Удешевление недвижимости...

Ломус,
По поводу "всего-то 100 тыс., работающих на иностранные компании". Лично на моем примере готов рассказать:
1. У меня за последние две недели уже двое учеников сообщили о том, что вынуждены прекратить занятия из-за финансовых сложностей. Т.е. -4 урока в неделю (-14 тыс.рублей в неделю).
2. Недавно в хостеле случилось очередные проблемы. Лопнули мембраны в гидроаккуматорах. Причем, как на зло, в двух сразу. Еще месяц назад новая мембрана стоила в районе 2500 рублей. Сейчас прошелся по рынку: от 4100 до 4300 рублей! И так со практически по всем позициям. Например, маленькие холодильники (Бирюса-70). Еще год назад я покупал их по 6 тыс.рублей. Сейчас такой - от 17 тыс. Доходы с аренды у меня практически не выросли. А по расходам - сами видите...
Я не на какую иностранную компанию не работал. Но доходы что-то уже очень значительно стали проседать :painful:.
Другой пример. Коллега-репетитор, которая вложила в раскрутку и продвижение своего Инстаграмм-канала не одну сотню тысяч рублей. У нее этот канал, фактически, основной источник продаж. Думаю, на фоне разговоров о блокировке Инстаграмма ей тоже как-то не очень сладко спится в последние дни. И таких примеров сотни!!!

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
1. А сколько обычный дисконт в % по вторичке при такой продаже?
2. Если Вы правы, то получается владельцы инвестиционного ипотечного бетона и валютные ждуны находятся на разных планетах и никогда не встретятся. изображение

3. Целевая аудитория валютных ждунов это вторичка без ипотеки (скорее всего альтернатива) X
----------


1. Прям сейчас не подскажу - не интересовался. Год назад прям по телефону сходу давали 5-10%.
2. Тут вопрос кого раньше прижмет - "валютных ждунов" или "владельцев ипотечного бетона".
Рынок всегда стремиться к равновесию.
3. Многие "валютные ждуны" сейчас тупо за бугор валят. Не могу их в этом желании упрекнуть.

Ну и небольшой совет, который я всем и всегда говорю. Ваши деньги - вам и решать.
DYOR :uncap:

komeska,
Все это временно.
1. Доходы государство проиндексирует всем, включая работников национализированных коммерческих структур, на Х2-Х5.
2. Мембранами спекулянты спекулируют. ФАС ими обязательно займется. Ну и импортозамещение щас срочно подтянется, на отечественном высокотехнологичном оборудовании.
Все будет хорошо. Надо просто еще немного потерпеть.
А инстаграм - это вабще бесовское изобретение. Надо пользоваться РуТубом, ВК и Одноклассниками.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Все будет хорошо. Надо просто еще немного потерпеть.

----------


"Прошу отнестись с пониманием" (с) - забыли добавить :D

reg844,
Знаете, помню как в детстве паял лопнувшие велосипедные шины каким-то старым, еще советским, найденным у отца вулканизатором. Вот, боюсь, что импортозамещенные отечественные мембраны это будут аналогичным способом заваренные итальянские :painful:

----------
Цитата

perekhod пишет:
"Прошу отнестись с пониманием" (с)
----------

И это делается для блага населения

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот, боюсь, что импортозамещенные отечественные мембраны это будут аналогичным способом заваренные итальянские
----------

Зря боитесь. Классика жеж
Вперед, в прошлое!

Знакомых, которые работают в небольших компаниях на ин заказчика - человек 10. Компании небольшие 1-10 чел. Одни уехали в армению (от нас нет прямого рейса), одни в кз (у них было гражданство). У одного есть кв в черногории, вроде туда планирует. Остальные пока молчат, через пару мес будет видно. Рассказывали, что валютные доходы банк автоматом меняет 80%, иностр счетов ни у кого не оказалось. Народ не сильно доволен, но и уезжать не особо хотят, у всех дети, у детей якоря, уехали молодые без детей или с крошечными.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я не на какую иностранную компанию не работал. Но доходы что-то уже очень значительно стали проседать изображение
.
Другой пример. Коллега-репетитор, которая вложила в раскрутку и продвижение своего Инстаграмм-канала не одну сотню тысяч рублей. У нее этот канал, фактически, основной источник продаж. Думаю, на фоне разговоров о блокировке Инстаграмма ей тоже как-то не очень сладко спится в последние дни. И таких примеров сотни!!!
----------


Спасибо за "кейсы", но про повсеместное падение доходов в связи с "операцией" мы уже знаем. Интересно понять - каков процент тех у кого не просто просадка на 10-20-30%, а та самая ОПА из-за которой человек может прекратить платить ипотеку или продать квартиру. Остальные затянут пояса, но на рынок недвиги это сильно не отразится

Ломус,сначала московская аренда в сегменте комфорт или продвинутый эконом должна показать падение. Потом уже все остальное будет подтягиваться. Продавать начнут позже, когда будет понимание, что не вернутся. Это понимание к некоторым годами не приходит - стоит кв закрытая на ключ, за которую платят коммуналку.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
стоит кв закрытая на ключ, за которую платят коммуналку.
----------


Предполагаю, что еще будет увеличение налога на недвижку.
Пока только третья неделя идет с начала операции.
Пройдет несколько месяцев и про хомяков-инвесторов с тремя ипотеками обязательно вспомнят и побреют.
Это очень легко сделать.

А вот с арендой сложно. Собираемость налога будет все равно плохая.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Интересно понять - каков процент тех у кого не просто просадка на 10-20-30%, а та самая ОПА из-за которой человек может прекратить платить ипотеку или продать квартиру.
----------


Видимо, это впереди. Когда увольнения и безработица начнутся.

----------
Цитата

reg844 пишет:
komeska,
Все это временно.
1. Доходы государство проиндексирует всем, включая работников национализированных коммерческих структур, на Х2-Х5.
2. Мембранами спекулянты спекулируют. ФАС ими обязательно займется. Ну и импортозамещение щас срочно подтянется, на отечественном высокотехнологичном оборудовании.
Все будет хорошо. Надо просто еще немного потерпеть.
А инстаграм - это вабще бесовское изобретение. Надо пользоваться РуТубом, ВК и Одноклассниками.
----------


Времени на раскачку нет! :nunu:

Что будет с ценами на новостройки, которые сейчас в стадии строительства или почти готовы? На вторичку все считают, что упадут, а с новыми?

----------
Цитата

perekhod пишет:
Видимо, это впереди. Когда увольнения и безработица начнутся.
----------


Я думаю да, всё увидим, по ходу времени начнёт раскручиваться.
Сейчас только самое начало этой беспрецедентной ситуации.
Я если честно вообще не понимаю, откуда и какие надежды у вас?
Если обстоятельно изучить мнения экспертов, статьи и пр., то картина такая себе.
С недвижимостью и ипотекой - особенно. :scratch:

----------
Цитата


Девелоперы сворачивают программы субсидирования ставок

Застройщики жилья лишаются одного из важных инструментов поддержки спроса. Некоторые девелоперы решили свернуть собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей, другие — повысили ставки по таким кредитам. Поддерживать прежний уровень стоимости займов в 5–6% годовых после резкого роста в феврале ключевой ставки ЦБ стало невозможно. Участники рынка надеются вернуться к этой практике при стабилизации ситуации.

https://www.kommersant.ru/doc/5258263

----------

----------
Цитата


Количество объявлений о сдаче квартир в Москве выросло на 41%. По информации ЦИАНа, число сдаваемых в Москве квартир резко увеличилось всего за месяц. Если 10 февраля в базе компании было примерно 8,7 тыс. лотов, то 10 марта это число достигло 12,3 тыс. Отметку в 10 тыс. сдаваемых квартир рынок преодолел 1 марта. @banksta

----------

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Предполагаю, что еще будет увеличение налога на недвижку.
Пока только третья неделя идет с начала операции.
Пройдет несколько месяцев и про хомяков-инвесторов с тремя ипотеками обязательно вспомнят и побреют.
Это очень легко сделать.

----------

По второй и далее квартире в собственности - безусловно налоги увеличат.----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А вот с арендой сложно. Собираемость налога будет все равно плохая.
----------

Тут тоже будут пытаться. Резервы есть.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я если честно вообще не понимаю, откуда и какие надежды у вас?
Если обстоятельно изучить мнения экспертов, статьи и пр., то картина такая себе.
----------

Изучать надо факты, а не мнения. Мнение должно быть свое собственное.

----------
Цитата

Supric пишет:
Изучать надо факты, а не мнения. Мнение должно быть свое собственное.
----------


Факты перечислены там же, список фактов можете найти.
На основе фактов - уже посмотреть в будущее.
Думаю пока 90% населения не "отдупляет" что происходит в принципе. :pardon: