Удешевление недвижимости...

В обсуждаемом варианте как раз снизу Лента! То есть, можно всю объединенную площадь, наверное, назвать нежилой (кухней или коридором). Но комната без окна тоже не может быть. То есть, комната у них будет только одна.

https://m.lenta.ru/news/2022/03/29/expat/

0817banki,
Да не только элитка увеличилась.
Много интересного (судя по объявлениям) и в сегменте 70-90 появилось.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203290014
Правительством РФ 26 марта 2022 года принято Постановление № 479
о введении моратория на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения.
Так, с 29.03.2022 и до 31.12.2022 приостанавливается начисление неустоек за нарушение срока передачи квартир.
Неустойка, за период до 29.03.2022 г. подлежит взысканию с застройщика, но выплаты будут произведены после 01.01.2023.

https://smart-lab.ru/company/mozgovik/blog/787451.php

Интересная аналитика подъехала:
----------
Цитата


Приведу несколько фактов:
📈 да, цены на новостройки выросли за месяц на 10-20%
📈 да, государство повысило размер субсидируемой ипотеки под 12% до 12 млн руб в мск и спб

📉 реальные ипотечные ставки выросли до 22-25%
📉 но решение о выдаче принимают банки, а они сейчас затянут пояса в связи с тяжелой обстановкой
📉 в марте из страны уехало 100 тыс платежеспособных людей, еще в апреле может столько же выехать. Предположу, что в основном уезжают из зоны работы наших публичных девелоперов (PIKK, SMLT, LSRG, ETLN)
📉 экономисты прогнозируют рост безработных в РФ на 2 млн человек (чего не случилось после ковида)

👉в марте на вторичке сняли 20% объявлений, — испугались уходить в рубли
👉на ЦИАНе число предложений аренды квартир выросло за месяц на 40% с 8700 до 12300 лотов (люди уезжают, освобождают квартиры, плюс предложение выросло от тех, кто сам свалил за рубеж)
📉 увеличение арендных объектов и снижение спроса на них привело к снижению арендных ставок, что сделало аренду еще более выгодной по сравнениню с покупкой
👉Авито-недвижимость: число просмотров объявлений за 2 недели марта упало на 1/3
📉 Первым умереть и пойти вниз должен рынок вторички, где не будет дешевой ипотеки
📉 Фактор роста издержек должен резануть маржу девелоперов. Но напомню, что это больше скажется на региональных застройщиках, потому что в Москве с ценой метра 300тыр, себестоимость метра в 40-50к составляет не такую значительную долю конечной цены


Опыт кризисов 2008 и 2014 годов
📉 В 2014 ажиотаж после падения рубля прошел за меся-полтора. Потом рынок обвалился.
📉 Стагнация рынка продлилась 3 года — до 2017, снижение цен составило 15-30%
📉 В 2008 рынок квартир был перегрет, цены в рублях упали до 30%, восстановление заняло 6 лет

📉 новизна текущего кризиса в том, что рынок новостроек подошел к этому моменту перегретым, цены выросли на 50%ч за 2 года
📉 новизна текущего кризиса в том, что: 7 лет до текущего момента падали доходы населения
📉 а доля ипотечных квартир выросла до 70% — это тоже новый фактор
📉 с такими базовыми условиями вкупе с ростом безработицы мы можем получить еще и ипотечный кризис

----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Еще с полей:
Я тут когда-то писал по поводу постоянного геморроя со стороны Авито. Вот опять. Блокирнули мой аккаунт со всеми объявлениями. Официальная причина - мы подозреваем, что он создан автоматической системой/роботом. И ладно бы еще попросили какую-нибудь там капчу ввести. Нет. Сейчас требуют, чтобы я "мордой лица" им перед камерой в разные стороны покрутил изображение
. При этом еще грозная надпись, что типа, не пытайтесь нас обмануть. Это должны быть именно вы и никто другой. А то, дескать, вычислим и накажем (интересно, как?!)
----------


меня тоже так щелкнули., хотя разместил палтное обьявление, правда уже не в первый раз блокируют мои аккаунты, зря им когда то паспорт присылал и фото лица, теперь ,если лицо попросят засветить то чужую мордочку надо совать, а то тут же блок навечный )
нужен отдельный телефон, с инетом по симке, и фотки в обьявление делать этим телефоном, а не старые копировать , серьезный у них подход стал, теперь базу морд собирают

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
В общем, можно считать, что узаконить это нельзя.
----------

tatiana123022, :uncap:
То ли пропустила, то ли подзабыла чем у вас закончилась эпопея с жалобой соседа. Помню, что МЖИ должна была прийти и вы что то немного переделывали для её прихода. А дальше?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Интересная аналитика подъехала:

----------

Резюмируя, ждем обвал в ближайшие месяцы процентов на 30?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
То ли пропустила, то ли подзабыла чем у вас закончилась эпопея с жалобой соседа. Помню, что МЖИ должна была прийти и вы что то немного переделывали для её прихода. А дальше?
----------

