Удешевление недвижимости...

Узаконить объединение кухни и комнаты с газовой плитой невозможно. Обычно ставят временную перегородку, потом убирают. Но выход из кухни через комнату тоже невозможен, то есть ещё и проход в коридор должен быть. И жилая комната без окна быть не может.
В общем, можно считать, что узаконить это нельзя.

----------
Цитата

Инженер пишет:
мы у кого-то, то у нас гости... Одних настольных игр несколько десятков используется изображение
И ни у нас, ни у наших друзей нет кухонек по 6-10 метров, иначе была бы труба. У нас кухня-гостиная 20 квадратов и она, похоже, ещё самая маленькая из всех вовлечённых семейств. Последний раз буквально в субботу, 26.03, после выезда тремя семьями в баню с подогреваемыми чанами на берегу озера, решили посидеть у нас.
----------

Согласен. У меня стиль жизни "не гостевой") Поэтому и не мог понять, зачем такие чудо-квартиры лепить. Если постоянно компаниями "гостеваться", то, безусловно, большая кухня-гостиная для большой компании и гулянки самое то.

Инженер,
А Вы не в доме, случайно, живете? :D
Проблема в том, что такие огромные квартиры в хороших локациях имеют, практически, запретительную стоимость. Во всяком случае, в Москве.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
в $ прям за два часа после объявления о продаже газа за руб +5% изображение

Условная 2шка стоила 138к$, а сейчас уже 185к$
В рублях правда так и осталась 18млн и никому не нужна изображение

----------

Какой то фантастический рост рублёвой недвиги в $...уже на 202к$ вышли :D
Так и удвоится же может :D

----------
Цитата

❗️По заявлениям заемщиков, которые будут поступать до 31 мая 2022 года, Банк России рекомендует проводить конвертацию валютной ипотеки в рубли по официальному курсу на 18 февраля 2022 года, говорится в сообщении регулятора.

Согласно рекомендациям, в первую очередь банкам следует обратить внимание на кредиты, по которым соблюдаются следующие условия:
— остаток задолженности на 1 февраля 2022 года не превышал 150 тыс. долларов США или эквивалентную сумму в другой валюте по официальному курсу на ту же дату;
— кредит был выдан до 22 февраля 2022 года для покупки жилого помещения, это жилье — единственное в собственности заемщика в России;
— просроченная задолженность на момент обращения заемщика не превышает 120 дней. По оценке ЦБ РФ, этим критериям соответствуют порядка 60% от общего числа ипотечных кредитов, выданных в иностранной валюте.
----------

----------
Цитата

M&E пишет:
Когда-то читала, что узаконить можно, если сохраняется хотя бы одна изолированная комната. Но наверняка не скажу, не знаю.

----------

При этом объединенная кухня + комната называются просто кухней.
Есть ещё вариант объединения, когда кухня и комната формально отдельные, но между ними вечнооткрытый двустворчатый дверной проём.
Какие-то нюансы есть, тоже не всегда узаконить можно.

погорячилась она - 2 этаж над магазином. понятно, что цена самая низкая и не для себя, но продать то она хочет тем, кто будет брать себе и за высокую цену.

ipo 71,
Не имеет значение что это будет - дверь/раздвижная перегородка или ещё что то.
Но эта зона должна быть "изолируема".
Вопрос только в Мосгазе - они справку не дадут. И газовая трубп должна быть открыта (где вход в стену). Если закрыто ящиком кухни - нужно будет снимать.
ПС кто будет делать - сразу ДО мосгаз берите справку по состоянию вентиляции (любая контора с лицензией).

komeska,
Я с авито вообще раздружилась. Мало того, что по объявлениям, у них размещенных, мне одни цыгане в подавляющем большинстве последнее время звонили, так они еще и цену взвинтили за объявление.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
При этом объединенная кухня + комната называются просто кухней.
----------

Этот вариант проходит только в отдельных случаях- квартира на 1 этаже, второй этаж двухуровневой или этажом ниже нежилое помещение. В остальных случаях новая площадь при назывании её просто "кухня" становится мокрой зоной над жилым помещением (частью жилого помещения) нижнего этажа, а это запрещено.

В обсуждаемом варианте как раз снизу Лента! То есть, можно всю объединенную площадь, наверное, назвать нежилой (кухней или коридором). Но комната без окна тоже не может быть. То есть, комната у них будет только одна.

https://m.lenta.ru/news/2022/03/29/expat/

0817banki,
Да не только элитка увеличилась.
Много интересного (судя по объявлениям) и в сегменте 70-90 появилось.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203290014
Правительством РФ 26 марта 2022 года принято Постановление № 479
о введении моратория на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения.
Так, с 29.03.2022 и до 31.12.2022 приостанавливается начисление неустоек за нарушение срока передачи квартир.
Неустойка, за период до 29.03.2022 г. подлежит взысканию с застройщика, но выплаты будут произведены после 01.01.2023.

https://smart-lab.ru/company/mozgovik/blog/787451.php

Интересная аналитика подъехала:
----------
Цитата


Приведу несколько фактов:
📈 да, цены на новостройки выросли за месяц на 10-20%
📈 да, государство повысило размер субсидируемой ипотеки под 12% до 12 млн руб в мск и спб

📉 реальные ипотечные ставки выросли до 22-25%
📉 но решение о выдаче принимают банки, а они сейчас затянут пояса в связи с тяжелой обстановкой
📉 в марте из страны уехало 100 тыс платежеспособных людей, еще в апреле может столько же выехать. Предположу, что в основном уезжают из зоны работы наших публичных девелоперов (PIKK, SMLT, LSRG, ETLN)
📉 экономисты прогнозируют рост безработных в РФ на 2 млн человек (чего не случилось после ковида)

👉в марте на вторичке сняли 20% объявлений, — испугались уходить в рубли
👉на ЦИАНе число предложений аренды квартир выросло за месяц на 40% с 8700 до 12300 лотов (люди уезжают, освобождают квартиры, плюс предложение выросло от тех, кто сам свалил за рубеж)
📉 увеличение арендных объектов и снижение спроса на них привело к снижению арендных ставок, что сделало аренду еще более выгодной по сравнениню с покупкой
👉Авито-недвижимость: число просмотров объявлений за 2 недели марта упало на 1/3
📉 Первым умереть и пойти вниз должен рынок вторички, где не будет дешевой ипотеки
📉 Фактор роста издержек должен резануть маржу девелоперов. Но напомню, что это больше скажется на региональных застройщиках, потому что в Москве с ценой метра 300тыр, себестоимость метра в 40-50к составляет не такую значительную долю конечной цены


Опыт кризисов 2008 и 2014 годов
📉 В 2014 ажиотаж после падения рубля прошел за меся-полтора. Потом рынок обвалился.
📉 Стагнация рынка продлилась 3 года — до 2017, снижение цен составило 15-30%
📉 В 2008 рынок квартир был перегрет, цены в рублях упали до 30%, восстановление заняло 6 лет

📉 новизна текущего кризиса в том, что рынок новостроек подошел к этому моменту перегретым, цены выросли на 50%ч за 2 года
📉 новизна текущего кризиса в том, что: 7 лет до текущего момента падали доходы населения
📉 а доля ипотечных квартир выросла до 70% — это тоже новый фактор
📉 с такими базовыми условиями вкупе с ростом безработицы мы можем получить еще и ипотечный кризис

----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Еще с полей:
Я тут когда-то писал по поводу постоянного геморроя со стороны Авито. Вот опять. Блокирнули мой аккаунт со всеми объявлениями. Официальная причина - мы подозреваем, что он создан автоматической системой/роботом. И ладно бы еще попросили какую-нибудь там капчу ввести. Нет. Сейчас требуют, чтобы я "мордой лица" им перед камерой в разные стороны покрутил изображение
. При этом еще грозная надпись, что типа, не пытайтесь нас обмануть. Это должны быть именно вы и никто другой. А то, дескать, вычислим и накажем (интересно, как?!)
----------


меня тоже так щелкнули., хотя разместил палтное обьявление, правда уже не в первый раз блокируют мои аккаунты, зря им когда то паспорт присылал и фото лица, теперь ,если лицо попросят засветить то чужую мордочку надо совать, а то тут же блок навечный )
нужен отдельный телефон, с инетом по симке, и фотки в обьявление делать этим телефоном, а не старые копировать , серьезный у них подход стал, теперь базу морд собирают

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
В общем, можно считать, что узаконить это нельзя.
----------

tatiana123022, :uncap:
То ли пропустила, то ли подзабыла чем у вас закончилась эпопея с жалобой соседа. Помню, что МЖИ должна была прийти и вы что то немного переделывали для её прихода. А дальше?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Интересная аналитика подъехала:

----------

Резюмируя, ждем обвал в ближайшие месяцы процентов на 30?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
То ли пропустила, то ли подзабыла чем у вас закончилась эпопея с жалобой соседа. Помню, что МЖИ должна была прийти и вы что то немного переделывали для её прихода. А дальше?
----------

Мы даже ничего не переделывали к приходу комиссии, потому что все укладывалось в заявительный порядок (поворот ванны, слом встроенных шкафов и постройка легкой перегородки для кладовой). На гигиенический душ вообще внимания не обратили (я за него беспокоилась, как за дополнительную мокрую точку). И про вынос входной двери ничего не сказали (как у многих, в квартире была вторая дверь, вот она у нас и осталась, а внутренняя ушла), потому что у всех в подъезде сделано только так :D
Инспектор нарушений не нашёл, сказал вызвать бти и зарегистрировать у них в МЖИ красные линии. Но мы этого не сделали :oops:

----------
Цитата

mmdmsru пишет:
Резюмируя, ждем обвал в ближайшие месяцы процентов на 30?
----------


Скорее, обвал процента на 3 8)

в тырнете пишут, что Сбер обнулил одобренные ипотеки

и в НР уже отзывы появились