Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (56465)

Marga7

8 марта 2022 в 22:31

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Квартирка классная, кстати! И недорого по цене/качеству, имхо
----------

Да,очень классная!и светлая

Ответить

user-106598

8 марта 2022 в 23:36

----------
Цитата

Chablis пишет:
что делать с такой массой денег сейчас - они пока не представляют. Больше всего хотят залечь на дно сейчас
----------

Да всё, ну какие покупки-продажи? Сидим не дергаемся. Там вон некоторые банки до сих пор не могут ставки утвердить по ипотеке после повышения текущей или возобновить выдачу. Рубли в доллары - не сконвертишь. Я думаю надо квартал выждать хотябы, когда туман рассеится.

Ответить

Ломус

9 марта 2022 в 11:16

----------
Цитата

Chablis пишет:
Сегодня как раз говорила с подругой: у них была задача - продать 2к кв на Арбате и купить 3-4к где-то подальше от центра (в семье 3 детей) с разумной доплатой. Нашли покупателя на квартиру небыстро - цену держали по верхней границе того ещё рынка. Покупатель с ипотекой - сейчас как раз решается вопрос, дадут ипотеку по старой ставке или нет. Но и у подруги уже состояние такое, что лучше бы сделка не выгорела, потому что присмотренного объекта под покупку пока нет, а что делать с такой массой денег сейчас - они пока не представляют. Больше всего хотят залечь на дно сейчас
----------

Логично. Я бы тоже лучше с квартирой на Арбате сейчас сидел, чем с чемоданом налички :)

Звонил ещё раз по поводу квартиры, которую хочу из-под чужой продажи купить. Там всё плохо - покупатель и аванс внёс и для покупки свою другую квартиру продал. Их сбербанк двигает по ставке, но вряд ли они откажутся от такого лакомого кусочка даже с 20% ипотекой :wall:

Ответить

user-106598

9 марта 2022 в 12:07

Кто все эти люди, кто в текущей неразберихе пытаются что-то купить-продать? :D Нервы - железные канаты. :quotes:

Ответить

Sebastian21

9 марта 2022 в 12:29

SonOfKiyosaki,
те,кто сейчас покупает/продаёт,скорее всего заложники сегодняших обстоятельств,которые на момент этой заварухи,находились в процессе покупки/продажи квартиры.Я так во время ковида встрял-квартиру продал и понеслось,валюта в небеса,все организации закрылись,карантин и т.д.,а я в рублях и без квартиры,ощущения не очень,признаюсь.Сейчас,конечно,покруче обстановка,остаться без квартиры и в рубле совсем эмоционально тяжело будет.

Ответить

Ломус

9 марта 2022 в 12:49

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кто все эти люди, кто в текущей неразберихе пытаются что-то купить-продать? изображение
Нервы - железные канаты. изображение

----------

Одни хотят заработок на фондовой бирже превратить в реальный актив, другие хотят российскую недвигу превратить в то, что можно увезти с собой.

Когда биржа откроется, то появятся третьи - те, кто сможет обменять свой бетон на такое количество акций, что раньше и не снилось. При хорошем стечении обстоятельств одна квартира превратится за пару лет в 3 или 4 :relax:

Ответить

Bond007

9 марта 2022 в 12:51

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кто все эти люди, кто в текущей неразберихе пытаются что-то купить-продать? изображение
Нервы - железные канаты.
----------

Если есть необходимость в жилье - будут и покупать и продавать.
Жизнь то продолжается.
А вот что делать с $$...(вернее, теперь понятно, что до сентября - ничего) :omg:
Остаётся перекладывать рубли и ждать какой то срочной продажи недвиги за вменяемые деньги.

Ответить

Bond007

9 марта 2022 в 12:53

----------
Цитата

Ломус пишет:
При хорошем стечении обстоятельств одна квартира превратится за пару лет в 3 или 4 изображение

----------

Ключевое :painful:

Ответить

user-106598

9 марта 2022 в 13:01

----------
Цитата

Ломус пишет:
Одни хотят заработок на фондовой бирже превратить в реальный актив, другие хотят российскую недвигу превратить в то, что можно увезти с собой.

Когда биржа откроется, то появятся третьи - те, кто сможет обменять свой бетон на такое количество акций, что раньше и не снилось. При хорошем стечении обстоятельств одна квартира превратится за пару лет в 3 или 4
----------

С трудом предстваляю себе как можно куда-то рубли увезти в текущей ситуации. Тогда уж квартиру закрывать на ключ, просить чтобы кто-то приглядывал и ехать. :uncap:

Ответить

Ломус

9 марта 2022 в 13:54

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ключевое изображение

----------

Люди продвали квартиры и вкладывались в биржу, когда она находилась на хаях, а недвига стоила сильно дешевле. Найдутся и сейчас желающие. Шансов явно больше, чем во временя Смирнова (или как там его?).

