Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я честно, не понимаю, кто в текущей ситуации сейчас будет покупать недвижку.
Ясности никакой нет. Интересно, как там цены в Киеве? изображение

----------


Ну я бы купил, но предложения как не было, так и нет. Хотя, сейчас хочется в акциях посидеть, т.к. цены на закуп опять офигенные. Сам с утра опять в долларах ибо рост на 20% за утро нельзя было не зафиксить. Вот такой я долгосрочный инвестор :wall: :wall: :wall:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не знаю что ещё сказать. Клоунский колпак сними. изображение

----------


Мне до твоего колпака 1000 км ехать, так что сам уж как-нибудь :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
После краткосрочного всплеска неминуемо последует падение минимум на 15%. А на некоторые объекты «вторички» - и на 25%, допускают аналитики. Они опасаются, что ключевая ставка вырастет до 13-14%, ипотека станет мало доступной, а доходы населения при этом сократятся. Существенным риском будет санкционное давление на застройщиков. Без господдержки ряд строек может просто «встать». (По материалам «РБК - Недвижимость»)

----------

Ну, так и пора бы недвижимости подешеветь. См. название данной ветки. :D
Конечно, инвесторам в недвижимость это, мягко говоря, неприятно. Мало, кто может, уменьшить среднюю стоимость пакета недвижимости, заходя по более низкой цене.
А вот тем, кто покупал квартиру для себя - абсолютно без разницы!
Вот не иметь крыши над головой во время серьезного геополитического обострения крайне опасно. Эти люди больше всего уязвимы к превратностям судьбы. И, к сожалению, к этой категории можно отнести и ипотечников с большим остатком долга.
Что касается перспектив, то хорошие квартиры в хорошей локации, думаю, постоят, да и вверх поползут. А вот студии в человейниках в ЖМ - сомневаюсь.

У нас раньше было популярно сравнивать вложение в акции и в недвигу.

1. За прошлый период недвига выиграла у фонды с разгромнейшим счётом. Вообще без вариантов.

2. Если смотреть на будущее, то фонда сейчас смотрится перспективнее в 100 раз.

На условные 10 лямов можно купить сейчас пакет акций, который даст около 3 млн. дивидендов, т.е. тысяч 100 в месяц. Это больше, чем большинство москвичей получает. Так есть ли смысл покупать конуру за 10 млн в Москве и ехать туда ради этих 100 тысяч в месяц, если их можно на ровном месте получать без переезда и работы? Выходит, с экономической точки зрения недвига стала гораздо менее привлекательна....

----------
Цитата

Ломус пишет:
На условные 10 лямов можно купить сейчас пакет акций, который даст около 3 млн. дивидендов, т.е. тысяч 100 в месяц. Это больше, чем большинство москвичей получает. Так есть ли смысл покупать конуру за 10 млн в Москве и ехать туда ради этих 100 тысяч в месяц, если их можно на ровном месте получать без переезда и работы? Выходит, с экономической точки зрения недвига стала гораздо менее привлекательна....
----------

Абсолютно бесспорно, если ни одно НО - что у тебя уже эти 10 не сложились пополам и тебе есть где и на что жить, если вдруг "потенциальные" дивиденды не отменят :-X
Сейчас и облигации шикарно подобрать можно, с погашением 1-5 лет под 15%-25%

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Абсолютно бесспорно, если ни одно НО - что у тебя уже эти 10 не сложились пополам и тебе есть где и на что жить, если вдруг "потенциальные" дивиденды не отменят изображение

Сейчас и облигации шикарно подобрать можно, с погашением 1-5 лет под 15%-25%
----------


Верно по обоим пунктам :) Так что вообще не жалко, что сейчас купить нечего. Посидеть в акциях приятнее

Облигации не интересно - после погашения ты их с такой ставкой не купишь, а дивидендная акция как приносила купон, так и приносит + неплохо подрастёт, когда это закончится.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Облигации не интересно - после погашения ты их с такой ставкой не купишь, а дивидендная акция как приносила купон, так и приносит + неплохо подрастёт, когда это закончится.
----------

Сейчас это хорошая замена депозиту, если планово нужны деньги в течении года :uncap:

Я сомневаюсь в том, что дивиденды останутся без изменений.
И, упаси бог, не сравниваю недвижку с фондой! Сейчас?! Свят-свят! :o

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я сомневаюсь в том, что дивиденды останутся без изменений.
И, упаси бог, не сравниваю недвижку с фондой! Сейчас?! Свят-свят! изображение

