Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

vfenty пишет:
Депозиты в госбанках за год тоже подросли с 4-5% до 7-8% но инфляцию так и не догнали.
----------

В случае депозитов это важно, т.к. тело депозита не растет.
А вот в случае недвиги нужно все же считать полную доходность классическими методами, с учетом роста стоимости объекта, без применения очень гибкого мышления.

----------
Цитата

Supric пишет:
нужно все же считать полную доходность
----------

Нужно, не спорю. Но вы в своём утверждении исходите из мысли что недвига что бы ни случилось стабильно увеличивается в цене на процент годовых примерно равный КС. Однако это совершенно не так. Из-за отсутствия какого-дибо прямого госрегулирования бетон торгуется по рыночным законам исходя из финансово-экономической ситуации и вилки спроса и предложения. На данный момент арендодатели получающие или ранее получавшие доход от сдачи и имеющие (и собирающиеся продать) или продавшие на пике её искусственно надутой стоимости (как сейчас) остались в безусловном плюсе на фоне депозитчиков.

Приведу пример по ценам в моей деревне на однушки. В 2010-х средние однухи торговались где-то по 2,2 млн. После понятно чего цены упали где-то на 500 тыс. иногда достигая дна в 1,3-1,5 млн. годах в 2017-2018. И так продолжалось до 2020. Да, почти пять лет цены не двигались почти вообще никуда. Пик в 2,5-2,7 млн пришёлся на 2021. Ранее для себя примерно прикидывал что продав в 2011-м на том пике, положив в банк а в 2014 переложив под 15% получил бы в итоге почти столько же сколько от сдачи. И это без налога, буйных студентов и арендодателей-обещалкиных, без текущих кранов и неловких извинений перед соседями за громкую пирушку.

А чего смотреть? Уступки на полгода они себе уже выторговали.
Да, неуютно почти неделю было тем, кто привык жить без кэша и у кого машина стояла не в гараже.
А так - просто все вспомнили про наличные, очереди, и то, что по ночам лучше из дома не выходить...

----------
Цитата

vfenty пишет:
Но вы в своём утверждении исходите из мысли что недвига что бы ни случилось стабильно увеличивается в цене на процент годовых примерно равный КС. Однако это совершенно не так.
----------

А цитатку мою можно, где я такое утверждал?

Или вы тоже "можете нести любую дичь"? (С) :D

----------
Цитата

Supric пишет:
А цитатку мою можно, где я такое утверждал?
----------

Не вижу ничего криминального в том чтобы применить КС как одну из основных метрик доходности депозитов в качестве аналогичной метрики роста стоимости бетона на фоне обсуждений квартира vs депозит. Если вы имели в виду под ростом стоимости квартиры надстройку дополнительного этажа или сооружение нависающего балкона на сваях то стоило сразу это уточнять. :-p

Уважаемый dekab1, разродился очень интересной статьёй про падение цен в 2015 году с отсылкой на источники. Рекомендую: читать

Чувак тут написал квинтессенцию всего про житие в регионе vs Москва, в т.ч. про недвижимость, о чем я расписывал много страниц здесь:

читать

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Интересно, а вот у кого там ипотечный платеж, банки не работают, онлайн платежи тоже... Не оплатил - просрочка и штраф! Посмотрим на цены на жильё в Астане с Алматы через пару-тройку недель.
----------


Заморозили до окончания режима ЧП(19 января).
А что на них смотреть? Это же не война, к концу февраля никто и не вспомнит, в Киргизии вон каждые 5 лет день мародёра и ничего, никто за булку хлеба квартиры в столице не отдаёт, курортная тоже дороже Турции-Болгарии.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

X Чувак тут написал квинтессенцию всего про житие в регионе vs Москва, в т.ч. про недвижимость, о чем я расписывал много страниц здесь:

читать
----------

Cкрытая реклама 1C курсов на двоих.

