Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (55094)

user-106598

27 января 2022 в 13:05

----------
Цитата

О себе
Возраст: 33 года.

Город: Москва.

Семья: муж, буду называть его А., ему 37 лет, и кот, которому два года.

Должность: руковожу отделом продвижения бренда работодателя в крупной B2B-компании.

Зарплата: 217 500 Р чистыми плюс годовой бонус, который доходит до 40%. В прошлом году я работала в другой компании, где не было бонусной системы, поэтому не очень понятно, чего ожидать в этом году.

Должность мужа: руководитель HR-подразделения в финтех-компании.

Его зарплата: 278 400 Р чистыми и годовой бонус в размере 20—30%.

Дополнительный доход: 77 000 Р от двух сданных в аренду квартир. На эти деньги мы снимаем себе более комфортное жилье. Оба получаем кэшбэк по карте Тинькофф, в сумме получается примерно 8000—10 000 Р в месяц.

Сколько откладываю: 100 000—150 000 Р в месяц. Муж гасит ипотеку мамы — в большей степени досрочно, но часть средств вкладывает в инвестиции, точных сумм я не знаю.

Сколько накопила: 500 000 Р с лета 2021 года. До этого я закрывала собственную ипотеку и все свободные деньги отправляла на досрочные платежи. Помимо этого, у меня всегда на счете в свободном доступе неприкосновенные 300 000 Р на случай непредвиденных трат.

Также подключена инвесткопилка в Тинькофф-банке с автоматическим округлением сумм до 100 Р — в месяц выходит 5000—8000 Р. Они сразу переводятся в доллары — их отправляю на инвестиционный счет.

На что откладываю: на первоначальный взнос по ипотеке, об этом расскажу ниже.

Инвестиции: с 2020 года я инвестирую в фонды и акции стабильных компаний через Тинькофф Инвестиции. Я прошла курс Тинькофф Журнала об инвестициях и разбираюсь в базовых понятиях, но до гуру с Уолл-стрит мне далеко. В целом я не люблю риск, поэтому придерживаюсь тактики покупать долгосрочные и безрисковые бумаги в долларах и евро.

ИИС оформлен, но я им пока не пользовалась.

Собственность: в собственности у меня квартира-студия на юго-западе Москвы. Я приобрела ее самостоятельно в 2018 году за 6 млн рублей в ипотеку под 9,2%. Первоначальный взнос составил 3 500 000 Р. Ипотечный кредит брала на 2 500 000 Р, полностью закрыла его за три года, переплатив около 900 000 Р.

Ежемесячный платеж был около 35 000 Р, но по факту я вносила больше, закидывая на счет все доступные свободные средства. Учитывая, что стоимость квартиры выросла почти в два раза, сделку считаю выгодной.

Первый взнос я самостоятельно собрала из годовых бонусов и тех денег, которые методично откладывала на валютные счета. На это потребовалось около пяти лет. На тот момент инвестсчет казался мне атрибутом фильмов про серьезных дяденек в дорогих костюмах, что не имело отношения к моей реальности.

У мужа есть собственная однокомнатная квартира в ближнем Подмосковье, также ранее приобретенная в ипотеку. Он закрыл кредит раньше меня на шесть месяцев.

Еще у него было авто — Форд Мондео, но стоимость аренды парковки, бензина и адский московский трафик убедили его продать. Мы оформили сделку в салоне в начале 2021 года, машина ушла за 500 000 Р. Сейчас мы пользуемся метро, каршерингом и иногда такси.

https://journal.tinkoff.ru/diary-employer-brand-head-moscow

----------

Ответить

Ломус

27 января 2022 в 13:31

----------
Цитата

нуину пишет:
Вы же знаете, когда предложения начинают увеличиваться, цена становится более привлекательной! Процесс запущен, текущие ставки по ипотеке известны, в феврале очередное повышение ставки ЦБ, которое окончательно укажет тенденцию цен на рынке недвижимости!
----------

Посмотрел свою выборку и взгрустнулось очень сильно. Предложения там вообще не осталось. Только несколько квартирок по цене +20-30% к тому, что летом-осенью смотрел и не купил :wall:

Ответить

user-106598

27 января 2022 в 13:56

----------
Цитата

Ломус пишет:
Посмотрел свою выборку и взгрустнулось очень сильно. Предложения там вообще не осталось. Только несколько квартирок по цене +20-30% к тому, что летом-осенью смотрел и не купи
----------

Да, всё раскупили. Жить негде, ага. :crazy:

Ответить

нуину

27 января 2022 в 13:58

----------
Цитата

Ломус пишет:
Только несколько квартирок по цене +20-30% к тому, что летом-осенью смотрел и не купил изображение

----------

:thumbsup: Правильно, потому что сейчас поставили хай на рынке недвиги, 11.02.2022 ЦБ поднимет ставку и медленно поползем вниз. На сколько помню, на хаях продаем, там где лоу - обратное действие :)

Ответить

user678723273957

27 января 2022 в 14:03

SonOfKiyosaki,
Пожалуйста, не тащи эти бредовые фантазии блохеров сюда.
Ну какой форд мондео за 500 в 2021 году :jokingly: , это он в 2019 стоил 200 тыс.? Да в такой даже с зп. в тысяч 70 стыдно садиться.

Ответить

Bond007

27 января 2022 в 14:07

----------
Цитата

нуину пишет:
ЦБ поднимет ставку и медленно поползем вниз
----------

Очень медленно и не долго :D
Во многих организациях зп проиндексировали на 5-6%, пенсии на 8 с чем то.
Во многих организациях пересчитывают годовой ФОТ на повышение.

Ответить

user-106598

27 января 2022 в 14:23

----------
Цитата

NA_15 пишет:
SonOfKiyosaki,
Пожалуйста, не тащи эти бредовые фантазии блохеров сюда.
Ну какой форд мондео за 500 в 2021 году изображение
, это он в 2019 стоил 200 тыс.? Да в такой даже с зп. в тысяч 70 стыдно садиться.
----------

По авто "не копенгаген", у меня велосипед :crazy:

Ответить

user-106598

27 января 2022 в 14:24

Ответить

IceW

27 января 2022 в 14:46

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Во многих организациях зп проиндексировали на 5-6%
----------

Конкретно моему отделу +20% с НГ, но что толку? Весь этот рост инфляция уже сожрала и не поперхнулась :( . В $ зп топчется на месте.
Чтобы как-то спрос существенно активизировался этого маловато будет :| Нужен серьезный рост доходов, а его я пока массово не замечаю.
Хотя еще конечно от базы зависит, если зп миллионами измеряется (или в твердой валюте) - тогда слегка другой расклад :uncap:

Ответить

нуину

27 января 2022 в 14:46

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Очень медленно и не долго изображение

Во многих организациях зп проиндексировали на 5-6%, пенсии на 8 с чем то.
Во многих организациях пересчитывают годовой ФОТ на повышение.
----------

Вам купить, продать или пообщаться? :D
Индексация пенсий, перерасчет ФОТ - действительно влияют на рынок недвиги, ставка ЦБ, связанная с расчетом ипотеки на текущий момент, это так , пустое ?!!! :tired:

Ответить

user-106598

27 января 2022 в 14:50

----------
Цитата

IceW пишет:
Нужен серьезный рост доходов, а его я пока массово не замечаю.
Хотя еще конечно от базы зависит, если зп миллионами измеряется (или в твердой валюте) - тогда слегка другой расклад
----------

У всех успешных рост есть, особенно за МКАДом.
Если у кого-то нет, значит у него не хватает хард-скиллов, образования и пр. :pardon:

Ответить

нуину

27 января 2022 в 14:51

----------
Цитата

IceW пишет:
Чтобы как-то спрос существенно активизировался этого маловато будет изображение
Нужен серьезный рост доходов, а его я пока массово не замечаю.
----------

:thumbsup: Вторичку собираетесь брать за наличные или с использованием фин. инструментов ( потреб, ипотека) ?

Ответить

Ломус

27 января 2022 в 15:06

----------
Цитата

нуину пишет:
Правильно, потому что сейчас поставили хай на рынке недвиги, 11.02.2022 ЦБ поднимет ставку и медленно поползем вниз. На сколько помню, на хаях продаем, там где лоу - обратное действие изображение

----------

Какой такой хай, если ставку повышают и повышают? После прошлых повышений имеем хай, а после ещё одного поползём вниз?

Ответить

user-106598

27 января 2022 в 15:26

----------
Цитата

Ломус пишет:
Какой такой хай, если ставку повышают и повышают? После прошлых повышений имеем хай, а после ещё одного поползём вниз?
----------

Надо было в 2016 покупать как я. :-p
Теперь ждать от полугода и далее. :relax:

Ответить

нуину

27 января 2022 в 15:31

----------
Цитата

Ломус пишет:
Какой такой хай, если ставку повышают и повышают? После прошлых повышений имеем хай, а после ещё одного поползём вниз?
----------

Все верно: какая ставка ЦБ была на начало прошлого года? Следствие: доступная ипотека, рост цен на метр и рост продаж бетона (паника, ажиотаж и т.д)

Ставку ЦБ на начало 22 года помните;) Знаете стоимость ипотеки, можете озвучите текущие предложения в цифрах? :)

Ответить

AlexN7

27 января 2022 в 15:31

Что там и у кого дешевеет? ;)
На этой неделе рост цены недвижимости в Москве ускорился...
Теперь средняя цена кв. метра уже 262 495 руб

Источник

Ответить

Ломус

27 января 2022 в 15:38

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Надо было в 2016 покупать как я. изображение

Теперь ждать от полугода и далее.
----------

Не было наследного хруща :(

Ответить

user-956013

27 января 2022 в 15:46

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не было наследного хруща изображение

----------

Серебряная ложка в виде наследного хруща может подвести к... картофельным полям на границе с Калужской областью :D А диверсификацией это не лечится :jokingly:

Но ипотека всё и всех расставляет на свои места :yep:

Ответить

user-106598

27 января 2022 в 15:49

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не было наследного хруща
----------

Ты же вроде не против ипотеки? Мог бы и без наследного хруща обойтись! :fool:
Это я последователь бабайкиных со смирновыми, а ты-то куда смотрел?
Эх... :cry:

Ответить

Bond007

27 января 2022 в 15:58

----------
Цитата

нуину пишет:
ам купить, продать или пообщаться? изображение

Индексация пенсий, перерасчет ФОТ - действительно влияют на рынок недвиги, ставка ЦБ, связанная с расчетом ипотеки на текущий момент, это так , пустое ?!!! изображение

----------

Я уже давно всё себе купил :uncap: с запасом :shuffle:
Пустое! Если кто то по своим "скилам" всё еще не в недвиге - им важен ежемесячный платёж и его доступность.
И да - пообщайтесь с застройщиками :D Там и рассрочки без % и "своя % ставка от 2,9" и много-много других ништяков, если ты не бомж с кредитом на первый взнос.
Про "неустойку" от просрочек только ленивый не писал - а сдача в срок, это скорее исключение.

Ответить

Показать еще (20524)