Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как там, кстати, с зарплатами в Самаре, индексацию проводят в связи с текущей ситуацией? изображение

----------


Проводят естественно. Только не факт, что инфляцию догонят индексациями

А ещё радиатор отопления на кухне срезали. На фото не понятно.

----------
Цитата

mifko пишет:
Т.е. её клиент не ипотечник
----------

Скорее, да. Но, наверное, с текущими ставками ипотечников в принципе будет немного.
----------
Цитата

mifko пишет:
И не понимаю как можно узаконить объединение кухни с комнатой при наличии газовой плиты. Это не реально или что-то изменилось в законодательстве.
----------

Когда-то читала, что узаконить можно, если сохраняется хотя бы одна изолированная комната. Но наверняка не скажу, не знаю.
Лично я бы такую квартиру не купила.

Lika-Alina,
Налог не считала, так как он у нас совсем минимальный, нет смысла даже считать копейки. Все остальные расходы учла.
А так, - да, с валютой сравнивать не стоит, считала только в рублях, сравнивая со своими процентами по вкладам.
Опять же, с чего и начала - плюса я даже и не ожидала. было приятное удивление.
Я не рассматривала это как вариант вложения капитала - у меня это вложение в потомков и себе как запасной вариант, если в своем доме станет жить трудно по каким-либо причинам.
В недвигу же вкладываться не хочу и не советую особо. У нас она много лет проседала.
Хотя все может быть и с баксами, и с рублем, тогда и недвига выручит, м.б...
Так что может и надо яйца по разным корзинам раскладывать.
А если совсем кранты ситуация развернется - то в конце прошлого успела купить домик в деревне, возле леса и речки с хорошим участком земли и в хорошем состоянии, с печкой, холодильником, газом, баней, гаражем, мебелью и даже микроволновкой. Только бойлера нет. И все это чудо за 340т деревянных. Почти задаром.
Я не финансист и не экономист ни грамма, поэтому периодически в разное время заглядываю на форум, может кого умного почитаю...

Вести с полей:
Общался на днях с одним человек. Он программист на фрилансе: частично на российские компании работает, частично на западные. Говорит, сейчас отношение к русским на западе хуже стало. Плюс, никто не хочет ради него одного заморачиваться и выдумывать какие-то дополнительные схемы, как ему платить. Раньше с этим особых проблем не было: карты, PayPal, иногда банковские чеки. Сейчас, говорит, все эти схемы для россиян закрыты, а напрягаться и придумывать, как провести оплату, на той стороне не сильно хотят.
В общем, решил этот товарищ релоцироваться в Армению. Здесь, в Москве он снимал двушку в районе метро Белорусская. Платил за нее 65к руб. в месяц. В Ереване решил искать что-то похожее: и по локации, и по классу. В общем, то, что многие русских не хотели брать для него открытием не было. В конце-концов, должны же армяне тоже когда-то отыграться :). Но вот то, что нужные ему квартиры стартовали от 1000$ его поразило до глубины души! Говорит, что совсем не ожидал, что Ереван дороже Москвы окажется!

----------
Цитата

komeska пишет:
Но вот то, что нужные ему квартиры стартовали от 1000$ его поразило до глубины души! Говорит, что совсем не ожидал, что Ереван дороже Москвы окажется!
----------


Чего тут удивляться? Там спрос огромный платёжеспособный, и локация лучше теперь. :uncap:
Жду там взрывного развития финтеха и прорывы в ИТ-стартапах. :shuffle:

----------
Цитата

M&E пишет:
Квартиру уже выставили в продажу за 12,9 млн.
----------

Ценник уже на 500тр дороже
Фото сделаны в темное время - чтобы вид из окон не шокировал потенциальных покупателей?
Так себе спаленка - ни окон, ни дверей. Даже вентрешетки нет для циркуляции воздуха----------
Цитата

mifko пишет:
И не понимаю как можно узаконить объединение кухни с комнатой при наличии газовой плиты
----------

А никак не узаконить в таком виде. Надо перегородки\двери лепить----------
Цитата

mifko пишет:
А ещё радиатор отопления на кухне срезали.
----------

и нарастили батарею под большим окном. А маленькое - хрен бы с ним, пусть конденсат и плесень расцветают.
Стояк кухонного отопления загнали в здоровую трубу - дызайн однако
Ну и вишенка на торте - Лента прямо в доме (продкутовый с тараканами и кондиционерами/холодильниками на первом, а квартирка на втором.

Еще с полей:
Я тут когда-то писал по поводу постоянного геморроя со стороны Авито. Вот опять. Блокирнули мой аккаунт со всеми объявлениями. Официальная причина - мы подозреваем, что он создан автоматической системой/роботом. И ладно бы еще попросили какую-нибудь там капчу ввести. Нет. Сейчас требуют, чтобы я "мордой лица" им перед камерой в разные стороны покрутил :evil:. При этом еще грозная надпись, что типа, не пытайтесь нас обмануть. Это должны быть именно вы и никто другой. А то, дескать, вычислим и накажем (интересно, как?!). В общем, похоже, что моя старая шутка про то, что скоро собственника заставят лезгинку с паспортом в зубах перед камерой плясать все ближе и ближе к жизни :| .

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Плюс большой порог входа. Для жизни надо покупать, с инвестом - как всегда.

Биржу разморозили! изображение

Правда с ETF - атас. изображение

----------


На днях новый анекдот услышал. По-моему, как-раз про вас:
Я раньше жил в съёмной квартире. Потом познакомился с инвестициями. Рассказал о них хозяину квартиры. Теперь мы вместе снимаем квартиру.

----------
Цитата

perll пишет:
Ценник уже на 500тр дороже
----------

Ого!

----------
Цитата

perll пишет:
Фото сделаны в темное время - чтобы вид из окон не шокировал потенциальных покупателей?
----------

Про вид не знаю, но вот подъезд на фото видела. Убитый.

----------
Цитата

perll пишет:
Так себе спаленка - ни окон, ни дверей. Даже вентрешетки нет для циркуляции воздуха
----------

Для меня это вообще ужас. У нас дома даже штор блэкаут нет, и на отдыхе ими не пользуемся - мне с зашторенными окнами воздуха не хватает. А тут вообще как в погребе.

Но любители такого тоже есть, темная спальня - достаточно распространенное решение.

----------
Цитата

perll пишет:
Ну и вишенка на торте - Лента прямо в доме (продкутовый с тараканами и кондиционерами/холодильниками на первом, а квартирка на втором.
----------

Я больше скажу - одно из окон (в изолированной комнате) выходит на крышу Ленты.

Вот мне и интересно по совокупности факторов - найдет ли квартира своего лоха перевесит ли ремонт все эти минусы или нет.

Если честно, я думаю, что найдет. Возможно, не за эту цену, но профит будет.

----------
Цитата

M&E пишет:
Я больше скажу - одно из окон (в изолированной комнате) выходит на крышу Ленты.

Вот мне и интересно по совокупности факторов - найдет ли квартира своего лоха перевесит ли ремонт все эти минусы или нет.

Если честно, я думаю, что найдет. Возможно, не за эту цену, но профит будет.
----------

Вот это самый большой минус, конечно.
В спальню можно поставить приточный проветриваетель.
И еще меня смущает, что нет планировки. В этих квартирах прихожих совсем нет и дверь в санузел в метре от входной двери. Раздеться там совсем негде.
А вот ремонт и дизайн мне нравится. С большим вкусом все сделано, имхо, конечно.
Мне кажется, 13400 много. А вот за 12 с копейками продастся.

Узаконить объединение кухни и комнаты с газовой плитой невозможно. Обычно ставят временную перегородку, потом убирают. Но выход из кухни через комнату тоже невозможен, то есть ещё и проход в коридор должен быть. И жилая комната без окна быть не может.
В общем, можно считать, что узаконить это нельзя.

