Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Понятно, что в условном "ясенево"/выхино/марьино брать панель вторичку или новострой - выбор очевиден и логичен, но есть районы где новостроя просто нет!
----------


Подскажите, пожалуйста, а в описанном Вами случае (в Ясенево), что будет с ценами на вторичку?
Откуда возьмется спрос?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Корекция, это не падение до уровня 18 года.
У вторички есть один безспорный плюс - локация
----------


Соглашусь, собственно и написал "коррекция", а не "обвал".
Многие любят преувеличивать (хайп - это современная тенденция, увы). С заголовком "коррекция" просмотров на ютубе не набрать, "обвал" - другое дело :D
Сам пока жду лета, а там поглядим :oops: .

Про плюсы вторички - просто скажу - только ее и рассматриваю :yep:
Успел пожить в разном жилье (плюс съема - можно "примерить" на себя).
Однозначно не новые "человейники", они у меня одним видом отторжение вызывают.
Ну и всякие Выхино/Ясенево/Нью Москву тоже не смотрю, как-то уже к более комфортным и удобным районам привык :uncap:

Коллеги, спасибо за ваши мнения по теме. Как же жаль, что айтишная ипотека по сути очередная поддержка застройщиков - ну совсем неинтересно получилось(( Я летом намереваюсь что-то брать в ипотеку с 50% ПВ. Как, где - вопрос открытый. Жду (наивно?) снижения ставки 29 апреля на пару процентов, громадного такого холодного ушата воды на головы продавцам вторички (мониторю циан своего региона, жмотьё пока сопротивляется), ну и стабилизации текущей ситуации в целом.. Короче, всё сразу.

Подскажите, смотрю вот калькулятор ипотеки Сбера, и там появился новый пункт "Своя ставка". Я когда одобрялся в начале года, то там такого не было. Можете расшифровать, это выгодно или нет? https://blog.domclick.ru/post/snizhenie-svoej-stavki-kak-poluchit-skidku-po-ipoteke-do-1-5-pri-edinorazovom-platezhe

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Уже как несколько лет, застройщик не собирает деньги. Они лежат на эскроу изображение
Вы их даже в личном кабинете банка видите. Более того, при нарушении срока сдачи объекта, вы имеете право их вернуть, не говоря уже о банкротстве застройщика. А деньги застройщик получит ТОЛЬКО после передачи вам квартиры (в т.ч. если будет уменьшение площади, то часть денег за эту площадь останется на счёте).
----------

Да понятно, сути дела это не меняет. Они продают квартиры в недостроенных домах - я про это. Главное, деньги уходят от покупателя, и ему все равно, где они лежат. При существующей инфляции никто не обрадуется возврату этих денег.

Появился в нужном мне доме объект по нижней границе цены. Но вот незадача - снесли пловину венткороба для того, что бы повесить на это место верхний шкаф кухни. Вот нафига такое делать, когда над тобой половина дома?

Kumiko,
Восстановить венткороб не очень сложно, мне кажется.

tatiana123022, я восстанавливала только срезанный угол. В процессе работ выяснилось, что предыдущий хозяин по центру короба вырезал квадрат для углубления зада телека, а потом все это заделал какой то фанерой. Замазали, обоями заклеили и все норм. Вот поставить туда ничего нельзя, потому что место неудобное, чтоб проектировщикам их поделие вечно снилось.
У этих граждан вентблок срезан слева, но сверху оставлено, т.е. буква Г смотрит в другую сторону. В моем представлении гипсокартоном такое не восстанавливают, а если в БТИ об этом известно, то это 100 % попадос на серьезные работы. Пол на кухне по любому вскрывать придется.

----------
Цитата

komeska пишет:
Плюс еще на своем горбу приходилось ее до машины и в дом тащить.
----------
Не смог пройти мимо... Вот прямо сами одни и на своём горбу? :o
Или всё же "свой горб" - это свои кровные за это, как и за ремонт?

----------
Цитата

Loginych пишет:
Или всё же "свой горб" - это свои кровные за это, как и за ремонт?
----------

komeska насколько помню именно сам всем этим занимается, по большей части, по возможности. Профессиональный арендодатель фактически.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И чего, 9% за новье по завыешенным ценам как-то улучшат ситуацию?
----------


Сам же говорил, что на ипотеке и держалось всё. Опять переобулся?

----------
Цитата

Supric пишет:
Профессиональный арендодатель фактически.
----------
Думаете, поэтому у него есть специальный свой горб, именно для переноски современных стиральных машин туда-сюда? :D При том, упоминается только один горб!
Я просто не представляю транспортировку современной стиралки в одиночку хоть с горбом, хоть без, без её разборки, да ещё с запихиванием в машину.
Не, в 90-е я тоже умудрялся один как-то волочить Сибирь из магазина...ну, на отдельных участках... но сейчас то всё сильно изменилось.
Полагаю, что это было всё же сказано так, образно, и свой - это не то, чтобы буквально свой. :|

----------
Цитата

IceW пишет:
-Она только на новострой (что льготная, что ИТшная). Вторичка мимо (перепродавать соответсвенно только со скидкой). Аренда - выше ув. komeska расклад приводил (еще и довольно оптимистичный как по мне). В свете вышесказанного - желающих купить с целью перепродажи/сдачи а аренду - будет существенно меньше чем в 2020-22гг.
Бонусом - на новострой и так всякие программы застрои предлагают (от 0,1%, только бери! изображение
)

-Все кто мог и хотел взять эту вашу ипотеку - уже ее взяли. В своем окружении (берем разумеется людей трудоспособного возраста) я, похоже, один без ипотеки изображение
. У всех уже есть, у кого-то и не по одной. Даже если захотят - больше просто не дадут. Учитывая не самую лучшую демографическую ситуацию и падение доходов - не понятно, кто брать-то будет, даже под 9%.

