Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
И повышение зарплаты на 10% совсем не означает рост продуктовой корзины на те же 10, 15 или бог знает сколько процентов.
----------

Конечно, ведь повышение доходов всегда идёт с большим запозданием :D ----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Какая картоха и сырами? В моем ауле есть международный аэропорт, второй строят (правда, все никак не построят).
----------

Верите, вот абсолютно всё равно что у вас там есть, а чего нет (в том числе и инфляции на "жизнь").
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Так я про "не гарантирует доходность в будущем" еще несколько сотен постов тому назад писал, какой же это секрет?
И да, вашей любимой недвиги этот тезис тоже касается
----------

Из выше вами написанного, для вас это видимо секрет. Гуглить и изучать ваши полёты фантазии на сотни постов не буду :pardon:
Это очевидно и логично, что касается всего, где чётко не обозначена доходность (облигации, депо). Вам как человеку юридической мысли это должно быть известно :uncap:
----------
Цитата

Сколько, например, стоил Газпром в 2017 году? 125 руб. за акцию. А сейчас, спустя 5 лет? 327. Это эквивалентно вложению под 21% годовых с капитализацией. А если подсчитать дивиденды, то ~25% годовых.
Выгоднее это вложения в квартиру? Выгоднее. Означает ли для владельца акций Газпрома по типу "взял и держи", что нежвижка подешевела? Да, подешевела.
----------
А вы доходность прошлого, пытаетесь переложить на доходность будущего, так еще и просчёт для держателей акций сделать :D
Блин, а они то рублёвые :magic: На сколько там они в $ опустились?
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Поскольку в природе таких тугриков нет, приходится брать корзину валют и оценивать недвигу в ней.
И тогда не будет судорожных криков, что недвижимость подорожала в рублях, но подешевела в долларах - а будет более-менее приближенная к реальности объективная оценка.
----------

Так я ранее спросил же, успели $ по 80 втарить? И как сейчас недвига, в $ (но уже по 77), которую будете покупать за рубли? :D Можете выбрать временной коридор с 16 года по 75,2+ и выпас лосей по 20й год в ноль и сравнить с % по рублевому депо (гарантированному :D).
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вы лучше у супруги поинтересуйтесь, в каких "попугаях" объективнее всего оценить недвигу
----------

Мы не "про" оценивать и прочие влажные фантазии "на старости", мы "про" покупать и жить :uncap:

[QUOTE]komeska пишет:
Я еще году в 2014 так думал, когда форумы квартирных инвесторов читал изображение
. Вот были времена, когда купив на котловане, а продав на ключах можно было "два конца сделать". Да и квартирные инвесторы на форумах тоже постоянно хныкались, что, дескать, времена уже не те... Объектов нормальных нету... В общем, мне казалось, что инвест на котловане еще тогда умер изображение
. А вон оно как оказалось изображение
[/QUOTE
А как оказалось?
ЖК бизнес-класса Правда, м. Белорусская. Вход на старте осень 2019, от 8 млн. за студию. обещание 3кв. 2022 (прогнозируемая аренда 9-11%, прогнозируемый выход 11 млн.)! Выход, банкротство застроя очередь за эскроу до 2024 :thumbsup:

:uncap:

Сбербанк во второй раз с начала февраля повысил ставки по ипотеке на готовое жилье и новостройки, пишет «Интерфакс» со ссылкой на сообщение пресс-службы кредитной организации. С пятницы, 18 февраля, жилищные кредиты подорожали на 1 п. п.: ставки начинаются от 11,3% годовых.

ссыль

Выводы каждый делает сам, спасибо Сбер, что помогаешь! :D

----------
Цитата

нуину пишет:
С пятницы, 18 февраля, жилищные кредиты подорожали на 1 п. п.: ставки начинаются от 11,3% годовых.
----------


Дополню лишь, что 11,3% это маркетинговая ставка,
Базовая
12,9%

Скидка 0,3% при покупке недвижимости на Домклик- 0,3%
Страхование жизни и здоровья- 1%
Электронная регистрация сделки- 0,3%
Зряплата -0,5%

----------
Цитата

В Москве по итогам января было заключено рекордное количество ипотечных сделок.

