Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ку-ку
----------

:o ещё одна кукушка.
в каждую ветку банок - по кукушке

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
А вы чего такой нервный/агрессивный, если у вас 20 лет IT-опыта за плечами?
----------

Приступ аллергии на очередную дичь очередного около-ИТ-манагера.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ты только с утра пользовался моим продуктом
----------

Ну вот, взял и присвоил себе чужой труд :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Только один вопрос, вы лично готовы на пару лет в джуны с урезанием зп и ежевечерним обучением, чтобы вырасти из джуна? X
----------

я последние лет 10 не прекращал и не прекращаю регулярно набираться знаниями превентивно и самостоятельно "про запас", так что "передряги", о которых вы сейчас описали были у меня с подстеленной мной же соломкой.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
С урезанием зп как дела? Или вы планируете из условного бэка, во фронта на ту же зп? изображение

----------

В потолки в этой теме только один человек упирался. Вдвойне странно слышать такие вопросы именно от него к тем, кто в потолки не упирался :D

Госпиди , думала про недвижимость зашла почитать,а тут опять соревнование,у кого что и где :|

----------
Цитата

jSAMAj пишет:
Госпиди , думала про недвижимость зашла почитать,а тут опять соревнование,у кого что и где изображение

----------


Обострение весеннее у некоторых в ветке... :pardon:

Этот спор можно решить проще:
пусть померяют линейкой, у кого длинее, тот и выиграл... :D

P.S. Если по длине одинаковые, то тогда толщину мерить нужно...

----------
Цитата

Supric пишет:
Кстати родственники продали в марте квартиру, в 600 км от Магадана в сторону Чукотки изображение
Все отнюдь не так апокалиптично как любят описывать про Воркуту, есть особенности, но детали раскрывать не буду.
----------

И правильно, нечего деталями ветку про недвижимость засорять. Давайте лучше побольше помоев на Киосакина: хороших и разных :uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
И правильно, нечего деталями ветку про недвижимость засорять.
----------

Зачем эта информация местным московским рантье и местному калеке-развивателю?

Ну ок.

Продалось в два раза быстрее чем планировалось и в два раза дороже чем хотелось :pardon:
Спрос был, покупателей было несколько.
Вобщем все прошло по оптимистичному сценарию.
За ценами в том поселке не следил за последние годы, чтоб полноценные выводы сделать. Но не думаю что в рублях там дешевело.

Насчет Чекалина, это деревня в которой живет 900 человек. Главная местная достопримечательность в том, что эта деревня странным образом официально имеет статус города. Многоквартирных домов там нет (ну может пяток 2-этажных 2-подъездных). Только частные домики, непонятно зачем это сравнивать с Воркутой.

Цены в другом поселке (за которым лениво поглядываю, 22 км от Тулы) на 2-к квартиру в таком 2-этажном 2-подъездном древнем доме выросли с начала 2019 года +50% (если смотреть по хотелкам в объявлениях).

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

А вы чего такой нервный/агрессивный, если у вас 20 лет IT-опыта за плечами? X
----------

А вы с какой целью интересуетесь?

----------
Цитата

Supric пишет:
Попробуйте меня убедить что тут кому-то реально интересна недвига.
----------

Мне сейчас интересна продажа. Пытаюсь разобраться, что ждёт вторичку, и когда лучше скинуть её.
Осень 21 и январь 22 упущены по объективным причинам. Продавать в ближайшее время, или ждать роста7 Если ждать несколько лет, то не хотелось бы.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Мне сейчас интересна продажа. Пытаюсь разобраться, что ждёт вторичку, и когда лучше скинуть её.
Осень 21 и январь 22 упущены по объективным причинам. Продавать в ближайшее время, или ждать роста7 Если ждать несколько лет, то не хотелось бы.
----------

Ну если интересна продажа то выставить по интересной цене и продавать, по неинтересной цене не продавать. Никто не знает будущего, особенно из тех, кто утверждает обратное.

Мой чемодан без ручки (сломать и сжечь, под капремонт) продался в январе 22 по низу рынка.
Но я особо не подгадывал момент, хотя приятно было осознавать, что за год с сорвавшейся предыдущей продажи оно подорожало на 35% не считая аренды. Пока судя по всему рост еще не остановился, но я особо и не расстраиваюсь. В т.ч. потому что это была лишь часть.

----------
Цитата

Supric пишет:
Мой чемодан без ручки (сломать и сжечь, под капремонт) продался в январе 22 по низу рынка.
Но я особо не подгадывал момент, хотя приятно было осознавать, что за год с сорвавшейся предыдущей продажи оно подорожало на 35% не считая аренды. Пока судя по всему рост еще не остановился, но я особо и не расстраиваюсь. В т.ч. потому что это была лишь часть.
----------

Мы в октябре начали, но что то не шло. На просмотры в основном экскурсанты приезжали, да и то после того, как скинули цену. Я была готова скинуть еще при быстром выходе на сделку и полном завершении до НГ. В итоге после НГ праздников подняли ценник и через 3 недели закрыли сделку. Купили те, кто осенью присматривался по сниженному ценнику. Чистая продажа без ипотеки покупашки, но люди уже продали в другом районе и искали в пешей доступности от своей второй квартиры.
Хотела купить на 9-10 квадратов побольше, чем было, в аналогичном доме нужного мне района, но что то останавливает.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Мы в октябре начали, но что то не шло.
----------

Аналогично.
Постепенно скинул 15% начальных хотелок, и вечером 30 декабря покупан внес задаток.
50/50 ипотека-нал.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Хотела купить на 9-10 квадратов побольше, чем было
----------

Я наоборот хотел поменьше, но ближе к центру и в ипотеку. По понятным причинам пока все отложилось.

