Удешевление недвижимости...

----------
Цитата


⚠️🇷🇺#недвижимость #ипотека #россия
Продажи застройщиков в крупных городах России в апреле, по сравнению с мартом, просели вдвое. С 1 апреля начали действовать новые условия льготной ипотеки под 12% вместо 7% — такая ставка у граждан не ассоциируется с выгодной, поэтому они не спешат заключать новые сделки. Застройщики уже рассматривают вариант снижения цен на жилье - Известия

----------

----------
Цитата


Ипотека по рыночным ставкам становится все менее доступной для россиян. У половины работающих граждан ежемесячные платежи по таким кредитам превышают среднемесячную зарплату, выяснили в рейтинговом агентстве АКРА. Но это средняя температура по больнице. В разрезе регионов самый высокий уровень недоступности жилищных кредитов на рыночных условиях в Крыму и Татарстане, где у 86% жителей зарплаты ниже расчетных платежей по ипотеке за двухкомнатную квартиру. В Петербурге таких граждан 82%, в Краснодарском крае — 81%, в Свердловской области — 73%. По данным АКРА, сегодня по стране средний платеж по ипотеке за двушку составляет около 57 тыс. руб. в месяц.

Тг ЖЗ

----------

Ругались на Кийосакина, а он теперь вместо развивательства статистику начал полезную выкладывать :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
а он теперь вместо развивательства статистику начал полезную выкладывать
----------

Однонаправленная. Confirmation bias в чистом виде. В попытках доказать всем что ипотека зло, иногда случайно попадается и полезная статистика, да.

Хотя в низшем зп сегменте я бы статистике не доверял, там серые и черные неанализируемые заработки в основном.

----------
Цитата

Supric пишет:

Хотя в низшем зп сегменте я бы статистике не доверял, там серые и черные неанализируемые заработки в основном X
----------

+1
Да даже и не в низжем сегменте, за львиную долю услуг, которые потребляю (в основом сейчас ремонт) расплачиваюсь наликом, бумажки там какие-то фигурируют конечно в виде договоров 8) для приличия.

Но ведь у гуманитариев ипотека зло и отрицательный кэшфлоу, а лишние деньги надо хоронить на бирже :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ругались на Кийосакина, а он теперь вместо развивательства статистику начал полезную выкладывать
----------

ОЙ да нет, пепел Киосаки всё ещё стучит в его сердце :D

----------
Цитата

Supric пишет:
серые и черные неанализируемые заработки в основном
----------
как минимум в Крыму и Татарстане, где у 86% жителей зарплаты ниже расчетных платежей по ипотеке. Статистика она такая статистика

БелаМ,
Ну вот взяли и...развиватели же уверены, что каналы в телеграм только они читают и могут удобное "их мировоззрению" выкладывать :D

----------
Цитата

БелаМ пишет:
как минимум в Kрыму и Татарстане,
----------
про Kрым и Татарстан не могу сказать, но в Кисловодске зарплата меньше платежа по ипотеке сроком 30 лет при минимальном первоначальном взносе, даже при льготной ставке 12%

Зато вы там на курортниках можете зарабатывать! :ura:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зато вы там на курортниках можете зарабатывать! изображение

----------


да вам никто не мешает зарабатывать на туристах:
----------
Цитата

В 2021 году Москву посетило 16,9 млн туристов - на 24% больше, чем в 2020 году. Рост турпотока произошел, прежде всего, за счет внутреннего туризма - в столице побывало 15,3 млн гостей из других регионов страны".
----------


а у нас много бюджетных курортников, которые и за путевки не платили

----------
Цитата

geokis пишет:
да вам никто не мешает зарабатывать на туристах:

----------


Турист в поля не поедет. Ему лучше за жильё переплатить, чем по полдня в пробках терять. Всегда снимаю неподалёку от сгустков достопримечательностей, чтоб можно было пешочком дойти до максимального количества мест. Вроде острова Канта в Калининграде

----------
Цитата

Ломус пишет:
Турист в поля не поедет. Ему лучше за жильё переплатить, чем по полдня в пробках терять. Всегда снимаю неподалёку от сгустков достопримечательностей, чтоб можно было пешочком дойти до максимального количества мест. Вроде острова Канта в Калининграде
----------

Ну на туристах не только же сдачей недвиги зарабатывают (должно еще быть, что сдавать).
Мог бы чурчхелу у метро продавать :D
В фудсити орехов набрал и вари :D
Отбой. Воды то в полях нет :rofl:

" В Санкт-Петербурге риелторы зафиксировали рекордное снижение спроса на ипотеку на рынке
вторичного жилья. За месяц показатель снизился на 70 процентов. Об этом сообщает «Российская
газета» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
Ситуация, когда жители расхотели покупать подобные объекты в ипотеку, может спровоцировать
перекос на рынке недвижимости. Эксперты компании предположили, что охлаждение спроса
может произойти и на первичном рынке — владельцы ипотечных вторичных квартир могут
отказаться от сделок, так как поймут, что продают квартиру дешевле, чем покупали, а
вырученной от продажи суммы может не хватить на первый взнос за квартиру в новостройке.
Представители компании предложили ввести льготы для собственников, которые продают
ипотечные квартиры. Они захотели сохранить для покупателей жилья ту же банковскую ставку,
которая действует в отношении продавца. На данный момент банки не прокомментировали
инициативу.
Ранее эксперты сервиса «Циан.Аналитика» заметили , что в апреле 2022 года средняя стоимость
аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России составила 19,9 тысячи рублей в
месяц, двухкомнатных — 29,3 тысячи рублей. Сильнее всего — на 7 процентов за месяц —
сократились ставки аренды «однушек» в Санкт-Петербурге."

----------
Цитата


Продажи застройщиков в крупных городах России в апреле просели вдвое по сравнению с мартом.

Сразу ряд факторов привели к значительному снижению активности на рынке недвижимости.
Во-первых, рост ставок по ипотеке, который не обошел стороной и льготные программы. Еще недавно ставка по льготной ипотеке начиналась с 7%, поднятие ставки до 12% резко снизило привлекательность даже льготной ипотеки для потенциальных покупателей. И это льготные программы, ставки же по стандартной ипотеке сейчас начинаются от 17%. Не забываем также, что выросшая инфляция «съедает» реальный доход наших соотечественников, что выливается в снижение спроса.
Во-вторых, рост ставок по вкладам «перетянул» часть средств с рынка недвижимости на банковские депозиты.
Плюс ко всему, блокировка «экстремистских» соцсетей, вроде Инстаграм (запрещено в РФ), на первое время снизила эффективность маркетинговых служб ряда застройщиков.

Раньше двигателем покупки жилья, по крайней мере в эконом-классе, была ипотека. Теперь она подорожала и уже не двигает спрос. По нашей оценке, рынок недвижимости потерял около 70% ипотечных сделок. Пока мы не наблюдаем снижения цен, но уже растут спреды между ценой покупки и продажи. Чтобы быстро продать квартиру, продавец должен предложить хорошую скидку 15-20%. Или ждать, пока покупатели снова будут готовы к ипотекам.

Когда на рынке снова массово заработает ипотека, зависит от ставок. Похоже, ЦБ принял решение снижать ставку, чтобы поддержать реальный сектор экономики. Не исключаем, что уже летом увидим ключевую ставку 13-14%. Вслед за снижением ключевой ставки могут понизиться и ставки по ипотекам, включая льготные. Кроме этого, мы ожидаем появления новых массовых программ льготного ипотечного кредитования. Вероятно, это будет одной из целевых программ в рамках нового подхода поддержки экономики, о котором говорила Набиуллина.

Полагаем, что резкое падение продаж застройщиков в апреле может привести к снижению цен на рынке недвижимости. Однако ожидаем, что в среднесрочной перспективе спрос будет восстановлен благодаря снижению ипотечных ставок и запуску новых льготных программ.

#недвижимость

@bitkogan

----------

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну если интересна продажа то выставить по интересной цене и продавать, по неинтересной цене не продавать.
----------

Ну если совсем-совсем не подгорает, то можно и годами продавать, особенно если сразу overpriced задвинул и стены сложенные родными кривыми руками так дороги, что сам факт процесса продажи - чистая формальность.
Например, у нас тут поблизости пара домиков продаётся; один пару лет, второй уже года 3-4. После 24.02 видать смекнули что к чему, в меру своего понимания, и один с 17,5 млн до 28 ценник поднял на ровном месте; второй - с 35 до 50. Чую, счёт времени экспозиции пойдёт на двузначные цифры в годах. Зато точно не продешевят, если дождутся своего... клиента, "без которого и жизнь плоха", как говорится.

Что скажите про эти два варианта?

https://www.cian.ru/sale/flat/272562101/ (новый объект, но дальше от метро)

https://www.cian.ru/sale/flat/269356383/ (цена скачет)

интересует этот район и близость к метро и не сильно старый дом

Lubava22,
А что сказать то?
Нужно смотреть в живую, если район и цена устраивают.

Качество домов. Цена опять же)

Lubava22,
Я категорически не люблю панель. Прям вот вообще!
Цена - на мой взгляд завышена на обе, но это надо смотреть что и за сколько рядом продают и готовы ли эти к обоснованному торгу.
Локейшены абсолютно не мои, не жил и никогда не рассматривал для покупки :pardon: