Удешевление недвижимости...

Ломус,
А смысл "заинтересовывать арендатора"? Сегодня заехал, завтра выгнали или сам съехал. А вот арендная недвига объект более постоянный.
Заинтересовывать собственников нужно.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А смысл "заинтересовывать арендатора"? Сегодня заехал, завтра выгнали или сам съехал. А вот арендная недвига объект более постоянный.
Заинтересовывать собственников нужно.
----------


Тут напрашивается законодательная защита его прав и имущества при конфликте с недобросовестным арендатором,но по факту как раз наоборот)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А смысл "заинтересовывать арендатора"? Сегодня заехал, завтра выгнали или сам съехал. А вот арендная недвига объект более постоянный.
Заинтересовывать собственников нужно.
----------


У государства другая логика. Арендатор - он сегодня здесь, завтра там, послезавтра вообще в другом городе. Что с него возмешь? А арендная недвига - вот она - в карман не положишь, не унесешь, да еще и доход приносит. А раз есть доход, значит - хорошо бы от него отщипнуть :pardon:
Вон, на вклады ввели налог, думаю арендная недвига следующая на очереди.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тут напрашивается законодательная защита его прав и имущества
----------

Именно!
Тупо пытаются повысить собираемость силовыми методами (ну и параллельно пилят понемногу, как же без этого), не особо вдаваясь в причины происходящего. Но ничего, Мутко не первый, и, боюсь, не последний...

Сейчас ведь как только собственник заключает договор с арендатором в письменной форме, он становится куда более уязвим, нежели чем без него. Вот поэтому и происходит то что происходит, а не из-за того что 90% собственников крысятничает и не желает платить копейки. Устраните причину и моментально повысится собираемость. Ни один дурак не станет сдавать в черную или без договора, зная, что с договором он защищен, и платит он не просто оброк, а получает некую услугу от государства.

Я вообще не понимаю этот цирк с конями. Очевидно что влетят в него те кто сдаёт в белую, которые первое чоо сделают это начнут уходить в тень. Думаю это очевидно и поэтому спешить не будут.
Из вопросов на повестке:
У арендатора проблемы и он не платит/ушатал квартиру/сбежал/завёл домашних животных/пересдаёт посуточно. Чем мне поможет этот ресурс? Даст договор с которым я могу пойти в суд, а потом с решением суда ещё в ФССП наверно? :D :D :crazy:

Засосов, через какое то время, когда сервис висеть перестанет, да :D
Я искренне не понимаю, за чем мне это.
Договор 11 месяцев, без регистраций, мигрантам не сдаю.

----------
Цитата

Засосов пишет:
У арендатора проблемы и он не платит/ушатал квартиру/сбежал/завёл домашних животных/пересдаёт посуточно. Чем мне поможет этот ресурс? Даст договор с которым я могу пойти в суд, а потом с решением суда ещё в ФССП наверно? изображение
изображение
изображение

----------


В том и веселье, что договор он даст не только тебе, но и арендатору. И ушатанность квартиры/сдачу её посуточно или наличие животных придётся суду доказывать, чтобы его вытурить. И всё это за твои же деньги :relax:

Ломус, а если у арендатора нет денег? Что даст этот суд? Который может и год идти, и кто оплатит адвоката? Или самому заниматься судами ради взыскания цены «дивана»?
Мертворожденная история

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ломус, а если у арендатора нет денег? Что даст этот суд? Который может и год идти, и кто оплатит адвоката? Или самому заниматься судами ради взыскания цены «дивана»?
Мертворожденная история
----------


По итогам суда ты его через год-другой выселишь. Сколько-то судебных заседаний, перенесённых из-за неявки ответчика, потом бодание с судебными приставами.... Но в итоге выселишь :quotes:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Договор 11 месяцев, без регистраций, мигрантам не сдаю X
----------

Вот представьте (гипотетическая ситуация): некто заключил с Вами договор, оплатил первый месяц и залог, а через месяц платить перестал. Ну нет у него сейчас денег, но скоро обязательно появятся ("мы, русские, не обманываем дхуг дхуга"). Жить ему больше негде, поэтому съезжать он не собирается.

Участковый/наряд полиции в этой ситуации не помогут. Как только увидят договор, развернуться и уедут со словами "разбирайтесь сами, либо через суд". Не было бы договора, его бы моментально выперли, а тут гражданско - правовые отношения и им участвовать в них запрещено. Вскрывать квартиру и выкидывать вещи без квартиранта не получится (100% у него что-то "пропадет", потом придется доказывать что не верблюд). В его присутствии - тем более (скажет, что хозяит фулюганил и избил его до полной нетрудоспособности).

Вот что делать-то будете?

По закону - только обращаться в суд и требовать расторжения договора и выселения должника. А суд, если арендатор окажется смекалистый, растянется как раз месяцев на 10, т.е. до конца срока аренды. Вот об этом как раз и пишет Ломус.

