Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

dima.given пишет:
по плану (который я видел) там на просторной будут ещё сносы 5-этажек, понаблюдаем. А что на их месте будет - хз.
----------

Уже ППТ утверждены на весь район :uncap:
Там основной слом от 4й Гражданской и выше к метро (квартал хрущей).
Рядом с просторной 7 (ну как рядом, на соседней улице) пара домов всего и еще парочка у спартаковца :uncap: А переселят их в новый дом, который будет прям возле ЖК Талисман у хорды и это в последнюю волну реновации. Так что там можно успеть купить, пожить и еще раза 2 переехать :D
Все кирпичные и панельные само собой вышли из программы :jokingly:
изображение

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Все кирпичные и панельные само собой вышли из программы
----------

Там есть и кирпич под снос, кажется Просторная, 13 (кирпичная пятиэтажка). Это то, что я запомнил, может что-то и поменялось.

----------
Цитата

dima.given пишет:

Там есть и кирпич под снос, кажется Просторная, 13 (кирпичная пятиэтажка). Это то, что я запомнил, может что-то и поменялось X
----------

на её месте на карте поликлиника

----------
Цитата

Bond007 пишет:
студии по переуступке 7.2 - 7.4 висят , не сказал бы что шибко быстро уходят , плюс еще торгануть на 200-300 тыс думаю явно можно . в любом случае когда проект выходил , студии были если правильно помню по 4млн с копейкой , 80 процентов доходности за 2.5 года , очень не плохо
----------


И для чего этот гемор, ждать, гадать(достроят, не достроят)?
По аукциону(Август 2017), однушка, 3 этаж кирпичная пятиэтажка(реновация) 4.560 + ремонт, техника под сдачу 100 тыс. сдача до июля 21, со средней 25 чистыми это 1.150 грубо(без учёта того что эти деньги крутились на депо, там у меня до 19 года лесенки под 11% были) 3.4 млн. руб. выход 8.2, вот и считайте, выгодно котлован или нет. :uncap: :relax:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
И для чего этот гемор, ждать, гадать(достроят, не достроят)?
----------

Я по конкретному ЖК привёл инф.
Аукцион - это скорее случайность (везение) и точно не про массовость. Котлован - выбирай не хочу.
И там и там - спасибо общему росту цен.
Я могу вам пример по котловану такой же привести - февраль 18го 2шка 8,7 (на стадии монолита), а так от 6+ стартовали - июль 21го за 17 ровно + 350 с копейками через суд за задержку сдачи + какие то копейки по обмеру.
Очень всё "точечно" и индивидуально.
Если посмотреть архивы тех времен с ценами - тот же Левел амурская, Домашний и т.д. дали более 100% :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я по конкретному ЖК привёл инф.
Аукцион - это скорее случайность (везение) и точно не про массовость. Котлован - выбирай не хочу.
И там и там - спасибо общему росту цен.
Я могу вам пример по котловану такой же привести - февраль 18го 2шка 8,7 (на стадии монолита), а так от 6+ стартовали - июль 21го за 17 ровно + 350 с копейками через суд за задержку сдачи + какие то копейки по обмеру.
Очень всё "точечно" и индивидуально.
Если посмотреть архивы тех времен с ценами - тот же Левел амурская, Домашний и т.д. дали более 100% изображение

----------

Так и хороший старт сейчас случайность, времена ДДУ прошли, таких входов выходов в новострое уже не будет.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Так и хороший старт сейчас случайность, времена ДДУ прошли, таких входов выходов в новострое уже не будет.
----------

Так а я за что и топлю
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Он стал хорошим из-за общего скачка цен, тогда основные продажи и прошли. Изначально цена была неадекватна проекту (планировки убожество, 12 квартир на этаже и т.д.)
----------

