Удешевление недвижимости...

Bond007,
До таких падений ещё не дошло. Причём у риэлторов разрыв шаблона, констатируют падение спроса в пол и тут же обсуждают вложения в стройку студий за 10млн₽ с потенциалом роста через пару лет до 14млн₽ :D :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
В цене будут падать, традиционно те кого прижало.
Риэлторы делают ставку на восстановление осенью, но если его не будет появится доп навес продавцов из тех кто гасил ипотеку арендой или жил за бугром на аренду и типа того.
----------

Еще инвесторы в недвижимость тоже могут подтянуться. Я вот почитываю форум квартирных инвесторов. Сделал для себя интересное наблюдение. Раньше они куплей-продажей занимались: купи на котловане - сделай "два конца" - продай "на ключах". Когда "тема стухла", многие из них переместились в аренду. Причем, некоторые с весьма значительными капиталами (десяток квартир и более). Интересно будет посмотреть, как они на нынешнюю ситуацию в аренде отреагируют?! Будут ронять цену "в пол", чтобы все сдать? Или начнут продавать накопленный жилищный фонд? В общем, "будем посмотреть"...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А можно написать название коньяка хорошего...
----------

Присоединюсь к вопросу. Только из доступного ныне, а не так, по памяти :)
P.S. Осталась последняя :cry: из 60-ти бутылок старого (дореформенного) Дербентского коньяку. Попытки хоть чем-то в ближайшем приближении заменить успехом не увенчались. Даже близко похожего на коньяк не получилось купить. :help:

komeska,
Видимо будут сдавать за сколько снимут, чтобы деньги не сосало. А сколько там годовых не важно, тут не инвест, а успокоительное скорее. Поэтому и цены на аренду сыпятся на глазах

Вести с полей:
Сегодня с соседом, у который тоже свой доходный дом в собственности, общался. Говорит, с арендой сейчас совсем уныло стало. Причем, у него еще терпимо: всего пару студий пустует. А у других коллег вообще чуть-ли ни половина всего жилого фонда простаивает. Звонков практически нет.
Лично у меня сейчас только одна студия свободна и скоро вторая освободится. Но пришлось в рекламу-продвижение вложиться. Без этого звонков вообще не было (раньше и без этого все прекрасно сдавалось). Сейчас хоть понемногу звонки пошли.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Если подобное хоть до 12 упадёт - я очень сильно удивлюсь. Честно!
----------

Эта квартира скорее всего значительно раньше 12-ти в объявлении уйдёт. При существующей динамике цен на квадрат стоит наверное помариновать хозяев пару месяцев и в августе на просмотре им 12 млн. предложить. Может даже и продадут. :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Раньше 3шка кирпичная 57-59 кв.м от 3 этажа и в 10 мин пешком от метро в пределах свх стоила 7,5-8. 8,5 с норм ремонтом.
Где взять за 10???? Хорошо, 12!
Вот что то такое - https://www.cian.ru/cat.php?bbox=55.80...=1&zoom=16
----------


Раньше это 15 лет назад?)

Lubava22,
Раньше, это 18-19 год! ;)

----------
Цитата

vfenty пишет:
значительно раньше 12-ти в объявлении уйдёт. При существующей динамике цен на квадрат стоит наверное помариновать хозяев пару месяцев и в августе на просмотре им 12 млн. предложить.
----------

Ну подождём! :D

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Осталась последняя изображение

----------

Очень важная информация!) Спасибо :crazy:

Похоже произошло смешение понятий. На аренду цены ползут вниз и простои, но цена квартир в продаже не падает!!! Если не смотреть жилье типа ватутинок или студий в ж мира. В Кунцево цены как ломанулись с 2020, так и стоят. Не смотрю другие районы, практического интереса нет, но Кунцево двушки,трешки без юр.проблем в хороших домах по-прежнему стоят состояние, даже транспортом от метро.
Никто не будет скидывать в пол-цены нормальное жилье, дураков нет, а условные ватутинки или окраина мытищ новострой нафик не сдались.
В смысле я не против квартир загородом, но есть нюансы. Взять например Лесной Городок или ватутинский новострой, две большие разницы. Не сравнима созданная инфраструктура, транспортная доступность и контингент.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
нормальное жилье
----------
можно ваши критерии этого нормального жилья узнать?

----------
Цитата

vfenty пишет:
По открытым данным Домклика последние 50 дней средняя стоимость м2 в Мск только падает.
----------

А где смотрите?
Сбериндекс по фактическим сделкам не обновляется с марта.

----------
Цитата

user-46778158898 пишет:
можно ваши критерии этого нормального жилья узнать?
----------


То что мы смогли бы себе позволить и что всегда будет в рынке. Условный ЖК Аристократ хорош, но никогда я там не смогу купить, как и квартиру в арбатском переулке.

----------
Цитата

Supric пишет:
А где смотрите?
----------

Открытые данные Домклик: https://opendata.domclick.ru/

По Туле, кстати, динамика аналогичная московской по вторичке с поправкой на цену м2. Падение в апреле, удвоенное за последние 30 дней и возврат к ценам 2017-го к сентябрю-октябрю при той же динамике падения (по факту маловероятно).

----------
Цитата

Supric пишет:

А где смотрите?
Сбериндекс по фактическим сделкам не обновляется с марта.
----------


Не знаю у кого там и что падает, но индекс недвижимости Мосбиржи (данные Сбера) только растет.

Мосбиржа

----------
Цитата

vfenty пишет:
Открытые данные Домклик: https://opendata.domclick.ru/
----------

Спасибо!
Но я так понимаю, это цена в объявлениях.
Сбериндекс рисовал по фактическим сделкам, там показательнее.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Не знаю у кого там и что падает, но индекс недвижимости Мосбиржи (данные Сбера) только растет.
----------

Пока данные противоречивые.

Подождем еще пару кварталов, вдруг то самое "событие планетарного масштаба" все же повлияет хоть немного на недвигу...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вот что то такое - https://www.cian.ru/cat.php?bbox=55.80...=1&zoom=16
----------

Неплохой вариант. Мы тоже рассматривали трешки в таких домах, чтобы сделать из неё нормальную двушку, объединив с кухней, которая 5 кВ м :o
Но в представленной квартире есть нюанс. Там, видимо, кусок коридора (где раньше была дверь в кухню) использован для переноса санузла. Не помню, можно такое согласовать? Так-то это очень разумно, конечно.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
индекс недвижимости Мосбиржи
----------

По данным Мосбиржи у нас и доллар 58 рублей.

----------
Цитата

Supric пишет:
Сбериндекс рисовал по фактическим сделкам, там показательнее
----------

На безрыбье и рак — рыба. Вероятность того что продаван торгуется в обратную сторону крайне мала так что какие-то предварительные выводы от снижения цен в объявлениях сделать можно.