Опасаясь повторного роста ключевой ставки, о которой уже ранее заявлял ЦБ, покупатели квартир по итогам января заключили 8353 контракта. Это наивысший показатель с 2017 г. Только ВТБ выдал ипотечных кредитов на 35 млрд рублей. Эта активность связана еще и с тем, что в июле 2022 истекает последняя льготная программа со ставкой 6,5%. Часть заемщиков - идут по семейной ипотеке. По данным банков, это каждый четвертый контракт. Также на спрос повлияли программы субсидирования самими девелоперами, где пока можно встретить ставки 4,8-6,6%. (По материалам газеты «Ведомости»).

Никто не знает, что будет с ипотекой. Власти успокаивают, что выше 15% ставки не поднимутся.

@nedvizha
----------

Отсюда ещё спрос будет:
"Поэтому с сегодняшнего дня, 18 февраля, организован массовый централизованный выезд населения в Российскую Федерацию.
В первую очередь эвакуации подлежат женщины, дети и люди пожилого возраста.
Убедительная просьба: прислушаться и принять правильное решение. Временный выезд сохранит жизнь и здоровье вам и вашим близким.
По договоренности с руководством Российской Федерации в Ростовской области готовы места приема и размещения наших граждан. Эвакуированные будут обеспечены всем необходимым. Для быстрого перехода на пунктах пропуска созданы все условия.
Руководителям предприятий и учреждений необходимо организовать выезд семей сотрудников. Штабам территориальной обороны – обеспечить транспорт для эвакуации мирного населения."

Да самое печальное будет это недострой.Я как раз залез до 3 квартала 23 года.через полтора года вернут эксроу фантиками :o

----------
Цитата

Zveger пишет:
Да самое печальное будет это недострой.Я как раз залез до 3 квартала 23 года.через полтора года вернут эксроу фантиками изображение

----------

Даже если перепродадут проект, то это документация + стройка года на три-четыре.

🌆 « Число объявлений о продаже квартир в новостройках увеличилось за год на 60 процентов
Количество объявлений о продаже квартир в новостройках увеличилось за год на 60 процентов. Об этом сообщает сервис недвижимости «Домклик» от Сбербанка, материалы есть в распоряжении «Ленты.ру».

В январе 2022 года было размещено более 370,4 тысячи объявлений, в то время как в январе 2021 года их число составляло 233,9 тысячи. Россияне бросились продавать квартиры в новостройках: в феврале размещено 356,9 тысячи объявлений. Такую активность на рынке в сервисе объяснили тем, что граждане покупали недвижимость в инвестиционных целях и теперь хотят выгодно продать.

«Конечно, большое количество такой недвижимости "перекупается" в ипотеку. Среди регионов-лидеров по объему выдач — Москва. Здесь оформлено ипотечных кредитов на 14,7 миллиарда рублей», — отметил вице-президент Сбербанка Николай Васев. Санкт-Петербург оказался на втором месте по объемам выданной ипотеки на квартиры по переуступке прав с показателем в 7,6 миллиарда рублей. В Московской области таких ипотечных кредитов было оформлено на 5,8 миллиарда рублей.

Ранее в феврале покупку жилья с целью дальнейшей сдачи его в аренду назвали невыгодной инвестицией: индекс доходности жилья в Москве за последние полгода сократился вдвое. Такая динамика обусловлена подорожанием, которое сильно опережает рост арендных ставок. »

Оказывается на станциях Новой Москвы вешают указатели с переводом на...Таджикский :scratch:
----------
Цитата

"Грабежи и изнасилования:
репортаж из заселенными мигрантами района Москвы"
https://ria.ru/20211103/migranty-1757450833.html

Про "кишлак Прокшино" и резиновые дачи окрестностей Фуд-Сити.
Графиков нет, а цифры представлены вполне.
----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ребята рассматривали вариант перебраться из Павлодара в Саратов.
----------

чем в итоге кончилось?
( у меня проблема нарисовалась с павлодаром)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Оказывается на станциях Новой Москвы вешают указатели с переводом на...Таджикский
----------


И?
Во-первых, на одной станции.
Во-вторых, не только на таджикском, но и на узбекском.
В-третьих, там в Сахарово располагается миграционный центр.