-=wert=-, я подписываю договор не свой подписью, левой рукой. Это различит от паспорта даже участковой. Начинаются фокусы, закрывается второй замок двери от которого ключ я не передаю. Скарб выставляется в коридор. Пусть ходит и доказывает что у него ктото чтото украл. В полиции таких любят

Засосов,
Т.е. договора нет :) Об этом и речь.
А представьте идеальную ситуацию: Мутко и говорящая голова не бабки бы пилили и не пристраивались бы на потоки, а создали условия, при которых официальное заключение договора защищало бы собственника. То есть не заплатил квартирант во время - на следующий же день полиция (или еще какая служба) тихо - мирно выносит все пожитки должника и освобождает квартиру. А на весь период аренды еще и страхует гражданскую ответственность и Ваше имущество. Вы бы отказались заключать договор на таких условиях (естественно, оплачивая при этом налоги)?

----------
Цитата

Засосов пишет:
-=wert=-, я подписываю договор не свой подписью, левой рукой. Это различит от паспорта даже участковой. Начинаются фокусы, закрывается второй замок двери от которого ключ я не передаю. Скарб выставляется в коридор. Пусть ходит и доказывает что у него ктото чтото украл. В полиции таких любят
----------


Против этого данный портал и создают :quotes:

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
А представьте идеальную ситуацию: Мутко и говорящая голова не бабки бы пилили и не пристраивались бы на потоки, а создали условия, при которых официальное заключение договора защищало бы собственника. То есть не заплатил квартирант во время - на следующий же день полиция (или еще какая служба) тихо - мирно выносит все пожитки должника и освобождает квартиру. А на весь период аренды еще и страхует гражданскую ответственность и Ваше имущество. Вы бы отказались заключать договор на таких условиях (естественно, оплачивая при этом налоги)?
----------


Или так - на арендатора открывается счет с овердрафтом, с которого точно в срок и в полном объеме деньги переводятся собственнику. А уж как там арендатор наполняет этот счет - в срок или с процентами за просрочку уже его выбор. С этого же счета оплата убытков по его вине. И пусть потом Мутко со товарищи за ним бегает - у них на это все рычаги воздействия государственной машины... :D

AlexN7, а объява о сдаче станет публичной офертой, и отказать первому желающему будет нельзя исходя из ЗоЗПП, даже если он бомж с помойки :D

Supric,
А зачем отказывать, если интересы собственника защищены? Бомж это, или гламурный крендель на самокате - без разницы. За соблюдение условий договора перед тобой отвечает государство, а как там оно будет разбираться с бомжами, это уже его забота. За это оно (государство) и будет получать налоговые отчисления, а не за сляпанную за полтора месяца "платформу"

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Вот представьте (гипотетическая ситуация): некто заключил с Вами договор, оплатил первый месяц и залог, а через месяц платить перестал. Ну нет у него сейчас денег, но скоро обязательно появятся ("мы, русские, не обманываем дхуг дхуга"). Жить ему больше негде, поэтому съезжать он не собирается.

Участковый/наряд полиции в этой ситуации не помогут. Как только увидят договор, развернуться и уедут со словами "разбирайтесь сами, либо через суд". Не было бы договора, его бы моментально выперли, а тут гражданско - правовые отношения и им участвовать в них запрещено.
----------


Всё правильно расписали!
Я поступаю так:
1) Сдаю без комиссии, напрямую;
2) Залог или (последний месяц), кому как больше нравится;
3) Договор на месяц (Я вас не знаю, вы меня не знаете), если всё нравится следующий договор на два месяца, ну и после уже без договора или по два месяца;
4) Деньги только лично в руки, нет денег неделя на поиск или на выселение с удержанием из залога;
5) Все поломки, аварии через меня.

----------
Цитата

Засосов пишет:
я подписываю договор не свой подписью, левой рукой.
----------

Да это не важно. Можете даже крестик поставить. Действительность договора от этого не меняется.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Начинаются фокусы, закрывается второй замок двери от которого ключ я не передаю.
----------

А если квартирант все время в квартире сидит. Караулите за дверью?
А если запрете в квартире, то это статья 127 УК РФ.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Скарб выставляется в коридор. Пусть ходит и доказывает что у него ктото чтото украл. В полиции таких любят
----------


Что значит любят? Будет заява от квартиранта и немного настойчивости - получите уголовную статью на кражу (а то и на грабеж), либо "покушение на кражу". В полиции как раз таких как вы любят, потому что доказательств преступления выше крыши и искать виновника не надо.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Вот представьте (гипотетическая ситуация)
----------

Она именно гипотетическая :uncap:
Все лица, кроме собственника и не зарегистрированные в данной квартире - покидают её вместе с полицией (участковым), а потом могут со своим договором обращаться в суд :uncap: Ни одного обратного примера не знаю и ни у одного сдающего другого примера не было.
Смена замков и арендатор, погасив задолженность, заберет свои вещи (включая время их нахождения в квартире) - что прописано в договоре.
А что там у него украли и какие миллион он там хранил - это пусть полиция разбирается :uncap:

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
А представьте идеальную ситуацию
----------

Да не вопрос! Супер! Только стоимость этих "плюшек" в итоге ляжет на арендатора :uncap: