Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Напомню, что ПИКовский вариант ушел за 10.7 млн. рублей. Его главный конкурент за 10.9 млн. рублей остался висеть. Вскоре вылез (точнее, снизил ценник до адекватных значений) еще один конкурент за те же 10.9 млн. рублей. А неделю назад появилось еще одно предложение , практически на миллион дешевле! За 9.8 млн. рублей. Так что удешевление на лицо. И да, очень удачно и вовремя оттуда ПИК-брокер выскачил. Сейчас бы еще сильнее падать бы пришлось.
----------


Мы тут смеялись, что 12 млн - это неадекватная цена и таких предложений мало. 9.8 млн - это тоже по-большому счёту цена неадекватная. Люди покупали эти квартиры у застройщика по 4.8-5.8 млн. :crazy:

----------
Цитата


Банки после ввода западных санкций против России кратно увеличили долю отказов, не связанных с их кредитной политикой или качеством кредитной истории заемщика, сообщает бюро кредитных историй "Эквифакс". Так, в марте
отказы от кредиторов получили чуть больше 40% потенциальных ипотечников.

ТГ "ЖЗ"


----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мы тут смеялись, что 12 млн - это неадекватная цена и таких предложений мало. 9.8 млн - это тоже по-большому счёту цена неадекватная. Люди покупали эти квартиры у застройщика по 4.8-5.8 млн. изображение

----------


А кому-то квартиры бесплатно давали, так что любая цена неадекватна :) А если серьёзно, то все приличные варианты давно поснимали, а то что осталось - процентов на 20% дороже, чем до СВО. Сейчас никому не интересно обменять "вечную ценность" на мешок фантиков

----------
Цитата

Ломус пишет:
А кому-то квартиры бесплатно давали, так что любая цена неадекватна изображение
А если серьёзно, то все приличные варианты давно поснимали, а то что осталось - процентов на 20% дороже, чем до СВО. Сейчас никому не интересно обменять "вечную ценность" на мешок фантиков
----------


Ну кому-то фантики нужны, раз выставили на продажу. :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Ну кому-то фантики нужны, раз выставили на продажу.
----------

И это говорит человек, который годами скупал фантики на фонде?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Сейчас никому не интересно обменять "вечную ценность" на мешок фантиков
----------

Да ну заканчивайте)
Есть же не только развиватели и прочие люмпены, у кого кроме одной хаты ничего нет и не будет.
Люди разводились/разъезжались/женились/покупали-продавали, улучшали, релоцировали и т.д. всегда. Было, есть и будет!

----------
Цитата

dima.given пишет:
И это говорит человек, который годами скупал фантики на фонде?
----------


Это было "до". :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


Это было "до". изображение

----------

Фантики на фонде покупал?

----------
Цитата

Supric пишет:
Опять переобулся. Очень мерзкийгибкий тип
----------


----------
Цитата

Антихрупкость (англ. Antifragility) — понятие, введенное профессором, экономистом и трейдером Нассимом Николасом Талебом в книге «Антихрупкость. Как извлечь выгоду из хаоса» (Antifragile: Things That Gain From Disorder), обозначающее методологию подготовки к неожиданным событиям, которая не требует создания и анализа цепей причинно-следственных связей. Талеб, вводя понятие «антихрупкость», сместил концептуальную направленность на способность выдерживать сильное воздействие или неожиданные события и на пользу от их возникновения.
----------

Вот только не надо путать гибкость по-развивательски с антихрупкостью по Талебу.

У Талеба сущность, обладающая антихрупкостью, при разрушающих воздействиях эволюционирует.
А развиватель с каждым своим публичным переобуванием публично деградирует.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это было "до". изображение

----------


А теперь во что вкладываетесь? :oops:

Сижу на заборе, смотрю. :scratch:

Вести с полей (про ПИК-брокер):
На сегодняшний день у них в каталоге 216 квартир. Напомню, 16.03.2022 было 284, 30.03.2022 - 261 квартира, 8.04.2022 - 261 квартира. В принципе, такими темпами они до нового года распродаваться будет. Я так понимаю, их руководство данные темпы вполне устраивают.
Раз уж наш пример из Новых Ватутинок продался, предлагаю выбрать другой - трешка из родного мне Жулебино. Тем более, что клиент уже "дозрел" - снизился до низа рынка по району. Вот вариант от ПИК-брокера 16.27 млн рублей за 75 кв.м. Проблема (для ПИКа :) ) в том, что в этом же доме выставлена на продажу еще одна, точно такая же трешка - вот. И второй собственник тоже, похоже, серьезно нацелен на продажу. Поэтому ценник - на пару сотен ниже - 16.06 млн. рублей.
Есть, конечно, в районе и другие интересные предложение по цене. Например, вот: 77 кв.м за 15.7 млн. рублей. Но там квартира в двух уровнях. Это, все-таки, менее удобно. Плюс, дом дальше от метро.
Так что если "тяга" на рынке есть, то ПИКовский вариант скоро должен продаться. Будем наблюдать :uncap: .