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
С трудом предстваляю себе как можно куда-то рубли увезти в текущей ситуации. Тогда уж квартиру закрывать на ключ, просить чтобы кто-то приглядывал и ехать. изображение

----------

Странный вопрос для столь самообразованного человека :wall:

Ответить

user-106598

9 марта 2022 в 14:30

----------
Цитата

Ломус пишет:
Люди продвали квартиры и вкладывались в биржу, когда она находилась на хаях, а недвига стоила сильно дешевле. Найдутся и сейчас желающие. Шансов явно больше, чем во временя Смирнова (или как там его?).
----------

Это когда будет? Биржа что-то закрыта :crazy:
На доллары тоже есть предписания ЦБ РФ.
Вчера вроде инфа была, крипту тоже хотят как-то для россиян закрыть. :uncap:

Ответить

OperaNatalie

9 марта 2022 в 14:36

Ломус, интересно сколько им ипотеки надо. Так то сейчас такие времена - раз плюнуть остаться без работы. Но, конечно, если все продал и в деньгах сидишь, то будешь идти до конца. Вы опытный арендатор - нервы крепкие, не каждый на котлете высидит.

Ответить

user-106598

9 марта 2022 в 14:52

Ответить

Ломус

9 марта 2022 в 14:54

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это когда будет? Биржа что-то закрыта изображение

На доллары тоже есть предписания ЦБ РФ.
Вчера вроде инфа была, крипту тоже хотят как-то для россиян закрыть. изображение

----------

На бирже доллар продаётся без ограничений. Есть иностранные брокеры, которым санкции не страшны типа ib. Продал квартиру - купил баксы на бирже - закинул на брок счёт - снял за бугром.

Понятно, что с нынешними курсами и комиссиями от квартиры останутся копейки, но для уезжающего навсегда лучше так, чем собственность за железным занавесом

Ответить

Ломус

9 марта 2022 в 15:00

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Ломус, интересно сколько им ипотеки надо. Так то сейчас такие времена - раз плюнуть остаться без работы. Но, конечно, если все продал и в деньгах сидишь, то будешь идти до конца. Вы опытный арендатор - нервы крепкие, не каждый на котлете высидит.
----------

В такие тайны меня не посвящали. Скорее всего, миллиона 2-3 максимум, так что не так страшно. Я бы на месте покупателя не раздумывал. На худой конец кредитные каникулы есть, а там и рефинансироваться можно будет под меньший процент

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне др. интересно, уважаемый Ломус имеет долларовую котлету или рублёвую? На что брать собрался, ПВ в чём лежит? изображение

----------

Рублёвую. Таких выкрутасов от ЦБ никак не ожидал, продал раньше времени)

Ответить

user-106598

9 марта 2022 в 15:32

----------
Цитата

Ломус пишет:
Рублёвую. Таких выкрутасов от ЦБ никак не ожидал, продал раньше времени)
----------

Ну да, тогда срочно надо пристраивать.
Хотя какая уже разница. По сути. :D

Ответить

OperaNatalie

9 марта 2022 в 16:26

SonOfKiyosaki, Ломус красавчик, он из акций вышел в баксы и на сколько я поняла зафиксил +30% к депо. Если бы удалось еще кв какую надо отхватить было бы вообще огонь. Ну и очень бы хотелось, чтобы ему повезло - реально молодец.

Ответить

Ломус

9 марта 2022 в 17:37

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ой, не жду возрождения ФР в ближайшие лет 10 от слова совсем изображение

Происходящее является одним из звеньев цепи, и отсчет звеньев только начат в этой цепочке!
Они явно гробят свою экономику уже не первый год, и сейчас началось обрушение. Никакие «иностранные инвесторы» больше не вернутся. Сможет ли российский фр существовать в замкнутом пространстве? И зачем он нужен экономике в таком варианте?
Нет, мы идем к военному коммунизму семимильными шагами, с капитализмом покончено.
----------

Тут всё настолько непредсказуемо, что прогнозировать вообще нереально... Но обвал будет знатный, возможно это хороший шанс. :quotes:

Ответить

Stol25

9 марта 2022 в 18:02

А кто- что думает по аренде?
Чую, вниз пойдет.

Ответить

Stol25

9 марта 2022 в 18:05

И про лекарства- закупила родителям и себе импортные месяца на 3-4 вперед.
Дальше даже боюсь думать. Дженерики не хочу.

Ответить

Показать еще (19153)