Удешевление недвижимости...

----------
Цитата


В Москве начал рушиться рынок вторичной недвижимости: «Купите квартиру дешевле»
Цены - всё ниже, желающих - все меньше

https://www.mk.ru/economics/2022/04/29/v-moskve-nachal-rushitsya-rynok-vtorichnoy-nedvizhimosti-kupite-kvartiru-deshevle.html

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Москве начал рушиться рынок вторичной недвижимости
----------
В скидки до 50% + (на некоторые мега-переоценённые объекты) конечно же никто пока не верит... :)

Небольшой реальный кейс - буквально перед майскими праздниками отговорил дальних родственников от покупки недвиги.
Хотели купить сыну "на вырост" в ипотеку - он учится сейчас в вузе.
Как отговорил - просто попросил посчитать количество уже имеющихся кв.метров.
Короче, на одного МЧ приходится 4кв только от бабушек и дедушек, плюсом от мамы-папы еще пара (люди увы не вечные).
Семья кстати вообще обычная, никакие не рантье и не олигархи.
Это к вопросу о демографии. Не утверждаю что у всех так, но хотел поделиться примером :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
Если в семье младенцев двое и больше, то есть маткапитал.
----------

Сейчас маткапитал выдается уже с первого ребенка

В Москве начал рушиться рынок вторичной недвижимости: «Купите квартиру дешевле»
Цены - всё ниже, желающих - все меньше
Правильно пишут, знакомые 3 ку хотели за 19 лим. продать, так как арендаторов нет, в результате получили 16,9 сразу и довольны что продали.Москва СЗАО.

Некоторые наблюдения.

Больше всех от изменения ситуации и "события планетарного масштаба" (с) колбасит тех, кто откладывал жизнь на потом. Они жили по принципу - сейчас все силы на создание пассивного дохода / дивидендной зп / вклады, валюта и т.п. А вот через 10 / 15 лет заживу!

И ради этого "бизнес-плана" они отказывались в первую очередь от путешествий, ну и от прочих маленьких радостей жизни, в надежде приблизить счастливый момент достижения цели.

А сейчас - планы нарушены, они поняли, что то время и возможности ими упущены, где-то даже безвозвратно. В основном именно они и рассуждают о том, как стало / будет все плохо и о релокации туда, где будет все хорошо.

Те же, кто не ставил во главу угла "максимизацию кэша" и не высчитывал, сколько баксов или акций можно прикупить на сэкономленные на поездке или театре деньги - они к ситуации относятся намного проще.

Речь о моем окружении, но смотрю, и для форума это актуально.

----------
Цитата

M&E пишет:
Те же, кто не ставил во главу угла "максимизацию кэша" и не высчитывал, сколько баксов или акций можно прикупить на сэкономленные на поездке или театре деньги - они к ситуации относятся намного проще.

Речь о моем окружении, но смотрю, и для форума это актуально.
----------


Ну это закономерно: кому нечего терять, они и не переживают. Ну и те, у кого возможности свалить нету - они приспосабливаются. Те кто, планировал как на Западе - жить на пассивный доход в развитой стране - в шоке. Все планы нарушены, впереди - деградация.

Как пример, банки подсанкционные, вместо развития приложений(тот же пресловутый iOS), сосредотачиваются на моб. версиях онлайн-банков своих на сайте. Это шаг назад в середину 2000х. :omg:

У кого есть возможности - сваливают. Посмотрите на наших артистов, кто-то уже и недвижимость продал, Ургант вроде. Всё закономерно. Кто не жил хорошо - им вся эта ситуация - до сами знаете чего. :ок:

Писал тут вроде про товарища, на 70% построил дом, вложил туда десятки миллионов - в итоге законсервировал. Компания релоцировала на др. континент с семьёй. Тут теперь и квартира в центре Мск - стоит закрытая. У него, вообще выбора не было, местный работодатель никогда ему такие деньги не предложит, и квалификация, исходя из текущих событий на фин. рынке его тут не нужна никому. :uncap:

----------
Цитата


Больше всех от изменения ситуации и "события планетарного масштаба" (с) колбасит тех, кто откладывал жизнь на потом.