Мы даже ничего не переделывали к приходу комиссии, потому что все укладывалось в заявительный порядок (поворот ванны, слом встроенных шкафов и постройка легкой перегородки для кладовой). На гигиенический душ вообще внимания не обратили (я за него беспокоилась, как за дополнительную мокрую точку). И про вынос входной двери ничего не сказали (как у многих, в квартире была вторая дверь, вот она у нас и осталась, а внутренняя ушла), потому что у всех в подъезде сделано только так :D
Инспектор нарушений не нашёл, сказал вызвать бти и зарегистрировать у них в МЖИ красные линии. Но мы этого не сделали :oops:

----------
Цитата

mmdmsru пишет:
Резюмируя, ждем обвал в ближайшие месяцы процентов на 30?
----------


Скорее, обвал процента на 3 8)

в тырнете пишут, что Сбер обнулил одобренные ипотеки

и в НР уже отзывы появились

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Инспектор нарушений не нашёл, сказал вызвать бти и зарегистрировать у них в МЖИ красные линии.
----------

Чучелко соседское должно быть довольно :D

----------
Цитата

Ломус пишет:

Скорее, обвал процента на 3 изображение

----------

Эх, умеете Вы настроение испортить и надежды разрушить(

----------
Цитата

Ломус пишет:
Скорее, обвал процента на 3
----------


Ну не знаю, там Смирнов свежем видео наванговал усложнение жизни ипотечникам последних пары лет. Типа купили на хаях, сейчас будет инфляция - денег свободных будет меньше, никакой досрочки и пр. :uncap:

----------
Цитата

geokis пишет:
в тырнете пишут, что Сбер обнулил одобренные ипотеки

и в НР уже отзывы появились
----------


Они что думали - "самые умные"? :crazy:
С серьёзными институтами в такие игры никто играть не даст. :pardon:
Льготная теперь под 12%, цены на хаях - вперёд! :-p

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Они что думали - "самые умные"? изображение

С серьёзными институтами в такие игры никто играть не даст. изображение

Льготная теперь под 12%, цены на хаях - вперёд! изображение

----------
пишут, что им и так срок одобрения сократили из-за февральских событий, а тут вообще обнулили

----------
Цитата

mmdmsru пишет:
Резюмируя, ждем обвал в ближайшие месяцы процентов на 30?
----------

Бетон слишком уж инертен чтобы в ближайшие да ещё и на 30%. Все будут держать конские цены до последнего в ожидании лоха для своего неликвида. Если что-то и упадёт то не раньше конца лета, в 14-м нижняя планка была достигнута через 2-3 года. Больше интересно насколько всё упадёт. Шансы что вторичка рухнет ещё ниже 2017-го есть, а это почти двухкратное понижение цены.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Бетон слишком уж инертен чтобы в ближайшие да ещё и на 30%. Все будут держать конские цены до последнего в ожидании лоха для своего неликвида.
----------

Вот и у меня такое ощущение, что никто не будет сдаваться. Будут держать долго-долго, а может и вообще повысится все еще больше.
С одной стороны логично, что денег вроде меньше у людей должно быть, и цены должны падать, т.к. покупать то некому и не на чего будет, а с другой стороны все кого знаю, имеющие недвижимость не для собственного проживания и другие "вещи" (квартиры, гаражи, машины...) собрались сидеть на них до выхода из кризисного положения, т.к. опасаются за хранение в деньгах накоплений. Причем настолько категорично (помня 90-ые), что что-то продавать будут, только, если совсем с голоду помирать уже начнут, никак не раньше....а через сколько лет (думаю, точно не месяцев) мы выйдем на более-менее стабильное существование совершенно неизвестно.
Плюс льготную ипотеку вроде продлят пусть и под 12%....какой, никакой, а элемент бодрости добавит росту цен.

----------
Цитата

geokis пишет:
в тырнете пишут, что Сбер обнулил одобренные ипотеки

и в НР уже отзывы появились
----------


Давно предупреждали, что ипотекам одобренным до повышения ставки жить осталось 30 дней.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну не знаю, там Смирнов свежем видео наванговал усложнение жизни ипотечникам последних пары лет. Типа купили на хаях, сейчас будет инфляция - денег свободных будет меньше, никакой досрочки и пр. изображение


----------


Смирновы уже лет десять об этом предупреждают. Все ипотечники страны должны были давно с голоду передохнуть, а они в большинстве своём уже расплатились и плюют на смирновых с высокой колокольни

----------
Цитата

Ломус пишет:
Давно предупреждали, что ипотекам одобренным до повышения ставки жить осталось 30 дней.
----------
эти 30 дней и обнулили

----------
Цитата

geokis пишет:
эти 30 дней и обнулили
----------


30 дней обнулились спустя 30 дней. Какая неожиданность