🚩 « ...«Известия» исследовали
цены на покупку первичной и вторичной недвижимости и стоимость аренды жилья в пяти городах, в том
числе в Москве, чтобы выяснить, что на самом деле выгоднее. Для этого они сделали выборку из десяти
самых дорогих и самых дешевых квартир на каждом из трех рынков, предположили, что первый взнос по
ипотеке равен 15%, а средние процентные ставки и сроки ипотеки взяли из данных Банка России.
Результаты сравнения они поделили на три категории: «зеленая», где ипотека дешевле аренды (и, соответственно,
снимать квартиру становится бессмысленным), «желтая», где стоимость ипотеки выше, чем стоимость аренды, но
меньше чем в два раза (а потому однозначного ответа, что выгоднее, нет), и «красная», где стоимость покупки жилья
в ипотеку более чем в два раза превышает стоимость аренды (так что с точки зрения экономии брать ипотеку смысла
нет).
Выяснилось, что элитное жилье в Москве находится в «красной» категории — выплаты по ипотеке за новостройку
составят в среднем 478,2 млн рублей, за вторичку — 346,2 млн, а в случае аренды на тот же период — «всего» 170,8
млн. В экономклассе ситуация не сильно лучше, там результаты «желтые». Ипотека на дешевую квартиру обойдется в
1,2—1,7 раза дороже, чем ее аренда. Получается, что брать дорогое жилье в кредит совершенно невыгодно, а дешевое
— относительно невыгодно.
Эксперты отмечают, что приобретение жилья — это, конечно, возможность долгосрочного планирования жизни,
наследство детям и вообще иной уровень личной безопасности. Однако они уточняют, что брать ипотеку стоит только
тем, кто уверен, где хочет жить, имеет стабильный источник дохода и сделал накопления достаточные, чтобы в случае
потери работы их хватило на несколько месяцев выплат кредита. Кроме того, они напомнили, что сдача квартиры не
очень прибыльный бизнес. В Москве срок окупаемости жилья вообще уже вырос до 18 лет. »

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Налог с 5 млн. порядка 7 тысяч в год.
----------

Ошиблись на порядок, 65 тыс. налог (ну это если "Вклады прямо сейчас принесут от 10%")

----------
Цитата

Bond007 пишет:
(мск, регионы и т.д. ветку по вкладам посмотрите, там народ метаться не успевает по асв закладывать)
----------

Если внимательно читать, то там таких от силы человек 15-20 наберётся. И это на весь форум. И не ЗАкладывать, а ПЕРЕкладывать. А это разные вещи :)

----------
Цитата

F_B пишет:
Ошиблись на порядок, 65 тыс. налог (
----------

54.000 налог. С этого года необлагаемая база уже 82.500р.

От 10% процентов нужно еще налог отнять 13-15%(от 10% полученных по вкладу).Не забываем!!! Итого 8,5% получается.

По недвиге 4-6% доход от аренды.Плюс доход от роста самой квартиры как актива.По вкладу на данный момент получается за минусом налога ,который придется заплатить по-любому с отсрочкой год 8-8,5%.Итого за год недвига должна дать прирост всего около 2-4,5% чтобы сравняться по доходности со вкладами.Более чем реально в нынешней ситуации,если конечно кто-то не ждет падения цен квадратного метра.(когда дорожает все что входит в себестоимость этого квадрата).

----------
Цитата

Igor20155640 пишет:
Плюс доход от роста самой квартиры как актива
----------


Какой волшебный актив! Только и делает, что растет!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Почти. УАЗ 90-х годов выпуска.
----------


Я теперь понимаю странные новости из далекой америки, где внуки/правнуки неожиданно могут найти в запыленном дедушкином гараже заваленный хламом новенький (на тот момент) феррари.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А потом еще два- три месяца будет решение отписываться, чтобы потом, ровно через год (!) оно в МГС только ушло на апелляцию..... изображение
На раз-два..... Баснописцы...
----------


Конечно баснописцы! Никаких раз-два! Пейте ржавую воду!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Перспектива этих трепыханий с Мосводоканалом чуть меньше чем 0.
ПС лучше эти деньги пусть на репосты в соцсетях потратят и охватов нагонят. Толку больше будет и хоть заметят)
----------


Я вам открою два секрета, а вы можете у своих адвокатов отдельно подтвердить:
Во-первых, трепыхаться будет не Мосводоканал, а УК.
Во-вторых, разбираться с Мосводоканалом (если надо) будет Роспотребнадзор, а не домовладелец со ржавой водой.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Я вам открою два секрета, а вы можете у своих адвокатов отдельно подтвердить
----------

Мне не надо, у меня с водой хорошо :D Да и юристы видимо второсортные, на раз-два как то не идёт :bonk:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Пейте ржавую воду!
----------

Это вы пейте свою ржавую воду. У меня с водой все хорошо.
Раз-два...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Почти. УАЗ 90-х годов выпуска.
----------

«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»