----------


И не всех, а то их подмножество, кто недавно начал. У них всплыли opportunity costs: перед глазами относительно небольшая сумма сбережений, которая еще не успела нагенерировать значимого дохода и которую они теперь соотносят с упущенными возможностями. Лет через 10 доходы и возможности будут другими, но это как бы за горизонтом.

----------
Цитата


Они жили по принципу - сейчас все силы на создание пассивного дохода / дивидендной зп / вклады, валюта и т.п. А вот через 10 / 15 лет заживу!

----------


Да разве не было ясно, что большинство сойдет с дистанции на первой же кочке? Ну а "пассивный доход" и "дивидендная зарплата" по праву превращаются в орудия троллинга. :)

M&E,
Подтверждаю. Последние месяцы тяжеловато, честно (еще лучший друг детства умер на неделе - совершил много ошибок, а справиться с набранными кредитами не смог, в том числе из-за резкого повышения ставки).

Однако я не могу сказать, что я придерживался какого-то бизнес-плана и экономил каждую копейку.
Просто мне казалось, что знакомые, в 25 лет берущие ипотеку с 500 т.р. первого взноса и при этом имеющие среднюю по региону зп - мягко говоря, люди недальновидные. Я не такой, лучше поднакоплю в рублях на 50% пв, а пока на аренде, вдруг в Москву рвану на жирный контракт! А про рожающих двойни и расписывающихся ради семейной ипотеки вообще в голосину - алё, сколько сложностей ради бетона, как же карьера??

Я думал, что форумчане тут на ветке вкладов и валюты - отсталые. Похихикивал: 1/3 доллары, 1/3 евро, 1/3 на рублевых вкладах - ага ага, продолжайте старперы)) ведь надо скорее нести на фонду, диверсифицироваться, Спирин не обманет.. Короче, я-то думал что мы сели играть в шашки, а тут неожиданно на доске появились шахматные фигуры. Ну как "неожиданно" - раз в 10-15 лет, по рассказам старожил, такие внезапные метаморфозы происходят, а раз в 30 лет могут даже опрокинуть доску, в такие моменты не до правил игры... Буду знать теперь, спасибо.

Заодно почистил электронную читалку от всяких заморских сказочников типа Богла и Берн-стай-на (upd. -Уильяма. Фамилию без дефисов не пропускает). На ближайшее десятилетие, похоже, всё мимо

Мониторю квартиры в своем городе, тем временем. Летом планирую что-то брать. Надеюсь, что льготную ипотеку на вторичку не введут, иначе жмоты-продавцы окончательно берега потеряют..

Ну я бы так не убивался, есть шанс, что будет как в Иране - за неимением др. вариантов - наш рынок будет расти. Так что если акции РФ не всё так плохо.

По поводу тех, кто залез в ипотеку, тоже не всё так одназначно. Вангуется рост безработицы, так что отсутсвие обязательств - не совсем плохо. А моде и просто отлично.

Ну и для рисковых можно пойти на Interactive Brokers. И там уже собирать портфель на иностранные акции. Но я не готов. Пока я посматриваю на крипту: эфир, биток и криптодоллары. Но это каждый сам решает.

Недвига стоит. Сегодня вроде вышло постановление про льготную для ИТ и про объединение льготной и нельготной.

----------
Цитата

0817banki пишет:
В Москве значительно увеличился спрос на квартиры с торгов
----------

Кто-нибудь имеет опыт покупки недвижимости с торгов? Поделитесь :flowers:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
про объединение льготной и нельготной.
----------


Цитата Хуснуллина:

Кроме снижения ставки по ипотеке приняли ещё одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в 4 регионах и 15 млн рублей в остальных.
Подчеркну, что сумма льготного кредита остаётся на уровне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!

----------
Цитата

Biarritz пишет:
Кто-нибудь имеет опыт покупки недвижимости с торгов? Поделитесь
----------


Агент рассказывала, что как-то смотрела квартиру с торгов.
Там старого собственника еще не выселили, но квартиру уже можно было приходить смотреть.
И вот мужчина лет 50 в трусах лежал на полу в прихожей и орал, что он никуда не будет уезжать.

Как она физически попала в эту квартиру с мужчиной в трусах я не стал спрашивать - не было времени...

Biarritz, цены на такие квартиры уже на старте не сильно отличались от среднего рынка, а с учетом неизбежных расходов по легализации в широком смысле, цены явно завышены. И всегда находились клоуны, которые поднимали и эти цены выше рынка.
Рынок торгов умер, когда его сделали открытым и общедоступным. Никаких ивестов там нет давно. Если вы с личным опытом выселения, выписка детей через суды, то можно какие то варианты ловить.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Biarritz, цены на такие квартиры уже на старте не сильно отличались от среднего рынка, а с учетом неизбежных расходов по легализации в широком смысле, цены явно завышены. И всегда находились клоуны, которые поднимали и эти цены выше рынка.
Рынок торгов умер, когда его сделали открытым и общедоступным. Никаких ивестов там нет давно. Если вы с личным опытом выселения, выписка детей через суды, то можно какие то варианты ловить.
----------

Так меня и удивила поэтому эта статья. Подумала, может чего не понимаю.
А вот еще такая интересная статья про покупку машиномест
Заинтересовало преимущественное право. Кто-нибудь пробовал?
По моему, Bond007 писал о покупке машиноместа по сниженной цене, я после этого и начала искать что это такое.

не туда :crazy:

----------
Цитата

M&E пишет:
Самое интересное, что будут и те, кто залезет. А еще более интересно, что итоге именно они могут выиграть 🤷‍♀️
----------

Ну как сказать... Мне тут вспоминается история, рассказанная кем-то из старшего поколения, уж и не помню за давностью лет, кто это был. Дело было в позднем Союзе. Двое молодых людей закончили Самарский политех. И один из них остался работать в Самаре на местном заводе с перспективой лет через 10-15 получить от государства квартиру, а второй поехал работать на севера, где он в студенческие годы успел побывать на практике и где ему пообещали сразу по приезду дать жилье. Собственно говоря, так и произошло: один из товарищей сразу же получил свою квартиру в условной Воркуте, а второй, оставшийся в Самаре, т.к. Союз успел развалится, не получил ничего. Теперь внимание, вопрос: как считаете, кому из них больше повезло? "Воркутинцу" с квартирой или безквартирному самарцу?
Подсказка: дальше в этой истории шел рассказ о том, как доводилось выживать в начале 90-х "воркутинцу", когда зарплату по несколько месяцев не платили. В частности, из этих рассказов мне запомнилась история про то, как "счастливый обладатель квартиры" хранил продукты зимой подвешенными в сумке за окном (экономил на электричестве для холодильника), а кто-то из соседей залез по стене дома на 5 этаж и спер эту сумку.
В общем, я к чему это все рассказал?! Как-бы не получилось, что выигрыш примерно такой же, как и у "воркутинца".

komeska, с крыши воровали такие пакеты, веревкой с крючком.

----------
Цитата

Засосов пишет:
с крыши воровали такие пакеты, веревкой с крючком
----------
так это не только в условной Воркуте и в Москве такое случалось и не только, у сотрудницы сумку с продуктам вырвали из рук, нашли сразу - наркоманы давно известные местной милиции "святые девяностые" (с). Сейчас кстати, сезон начинается загородных поездок на электричках, на дальних платформах телефоны из рук вырывают, продукты пока вроде нет

komeska, А Самарец-то как жил?Лучше?У мамки с холодильником?