В-четвертых, что сказать-то хотели?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Мы не "про" оценивать и прочие влажные фантазии "на старости", мы "про" покупать и жить
----------


У человека мужского пола не может быть влажных фантазий.

Ну а в категории "купить, чтобы жить" рассуждать про инвестиционное удешевление или удорожание не имеет смысла.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Новострой в полях в точности повторяет советский новострой.
----------

не совсем, в СССР не строили в 5 метрах друг от друга 100500-этажки, да и был лимит на приезжих и была завлекаловка в провинции

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Когда мои родители купили кооператив в Царицыно за домом и перед домом были бывшие сады с все ещё плодоносящими деревьями и малиной с ежевикой, а за домом даже фундаменты частных домов сохранились.

----------

Ну вы сравнили, картофельные поля на границе с Калугой и фруктовые сады в Москве :!: Ну есть же разница? :omg:

dima.given,
А что изменилось кроме географии? Что раньше строили без инфраструктуры, что сейчас. Там же про неё. Метро, как понимаете, тоже никакого не было. Ближайшая была ст. м. Каширская. На автобусе час надо было ехать (по-крайней мере так Гугл показал) ну или жел. ст. Царицыно. Так что, чем не поля были?

Поля-поля. Поля - это ни о чем.

Дом о котором я пишу находился в одном километре не только от продуктового, но и от кладбища, а на полпути к кладбищу располагался морг.
У самого дома был заросший овраг с одной стороны за фундаментами домиков, где собачники переодически находили трупы (до ближайшего подъезда дома, если что, метро 80 было) и куда нам, детям, ходить строго-настрого запрещалось, и ещё этот заросший Царицынский парк со своей замечательной историей создания с тремя проклятиями, расстрелами людей и языческим кладбищем, о которых сейчас предпочитают не вспоминать.
Так что райончик ещё тот был. Поля и рядом не стояли.

А там всего лишь картофельные поля.

----------
Цитата

geokis пишет:
не совсем, в СССР не строили в 5 метрах друг от друга 100500-этажки, да и был лимит на приезжих и была завлекаловка в провинции
----------

Технологии не позволяли строить 100550 дома, да и Москву ещё можно было расширять и укладываться в норму «от окраины до окраины за час».

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Технологии не позволяли строить 100550 дома,
----------

Совесть не позволяла, всего лишь простая совесть.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А что изменилось кроме географии? Что раньше строили без инфраструктуры, что сейчас. Там же про неё. Метро, как понимаете, тоже никакого не было. Ближайшая была ст. м. Каширская. На автобусе час надо было ехать (по-крайней мере так Гугл показал) ну или жел. ст. Царицыно. Так что, чем не поля были?

Поля-поля. Поля - это ни о чем.

Дом о котором я пишу находился в одном километре не только от продуктового, но и от кладбища, а на полпути к кладбищу располагался морг.
----------

Эх, детство-детство. "Когда деревья были большими". :)
Случалось мне снимать квартиру на первом курсе в Бирюлево Восточном на ул. Элеваторной. Автобус от Каширки даже туда ну никак ни час шел. Пробок то тогда не было. :D
Универсам на кругу - да, один из немногих. Зато рэсторан чуть дальше - прелестен был. :D
И Вася, нескромный вопрос - а с чего Вас на Котляковское кладбище тянуло, да еще через территорию горбольницы? :crazy:

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Совесть не позволяла, всего лишь простая совесть.
----------

Не идеализируйте. Огороды запретить и пустить площади под застройку совесть позволила, а тут видите ли не позволяла.