-Посчитал примерно - фигня какая-то получается. Даже при ПВ в 50% - платишь в ~1,5 раза больше чем за съем, теряешь сумму ПВ (% с этой суммы покрывают съем с хорошим запасом - % считаю долгосрочные, не на сейчас). Так еще и ждать (и не факт что вовремя достроят - официально разрешили сроки не соблюдать застроям) + жить тоже где-то надо. Опять же - ремонт.

Мой скромный вывод: коррекция в недвиге давно назрела, и на сей раз даже внерыночные меры не помогут удержать цены на текущих уровнях изображение

----------


Мы те же самые аргументы слышали про 2021/2020/2019.... Что изменилось?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Подскажите, пожалуйста, а в описанном Вами случае (в Ясенево), что будет с ценами на вторичку?
----------

А что с ними должно быть? Как везде и всегда - чуть скорректируют и будут продавать годами, т.к. им нужно продать одну, купить 2, сделать ремонт и закрыть кредит. Ничего не изменилось.
Кому реально нужно продать, будут торговаться и продавать.
Здесь даже вопрос не в цене - а в том, что 90% продающейся вторички полный шлак.
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Откуда возьмется спрос?
----------

А он куда то пропал? Если у условных развивателей всё еще нет денег (никогда и не было), то это вовсе не означает что их нет у других. Развиватели как не являлись субъектами этого рынка, так и не являются. Про продажу квартиры под чистовой ремонт женщине из "нищих" регион в кэш писал ранее.
Собираюсь 30го на просмотр одной квартирки за 22млн, вторичка (скажем так, интерес больше праздный, но может быть подумаю о релокации Химкинской, хотя не хочу её продавать) - хотел в 12, что бы день не дробить, а в это время уже смотрят...поеду к 13.
Продавцу вторички нужен всего лишь один покупатель. В подавляющем большинстве случаев - в этой квартире они еще и живут. Это застройщикам нужно устраивать танцы с бубном, что бы продать эти 1000 квартир в бывшей промке с навесом из такой же 1000 квартир в соседней промке от другого застроя.

----------
Цитата

IceW пишет:
Ясенево
----------


Чем вам Ясенево не угодило. Прекрасный зеленый район. Метро Ясенево 5-10 минут. До центра 30 минут на метро.

Это как здесь Сокольники с Гольяново сравнили.
Люди не в теме.
Хотя кому и кобыла невеста

----------
Цитата

Ломус пишет:
Сам же говорил, что на ипотеке и держалось всё. Опять переобулся?
----------


До события планетарного масштаба да, а теперь уже др. факторы в т.ч. начали работать. Или тоже считаешь ничего не произошло? :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
венткороба для того, что бы повесить на это место верхний шкаф кухни. Вот нафига такое делать, когда над тобой половина дома?
----------


Тоже рассматривала аналогичный вариант. Пока думала как буду восстанавливать, квартира ушла. Жалею.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А он куда то пропал? Если у условных развивателей всё еще нет денег (никогда и не было), то это вовсе не означает что их нет у других. Развиватели как не являлись субъектами этого рынка, так и не являются. Про продажу квартиры под чистовой ремонт женщине из "нищих" регион в кэш писал ранее.
----------


Деньги-то может и есть у кого-то, только смысл их вкладывать именно в жильё, а не депозиты? :quotes:

У товарища в Самаре достроилась квартира, теперь будет релоцироваться, квартиру только сдали. Не знает, что с ней делать. Тоже ремонт надо начинать, по текущим ценам. :crazy: Ранее про московского такого же писал.

Зачем покупать, когда можно снимать, тем более в ипотеку. Даже при 9%, кажись будет проигрывать с текущими ценами - аренде.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зачем покупать, когда можно снимать
----------

Почему бы не продать собственную квартиру в картофельных полях, когда по абсолютно той же логике можно продать, разместить все вырученное на депозитах и снимать, ведь это же очень выгодно?

Зачем раздавать советы которыми сами не хотите воспользоваться?
Видимо, это все потому, что это - вредные советы.

----------
Цитата

Supric пишет:
Почему бы не продать собственную квартиру в картофельных полях, когда по абсолютно той же логике можно продать, разместить все вырученное на депозитах и снимать, ведь это же очень выгодно?

Зачем раздавать советы которыми сами не хотите воспользоваться?
Видимо, это все потому, что это - вредные советы.
----------


Ну, у меня-то уже есть. :D
Если бы сейчас стоял выбор - ничего бы покупать не стал. :uncap:
Вон выше купили, теперь не знают что делать. :o

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если бы сейчас стоял выбор - ничего бы покупать не стал. изображение

----------

Реальный выбор стоит перед теми у кого деньги есть либо в ипотеку готовы, вот их мысли интересны.

Остальные - лишь диванные теоретики, их мысли оторваны оторваны от реальности, поэтому они ничего не стоят.

Поэтому один Ломус тут гораздо полезнее тысячи развивателей :D