека на более комфортное жилье. Ну-ка закрой ее моментом, ага.). А вот лавочники мелкобузинес всегда под мечом ходят. То не поперло, то б/план кривой был, то место не то выбрали, то просто пролошили.

----------
Цитата

pmn пишет:
Стабильный и гарантированный (при смене работы, например) кеш-флоу важнее, что и определяет средний класс.
----------

А кто его гарантировать будет?
Живя в 1шке (наследной) вдруг кто то получил работу на 200к - взял ипотеку и съехал...а по завершению контракта его выгнали (через 5 лет)...работу может найти только на 100 (а ипотека не ждёт - её платить надо). Либо продают ипотечную, возвращаясь обратно в тоже самое либо тянут это всё на издыхе - ну какой это средний класс?
Как раз средний класс и есть люди с полностью закрытыми основными потребностями.
Опять же - жизнь вариативна! :uncap:

Вести с полей новостроек Москвы) ЖК на Северо-Западе.
За ноябрь 103 дду, в тч 89 квартир. И это после подорожания в среднем на 8%.
Больше, чем в октябре.
Хотя скорее всего добежали брони по старым ценам.
Ну и паркинг с кладовками тоже продаются, хотя цены застрой задрал выше некуда (паркинг от 2,05 млн).

Sotta,
Да по всем рост и главное покупают.
В моей стройке у застроя площадей больше 55кв.м. не осталось и те, только на низких этажах и со "спорным" выходом на одну из сторон (и без возможности выкупа соседней). И на это всё равно раз в месяц, на 500-1000р/кв.м. но поднимут...Ни одного снижения не было!
В чате есть инфа, что выставляли по уступке 87кв.м. - ушли довольно быстро, по чём не знаю, но писали что +5мл за 7 месяцев (по моим прикидкам должно быть около 25-26...). А стройке еще год идти...

Bond007, вот так)) У нас вообще через 2 года сдача, а 1 очередь, что на подходе, практически вся продана, а что осталось, цены просто в космосе.
Я только по переписке в телеге поняла, как много иногородних покупает. Многие дистанционно!

Кстати, стало понятно, как тот же MR втюхивает по бешеным ценам новострой на стыке Волоколамки и МКАДа. Они по рендерам и описаниям на сайте застроя берут!

P.S. Быль)) Мой будущий сосед с Крайнего Севера решил купить 2-ю квартиру и перепутал подъезды)) и смех и грех.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ломус,
Огромная часть малого бизнеса и самозанятых - никогда не была (даже и не приближалась) к среднему классу.
Огромное кол-во людей, которые заработали в месяц 50к и всё...выдохнули.
Пункты выдачи, которые работают с 10 до 19 и регулярными выходными изображение

Свадебные и ивэнт агентства - продающие одно и одних и тех же...
Про "стройку" так вообще молчу... - забухать/не приехать и т.д. почти что норма.
Это не бизнес...это полное нежелание работать, но жрать что то надо (а "на дядю" - так это работать надо).
А вот как раз исключения из всего этого шлака - они всегда работой на месяц-другой завалены и доход у них СИЛЬНО выше того, что я привёл.
----------


Лет 10-15 назад владельцы малого бизнеса уровня "магазин" или "турфирма" себя чувствовали очень неплохо и все потребности очень даже закрывали. Сейчас там только самые эффективные ещё что-то получают, а большинство позакрывалось. Это неизбежно - мелкие собственники везде проигрывают сетям, а те высокооплачиваемой работы создают немного.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Многие дистанционно!
----------

У нас эта опция отсутствует, как и ----------
Цитата

Sotta пишет:
много иногородних покупает
----------
.
Малоэтажка (по нынешним меркам) 10 этажей и точечный)

Bond007, а откуда вы знаете? У нас тоже продажи через офис, казалось бы. На сайте хоть и есть цены, но он не продающий, до ПИКовского далеко.
А на поверку оказалось, что многие дистанционно купили.
10-этажка по нынешним меркам просто супер)) Мы поэтому схватили тоже вариант в 10-этажной секции и с видом удачным из окон. Хоть и дороже процентов на 20 сразу было.
Прикольнула «логика» застройщика. Количество лифтов одинаково что в 10-, что в 19-этажной секциях))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А кто его гарантировать будет?
----------

Образование, профессия, востребованность на рынке, обучаемость и пр. и пр. (где-то благодарно всхлипнул Киосакин :D ) Собсно, тут мы ничем от среднего класса забугорья не отличаемся. Кроме того, что у нас можно и по дури "бабла поднять".