----------
Цитата

komeska пишет:
если "тяга" на рынке есть, то ПИКовский вариант скоро должен продаться
----------

Там в этом ПИКовском варианте частично срезан короб (вытяжка), и при этом они предлагают эту квартиру в ипотеку. Интересно, как они обходят запреты? Ведь, насколько я помню, узаконить такое невозможно.
Двухуровневая квартира в панельном доме, похоже "слеплена" из двух однокомнатных. Это очень "на любителя". Тоже интересно, как они такое узаконили?..

Если честно - страшно. Собирались покупать трешку для себя, а сейчас все чаще мысли - купить однушку, сдать ее и свалить, пока мобилизацию не объявили. С другой стороны, придется возвращаться, и куда всей семьей - в однушку?

----------
Цитата

Marik82 пишет:
Если честно - страшно. Собирались покупать трешку для себя, а сейчас все чаще мысли - купить однушку, сдать ее и свалить, пока мобилизацию не объявили. С другой стороны, придется возвращаться, и куда всей семьей - в однушку?
----------


Вы собирались трешку в ипотеку купить?

----------
Цитата

ol220299 пишет:
Там в этом ПИКовском варианте частично срезан короб (вытяжка), и при этом они предлагают эту квартиру в ипотеку. Интересно, как они обходят запреты? Ведь, насколько я помню, узаконить такое невозможно.

----------

Это очень просто. Оценка квартиры происходит за счёт продавца. И у них свой оценщик, который нарисует все правильно. Во всяком случае, у нас так было (межкомнатную дверь, давно заделанную, обратно нарисовали).

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Во всяком случае, у нас так было (межкомнатную дверь, давно заделанную, обратно нарисовали).
----------

А у нас в оценке просто было указано что всё можно вернуть в первоначальный вид и примерная оценка в рублях сколько это стоит. Сбербанку было пофиг.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну это закономерно: кому нечего терять, они и не переживают.
----------

Нет, вывод не верный.
Не переживают особо те, кто уже успел от жизни многое взять. И с чего вы решили, что них нет ничего материального? Как раз нет, материального тоже хватает, но нет сожалений об упущенных возможностях.
Ну вот вам близка тема зубов, проведу аналогию.
Одни лечили зубы по мере необходимости, тратили на это часть дохода, оставшуюся часть раскладывали по разным "корзинкам". Другие решили, что это дорого и не нужно, лучше уж они будут копить и через 10 лет сразу поставят крутые импланты, а деньги все сносили на поле чудес в фонду, как самый, по их мнению, высокодоходный инструмент.

В результате сейчас первые с родными зубами и накоплениями, у них все хорошо и они ни о чем не жалеют. А вторые остались с проблемными зубами, лечить которые намного сложнее и дороже, а на импланты уже не хватает. И не факт, что хватит. Вот они и сожалеют, что дураки, не надо было на лечении экономить.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и те, у кого возможности свалить нету - они приспосабливаются.
----------

А если возможность есть, но нет желания?
Осознанный переезд - это одно. А вот так валить абы куда, в смутные времена, когда идет передел мира - верх идиотизма. Может оказаться из огня, да в полымя, слышали такую поговорку?

----------
Цитата

M&E пишет:
А если возможность есть, но нет желания?
Осознанный переезд - это одно. А вот так валить абы куда, в смутные времена, когда идет передел мира - верх идиотизма.
----------

+1 Работаю в западной ИТ компании, заставляют сваливать в Испании или Венгрию. Но похоже свалю из этой компании в российскую - офер уже есть с зарплатой не хуже, правда, в рублях. Ибо есть недвижка, дети ходят в сад и школу рядом, жена - стоматолог (там мед образовании не признается), русофобия там не нравится. Посмотрим, через несколько лет, правильно ли поступаю.
Кроме российский компаний есть и западные, знакомый ещё стал работать на Сингапурскую.