----------
Цитата

Supric пишет:
Я наоборот хотел поменьше, но ближе к центру и в ипотеку. По понятным причинам пока все отложилось.
----------


Подскажите, пожалуйста, а что именно Вы сейчас ждете:

1. Снижение ключевой ставки?
2. Снижение рублевых цен на недвижимость?
3. Снижение цен в валюте на недвижимость?
4. Что-то другое?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Подскажите, пожалуйста, а что именно Вы сейчас ждете
----------

Ничего из перечисленного не жду.
Идея просто отложена, можно сказать на неопределенный срок.

А так - как пойдет. Может попадется льготный вариант ипотеки (но вряд ли, хотелось вторичку), либо пройдет снижение кредитных ставок, либо рост фондового рынка (тогда из бумаг перекладываться в бетон при ребалансировке), либо что-то еще что позволит к идее вернуться.

----------
Цитата

Supric пишет:
вечером 30 декабря покупан внес задаток
----------

Я побоялась переносить через НГ. Когда стало понятно, что до НГ не успеваем, сказала снять объяву и повесить после НГ уже по новой цене.
У моей подруги родители сейчас хотели продать Балашиху через одно известное агенство. На волне событий последнего месяца появился таки покупатель. Говорили с агентшей про расчет через аккредитив, в договоре о внесении аванса вылезла ячейка + выкрутасы с ценой (стоит реальная цена, но продавец согласен на скидку в размере 350т). При этом есть договор с агенством на две сотни за услуги. Какой же глум :omg:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
оворили с агентшей про расчет через аккредитив, в договоре о внесении аванса вылезла ячейка + выкрутасы с ценой (стоит реальная цена, но продавец согласен на скидку в размере 350т). При этом есть договор с агенством на две сотни за услуги. Какой же глум изображение

----------


На днях пришел на просмотр квартиры.

Со стороны продавца, конечно, агентша риэлтор, премиальный сервис, все дела. Прямо у дверей, дожидаясь риэлтора, скачал в этих ваших интернетиках план квартиры. Сразу стало понятно, что пара комнат смежные (одна комната проходная) и вариант отпадает. Но раз приехал, надо посмотреть как люди живут, виды на Москву из окна сфотографировать, благо этаж высокий. Ну и вообще.

На входе в подъезд парадной группы строгая охрана. Муха не пролетит. Пароль на вход только у риэлтора.
Дождался риэлтора. Паролем оказалась фраза "Извините, сами мы не местные, можно пройти в квартиру NN?".
Зашли.
Пока ждали лифт, выслушал короткий рассказ риэлторши про этот премиальный дом. Поднялись на 20+ этаж в лифте с исцарапанными металлическими стенами под продолжение рассказа про уникальный дизайн этого дома.
С удивлением узнал, что этот дом-шедевр проектировал, известный в узких кругах, архитектор с мировым именем. Риэлтор избегала употребления в своей речи слов "кинули" и "по беспределу", но из ее рассказа я понял, что застройщик архитектору немного не доплатил (говорит на какие-то сущие копейки последний платеж не прошел), архитектор обиделся и ушел, и застройщик был вынужден нанять другой коллектив архитекторов для доработки проекта. Судя по некоторым элементам дизайна, подозреваю, что проект доделывал авторский коллектив студентов из ближайшего кулинарного училища.
У дверей квартиры, незаметно ковыряя ногтем отслоившуюся штукатурку на стене, выслушал восторженную речь риэлторки про дорогую отделку лестничных площадок и используемые при ремонте только импортные материалы.

Ладно, зашли в квартиру.
Сразу стало понятно, что риэлторка тут в первый раз: расположение комнат не знает, как и что тут ремонтировалось не представляет, про площадь кухни не слышала, схему собственности в глаза не видела.
В ответ на простой вопрос кто, почему и на каком основании продает, мне был просто предложен телефон владельца для самостоятельного выяснения.

В таких безнадежных случаях я сразу прошу сделать отсекающую скидку. Сходу предложил скинуть 10 млн.руб. Риэлторша пригорюнилась, но сказала, что переговорит с продавцом и убедит его пойти навстречу. Спросил про размер комиссии. 400 т.р.

Обожаю риэлтеров!

Supric,
Продавали с арендаторами?

tyrexxx, ну это нетленка, хотя бывает и знают кое что, когда квартира долго продаётся. Я на Нерс вообще кроме снижения цены и выставление по нижнему краю, никаких других инструментов риэлторов не вижу. Харыбин сдаёт дёшево и при первом залипании квартиры, сразу падает в цене. Его роль в чём? Показать квартиру за десятки тысяч₽ комсы?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Продавали с арендаторами?
----------

Нет, в сентябре как раз съехали, не стал больше размещать под сдачу.
Насколько видел, проезжая мимо, новый хозяин уже вовсю капиталит. Хотя он интересовался в т.ч. и тем как и почем сдавалась в исходном виде.