Компании с громкими именами ("ИТ-гиганты" да и не только) давно имеют офисы не только в дефолт-сити, но и в других городах-миллионниках с нормальными ВУЗами. НН, Новосибирск, Владивосток..

Не повезло попасть в нормальный вуз после школы (плохо чесал одно место, когда был молодой, а это было реально надо для карьеры), то теперь Москва c 1c курсами на двоих хорошая, а родной город - плохой.

Автор статьи мне вас, Василий Робертович напоминает, недаром вы на его пост слюнки то пустили :uncap:

Чтоб попасть в хорошую школу, надо готовиться к ней пока ходишь в детский садик. После хорошей школы большая вероятность, что попадёшь в хороший ВУЗ, если будешь к нему готовиться. Там первую работу по специальности легче найти и связями обрасти, может кто даже до околонаучной работы доживёшь. Да не, всё это фигня конечно, курсы 1С на двоих или самообразование в маршрутке это тема, ещё если сдавать свою наследную хрущовку студенткам, это да.. жизнь удалась :crazy:

Там у него и про наследные квартиры очень хорошо описано, про их реальную стоимость и нулевой смысл покупки в ипотеку в "воркутах" и пр. провинциях. :D
В целом, я же сразу и написал про это, что по сути, он мои мысли озвучил. Вы вот говорили, я такой один уникальный, а вона люди и на др. ресурсах схожие мысли пишут. :crazy: Там же недавно материал был, как девушка пыталась в каких-то др. провинциях полтора года квартиру продать, потратила 60тр, так и не продала до сих пор...читать

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Там же недавно материал был, как девушка пыталась в каких-то др. провинциях полтора года квартиру продать, потратила 60тр, так и не продала до сих пор...читать
----------
потому что весьма неудачно отказалась от покупателя с кэшем.

anatolius,
Тут есть невидимая грань и элемент рыцарства. Нужно было брать аванс и обозначать сроки по ипотеке. Всё приходит с опытом…

Почему квартиры в Краснодаре переоценены? Потому что, если вы не итешник на удалёнке, а нормальный интеллегентный профи - работать вам там будет негде!!!

----------
Цитата


Москвичи, не вышедшие с удаленки, тешат себя мечтами выехать из забетонированной душной Москвы в настоящую русскую жизнь. Без этих ваших выделенных полос, курсирующих по расписанию кондиционированных автобусов, дорогих ресторанов и многочасовых пробок. И я знаю этих прекрасных москвичей, которые все бросили и переехали. Однажды обязательно расскажу, как им это удалось и что из этого вышло, но сегодня поговорим о главном — работе.

Мы развиваемся, растем, строим карьеру годами. Для чего? Чтобы потом карьера работала на нас и накопленные навыки, став бесценными и востребованными, обеспечили бы нам достойную жизнь.

Лет с двадцати до сорока мы, как правило, сильно перерабатываем, чтобы потом перерабатывал кто-то другой. А мы в это время, не суетясь, использовали свой опыт. Опыт и знания — бесценны. Можно наконец не копать и сесть в кресло с надписью «режиссер». Умение найти компромисс и вести диалог, способность выстроить коммуникации с людьми разных уровней принятия решений и разным уровнем образования, возраста, менталитета, способность выстроить команду и организовать ее работу. Научить, вдохновить, мотивировать. Создавать новый интеллектуальный продукт, наконец. Все это в надежде, что в будущем это будет востребовано. Везде.

Возможно, везде в Москве. Но не на юге России, в городе-лидере внутренней миграции Краснодаре. Люди переезжают на юг в поисках моря, тепла и местных фруктов. Но они не знают, с какими школами, поликлиниками, дорогами и управляющими компаниями в их новых купленных квартирах столкнутся. Медицину, образование и инфраструктуру в некотором смысле можно купить (онлайн- и частные школы, платные клиники, благоустроенные ЖК), а вот рынок труда достанется такой, какой есть. Нужно где-то работать.

За несколько лет я прошла здесь больше 30 собеседований. Первое случилось в самом известном краснодарском отеле, где до сдачи долгостроя «Мариотта» жили годами все звезды. Директор по персоналу с порога сказала: «Подходящей работы у нас для вас нет. Я просто хотела посмотреть на специалиста вашего уровня». Как мило, подумала я. Обезьянкой в цирке я еще не работала.

Что делать тем, кто все-таки приедет со своим московским опытом в провинцию? Признать, что здесь сформировался и функционирует именно такой специфический рынок труда, и вам его не изменить. Не стройте иллюзий, ищите работу у федеральных работодателей и присматривайте альтернативные варианты заработка.

----------


читать полностью

Добрый день, уважаемые форумчане! А по теме форума кто, что думает? Какой на Ваш взгляд сценарий наиболее вероятен в перспективе 2-3 года?

----------
Цитата

gal.36 пишет:
Добрый день, уважаемые форумчане! А по теме форума кто, что думает? Какой на Ваш взгляд сценарий наиболее вероятен в перспективе 2-3 года?
----------


Рост будет на уровень инфляции, если государство опять чего не запустит типа льготной ипотеки с нормальными лимитами. Ставка по ипотеке будет уже под 12% в 2022 году скорее всего. :uncap:
Но такого безудержного роста цен как в 2020-21 - это врядли. В долларах скорее падение.

gal.36, рынок искусственно дутый, будет держатся только на допинге. Много гос денег залито в ипотеку-застроев, отвесно падать не дадут. Очевидно, что цены не соответствуют доходам, возможна не критичная ценовая просадка. Объёмы строительства в пустоту наращивать не будут.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Объёмы строительства в пустоту наращивать не будут.
----------

С Новым Годом, Засосов,
А пустоты не будет, ибо через несколько лет уже начнут созревать для расселения первые маткапитальные дети. Их тогда было по двое-трое. Затем созреют для расселения плоды второй волны, а этих уже минимум три, а как правило пять. И всем им понадобится собственное жильё. Власть вложилась так вложилась! Ни конца ни края ни росту цен, ни спросу в ближайшем будущем не видно. Можно покупать по любой цене, через год уже будем с наваром.
Парадигма такая у Старой Площади, ну что с ней поделать. Сказал же Дуче: мой народ-моё золото. Оказалось, что это не в переносном, а прямом смысле :D Как то так вот...

Засосов,
ИМХО, там не только в этом проблема. Девушка вообще, как говорится, не чувствует места, в котором находится ее квартира. Какая, [censored]..., реклама в Фейсбуке и Инстаграме для квартиры в поселке совхоза Архангельский :wall:?! Зачем там платное продвижение от Авито и ЦИАНа?!
Следующая серия ошибок: прогнулась под первого покупателя-знакомого. С какой радости надо было оценку объекта за свой счет делать?! Тем более два раза (и за ценник выше московского)! Тут вы правы: продавец просто берет залог, а все остальное это уже проблемы покупателя! А уж упускать реального покупателя с кэшем ради призрачного ипотечника, которому еще может дадут, а может и не дадут...
Ну а заплатить 150 тыс. рублей "внуку соседки" просто за сопровождение сделки... Не за поиск клиентов, не за составление цепочки в какой-то сложной альтернативе, а за тупое сопровождение сделки при прямой продаже, за которое и в Москве берут тысяч 50-70 (да и то, я считаю, дорого). Нет, это выше моего понимания :wall:.

komeska, таких «тёплых пассажиров» ещё есть. Лох не мамонт. У меня бывает на авито застревает на год-2 какие нибудь барахло. Тупо жду «моего» покупателя. Через 2года появляется покупатель и довольный как слон уезжает с покупкой. Почему раньше желающих не было? Не понятно. Так же и мадам, нужно было вешать бесплатные объявления на основных досках и ждать…