Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Сейчас прочитал новость: Министерство цифрового развития в рамках удержания айтишников в стране предлагает ряд мер, в том числе льготную ипотеку под 5%. Будет интересно, если воплотят в жизнь
----------

Какая мотивация этого предложения?

Коллеги, интересуют вести с полей. Как там себя сейчас "льготная/семейная" ипотека чувствует?
Одобряют банки? Интересует как оно прям сейчас в моменте, может есть у кого знакомые?
Сам ни под одну категорию не подхожу.

----------
Цитата

reg844 пишет:
изображениеизображение[/URL]
----------

Динамику цен нужно смотреть среди жилья одного уровня и желательно в схожих по качеству жизни локациях (если не в одних и тех же). А так график откровенно лажовый потому что «средняя цена» это когда перемешаны бабушатники с засаленными обоями, жильё-новострой премиум-класса и переделанные в квартиры колясочные.

Я.Недвижимость с 2015 года ведёт архив объявлений с ценами. И по их данным картина совершенно другая. Я навскидку [URL=https://realty.yandex.ru/otsenka-kvartiry-po-adresu-onlayn/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%2C%20%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0%2C%2013-%D1%8F%20%D0%9F%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%2C%2031%D0%BA2/kupit/kvartira/?roomsTotal=2]ткнул в двенадцатиэтажку в Северном Измайлово и почти четыре года в 2015-2019 стоимость там болталась в пределах 5,5-7 млн. И только в 2020 на ипотечных дрожжах начался рост достигнув пика в 11 млн. в 2022-м году. После 2014 рынок ипотеки как-то ожил только спустя четыре года на стероидах господдержки. Сейчас всё значительно серьёзнее поэтому возможно через год-другой двушку внутри МКАДа можно будет лямов за 5 взять.

Я тоже думаю, что цены упадут. только в крупных городах как обычно будут медленно отползать, а в мелких - грохнется на дно или вообще покупанов не будет. С работой опа тоже неминуема. Всякие перепродаваны уже сейчас наверное на валидоле, особенно, кто с кредитами на развитие.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Какая мотивация этого предложения? X
----------


Чтобы не свалили из страны, чего непонятного...

Интересный вопрос подняла девушка в валютной ветке. А что будет с экскроу счетами? Деньги на стройку лежат в банках. В рублях. И этих средств может не хватить на достройку дома :(

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Интересный вопрос подняла девушка в валютной ветке. А что будет с экскроу счетами? Деньги на стройку лежат в банках. В рублях. И этих средств может не хватить на достройку дом
----------


Ну и вернут в худшем случае - рублями. Дольщики получат свои деньги. :yep:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А что будет с экскроу счетами? Деньги на стройку лежат в банках. В рублях. И этих средств может не хватить на достройку дома
----------
Мне кажется, тут нет вопроса. В зависимости от готовности дома и роста цен на материалы и труд вы считаете, что выгоднее. Достроить и забрать рубли или съ... в общем, уйти с рынка, своровав что можно и не тратя лишних денег. Не знаю про москву, а в нск вроде раньше модно было под каждый дом или комплекс создавать юрлицо. Строймастер-Н, Строймастер-С, и дальше по алфавиту. Так судовладельцы спокон веку делали - чтоб, если проворовался, то не все суда арестовали, а только одно.
ЗЫ. Со спецсчетами на капремонт тоже ничего хорошего не ожидается.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Деньги на стройку лежат в банках. В рублях. И этих средств может не хватить на достройку дома изображение

----------

Строят не на эти, а на кредитные.
У меня эскроу в Сбере и финансирует стройку Сбер.
Остаток квартир (40%) сняли еще до НГ и будут продавать уже по готовности дома.
В Мск, я уверен, недостроя не будет!

А вот что с реновацией... :scratch:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ломус,
Я желаю Вам купить квартиру мечты с видом на Волгу изображение

Главное, не упустите, если найдёте такую. Пусть даже в рублях она будет стоить дороже изображение

----------


Спасибо за добрый слова :)

Кстати, появляются какие-то нереальные предложения с видом на Волгу и частично сделанным ремонтом

https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3-k._kvartira_69_m_89_et._2350471040

Думаю, что опять какой-нибудь аукцион, но если отдадут за данную цену, то раздумывать не буду ни секунды 8)

Ещё один аукцион через дорогу. Продавать будут всего один день. Походу Новые Ватутинки будут принимать новых развивателей. Или это будет их забугорный аналог :D

https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3-k._kvartira_97m_1524et._2348332652

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ещё один аукцион через дорогу. Продавать будут всего один день. Походу Новые Ватутинки будут принимать новых развивателей. Или это будет их забугорный аналог изображение


https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3...2348332652
----------


Во сколько сейчас ремонт встанет такой квартирки? :jokingly:

----------
Цитата

perekhod пишет:
Чтобы не свалили из страны, чего непонятного...
----------

Так некуда же, куда валить?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Так некуда же, куда валить?
----------


Есть пока: Армения, Грузия, ОАЭ, Турция и пр. и оттуда уже в новую жизнь!
В новую локацию, лучшую локацию.

в 1 варианте переплан неузаконеный и влупить еще миллиона 4 в ремонт.. а потом через лет 5-7 чесать репу как бы возвести обратно стену, надо 3 спальни

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
в 1 варианте переплан неузаконеный и влупить еще миллиона 4 в ремонт.. а потом через лет 5-7 чесать репу как бы возвести обратно стену, надо 3 спальни
----------


А главное - зачем? Может будет уже плановая экономика, и квартиры будет государство выдавать в порядке общей очереди и пр. :uncap:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Интересный вопрос подняла девушка в валютной ветке. А что будет с экскроу счетами? Деньги на стройку лежат в банках. В рублях. И этих средств может не хватить на достройку дома
----------

А чего тут интересного? Не достроят, так вернут всю сумму в рублях, в которых и клали на эскроу.
А что к тому времени станет с этими рублями? Так тут эскроу совсем не причем... ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Во сколько сейчас ремонт встанет такой квартирки? изображение

----------


У меня коллега недавно делал смету на похожий ремонт - вышло около двух лямов. Сейчас наверное больше.

Но, тут уже часть сделано, а у коллеги черновая отделка, где всё надо с нуля

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
в 1 варианте переплан неузаконеный и влупить еще миллиона 4 в ремонт.. а потом через лет 5-7 чесать репу как бы возвести обратно стену, надо 3 спальни
----------


В большинстве подобных квартирах кухня с одной комнатой объеднинены. Во всяком случае в тех, что я видел на просмотрах. Вряд ли всех заставят, этож не перенос мокрых зон

----------
Цитата

Ломус пишет:
У меня коллега недавно делал смету на похожий ремонт - вышло около двух лямов. Сейчас наверное больше.

Но, тут уже часть сделано, а у коллеги черновая отделка, где всё надо с нуля
----------


2 млн кажись маловато для 95 кв. метров текущих реалиях. :cry: