Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

bomengo пишет:
Вот банк ВТБ продает хату из-за банкротства физлица, цена примерно рыночная, хотя чуть меньше, покупка у банка дает гарантию юридической чистоты сделки? Ну то, что спустя годы, не появятся какие-то ущемленные наследники, зеки, бывшие супруги, сумасшедшие и т. д. и не станут через суд отжимать недвижимость?
----------

Натыкался на такую историю:
----------
Цитата

Вот здесь я и приведу пример ситуации, с которой собственно и столкнулся. Благо, имея неплохие связи, во время прочухал всю суть схемы.

В общем счастливым на тот момент семейством в составе 3-х человек, где-то лет 7-8 назад был взят кредит на покупку неплохой квартирки. Местоположение и имеющаяся инфраструктура просто идеальны, естественно в сравнении с окружающим захолустьем. Через какое-то время финансы перестали петь романсы, но по счастливому стечению обстоятельств в семье появился новые её член. Счастью не было предела, потому что согласно закону на тот момент после появления второго зайки, выделяют деньги на лужайку, чем семья успешно и воспользовалась. Но всё хорошее когда-нибудь заканчивает, а деньги, как правило, в первую очередь. По итогу долги росли, и банк решил включиться в ситуацию. Быстро соориентировавшись и в надежде "помочь бедным людям" юристами банка с ними была проведена разъяснительная беседа, оформлены все нужные банку бумаги и за скромные отступные семейство с чемоданами покинуло ставший уже родным дом.

Теперь от лирики к самому интересному - после несостоявшегося аукциона, недвижимость перешла в собственность банка, при этом по всем бумагам, которые необходимы для проведения сделки и её проверки, в качестве бывшего собственника фигурировал лишь единолично отец семейства. С учётом требований закона о защите персональных данных - к документам не придраться, да и большего запросить нельзя, аля всё чисто и прозрачно. Недвижимость была выставлена на продажу по крайне привлекательной цене и банком были организованы так называемые "крысиные бега", в которых я "имел удовольствие" поучаствовать. Но как и писал выше, вовремя соскочил. В противном случае где-то примерно через годик на меня бы как на собственника по своим каналом вышел бы ПФР с простой задачей - обеспечить жилой площадью в размере минимум 16м2 на человека двух детей в не так давно приобретённой квартире. Конечно, возможны и альтернативные варианты, но этот более предпочтительный. Бенефициаром в данной ситуации, естественно выступал бы банк, так как он лишь реализовал свой залоговый актив и не несёт ответственности за возникшую ситуацию после снятия обременения. Можно конечно спорить, но попробуй доказать.

Моменты, которые не были учтены банком: непрофессиональный сотрудник, поставленным заниматься реализацией, который уже сам по себе вызывал подозрения и отсутствие понимания того, что в маленьких городкам все друг друга знают и готовы охотно делиться своими знаниями. Но опять же повторюсь - методами доступными на законных основаниях выявить подобные схему очень сложно, а зачастую не представляется возможным.

Так как волна реализации залогового имущества только набирает обороты, а ПФР всё чаще сталкивается с нецелевым использованием маткапитала, банки будут лишь придумывать всё более изощрённые схемы, поэтому прошу данный материал рассматривать как предупреждение, для тех кто всё же решиться нырнуть в данный (х)омут.
----------

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Из каждого утюга вещают инвесторы, которые инвестируют как бы на долгий срок (ну чтоб проверить сложнее было в том числе), в акции с дивидентами в пару процентов.
А тем временем, стоимость квадратного метра в Москве за 20 лет выросла с 20к до 250к + рентный доход.
----------


Т.е. если вам поверить, надо сейчас вложиться в недвигу и получить 3 млн. за квадрат еще через 20 лет?

----------
Цитата

bomengo пишет:
Вот банк ВТБ продает хату из-за банкротства физлица, цена примерно рыночная, хотя чуть меньше, покупка у банка дает гарантию юридической чистоты сделки
----------


С чего вы взяли, что банк дает какую-то гарантию юридической чистоты?
Банк пытается всеми способами скинут этот неликвид со своего баланса и ничего вам гарантировать не собирается

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так ведь рост последних 2х лет дал практически 100% к цене изображение
А что если это не конец?!
----------


Конечно, не конец! Надо брать, еще в два раза вырастет!

Это синдром не помню кого. Т.е. когда сидишь в активе, очень хочется, чтобы этот актив рос и поэтому активно концентрируешься только на новостях в твою пользу.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Из каждого утюга вещают инвесторы, которые инвестируют как бы на долгий срок (ну чтоб проверить сложнее было в том числе), в акции с дивидентами в пару процентов.
----------


Почему же, всё проверяется. Можно посмотреть и смоделировать.
Если интересно, на Смартлабе поищи. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня ни одного импланта нет. Но возможно понадобится один, интересовался этой темой. Зубы у меня отличные.
----------

Так прекрасно! Рад за вас. А чего вы тогда про это все говорите? Пугайте почкой тогда. Там страшнее :) ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И кстати, Астротех это вроде эконом.
----------

Не-а. Плохо интересовались. В тройке топа. Тот же Нобель в общем-то.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если вы там в теме, давайте полную выкладку, где даже будут снимки указаны
----------

:D это как? я ж написал все. КТ стоит 2 штуки. Все. Гурии отдельно :D

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

С чего вы взяли, что банк дает какую-то гарантию юридической чистоты?
Банк пытается всеми способами скинут этот неликвид со своего баланса и ничего вам гарантировать не собирается X
----------

Ну вот появился наследник через 5 лет, только вчера узнавший, что бабуля уже отдала Богу душу
Он через суд требует долю, скажем, 50%, в обычной ситуации суд может отдать ему пол-квартиры или даже всю и наложить обязательство продавцу вернуть покупателю сумму. А у продавца, ессно, ее уже нет. Вот и будет он возвращать из своей пенсии в 12 тыс по 50% 300 лет
А банк ВТБ, в случае своего косяка, деньги вернет сразу

----------
Цитата

pmn пишет:
это как? я ж написал все. КТ стоит 2 штуки. Все. Гурии отдельно
----------


И прямо клинику с такими ценами подскажете? :omg:
Или вам "кажется" ?

----------
Цитата

bomengo пишет:
Ну вот появился наследник через 5 лет, только вчера узнавший, что бабуля уже отдала Богу душу
Он через суд требует долю, скажем, 50%, в обычной ситуации суд может отдать ему пол-квартиры или даже всю и наложить обязательство продавцу вернуть покупателю сумму. А у продавца, ессно, ее уже нет. Вот и будет он возвращать из своей пенсии в 12 тыс по 50% 300 лет
А банк ВТБ, в случае своего косяка, деньги вернет сразу X
----------


Блажен, кто верует...

Реализуемая банком квартира принадлежит не банку, а его заемщику. У банка эта квартира всего лишь находится в залоге (на квартиру наложено обременение). Стороной договора будет заемщик, а не банк.

----------
Цитата

pmn пишет:
Не-а. Плохо интересовались. В тройке топа. Тот же Нобель в общем-то.
----------


Да перестаньте. Это рейтинги ничем не обоснованы.

Это тоже самое, что и шины выбирать - все примерно одинаковы, но у каждой есть свои нюансы и предназначение.

Просто общепринято, что Швейцария и США делают лучшие системы, Швеция, Корея и Израиль похуже. Но решение какие именно использовать, должен принимать врач, а не пациент. Главное, чтобы при этом он руководствовался не набором инструментов от одного производителя (который есть в наличии), а объективной оценкой

----------
Цитата

bomengo:
наложить обязательство продавцу вернуть покупателю сумму. А у продавца, ессно, ее уже нет. Вот и будет он возвращать из своей пенсии в 12 тыс по 50% 300 лет
----------

Вот это самый большой прокол в нашем законодательстве.
Если бы возврат по суду осуществлялся после возврата денег, то не было столько злоупотреблений при сделках с недвижимостью и народ не относился к ним с такой опаской.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Реализуемая банком квартира принадлежит не банку, а его заемщику. У банка эта квартира всего лишь находится в залоге (на квартиру наложено обременение). Стороной договора будет заемщик, а не банк
----------

Даже флудить бывает полезно))
Вот она истина. А банк в объявлении пишет - "банк реализует с торгов имущество должника". Якобы, банк забрал уже и сам это имущество продает со своего баланса

bomengo, так банк и говорит - имущество должника. А вы что-то придумали про его баланс.

