Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (56245)

Bond007

1 марта 2022 в 19:48

----------
Цитата

komeska пишет:
Сейчас, полагаю, эта цифра будет значительно выше за счет "заскакивающих в последний вагон".
----------

Глупцыыыы!!!!
Через пару месяцев всё упадёт
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Посмотрим что будет через месяцок. изображение

----------

:D

Ответить

Ломус

2 марта 2022 в 09:47

Походу сейчас такие перлы можно на рынке недвижимости выискать, что раньше и мечтать нельзя было.

90 квадратов в офигенной локации с хорошим ремонтом:

Продажа по причине переезда смены места жительства и переезда на ПМЖ в другую страну. Собственник один, совершеннолетний, он же и прописан. Все документы на руках и готовы к сделке!

https://samara.domclick.ru/card/sale__flat__1517138344

Ответить

obscure

2 марта 2022 в 09:53

----------
Цитата

Ломус пишет:
Походу сейчас такие перлы можно на рынке недвижимости выискать, что раньше и мечтать нельзя было.

90 квадратов в офигенной локации с хорошим ремонтом:

Продажа по причине переезда смены места жительства и переезда на ПМЖ в другую страну. Собственник один, совершеннолетний, он же и прописан. Все документы на руках и готовы к сделке!

https://samara.domclick.ru/card/sale__flat__1517138344
----------

О, мой дом :relax:

Цена уж больно низкая. Если не врут - надо брать. Подобный вариант недавно за 10+ выставляли, и то там ремонт (субъективно) похуже.

Ответить

obscure

2 марта 2022 в 09:55

А, его купили уже. И ставили сначала тоже за 10. Интересно - снижение цены 14 февраля, продавец в курсе был, что будет через 10 дней?

Ответить

Ломус

2 марта 2022 в 11:48

----------
Цитата

obscure пишет:
А, его купили уже. И ставили сначала тоже за 10. Интересно - снижение цены 14 февраля, продавец в курсе был, что будет через 10 дней?
----------

Самое обидное, что им ипотеку одобрили только 26-го числа. Т.е. я бы 100 раз купил до них :wall:

Позвонил на всякий случай. Сказал, что если банк с ипотекой прокатит, то я им 7 лямов принесу :oops:

Нехорошо так делать, но не удержался :(

Ответить

OperaNatalie

2 марта 2022 в 14:25

Ломус, помнится в прошлый кризис банки просто отказывали уже по обьекту после повышения ставки, без обьяснения причин. Я так понимаю, ипотека у них под 8.3 еще одобрена.

Я к тому, что сделка скорее всего сорвется. Не зря звонил.

Ответить

OperaNatalie

2 марта 2022 в 14:28

А если бы говорил с собственником, а не с риэлтером и договорился на цену в у.е., то ипотечник железно шел бы в сад.

Ответить

Ломус

2 марта 2022 в 14:54

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Я к тому, что сделка скорее всего сорвется. Не зря звонил.
----------

Это было бы слишком хорошо, чтоб быть правдой :(

Но, в этом доме с неплохой скоростью удешевляется аналог:

https://samara.cian.ru/sale/flat/269509458/

На домклике выложили его 14 января за 8,9 ляма

Ответить

OperaNatalie

2 марта 2022 в 15:05

Ломус,
ну а вы бы выдали ипотеку под 8.3 одной рукой, привлекая вклады под 16-20? Банк - это коммерческая организация в первую очередь. Может, конечно, повезти чувакам из-за бардака, правая рука не знает что делает левая, но шансов очень мало.

Ответить

Ломус

2 марта 2022 в 15:19

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
ну а вы бы выдали ипотеку под 8.3 одной рукой, привлекая вклады под 16-20? Банк - это коммерческая организация в первую очередь. Может, конечно, повезти чувакам из-за бардака, правая рука не знает что делает левая, но шансов очень мало.
----------

Этож сбер :quotes: Они уже давно могли бы отказаться от выдачи ипотек, т.к. просто купить на рынке ОФЗ выгоднее и надёжнее

Ответить

obscure

2 марта 2022 в 15:45

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это было бы слишком хорошо, чтоб быть правдой изображение

Но, в этом доме с неплохой скоростью удешевляется аналог:

https://samara.cian.ru/sale/flat/269509458/

На домклике выложили его 14 января за 8,9 ляма
----------

Я как раз этот вариант ранее упоминал. Он висит давно, был точно больше 10 миллионов в прошлом году.

Ответить

Ломус

2 марта 2022 в 16:24

----------
Цитата

obscure пишет:
Я как раз этот вариант ранее упоминал. Он висит давно, был точно больше 10 миллионов в прошлом году.
----------

Прошлый объект тоже был 10 на старте. Вообще, новость вышла, что сотрудники ИТ компаний смогут взять льготную ипотеку. Если так, то возьму с минимальным взносом, а деньги на покупку на депозит под 20% или в акции с хорошими дивидендами 8)

Ответить

Supric

2 марта 2022 в 17:32

----------
Цитата

Ломус пишет:
то возьму с минимальным взносом, а деньги на покупку на депозит под 20% или в акции с хорошими дивидендами изображение

----------

;) ;) ;)

Ответить

Bond007

2 марта 2022 в 17:35

Посмотрел циан "точечно" - ну что, вторичка то подсела и много новых объявлений! :yes!!!:

Ответить

OperaNatalie

2 марта 2022 в 18:07

Ломус, заинтересовалась вашим вопросом, спросила знакомую из сбера - выдает кредиты ипотечные. Сказала, что сроки по выданным кредитным решениям сократили с 3 до 1 месяца. Декларируют, что если в срок 1м уложишься, то кредит дадут. Я спросила были ли одобрения квартир после поднятия ставки - ответить не смогла, она проводит непосредственно сделки, сделки в календаре стоят, все они одобрены ранее. Категорически не верю, что одобрят.

Ответить

Kumiko

2 марта 2022 в 18:12

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Посмотрел циан "точечно" - ну что, вторичка то подсела и много новых объявлений! изображение

----------

В одном из нужных мне домов появился полный аналог моей царицынской. Доплата выходит четыре сотни, - что ранее представлялось немыслимо дешево. Этаж низкий и вид поганый, но понаблюдаю ради интереса.

Ответить

komeska

2 марта 2022 в 19:00

----------
Цитата

Ломус пишет:
Продажа по причине переезда смены места жительства и переезда на ПМЖ в другую страну.
----------

Смотреть с 51:51. Андрей Мовчан (финансист, инвест.банкир) как-раз про недвижимость и про переезд на ПМЖ в другую страну...

Ответить

user-956013

2 марта 2022 в 19:06

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вообще, новость вышла, что сотрудники ИТ компаний смогут взять льготную ипотеку.
----------

Интересно, наш самый известный ИТ-шник в этой ветке воспользуется шансом? :D

Ответить

Bond007

2 марта 2022 в 19:32

dima.given,
Он как бэ "около" и там на срок "работы"...скакать неудобно на +40 :D

Ответить

Toltra

2 марта 2022 в 21:28

ВТБ сократил одобрение с 19 до 5 марта. Райфаззен просто отменил одобрение, действующее до 30 апреля. Москва, вести с полей.

Ответить

Показать еще (19373)