----------
Цитата

Инженер пишет:
мы у кого-то, то у нас гости... Одних настольных игр несколько десятков используется изображение
И ни у нас, ни у наших друзей нет кухонек по 6-10 метров, иначе была бы труба. У нас кухня-гостиная 20 квадратов и она, похоже, ещё самая маленькая из всех вовлечённых семейств. Последний раз буквально в субботу, 26.03, после выезда тремя семьями в баню с подогреваемыми чанами на берегу озера, решили посидеть у нас.
----------

Согласен. У меня стиль жизни "не гостевой") Поэтому и не мог понять, зачем такие чудо-квартиры лепить. Если постоянно компаниями "гостеваться", то, безусловно, большая кухня-гостиная для большой компании и гулянки самое то.

Инженер,
А Вы не в доме, случайно, живете? :D
Проблема в том, что такие огромные квартиры в хороших локациях имеют, практически, запретительную стоимость. Во всяком случае, в Москве.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
в $ прям за два часа после объявления о продаже газа за руб +5% изображение

Условная 2шка стоила 138к$, а сейчас уже 185к$
В рублях правда так и осталась 18млн и никому не нужна изображение

----------

Какой то фантастический рост рублёвой недвиги в $...уже на 202к$ вышли :D
Так и удвоится же может :D

----------
Цитата

❗️По заявлениям заемщиков, которые будут поступать до 31 мая 2022 года, Банк России рекомендует проводить конвертацию валютной ипотеки в рубли по официальному курсу на 18 февраля 2022 года, говорится в сообщении регулятора.

Согласно рекомендациям, в первую очередь банкам следует обратить внимание на кредиты, по которым соблюдаются следующие условия:
— остаток задолженности на 1 февраля 2022 года не превышал 150 тыс. долларов США или эквивалентную сумму в другой валюте по официальному курсу на ту же дату;
— кредит был выдан до 22 февраля 2022 года для покупки жилого помещения, это жилье — единственное в собственности заемщика в России;
— просроченная задолженность на момент обращения заемщика не превышает 120 дней. По оценке ЦБ РФ, этим критериям соответствуют порядка 60% от общего числа ипотечных кредитов, выданных в иностранной валюте.
----------

----------
Цитата

M&E пишет:
Когда-то читала, что узаконить можно, если сохраняется хотя бы одна изолированная комната. Но наверняка не скажу, не знаю.

----------

При этом объединенная кухня + комната называются просто кухней.
Есть ещё вариант объединения, когда кухня и комната формально отдельные, но между ними вечнооткрытый двустворчатый дверной проём.
Какие-то нюансы есть, тоже не всегда узаконить можно.

погорячилась она - 2 этаж над магазином. понятно, что цена самая низкая и не для себя, но продать то она хочет тем, кто будет брать себе и за высокую цену.

ipo 71,
Не имеет значение что это будет - дверь/раздвижная перегородка или ещё что то.
Но эта зона должна быть "изолируема".
Вопрос только в Мосгазе - они справку не дадут. И газовая трубп должна быть открыта (где вход в стену). Если закрыто ящиком кухни - нужно будет снимать.
ПС кто будет делать - сразу ДО мосгаз берите справку по состоянию вентиляции (любая контора с лицензией).

komeska,
Я с авито вообще раздружилась. Мало того, что по объявлениям, у них размещенных, мне одни цыгане в подавляющем большинстве последнее время звонили, так они еще и цену взвинтили за объявление.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
При этом объединенная кухня + комната называются просто кухней.
----------

Этот вариант проходит только в отдельных случаях- квартира на 1 этаже, второй этаж двухуровневой или этажом ниже нежилое помещение. В остальных случаях новая площадь при назывании её просто "кухня" становится мокрой зоной над жилым помещением (частью жилого помещения) нижнего этажа, а это запрещено.