Удешевление недвижимости...

OperaNatalie, у знакомых член семьи клаустрофоб, боится лифтов. У них все квартиры не выше 4 этажа, причём вошло в культ, они искренне не понимают тех кто покупает выше 5 этажа. Последнюю квартиру взяли на 2 этаже при том что был аналог на 8.

Родственник живёт на 6 этаже почти в углу внутреннего «П»- образного двора, ещё на кухне балкон как козырёк получается. Постоянная темень, на кухне свет включает даже летом днём. Я ему несколько раз говорил, что этажа на 3 хотя бы повыше, солнца было бы побольше.

https://youtu.be/WQYm-u_ngcE

Цены на вторичку упадут первыми, цены на новостройки буду держаться дольше.
Через год вангуют, рост инфляции, дальнейшее падение доходов. Что негативно скажется на спросе, сейчас уже упал на 15%.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Цены на вторичку упадут первыми, цены на новостройки буду держаться дольше.
Через год вангуют, рост инфляции, дальнейшее падение доходов. Что негативно скажется на спросе, сейчас уже упал на 15%.
----------


Продолжайте вести наблюдение. Несмотря ни на что рост ипотеки пока только замедлился. Где те, кто писал про падение на 2/3?

Несмотря на рост ставок, ипотека пока практически не снижает темпов, отмечается в материалах Центробанка. По предварительным данным ЦБ, в марте ее рост составил 2,1% (в феврале — 2,2%). Этого удалось достичь благодаря резкому росту выдач по двум основным госпрограммам — ипотеки на новостройки с господдержкой и семейной ипотеки. Выдачи по ним в марте выросли до 211 млрд руб. против 127 млрд руб. в феврале. На мартовских ипотечных показателях также сказалась выдача кредитов по одобренным ранее заявкам, отмечают в ЦБ. Выдачи рыночной (вне льготных программ) ипотеки в марте пока сократились незначительно — приблизительно на 10–15% — и составили около 300 млрд руб., говорится в исследовании.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/626024499a79472def935549

----------
Цитата

Ломус пишет:
Продолжайте вести наблюдение. Несмотря ни на что рост ипотеки пока только замедлился. Где те, кто писал про падение на 2/3?
----------

Через некоторое время, как и раньше во всех случаях, просто убедимся, что он как обычно нес дичь.
Архивы темы перечитывать полезно. И очень смешно.

Кстати, с полей. "Армянские айтишники" постепенно мигрируют обратно.
Первые месяц-два жилье там оплачивал работодатель, теперь лавочку прикрыли. При этом цены на аренду взлетели (до 1000 долларов за бабушатник) и обратно откатываться не планируют пока.

----------
Цитата

Supric пишет:
Кстати, с полей. "Армянские айтишники" постепенно мигрируют обратно.
Первые месяц-два жилье там оплачивал работодатель, теперь лавочку прикрыли. При этом цены на аренду взлетели (до 1000 долларов за бабушатник) и обратно откатываться не планируют пока.
----------


А удалёнка у них не накрылась? Продолжают из Москвы кодить/развивать?

----------
Цитата

Ломус пишет:
А удалёнка у них не накрылась? Продолжают из Москвы кодить/развивать?
----------

Даже не рассматривалась удаленка из РФ их хозяевами.
Они на заокеанских батрачили, в Туле сидели, их прям 1 марта и распустили.

Только Ереван, только хардкор.
Те кто с семьей уехал - встряли, детей на учебу не пристроить.
Те кто без семей уехал - семьи оставшиеся тут офигевают теперь. Да и уехавшие тоже, типа заняться нечем, только работа и сон.

Инфа не из первых рук, возможно излишне драматизировано и все чуть проще, но вот такие сведения пока.

У местных сказочников то у самых низкооплачиваемых работников доходы в чёрную даже выше чем сообщает Росстат (видимо куча бюджетников и учителя в бизнес пошли?), то постоянный тренд последних 8+ по поравалитикам развернулся просто потому что и именно сейчас. А теперь на фоне структурных изменений в экономике ещё и ипотека растёт. :D

----------
Цитата

Supric пишет:
"Армянские айтишники" постепенно мигрируют обратно
----------

Это утверждение наверное не стоит распространять прям на всех.
У близкой подруги парень работает на заморскую контору. Релоцировался до 8 марта.
Уведомил хозяина жилья, что будет расторгать аренду на московскую хатку с июня. Всем в Ереване пока доволен.
Холост - это в данном случае наверное немаловажно

----------
Цитата

vfenty пишет:
то постоянный тренд последних 8+ по поравалитикам развернулся просто
----------

Про постоянный тренд никто ничего не говорил, вам показалось.
Я только лишь про откат после мартовского всплеска, не более того.

----------
Цитата

perll пишет:
Это утверждение наверное не стоит распространять прям на всех.
----------

Я как математик, никогда никакие утверждения не распространяю "прям на всех", но постоянно забываю, что для многих окружающих это неочевидно :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Цены на вторичку упадут первыми, цены на новостройки буду держаться дольше.
----------


SonOfKiyosaki

У Вас ролики с ютуба про недвигу один краше другого... :shuffle:

В двух последних роликах слово "инфоцыган" на лбу у ведущих написано...
Даже смотреть не стал.

Смирнов хоть внешне не похож на инфоцыгана...
Но после разоблачения Бабайкина и отключения комментариев к роликам в каналах Смирнова и Бабайкина доверие к информации от Смирнова тоже равно нулю.

P.S. Я без критики...
Просто Вам обратная связь от читателя ветки.... ;)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
У Вас ролики с ютуба про недвигу один краше другого... изображение

В двух последних роликах слово "инфоцыган" на лбу у ведущих написано...
----------

Предлагаю массово жаловаться на эту дичь, так и думал что там Смирновы-Бабайкины, даже не открывая видео :nunu:

Задолбал гадить...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не знаю ни одного случая, где бы не было проблем у верхних этажей с протекающей крышей. И в новых и старых домах
----------

И много у вас случаев было? Или бабайкин рассказал?

Я жил в 4 квартирах на последнем этаже (для меня это зе маст после сталинки на 4/5 этаже, сейчас живу в трех относительно постоянно). В одной текло по шву в ванной. Причем протекало к соседке снизу, нас не трогало, вечно бегала нас обвиняла, но потом доказали, что дефект дома. Комиссия жэка подтвердила. Сделали ли что не знаю, продали. Там не было техэтажа, свечка в районе Мориса Тореза с одним подъездом. Дом 1963 года.
Вторая старый фонд, с чердаком, чурки в жуткий снежный 2010 год пробили тупо крышу ломами (это было повально по городу, топило и этажи ниже повсеместно). Потом им запретили это делать, крышу перестелили, с тех пор (ттт) никаких проблем.
Еще две. Обе новых, последний этаж, есть тех. Одна с 10 года, вторая с 14. Вообще никаких проблем. Лазил изучал, просто нереально получить протечку.
Имхо, больше надо бояться соседа сверху, риски намного выше (шланг стиралки, фильтр и пр)

https://youtu.be/7uh_taon1Bo

Харыбин:
1.Аренда упала всего лишь на 20%.

2.С арендой всё будет хорошо, но через 3 года.

3.Саларьево, Прокшино, Коммунарка, Котельники не покупать. Понастроили, переизбыток, с арендой беда.

----------
Цитата

Supric пишет:

Инфа не из первых рук, возможно излишне драматизировано и все чуть проще, но вот такие сведения пока.
----------


Не завидуйте. На их стороне: молодость и сила, движение. А вы так и будет дальше сидеть со своими хардами на балконе в Туле, в чертовой неопределённости. :crazy:

Они адаптируются и из Армении дальше двинутся. 8)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
с арендой беда.
----------

Там не с арендой беда, а с локейшеном :D Надо зрить в корень.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Они адаптируются и из Армении дальше двинутся.
----------

В Грузию. От це перспектива!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Они адаптируются и из Армении дальше двинутся. изображение

----------

Возможно, даже скорей всего, не отрицаю. Там многие парни в профессиональном плане гораздо умней меня, к чему скрывать очевидное? :pardon: Но пока по факту некоторые УЖЕ двинулись обратно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А вы так и будет дальше сидеть со своими хардами на балконе в Туле, в чертовой неопределённости. изображение

----------

Как ни странно, про "чертову неопределенность" в этом контексте тут кроме вас никто не вещает :pardon:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
мирнов хоть внешне не похож на инфоцыгана...
Но после разоблачения Бабайкина и отключения комментариев к роликам в каналах Смирнова и Бабайкина доверие к информации от Смирнова тоже равно нулю.
----------


Ролики были не Смирнова и не Бабайкина, и событие планетарного масштаба - они предсказать конечно не могли. Слушать и смотреть, на мой взгляд, можно разные источники. Вопрос в выводах и принятии решений, которые в руках каждого человека.

Сейчас, множество экспертов сходятся в нелицеприятных прогнозах по недвижке. Даже Набиуллина, вангует не совсем приятные вещи через 3-6 месяцев g
про наши финансы. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Цены на вторичку упадут первыми
----------

Уже идут вниз, потихоньку. Через ~ пару месяцев - новый трындец в экономике ("страна войдет в период структурной трансформации", со слов тети Эли).

Сделок уже сильно меньше (из разных источников):
-за нал. по таким ценам - нет смысла заходить;
-на ипотеку ставки заградительные;
-на новострой ставки по ипотеке держат, но там изначально ценник неадекватный :omg: , и непонятно построится ли оно вообще (официально разрешили кидать со сроками :pardon: ).
Сбережений у большинства ипотечников нет. Понятно, что государство будет их тащить - это же основной электорат. Но не очень понимаю, как сейчас рост цен на бетон обеспечить. А сейчас еще и бакс рисуют (условно).

Ну и вот вам бонус - небольшие результаты личного исследования/опроса (на статистическую значимость не претендую :oops: ).
Возможно чутка не по теме, но думаю информация в целом полезна.

ЗП:
-Увеличилась: ~ 14%
-Не изменилась или уменьшилась ~45%
-Меня уволили или ищу работу ~ 18%
Общая сумма не равна 100% т.к. присутствовала опция просто посмотреть результат.
Варианты "или" сделаны сознательно для большей достоверности.
Расходы:
-Увеличились на 20-30% ~60%
Остальные варианты в пределах погрешности, ~35% просто посмотрели результат.
Выборка. Несколько десятков человек, ~90% из ИТ или рядом.

Выводы делать не буду - выборка мала и в масштабах города/страны не репрезентативна. Но все же определенная информация для размышлений :uncap: