Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Либо внешние заимствования (увеличение долга и снижение полной стоимости компании), либо внутренние (докапитализиция средствами владельцев, или условная "инвестпрограмма").
----------
Есть и третье - пришел Сечин к Путину... ФНБ, ВЭБ, пенсионные фонды, бюджетная поддержка нацэкономики, закрытые статьи бюджета... мало ли. Хотя, да, это в каком-то смысле "докапитализация средствами владельцев".----------
Цитата

А не будь возможности последующей продажи, идеи венчурного инвестирования в принципе бы не существовало.
----------
Да ладно. Есть возможность продажи институционалу. Бюджету, "институту развития", бюджетному покупателю, тем же воякам, пенсфонду. Это реально работало.----------
Цитата

всё более высокую долю на отечественном фондовом рынке занимает отечественный непрофессиональный инвестор - условный консервативный резидент и гражданин И. Иванов
----------
В смысле, которому легче впарить труху, чем управляющему $ERUS?----------
Цитата

Джон Джонсон, который может в любой момент ... так и в связи с внебиржевыми факторами
----------
Типа "нападения на украину", да? А, эээ, И. Иванов отчетливо понимает, что его шкурный интерес ничем не отличается от интереса Д. Джонсона? Раз Джонсон плох для этой страны, значит, она и правда собирается раскачать лодку. Иванову при этом песец придет, если он не озаботился страновой диверсификацией.----------
Цитата

Ломус пишет:
Кроме того, Иванов дивиденды со своих акций оставит в стране
----------
??? Это такие же деньги, их Иванов потратит туда же, куда и остальные свои деньги.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
На самом деле лет так 60 назад деньги на инновации давало в основном государство. И нормально было с инновациями!
----------

С инновациями нормально, а с колбасой не очень...
Это как раз пример "докапитализации" средствами акционера. Грубо говоря условная бабушка в какой-то момент времени сначала не получит прибавку к пенсии, а потом чиновники и гос. служащие дружно закатают губу и станут в очереди за товарами народного потребления. И все это только ради развития (бизнеса) некой супер-пупер инновационной и нанотехнологичной компании.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Что безусловно полезно для инноваторов, так это возможность привлечь персонал опционами X
----------

Ну на кой тебе работать "за идею", если свой опцион ты просто не сможешь реализовать.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Типа "нападения на украину", да?
----------

Или типа иностранных санкций и прочих форм экономического воздействия по итогам революций гнидости гидности.

----------
Цитата

А, эээ, И. Иванов отчетливо понимает, что его шкурный интерес ничем не отличается от интереса Д. Джонсона?
----------

По сути - ничем - сберечь и преумножить. Разве что источником основного дохода, наверное.

----------
Цитата

mintai1В смысле, которому легче впарить труху, чем управляющему $ERUS?
----------

В смысле на которого в меньшей степени влияет небиржевая конъюнктура некоторых других стран.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
??? Это такие же деньги, их Иванов потратит туда же, куда и остальные свои деньги.
----------


А мне что-то подсказывает, что американские инвестиционные фонды и Вася Иванов тратят деньги в разных местах)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Просто у вас одинаковая манера уходить от ответа. И ответить не можете и промолчать не в силах
----------

Проекции такие проекции)

Ладно, давайте по теме.

Слушаю в фоне РБК, а тут некая говорящая голова вещает про создание платформы для регистрации всех договоров аренды. Платформа, якобы, будет являться всего лишь налоговым агентом и, естественно, станет панацеей от всех бед. О каких-либо изменениях в НК/ГК и формата оплаты налогов речи не идет, ровно как и о каких-либо гарантиях собственникам.

Ссылка.

Т.е. новая прослойка, будет тупо поставлена на потоки арендных платежей. Что самое интересное - она будет создана в рамках концессии, т.е. очень правильные ребята (не государство) сначала "за бесплатно" разработают эту систему, а потом будут получать свой гешефт со всей аренды.

Вот как бизнес делать надо. Учитесь! :)

----------
Цитата

anatolius пишет:
ну видимо в Америке нет тогда среднего класса, ипотека же там почти у всех.
----------

А по меркам Того - у нас бомжи богаче и одеты лучше.
А наши "малообеспеченные" слои - сродни их "богачам".

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Т.е. новая прослойка, будет тупо поставлена на потоки арендных платежей. Что самое интересное - она будет создана в рамках концессии, т.е. очень правильные ребята (не государство) сначала "за бесплатно" разработают эту систему, а потом будут получать свой гешефт со всей аренды.
----------


Осталось придумать - зачем хоть кому-то там добровольно регистрироваться?

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Мне кажется, самый оптимальный путь вывода аренды из тени - возможность возврата съемщику +-50% затрат на съем в виде налоговых вычетов. При официальной регистрации. Тогда и он будет готов платить больше на 15-20% чем сейчас, и часть арендодателей с удовольствием оформит самозанятость.
----------


Вот вроде бы проект - только одна мелочь. На обеление рынка государство тут столько потратит, что ему в 100 раз выгоднее, чтоб все продолжили втёмную сдавать :)

-=wert=-,

просто кому-то феномен booking.com и airbnb покоя не дает… сначала ФАС на них натравили, теперь вот «импортозамещением» занялись

----------
Цитата

Ломус пишет:
Осталось придумать - зачем хоть кому-то там добровольно регистрироваться?
----------

вакцинация у нас тоже "добровольная". Да и с "Платоном" для грузовиков прокатило, и тут что-нибудь придумают.

----------
Цитата

Ломус пишет:
На обеление рынка государство тут столько потратит, что ему в 100 раз выгоднее, чтоб все продолжили втёмную сдавать
----------
а кто считает гос.деньги? они считают только денежки в нужных карманах

----------
Цитата

geokis пишет:

вакцинация у нас тоже "добровольная". Да и с "Платоном" для грузовиков прокатило, и тут что-нибудь придумают.

----------

После введения цифрового рубля и придумывать ничего не надо будет.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Слушаю в фоне РБК, а тут некая говорящая голова вещает про создание платформы для регистрации всех договоров аренды. Платформа, якобы, будет являться всего лишь налоговым агентом и, естественно, станет панацеей от всех бед.
----------


Сделают какой-нибудь условный полу-государственный "яндекс.аренда" и всего делов. До кучи застрои будут туда спихивать весь непроданный объем. Ну и потихоньку выдавят отдельных частников из рынка сдачи жилья, либо принудят сдавать через данный "агрегатор". Цифровизация в РФ она такая, никого не щадит. Люди это же новая нефть :quotes: , помните?

Катался сейчас в магазин, по радио вещают, мол ипотека в пол, плюс отказы от банков пошли, приходит всякая шушера. Ситуация всё больше повторяет конец 2014 года, думаю уже в феврале застрои начнут выть!

Почитал аналитику на следующий год. Удешевления никто не ждёт, но и роста не обещают. Всё как мы тут обсуждали - ставки ипотеки в рост, значит ценам расти особо не с чего. В принципе, логично:

Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2022 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.

Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек. В большей степени это может быть характерно для застройщиков, у которых отсутствуют уверенные конкурентные преимущества на уровне продукта.

На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.

Подробнее на БКС Экспресс:
https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/rynok-nedvizhimosti-2022-kak-na-nem-zarabotat

----------
Цитата

Ломус пишет:
Осталось придумать - зачем хоть кому-то там добровольно регистрироваться? X
----------


Да очень просто все. Достаточно предоставить арендаторам льготы и преференции (например, налоговые вычеты на сумму аренды, субсидии на что-нибудь коммунальное и прочее) - как арендаторы сами побегут и заявят о съеме.
Ну а дальше впаять собственнику квартиры неуплаченный налог за сдачу - дело техники

----------
Цитата

geokis пишет:
вакцинация у нас тоже "добровольная".
----------


Почему в кавычках?

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Почему в кавычках?
----------

Потому что, если шефу вздумается, то не вакцинированных "попросят" с работы, найдут как.
За границу тоже без вакцины не поехать.
В кафе временами не поесть.
Дальше - больше.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Да очень просто все. Достаточно предоставить арендаторам льготы и преференции (например, налоговые вычеты на сумму аренды, субсидии на что-нибудь коммунальное и прочее) - как арендаторы сами побегут и заявят о съеме.
Ну а дальше впаять собственнику квартиры неуплаченный налог за сдачу - дело техники
----------


Льгота арендодателю должна быть сильно меньше, чем сумма налога, получаемого от арендатора. Иначе это просто благотворительность, которую навше государство не очень любит. А арендатор за откровенные копейки не будет заморачиваться - ему проблем больше со съёмом в итоге прилетит

----------
Цитата

user7027213 пишет:
Потому что, если шефу вздумается, то не вакцинированных "попросят" с работы, найдут как.
За границу тоже без вакцины не поехать.
В кафе временами не поесть.
Дальше - больше X
----------


Вы что-то путаете.
Принудительная вакцинация это когда за отказ вакцинироваться вам впаяют нехилый штраф или даже небольшой уголовный срок.

А то про что вы пишите это просто ограничения (не без перегибов на местах, конечно же).

И да, за границу без вакцины можете спокойно ехать - никто никого не держит. Просто где-то нужен ПЦР, где-то обязательный карантин.
В кафе у нас QR-коды отменили уже.
А то что с работы могут попросить - так это и без вакцинации так же работает