----------
Цитата

Sotta пишет:
, а откуда вы знаете?
----------

Про удалённые продажи или про что?

----------
Цитата

pmn пишет:
Кроме того, что у нас можно и по дури "бабла поднять".
----------

Как раз то, что Вы описали выше - не гарантирует поднятия бабла и именно по этому я написал не "возможные" возможности, а конкретные моменты.
Относящийся к среднему классу у нас, может вообще ни дня не работать, а паразитировать на ренте квартир от наследства (да, таких не много, но они есть) и быть более успешным и платёжеспособным, чем человек с ----------
Цитата

pmn пишет:
Образование, профессия, востребованность на рынке, обучаемость и пр. и пр.
----------

----------
Цитата

Sotta пишет:
Я только по переписке в телеге поняла, как много иногородних покупает. Многие дистанционно!
----------

Кто из застроев предлагает виртуальный тур. Окрестности с квадрокоптера отсняты.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Про удалённые продажи или про что?
----------

Ага

https://kommersant-ru.turbopages.org/kommersant.ru/s/doc/5119425?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fstory%2FMinstroj_predlozhil_shtrafy_do10_tysyach_rublej_zaarendu_zhilya_vobkhod_informsistemy--97c344b34daf14b143afeb7725ab743c

Много говорили, что ошкуривание арендодателей- вопрос недалекого будущего… Вот 👆еще шажочек в этом направлении!

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
Много говорили, что ошкуривание арендодателей- вопрос недалекого будущего… Вот 👆еще шажочек в этом направлении!
----------


В первую очередь надо риелтерами заняться, которые, в черную работают и никаких налогов со своей деятельности не платят от слова совсем, ни с аренды ни с продажи!
А тут арендодатели.....

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Относящийся к среднему классу у нас, может вообще ни дня не работать, а паразитировать на ренте квартир от наследства (да, таких не много, но они есть) и быть более успешным и платёжеспособным, чем человек с
----------


До этих тоже доберутся. Да и аренда, если верить инфоцыганам, нынче дело гиблое и убыточное 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Да и аренда, если верить инфоцыганам, нынче дело гиблое и убыточное изображение

----------

Дадада! Крайне! Особенно если брать на хаях, кормить лосей, продавать на низах.
Как с ИИС, смеялись не так давно - купил, выпас, продал и закрыл ИИС с возвратом НДФЛ + пени :thumbsup:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А тут арендодатели.....
----------

Только я эти байки 16 лет слышу, как недвигой интересоваться начал :uncap:
----------
Цитата

Sotta пишет:
Ага
----------

1000% нет. Узнавали и хотели...
Здесь всё по старинке, т.к. застрой "точечный" под этот объект, а подрядчик уже с портфолио)
Офис, выбор, бронь, часть на ИП для скидоса, остальное - эскроу. Купить в лоб в ипотеку - не получиться.
С паркингом и кладовками - продажи пойдут только после завершения строительства, сейчас принимают бронь и видимо от "ажиотажа" будут ценник ставить.

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
Много говорили, что ошкуривание арендодателей- вопрос недалекого будущего… Вот 👆еще шажочек в этом направлении!
----------

С одной стороны да. С другой - арендодатель самозанятый и договор со съемщиком на 5000 в месяц. А все остальное докажи. :D Цена для съемщика увеличивается, но на чуть-чуть. Хотя и это чуть-чуть для него неприятно.
PS
Мне кажется, самый оптимальный путь вывода аренды из тени - возможность возврата съемщику +-50% затрат на съем в виде налоговых вычетов. При официальной регистрации. Тогда и он будет готов платить больше на 15-20% чем сейчас, и часть арендодателей с удовольствием оформит самозанятость.

WildWorm,
Там "цель" сего в суммах прописана :D
Всё остальное - рыдания...
У нас и сейчас штрафы/пени/ай ай ай, атата...и?
На мой взгляд Вы верно написали - пока не перейдут от наказания к стимулированию, ничего не заработает.
И абсолютно точно - все эти фишки пойдут за счёт арендатора, а не рантье :uncap: