Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

bomengo:
наложить обязательство продавцу вернуть покупателю сумму. А у продавца, ессно, ее уже нет. Вот и будет он возвращать из своей пенсии в 12 тыс по 50% 300 лет
----------

Вот это самый большой прокол в нашем законодательстве.
Если бы возврат по суду осуществлялся после возврата денег, то не было столько злоупотреблений при сделках с недвижимостью и народ не относился к ним с такой опаской.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Реализуемая банком квартира принадлежит не банку, а его заемщику. У банка эта квартира всего лишь находится в залоге (на квартиру наложено обременение). Стороной договора будет заемщик, а не банк
----------

Даже флудить бывает полезно))
Вот она истина. А банк в объявлении пишет - "банк реализует с торгов имущество должника". Якобы, банк забрал уже и сам это имущество продает со своего баланса

bomengo, так банк и говорит - имущество должника. А вы что-то придумали про его баланс.

Извините, наткнулся тут на соседнем сайте. А то меня постоянно пинали.

Смотреть источник


----------
Цитата


Такие дела. Выходит, что работа в Москве для подготовленного специалиста по уровню дохода и карьерным возможностям дает столько же, а иногда больше, чем можно заработать на аналогичных позициях в ведущих европейских странах? По крайней мере по ППС — точно.

Ну, а товарищ с Кипра уже 3 года как там живет и работает, и ни разу его зарплата не была проиндексирована. Говорит, что не принято. Удивительно, я привык, что каждый год можно стабильно повышать доход в среднем на 15-30% (хотя понимаю, что уже скоро конкретно для меня с определенного уровня это станет затруднительно, но не сказать, что безнадежно невозможно).

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Почему же, всё проверяется. Можно посмотреть и смоделировать.
----------

Да-да 8) ~30 лет назад были советские деньги, ёще ~30 лет назад были сталинские партянки дореформенные, ещё ~30 лет назад были царские деньги, ещё период гиперинфляции и т п
На сколько адекватны будут результаты моделирования, как вы сможете этим распорядиться через много лет? Увы, не всё так просто как у блогеров.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Т.е. если вам поверить, надо сейчас вложиться в недвигу и получить 3 млн. за квадрат еще через 20 лет?
----------

Не, надо было в прошлом году купить фонд на китайские акции и продать в этом с убытком процентов 30, +4 % ведь фигня. Шучу)
Посыл в том, что появилось очень много модных, молодежных блогеров, презрительно отзывающихся об инвестиции в недвижку как бабушки. Только у них обычно своя цель: продать свои консультации, переходы с их страницы на страницу Тинькофф, просмотры, реклама и т д.
А реальной жизни такие инвестиции были вполне успешными и вполне могут быть таковыми в будущем.

----------
Цитата


Посыл в том, что появилось очень много модных, молодежных блогеров, презрительно отзывающихся об инвестиции в недвижку как бабушки. Только у них обычно своя цель: продать свои консультации, переходы с их страницы на страницу Тинькофф, просмотры, реклама и т д.

----------


FIRE-блоггеры объединены не целью, у них идол общий - график полной доходности индекса S&P 500 или NASDAQ. Закончится этот низковолатильный рост фондового рынка, закончатся и FIRE-блоггеры. :) Из этого, правда, не вытекает привлекательность недвижимости - тоже "циклический" актив.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Из этого, правда, не вытекает привлекательность недвижимости - тоже "циклический" актив.
----------

Недвижимость как класс активов несколько схожа с акциями - растёт в цене на долгосроке. Но чуть меньше, чуть более консервативна. Не более.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
На сколько адекватны будут результаты моделирования, как вы сможете этим распорядиться через много лет? Увы, не всё так просто как у блогеров.
----------


Надо было всего лишь до 2014 года иметь доллары по 35 рублей - например. И купить квартиру больше и лучше, чем до 2014 за те же доллары. Или иметь акции Газпрома купленные по 90 руб. после 2008 года. Ну и т.д., и т.п. :crazy:

----------
Цитата

kioratsu пишет:
FIRE-блоггеры объединены не целью, у них идол общий - график полной доходности индекса S&P 500 или NASDAQ. Закончится этот низковолатильный рост фондового рынка, закончатся и FIRE-блоггеры. изображение
Из этого, правда, не вытекает привлекательность недвижимости - тоже "циклический" актив.
----------


Неправильно, на смартлабе была недавно замечательная статья, что делать в такие периоды, и что вообще делать уже ближе к выходу "на пенсию". :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и т.д., и т.п.
----------

Или в Москве родиться с наследным "хрущом" на Патриарших :crazy:
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
что делать в такие периоды, и что вообще делать уже ближе к выходу "на пенсию".
----------

Была. Вышел на пенсию в 35, чтобы в 40 снова начать работать. Этим и заканчивается :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Надо было всего лишь до 2014 года иметь доллары по 35 рублей - например. И купить квартиру больше и лучше, чем до 2014 за те же доллары. Или иметь акции Газпрома купленные по 90 руб. после 2008 года. Ну и т.д., и т.п. изображение
----------
а чего не крипту? :)

----------
Цитата


Неправильно, на смартлабе была недавно замечательная статья, что делать в такие периоды, и что вообще делать уже ближе к выходу "на пенсию". :shuffle:

----------


Там самому явлению без года неделя, а будущие рантье не застали ни одного многолетнего медвежьего рынка. Нельзя отказать им в праве потеоретизировать и даже обкатать свои стратегии на backtest'ах, но реальный опыт при попадании в вентилятор будет совсем иным. Ветераны "дикого" российского ФР уже знают, насколько ландшафт рисков отличается от того, что на бумаге: спустя 10 лет в седле остался, пожалуй, каждый десятый. ;)

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Там самому явлению без года неделя, а будущие рантье не застали ни одного многолетнего медвежьего рынка. Нельзя отказать им в праве потеоретизировать и даже обкатать свои стратегии на backtest'ах, но реальный опыт при попадании в вентилятор будет совсем иным. Ветераны "дикого" российского ФР уже знают, насколько ландшафт рисков отличается от того, что на бумаге: спустя 10 лет в седле остался, пожалуй, каждый десятый. изображение
----------
а в чем заключается ваша стратегия по инвестированию в фондовый рынок?

Там переводы амер канских пенсионеров, коорые застали всё.

anatolius, из стратегий я умею только value с поправками на макрокартину, поэтому российский ФР последнего десятилетия с его короткими горизонтами, дешевизной и неэффективностью пришелся весьма комфортно. Будет хуже (и психологически, и в плане результатов), если рынок станет "цивилизованным" и будет закладывать 20-летние перспективы, а отрасль market data встанет на ноги. В изменившейся среде старожил этого болота окажется не в состоянии конкурировать с более приспособленными хищниками! :)

По теме - в моей выборке за январь цены чуть выросли (однушки на 100-200 тыс. ), квартиры продолжают уходить, как горячие пирожки. Будем ждать мая, июня (вклады закончатся) и там уже брать назависимо от цены.

----------
Цитата

umiyoumi пишет:
Будем ждать мая, июня (вклады закончатся)
----------

Ха-ха-ха рублёвые? Может легче расторгнуть вклад или ипотеку взять?

----------
Цитата

umiyoumi пишет:
По теме - в моей выборке за январь цены чуть выросли (однушки на 100-200 тыс. ), квартиры продолжают уходить, как горячие пирожки. Будем ждать мая, июня (вклады закончатся) и там уже брать назависимо от цены.
----------

Не наблюдаю такого. Уходят только по ценам лета 2021. На машины цены вниз пошли, дилеры начали звонить, от цен декабря предлагают без допов(трыд дын) - 500 тыс.
Вы себе противоречите, независимо от цен брать собрались, какой тогда смысл во вкладах, ну что они там генерят, в сотню не поверю, ну тыс. 50, так себе стимул ждать, если видите подорожание за месяц 200 тыс. :-X

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Ха-ха-ха рублёвые? Может легче расторгнуть вклад или ипотеку взять?
----------

Рублёвые.. (( Я мужу о том же твержу. Но он, видимо, надеется, что цены снизятся, типа лето - не сезон для недвижимости.

----------
Цитата

umiyoumi пишет:
Рублёвые.. (( Я мужу о том же твержу. Но он, видимо, надеется, что цены снизятся, типа лето - не сезон для недвижимости.
----------

Сейчас как будто сезон :D
Я кстати летом однушку продал, в июне. Летом предложений кстати много было.