Удешевление недвижимости...

Сегодня на смрат-лабе интервью с управ.диром группы Самолет
https://smart-lab.ru/blog/751293.php
Интересные данные
----------
Цитата

В этом году себестоимость строительства выросла на 10 тыс руб/м2
В себестоимости 50/50 материалы и труд
Стальная арматура только 5% себестоимости
Социалка в цене метра составляет 7,5 тыс руб/м2
----------

----------
Цитата

z-ing пишет:
В себестоимости 50/50 материалы и труд
----------

Интересно, сами среднеазиаты такие дорогие или все-таки их "крыши"?
Понять бы какое соотношение там квалифицированного труда (проекты, операторы) и неквалифицированного.

Ну и вот это тоже очень интересно.
----------
Цитата

Самолёт говорит, что сейчас предложение квартир в Московской области всего 1 млн м2, в то время как в 2016-2017гг было 3,5-4 млн м2.
----------

По цифрам выходит, никаких пузырей нет даже на горизонте?

----------
Цитата

wad910 пишет:
127 УК РФ.
----------
:D :D :D
wad910, Ну с Вами всё понятно.... А почему не 58 сразу?

----------
Цитата

z-ing пишет:
интервью с управ.диром группы Самолет
----------

Интервью называется "Почему акции Группы Самолет в разы дороже конкурентов?"
А есть интервью с управ.диром ЛСР или Эталон? Чо то с их акциями какой-то странный отрицательный рост в последнее время. Интересно, у них тоже "Банки выдают кредиты под эскроу практически под нулевую ставку" или банки им не верят? И на сколько у них выросла себестоимость?
Про ПИК даже спрашивать страшно.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
wad910, Ну с Вами всё понятно.... А почему не 58 сразу?
----------

Этот вопрос вы зададите следователю, после того, как живого человека в квартире заварите.

----------
Цитата

wad910 пишет:
Этот вопрос вы зададите следователю, после того, как живого человека в квартире заварите X

----------

Заваривать, конечно, никого не надо. Надо закрыть дверь на второй замок, когда там никого нет и приступить к переговорам.

А если арендатор сам, первым поменяет замки? :D

Я смотрю здесь теоретические разговоры об аренде. Все в жизни бывает..зачем брать крайние случаи. Много ли было у людей сдающих в аренду практики насильного выселения? Я читала буквально о 2 таких случаях. Всех выселели в итоге. Одного с полицией. Другого сами. Просто пришли когда его не было сменили замки и предложили за сутки все вывезти свое за несколько часов.
И да насчет настучит в налоговую. У всякого арендатора всегда найдется грешок :D . На него тоже можно настучать. Око за око . А жить неоплачивая аренду это зашквар и за это надо наказывать.

Вообще я всегда за мирное урегулирование вопросов.

----------
Цитата

Supric пишет:
А если арендатор сам, первым поменяет замки? изображение

----------


Вопрос - чего таким образом добивается арендатор?

----------
Цитата

Supric пишет:
А если арендатор сам, первым поменяет замки?
----------

Вызывается МЧС, говоришь, что ключ остался в квартире, МЧС с полицией проверит документ о прописке или собственности и замок сломает. Остается приготовить свой новый замок для установки. Схема рабочая, самим пришлось воспользоваться, когда действительно ключи забыли в квартире.

----------
Цитата

Stol25 пишет:


Вопрос - чего таким образом добивается арендатор?
----------


Так мы тут не реальную аренду обсуждаем, а коня в сферическом вакууме. Одни по щелчку сажают арендатора, другие бесплатно живут годами :relax:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так мы тут не реальную аренду обсуждаем, а коня в сферическом вакууме. Одни по щелчку сажают арендатора, другие бесплатно живут годами
----------

У меня был опыт выселения и через суд и без суда. Если с буквы закона подойти, то только суд. Это долго и никак не оправдано. На нерсе эта тема разжевана подробно. Если в двух словах резюмировать мнение на этот счет риелторов, то оно сводится к "если не умеешь выселять, то ты занялся не своим делом(арендой)".
В моем случае приживальщики сменили замок, а я срезал и увез дверь. Новую ставить им было накладно, пожили пару дней без двери и съехали. Был еще вариант чоп нанять и выкинуть их из квартиры вместе с вещами, но мне бы это встало дороже, плюс там еще и ребенок был. Полицию вызывать бесполезно, у них стандартный ответ - "Мы не вселяем и не выселяем". Заявление на меня написали за самоуправство, статью не помню. Но такие заявления на собственника не рассматривают, если конечно дверь не заваривать с жильцом внутри)