----------


Конечно же не останутся. Доллар вверх - прибыли экспортёров вверх - дивы вверх.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Конечно же не останутся. Доллар вверх - прибыли экспортёров вверх - дивы вверх.
----------
Операционные расходы при плохом раскладе могут вырасти опережающими темпами. Украину корми, тех, кто щас берет Киев - тоже. С собственным населением будут проблемы. Это уже неизбежно. Как потенциальная угроза - каждый промконтроллер и электропривод, каждую интеловскую плату, каждый маршрутизатор, каждую запчасть для самолета, каждый насос высокого давления, каждую загрузку катализатора покупай незнамо как через третьи страны по тройной цене. Понятно, это плохой расклад, но возможный. Не до дивидендов будет. ----------
Цитата

дивидендная акция как приносила купон, так и приносит + неплохо подрастёт, когда это закончится.
----------
Паника закончится, а новая реальность - нет. А еще совсем не обязательно объемы экспорта сохранятся. В краткосроке российский экспорт заменить невозможно. Но мы же смотрим на годы и годы вперед?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Паника закончится, а новая реальность - нет.
----------

Не то слово. Это, так, мелкий пук. Основная пьеса впереди. И, скорее всего, не у нас.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И, скорее всего, не у нас.
----------
Ха. При таких раскладах, как вы понимаете, объемы экспорта из РФ будут еще сильнее, эээ, "под давлением". К китайской трубе это относится ничуть не меньше.
Я почему и думаю, может, и правда сократить свою долю в РФ до нуля. Не люблю риски.

----------
Цитата

Ломус пишет:
1. За прошлый период недвига выиграла у фонды с разгромнейшим счётом. Вообще без вариантов.

2. Если смотреть на будущее, то фонда сейчас смотрится перспективнее в 100 раз.
----------

Интересно было увидеть как сваливают маркет мейкеры, настоящую ликвидность, так сказать 8)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Сейчас?! Свят-свят! изображение

----------

Сейчас волатильность от Бога для тех, кто умеет. Остальным лучше не лезть, а то размажут по асфальту и скажут, что так и было.
----------
Цитата

Ломус пишет:
Конечно же не останутся. Доллар вверх - прибыли экспортёров вверх - дивы вверх.
----------

Поживем-увидим, но мы оказались в новой для нас реальности и сравнивать с 08 годом я бы не стала.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Сейчас волатильность от Бога для тех, кто умеет. Остальным лучше не лезть, а то размажут по асфальту и скажут, что так и было.

----------

Да волатильность-то будет, и кто-то сумеет заработать на этом. Главное, тело капитала успеть вытащить вовремя. И когда это вовремя наступит, никто не знает. Но, очень вероятно, что скоро.

Очень извиняюсь.

Но решил все же добавить еще пару слов о расхваливаемой самообразованными магагерами "идеальной" ликвидности в ЕТФ. А то вдруг у кого-то на ушах еще лапша нововатутинская осталась.

----------
Цитата

24 февраля 2022, 11:17

Крупнейший провайдер биржевых фондов в России, компания FinEx, сообщает о проблемах с ликвидностью на торгах и призывает инвесторов не совершать сделок с ETF:

«В связи со сложившейся геополитической обстановкой и отсутствием ликвидности в базовых активах, мы настоятельно рекомендуем инвесторам воздержаться от совершения операций с акциями ETF.

В текущей ситуации у макрет-мейкера отсутствует возможность котировать акции ETF в обычном режиме из-за трудностей в оценке справедливой стоимости активов. Мы внимательно следим за ситуацией и обязательно сообщим о возобновлении торгов в нормальном режиме».

----------

Подробнее на БКС Экспресс:
https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/finex-prizval-investorov-ne-sovershat-nikakikh-sdelok-s-etf

----------
Цитата

Рублевые котировки FXGD прямо сейчас -5%, однако с учетом роста доллара на 4% и роста золота на 2,5% котировки должны расти на 6%. С 17 февраля с учетом курса доллара и золота котировка должна быть около 112 руб, однако сейчас 95. Похоже мм не в состоянии удовлетворить предложение, но это временно, жду приведения к справедливой стоимости.
----------

https://smart-lab.ru/blog/771885.php

Обкешиваемся в пару кликов, да, но с 15% дисконтом :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я честно, не понимаю, кто в текущей ситуации сейчас будет покупать недвижку.
Ясности никакой нет. Интересно, как там цены в Киеве? изображение

----------
паникеры с большим запасом рублевого кэша.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Сейчас волатильность от Бога для тех, кто умеет. Остальным лучше не лезть, а то размажут по асфальту и скажут, что так и было.
----------

Сами-то плюшками не балуетесь? :)

Supric,
И ндфл вернуть :bonk:
А серьёзно - их тарить нужно было :-X

----------
Цитата

Supric пишет:
Но решил все же добавить еще пару слов о расхваливаемой самообразованными магагерами "идеальной" ликвидности в ЕТФ. А то вдруг у кого-то на ушах еще лапша нововатутинская осталась.
----------


Ну и текущая ситуация не часто бывает.
Странновые риски 8)
Я думаю, обкэшить сейчас квартиру, тоже себе такое :shuffle: