Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (56726)

user-106598

14 марта 2022 в 12:37

----------
Цитата

Ломус пишет:
А мне смешно слушать про опыт от человека, который до этого годами хвастался познаниями в инвестировании и девирсификации, а сам в разгар войны остался поуши в акциях изображение
Но, если станет легче, посмейся над моими аргументами. Может легче станет
----------

А ты не передёргивай. Да странновой риск я не учёл, справедливости ради, таких "почти все". И событие планетарного масштаба, это даже не 1998 совсем. :painful:

Ответить

user-106598

14 марта 2022 в 12:41

----------
Цитата

dima.given пишет:
Так программирование это 2я грамотность. Сейчас на элементарном уровне умеют все. Может, вы ещё похвастаетесь, что знаете все буквы алфавита?
----------

Аминь! Согласен, ещё англ язык. Но статистика, говорит об обратном. :uncap:

Ответить

Ломус

14 марта 2022 в 12:49

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А ты не передёргивай. Да странновой риск я не учёл, справедливости ради, таких "почти все". И событие планетарного масштаба, это даже не 1998 совсем. изображение

----------

Несколько лет про страновой риск через каждые 4 страницы писал, а сам его в итоге не учёл? Ну ок, вопросов больше не имею. :shock&fall:

Ответить

user-106598

14 марта 2022 в 12:51

----------
Цитата

Ломус пишет:
Несколько лет про страновой риск через каждые 4 страницы писал, а сам его в итоге не учёл? Ну ок, вопросов больше не имею.
----------

Частично учёл, 25% капитала не пострадали. Ну на 75% сам рискнул. :crazy:
Ну и как рискнул, никаких фьючерсов, шортов и маржин-коллов. :D
Сам виноват. Но кто же думал, что так беспрецедентно будет. :quotes:

Ответить

CrazyCat

14 марта 2022 в 12:54

пора завязывать с обсуждением отдельного товарища. заглянул сюда узнать что люди думают про недвижимость но.. полагаю, и тут неопределенность полная.
надеюсь на фоне мертвой ипотеки ценники немного снизятся...

Ответить

OperaNatalie

14 марта 2022 в 13:07

SonOfKiyosaki, да все вы правильно делали (кроме ватутов :crazy: ), все разумные риски обходили. Но как грится генералы готовятся к прошедшей войне - совсем иной уровень песца просто не рассматривался. И не только вами, очень многие сидят кто в акциях кто в валюте, которую не отдадут.

Ответить

user-956013

14 марта 2022 в 13:46

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну на 75% сам рискнул.
----------

А мог бы жить в нормальной квартире в нормальном районе. Хотя, хз сколько ты там закопал денег на фондовом кладбище.

Ответить

user-106598

14 марта 2022 в 13:55

----------
Цитата

dima.given пишет:
А мог бы жить в нормальной квартире в нормальном районе. Хотя, хз сколько ты там закопал денег на фондовом кладбище.
----------

Ага, сидел бы сейчас в долгах :fool:
Так-то хоть обязательств кредитных 0, и 25% капитала есть.
А так бы, сидел с "минусовым балансом". :shuffle:

Ответить

user-956013

14 марта 2022 в 14:18

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ага, сидел бы сейчас в долгах изображение

Так-то хоть обязательств кредитных 0, и 25% капитала есть.
А так бы, сидел с "минусовым балансом". изображение

----------

так ты уже сколько в своих ватутах живёшь? лет 6? за это время мог погасить долг, если бы не таскал деньги на финансвое кладбище.

Мне сейчас хорошо - я аккурат перед 24ым февраля расправился со своим долгом. Триллионов пока скопить не успел 8)

Ответить

Ломус

14 марта 2022 в 15:19

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ага, сидел бы сейчас в долгах изображение

Так-то хоть обязательств кредитных 0, и 25% капитала есть.
А так бы, сидел с "минусовым балансом". изображение

----------

А во что теперь собираешься вкладывать оставшееся 25% капитала? Продолжишь инвестировать?

Сколько людей, столько и мнений на эту тему. От "фонда умерла навсегда" до "покупайнавсюкатлету" с плечами - "такого шанса больше не будет". Сам для себя уже решил, но интересно и другие мнения послушать

Ответить

user-106598

14 марта 2022 в 15:25

----------
Цитата

Ломус пишет:
А во что теперь собираешься вкладывать оставшееся 25% капитала? Продолжишь инвестировать?

Сколько людей, столько и мнений на эту тему. От "фонда умерла навсегда" до "покупайнавсюкатлету" с плечами - "такого шанса больше не будет". Сам для себя уже решил, но интересно и другие мнения послушать
----------

Поверь при "новой экономике" им найдётся применение. :D
С чего ты взял, что мы вообще будем что-то куда-то вкладывать типа фин. рынка?
В здоровье, в самообразование и ещё есть идеи.

Ответить

CrazyCat

14 марта 2022 в 15:26

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ага, сидел бы сейчас в долгах изображение

----------
а чего в этом плохого? у меня вот есть долги, но банку я должен под 6.4% а на балансе у меня сумма в 2 раза больше чем банку должен под 20% на вкладах )
будет какой шухер - могу разом погасить долг досрочно.
Ипотеку брал в 2017г

Ответить

Ломус

14 марта 2022 в 15:33

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Поверь при "новой экономике" им найдётся применение. изображение

С чего ты взял, что мы вообще будем что-то куда-то вкладывать типа фин. рынка?
В здоровье, в самообразование и ещё есть идеи.
----------

Есть пример аналогичной страны - Иран. Фонда там цветёт и колосится, хотя страна абсолютно нищая. Экспортёры даже в долларах выросли в разы с 2018 года. В местных тугриках - в десятки раз. Для местных это единственный способ сохранить сбережения. При этом Россия занимает бОльшую долю рынка и есть шанс, что настолько плотно нас не обложат...

Ответить

Supric

14 марта 2022 в 15:42

----------
Цитата

CrazyCat пишет:
а чего в этом плохого?
----------

Вы невнимательно читали ветку.
Этого специалиста раз в полгода-год просят освободить рабочее место и уйти куда-нибудь на повышение :-X

Ответить

user-106598

14 марта 2022 в 15:43

----------
Цитата

Ломус пишет:
Есть пример аналогичной страны - Иран. Фонда там цветёт и колосится, хотя страна абсолютно нищая. Экспортёры даже в долларах выросли в разы с 2018 года. В местных тугриках - в десятки раз. Для местных это единственный способ сохранить сбережения. При этом Россия занимает бОльшую долю рынка и есть шанс, что настолько плотно нас не обложат...
----------

Подсказка: посмотри соотношение санкций у Ирана и нас, и у кого их больше. :uncap: Но верим конечно в лучшее. :ок:

Ответить

Ломус

14 марта 2022 в 15:54

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Подсказка: посмотри соотношение санкций у Ирана и нас, и у кого их больше. изображение

----------

Осталось пнонять - как оценить это больше/меньше. Количество санкций на душу миллиардеров из списка форбс? На миллиард ВВП? Или на количество компаний-экспортёров? Понятно, что абсолютные цифры ничего не дают

Ответить

user-3820909

14 марта 2022 в 16:34

Всем привет. В итоге какой прогноз на недвигу на 2023 год? Аналогия с 2015-2018 будет?

Ответить

user-106598

14 марта 2022 в 16:53

----------
Цитата

Limpo пишет:
Всем привет. В итоге какой прогноз на недвигу на 2023 год? Аналогия с 2015-2018 будет?
----------

Цены в коцмац! Надо брать! :crazy:

Ответить

Tatiana123022

14 марта 2022 в 18:24

----------
Цитата

Limpo пишет:
Всем привет. В итоге какой прогноз на недвигу на 2023 год? Аналогия с 2015-2018 будет?
----------

Скорее, с 1998-2000 годом 8)

Ответить

OperaNatalie

14 марта 2022 в 18:39

Limpo, ну какой? ипотека сдохла, будет медленная стагнация. все будет расти кроме недвиги и зп. Первое время продавцы будут указывать цены в уе и щедро округлять в большую сторону, через время реальность возьмет верх.

Ответить

Показать еще (18892)