Извините, наткнулся тут на соседнем сайте. А то меня постоянно пинали.

Смотреть источник


----------
Цитата


Такие дела. Выходит, что работа в Москве для подготовленного специалиста по уровню дохода и карьерным возможностям дает столько же, а иногда больше, чем можно заработать на аналогичных позициях в ведущих европейских странах? По крайней мере по ППС — точно.

Ну, а товарищ с Кипра уже 3 года как там живет и работает, и ни разу его зарплата не была проиндексирована. Говорит, что не принято. Удивительно, я привык, что каждый год можно стабильно повышать доход в среднем на 15-30% (хотя понимаю, что уже скоро конкретно для меня с определенного уровня это станет затруднительно, но не сказать, что безнадежно невозможно).

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Почему же, всё проверяется. Можно посмотреть и смоделировать.
----------

Да-да 8) ~30 лет назад были советские деньги, ёще ~30 лет назад были сталинские партянки дореформенные, ещё ~30 лет назад были царские деньги, ещё период гиперинфляции и т п
На сколько адекватны будут результаты моделирования, как вы сможете этим распорядиться через много лет? Увы, не всё так просто как у блогеров.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Т.е. если вам поверить, надо сейчас вложиться в недвигу и получить 3 млн. за квадрат еще через 20 лет?
----------

Не, надо было в прошлом году купить фонд на китайские акции и продать в этом с убытком процентов 30, +4 % ведь фигня. Шучу)
Посыл в том, что появилось очень много модных, молодежных блогеров, презрительно отзывающихся об инвестиции в недвижку как бабушки. Только у них обычно своя цель: продать свои консультации, переходы с их страницы на страницу Тинькофф, просмотры, реклама и т д.
А реальной жизни такие инвестиции были вполне успешными и вполне могут быть таковыми в будущем.

----------
Цитата


Посыл в том, что появилось очень много модных, молодежных блогеров, презрительно отзывающихся об инвестиции в недвижку как бабушки. Только у них обычно своя цель: продать свои консультации, переходы с их страницы на страницу Тинькофф, просмотры, реклама и т д.

----------


FIRE-блоггеры объединены не целью, у них идол общий - график полной доходности индекса S&P 500 или NASDAQ. Закончится этот низковолатильный рост фондового рынка, закончатся и FIRE-блоггеры. :) Из этого, правда, не вытекает привлекательность недвижимости - тоже "циклический" актив.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Из этого, правда, не вытекает привлекательность недвижимости - тоже "циклический" актив.
----------

Недвижимость как класс активов несколько схожа с акциями - растёт в цене на долгосроке. Но чуть меньше, чуть более консервативна. Не более.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
На сколько адекватны будут результаты моделирования, как вы сможете этим распорядиться через много лет? Увы, не всё так просто как у блогеров.
----------


Надо было всего лишь до 2014 года иметь доллары по 35 рублей - например. И купить квартиру больше и лучше, чем до 2014 за те же доллары. Или иметь акции Газпрома купленные по 90 руб. после 2008 года. Ну и т.д., и т.п. :crazy:

----------
Цитата

kioratsu пишет:
FIRE-блоггеры объединены не целью, у них идол общий - график полной доходности индекса S&P 500 или NASDAQ. Закончится этот низковолатильный рост фондового рынка, закончатся и FIRE-блоггеры. изображение
Из этого, правда, не вытекает привлекательность недвижимости - тоже "циклический" актив.
----------


Неправильно, на смартлабе была недавно замечательная статья, что делать в такие периоды, и что вообще делать уже ближе к выходу "на пенсию". :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и т.д., и т.п.
----------

Или в Москве родиться с наследным "хрущом" на Патриарших :crazy:
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
что делать в такие периоды, и что вообще делать уже ближе к выходу "на пенсию".
----------

Была. Вышел на пенсию в 35, чтобы в 40 снова начать работать. Этим и заканчивается :D