Ну что, товарищи, год быка подходит к концу, по традиции все подводят итоги, в начале года тут обсуждали вероятное удешевление недвиги, так вот оно не сбылось, квартиры подорожали еще сильнее. Как думаете, увидим ли в следующем году традиционное удорожание на 20-50%?

----------
Цитата

Limpo пишет:
традиционное удорожание на 20-50%
----------


А если на 51% и выше, то это не удорожание или просто "нетрадиционное"?
И что с диапазоном 8% (официальная инфляция) - 20%?
Еще есть диапазон 0 - 8%.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Как думаете, увидим ли в следующем году традиционное удорожание на 20-50%?
----------

Я не сомневаюсь в этом. Сам купил квартиру в начале года, а сейчас она 40+% стоит. Считаю, что даже если рост цен и не случится по естественным/рыночным причинам, то государство его подтолкнет. Дешевый метр не нужен никому, а поднять спрос можно и без рыночных на то оснований, пандемия доказала. Реновация буксует, текущей цены и спроса недостаточно чтобы ее двигать, а этого уже досточно чтобы цены толкнуть еще вверх.
Я с ипотекой взял квартиру с ПВ >50%, а если бы взял 2 квартиры с минимальным взносом, то сейчас бы продал вторую и не должен бы был ничего банку. Кусаю локти.
В реновации разочаровался еще больше, чем год назад. Тогда ее рассматривал, сейчас бы уже не смотрел.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Я не сомневаюсь в этом. Сам купил квартиру в начале года, а сейчас она 40+% стоит.
----------

Ох уже эти сказочники! Виртуальные 40+% насмешили :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ох уже эти сказочники! Виртуальные 40+% насмешили изображение

----------

Если бы. Реально ~44%. Без учета ипотеки и т.п., но цена квартиры выросла так и это по нижней границе рынка. У пика показатели не ниже. Купить то, что я взял в начале года дешевле чем на +40% не получится, это факт. И я бы сейчас такое, позволить бы себе не смог. Да и ипотека под 6.1 при ставке рефинансирования 8,5 очень ненапряжна. Подушка ушла на депозиты, а досрочное погашение потеряло всякий смысл.

NA_15,
А что смешного? :uncap:
Пик стартует +10% к цене близ строек при втыкании лопаты...
А по общей тенденции последних лет - легко!

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
И что с диапазоном 8% (официальная инфляция) - 20%?
Еще есть диапазон 0 - 8%.
----------


Возможно, если смотреть всю Москву, действительно окажется, что недвижимость в среднем < 20% подорожала, я то по привычке смотрю, чтобы недалеко от ТТК было.

Да, реальная годовая инфляция, по моим наблюдениям, в среднем минимум 20%, я открыл личный кабинет различных интернет магазинов, где я заказывал товары, и это вижу, лекарства, спортивные товары, например Декатлон который считается относительно доступным магазином для граждан, тоже цены поднял вот как раз в среднем на 20%, отечественные производители тоже цены подняли не на 8%, 8% это миф, даже овощи вон как подорожали.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
если конечно дверь не заваривать с жильцом внутри)
----------

Да в чём проблема-то? Я и не знал, что он находится внутри. Он мне обещал съехать ещё на прошлой неделе, я позвонил в дверь - никто не открыл. Долго звонил, стучал, соседи вышли. Говорят, не видели его уже давно, супостата. Я в полной уверенности, что внутри никого нет, заварил дверь, так как был напуган слухами об орудующей в нашем районе банде домушников. О том, что внутри кто-то есть не подозревал, так как предпринял все меры для того, чтобы это установить. Вины своей здесь не вижу, так как руководствовался исключительно заботой о сохранности своего имущества (нажитого непосильным трудом).
И что? Юристы-...нанисты. Знание наизусть статей УК или КоАПа ещё не делает из человека юриста.