Удешевление недвижимости...

SonOfKiyosaki, помогайте. У вас огромный опыт работы с модераторами форума. Попросите, пожалуйста, убрать политического правокатора.

Вот тут ещё всплывал кейс, про квартиру за МКАДом с интересными расчётами, там и графики интересные есть.

смотреть

----------
Цитата


Много лет моя единственная квартира, в моём родном провинциальном городке, размером 33 кв.м, сдавалась одной квартирантке,.Ренту можно назвать успешной, т.к. платежи приходили вовремя и не было простоя. Но не всё так замечательно.

Но с продажей я не спешил по двум причинам:

1) квартирантка оплачивала ренту и все ком.платежи;

2) было ожидание роста цены.

В середине ноября квартирантка купила квартиру в ипотеку, а мою квартиру освободила. Вот теперь пришло время продавать.

Сразу после освобождения квартиры, ключи были переданы риелтору с просьбой продать за 1.8 млн.руб. Значительного ремонта не было 12 лет, но были небольшие локальные ремонты во время проживания квартирантки. Вложений перед продажей 0₽. Я даже не заезжал ни разу и не смотрел, что там и как. Спустя 1.5 недели квартира не была продана.

Решил не пожалеть почти 700 рублей и выставил объявление на Авито с ценой 1.85 млн.руб. (на 50т.р. дороже). Номер телефона там заменяется на внутренний, что очень удобно. На следующий день нашлось около десяти агентств и два прямых частных покупателей. С частными покупателями сразу стало неудобно общаться – много вопросов. А вот агентства, как саранча. В первом же агентстве нашли покупателей на следующий день. Правда, покупатели жили в другом городе и покупали в ипотеку, поэтому пришлось подождать ещё около недели до получения полной суммы.

Все доходы, связанные с квартирой, глотают пыль по сравнению с доходами от ФР России и США.
Особенно, доход от США. Общий капитал, после 12-летнего инвестирования, составил бы 21.8 млн.руб.
Ну, а за 21.8 млн.руб. сейчас можно купить почти 12 квартир по 1.85 млн.руб.

----------

Спасибо всем ответившим за мнения! :flowers:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
составил бы
----------

"История не терпит сослагательного наклонения" (по памяти).

Думаю к марту-апрелю будет небольшая просадка, начнётся в феврале.
Есть информация "от туда" , что всем(госам и корпоратам) осетра урезали по годовым бонусам или перенесли на конец первого квартала, повод ситуация с Роснано, рынок труда тоже немного скорректировался.
В квадрате который рассматриваю, за праздники появилось две квартиры, одна под ремонт, но уже голая, цена весны 2021, вторая с ремонтом под квартирантов, цена лета 2021, посмотрю пару недель, куда качнётся.
Риэлторы про спрос до следующих праздников будут петь про Новый год, мол люди отдыхают, ещё не вошли в ритм, а в апреле заведут пластинку про то как все на дачи уехали!

Нашёл забавную конурку в Хорошёвском районе. Я так понимаю, бывшие помещения издательства "Красная звезда" напилили на апарты. 24 кв.м за 6.5 млн руб. Зацените окно и планировку :crazy:

https://www.cian.ru/sale/flat/268187322/

Вести с полей:
Кстати, про поля, перди и прочие ..опы мира. Попался мне тут на недавно интересный объект на границе Московской и Рязанской областей. От МКАДа 140 км. Очень цивильный домик. Хотят за него всего-лишь 3.1 млн. рублей (плюс еще и поторговаться можно). Стоимость строительства такого "с нуля" с нынешними-то ценниками на стройматериалы, будет раза в 2-2.5 выше, чем за него сейчас просят. Земля, считай, бесплатным бонусом прилагается. Я уже думал поехать посмотреть. И если все так, как на фотках, то даже и взять. В конце концов, по нынешним меркам, не такие уж и большие это деньги. Жену с тещей и детьми туда бы на лето отправлял... Там, по идеи, летом хорошо должно быть: леса кругом, природа, свежий воздух, озеро :relax: ... Уже даже успел несколько раз с риелтором пообщаться, посмотреть документы и договориться о просмотре самого дома. Но тут в эту загородную идиллию вмешалась свекровь и убедила жену, что не стоит в эти перди ехать :). Так что теперь я просто наблюдаю со стороны :). На Авито у них более 1000 просмотров каждый день. Т.е. интерес к дому у людей есть. Интересно, как быстро продастся.
P.S. Со слов риелтора дом 6 лет стоял пустой. Прошлые хозяева (они тоже из Москвы) построились, но ездить туда им оказалось далековато.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Тупо жду «моего» покупателя. Через 2года появляется покупатель и довольный как слон
----------

Это примерно так же, я в ноябре предлагал за домик 20, говорю купишь бакс по 69 и будет счастье, упёрся, разница 2 ляма, теперь локти кусает

komeska,
Открою тайну, при въезде в рязанскую области.получитее запах нпз , при чем резкий .

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей:
Кстати, про поля, перди и прочие ..опы мира. Попался мне тут на недавно интересный объект на границе Московской и Рязанской областей. От МКАДа 140 км.
----------

Для дачи 140 км. слишком далеко. Еще необходимо учитывать возможные пробки в часы пик, когда дачники массово подаются в Москву. Дороги местного значения, узкие скорее всего. По 3-4 часа проводить в дороге на дачу это слишком утомительно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
составил бы
----------
:D
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
можно купить
----------

:D

----------
Цитата

komeska пишет:
Хотят за него всего-лишь 3.1 млн. рублей (плюс еще и поторговаться можно).
----------

Газа нет. Отопление печное+электрическое.

Для домика это даже важней локации, сильно увеличит стоимость содержания.

Supric,
Попросите, счёт за коммуналку, если там постоянно жить зимой и топить электричеством, думаю цена 20-25 тысяч. Вам это зачем? Да ещё в рязанской области

За 3.1 млн можно и чисто для лета купить. По нынешним ценам - это копейки.
Если нормально инет ловит - приехал на всё лето и работает на удалёнке.
Но кажется есть ещё какой-то подвох: кроме удалёности и отстуствия газа... :scratch:

SonOfKiyosaki,
Так палатку разбить или автокэмпинг, дешевле, чем жить в доме, который на зиму не топиться и похоже сгнил

ЙоЖыК,
Я писал не про недвижимость. Продавать/сдавать 2года это удел села Архангельское :crazy:

Marina__1608, там не «возможные пробки» , а гарантированные. У знакомого был дом сразу за Рязанью, «родовое гнездо», доставшееся по наследству, он там всё лето в детстве проводил, поэтому не мог продать/бросить.
Так он туда уезжал в четверг в обед, а в Москву обратно выезжал в обед понедельника. В промежутке всё стояло колом и в пятницу вечером можно было только до Томилино 4часа ехать из ЦАО

----------
Цитата

ЙоЖыК пишет:
Так палатку разбить или автокэмпинг, дешевле, чем жить в доме, который на зиму не топиться и похоже сгнил
----------


Ну 3 месяца лета прожить в палатке с семьёй и работать на удалёнке? Это скорее на время отпуска на 14 дней например на море съездить.

Вот про "сгнил" соглашусь, возможно там что-то такое есть. У меня знакомый один дом восстанавливал свой, зарыл там кучу денег, пока в подвале не увидел, насколько там грибок и вот это всё. Кроме того, вроде бы, если жить в доме с грибком - вредно для здоровья... :scratch:

----------
Цитата


По данным ЦИАН, в Новой Москве назревает монополия в застройке, а значит и не бывалый рост цен на жилье при снижении качества строительства. В 2021 году свои проекты в Новой Москве завершили все крупные застройщики строившие микрорайоны более 300 тыс. кв. м, включая МИЦ ("Кленовые аллеи", "Южное Бунино") ПИК ("Саларьево парк", "Бунинские луга"), "Ивесттраст" ("Новые Ватутинки", "Десна"). Мы постарались проверить информацию об отсутствии площадок под строительство микрорайонов, и нашли подтверждение 👆 Площадок, готовых к застройке, нет, за исключением... Как вы думаете кого? Бинго, конечно, А101, компания и будет монополистом в застройке на ближайшие годы. Наряду с растущим спросом в Новой Москве, предложение по продаже квартир на котловане по стартовым ценам будет только у А101, что точно не приведет к снижению цен на жилье.

@железобетоный_замес

----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
ЙоЖыК,
Я писал не про недвижимость. Продавать/сдавать 2года это удел села Архангельское изображение

----------

а про что? про царские червонцы?))))))))))0