Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
новый вопрос возник. какой район выгоднее для аренды смотреть в Москве
----------


Сейчас,наверное,уже никакой. Но если ситуация изменится,наверное,юго-восток около крупных БЦ.Но это очень-очень условно,мы свои квартиры когда покупали,другие факторы брали в расчёт и я не знаток в этом вопросе

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Я все время не туда попадаю изображение
, хотел ответить , выделил цитируемое , а у меня новый вопрос возник. какой район выгоднее для аренды смотреть в Москве
----------


Доходность будет не более 5% годовых. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Доходность будет не более 5% годовых. изображение

----------


Предложи альтернативу, куда можно вложить крупную сумму денег, которую потерять будет весьма болезненно.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Предложи альтернативу, куда можно вложить крупную сумму денег, которую потерять будет весьма болезненно.
----------


Я пока на заборе сижу, депозиты кручу и смотрю на облигации, по ним % будут выше. :painful:
Ну и зубы, массаж и лечение хронических заболеваний, если для кого-то актуально. :jokingly:
Ну ещё можно и прогулять всё! :drink:
Дальше пока не видно - "чёртова неопределённость"! :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и зубы, массаж и лечение хронических заболеваний, если для кого-то актуально. изображение

Ну ещё можно и прогулять всё! изображение

----------


Если это для тебя "крупные суммы, которые потерять будет весьма болезненно", то зачем давать советы людям, которые квартиры покупают/продают? Это не твой уровень.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если это для тебя "крупные суммы, которые потерять будет весьма болезненно", то зачем давать советы людям, которые квартиры покупают/продают? Это не твой уровень.
----------


Стоимость иплантации зубов давно смотрел?
Или операцию сложную какую-нибудь?
Несколько миллионов - кажись всегда болезненно.
У меня например их несколько в Финексе подмёрзли. :uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
Готовы предложить варианты?! Может и я тоже подтянусь изображение
.
Я, кроме откровенно стремных (снесут/не снесут) вариантов в Краснодарском крае, аналогичных вариантов в Дагестане (снесут/не снесут+контингент) и каких-то отдаленных городков нефтяников (а будет-ли существовать вообще этот город через 20 лет?!), больше мест, где аренда отбивает платеж по ипотеки не знаю.
----------


Так писали же. На данный момент такие варианты есть и в москве
Пиковская 1ка за 10кк, под ипотеку 0.01%
Платеж при такой ставке на 25 лет будет 35.000 рублей
1ку за эти деньги сейчас +- сдать можно.

И в этой теме этот пример уже писали.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Так писали же. На данный момент такие варианты есть и в москве
Пиковская 1ка за 10кк, под ипотеку 0.01%
Платеж при такой ставке на 25 лет будет 35.000 рублей
1ку за эти деньги сейчас +- сдать можно.

И в этой теме этот пример уже писали.
----------

Вангую, докопается, что первоначальный взнос не учтен.
Правда под какую ставку его учитывать на 25 лет вперед, тоже не очень понятно.
Вряд ли кто-то тут морозится в 30-летних ОФЗ-ПД.

Marga7,
Блочные дома это не панельные. Там стены значительно толще. На Комсомольском проспекте есть позднесталинские блочные дома (на углу с ТТК). Вполне себе респектабельные, с высокими потолками.
Я к блочным отношусь значительно лучше, чем к панельным. Во всяком случае, проблемы слышимости там нет совсем.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Так писали же. На данный момент такие варианты есть и в москве
Пиковская 1ка за 10кк, под ипотеку 0.01%
Платеж при такой ставке на 25 лет будет 35.000 рублей
1ку за эти деньги сейчас +- сдать можно.

И в этой теме этот пример уже писали.
----------


Так себе пример, как минимум не учтена мебель-техника и Пик Комфорт(около 10 000 рублей).

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Трещинами не пошёл, не знаю с чем это связано. Может изоляция с годами ухудшается. Зато честно.
----------

Я думаю в первые годы вы не могли себе позволить такую роскошь, всё в портфель, всё на пассивный доход. Да и самого хозяина целыми днями дома не было, два часа на работу, девять на работе, два обратно, для чего топить воздух! 8)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Блочные дома это не панельные. Там стены значительно толще. На Комсомольском проспекте есть позднесталинские блочные дома (на углу с ТТК). Вполне себе респектабельные, с высокими потолками.
Я к блочным отношусь значительно лучше, чем к панельным. Во всяком случае, проблемы слышимости там нет совсем.
----------


Да,спасибо,вот и на Комсомольском смотрю,хотя изначально только подальше от дороги предполагали смотреть,но выбор невелик

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Я думаю в первые годы вы не могли себе позволить такую роскошь, всё в портфель, всё на пассивный доход. Да и самого хозяина целыми днями дома не было, два часа на работу, девять на работе, два обратно, для чего топить воздух!
----------


Да там копейки какие-то,честное слово, не предполагала даже,что кто-то кроме одиноких пенсионерок интересуется этими подсчетами и крутит туда-сюда кран на батареях

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
с высокими потолками.
----------

Хм...не видел такие. Что это за серия?
Обычно всё было с убогими до 2,7...

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Да там копейки какие-то,честное слово, не предполагала даже
----------

На зубы копит :jokingly:

Bond007,
Серию не знаю, просто часто мимо проезжаю. И там жил мой знакомый членкор РАН. Очень приличные дома (их там несколько).

Supric,
Вот видите, как мы уже в этой ветке хорошо друг-друга знаем :D.
Если по теме, то про ПИКовскую льготную ипотеку я уже писал.
Изменения с того времени:
1. Раньше по акции "ипотека 0.1% на весь период" было якобы выставлено 1000 квартир. И, типа, подавляющую часть из них уже раскупили (ага, за неделю с небольшим с начала акции :) ). В общем, успей купить, пока все не разобрали ;) ... Сейчас, якобы, по акции проходит 500 квартир. Но, как вы понимаете, подавляющую часть из них уже раскупили. Так что успей...
изображение
Но это, в общем, ладно... Мелочи. Маркетологи балуются ;)
2. Квартира, которая месяц назад по безпроцентной ПИКовской ипотеке стоила 9.64 млн. рублей сейчас на тех же условиях (15% ПВ) уже обойдется в 10.43 млн. рублей (мать-мать-мать :shock&fall: )
3. Сейчас уже в открытую на сайте пишут, что эта же квартира при оплате наличными обойдется 8.4 млн. рублей. Может и раньше было, но что-то я не замечал. Похожие квартиры за нал у ПИКа тоже где-то в этом же диапазоне (8+ млн. рублей).
4. Похожая квартира в уже сданном корпусе от физика (ссыль) - 8.7 млн. рублей. При этом висит объявление уже два с лишним месяца, постепенно падая в цене. И не похоже на то, чтобы были желающие покупать...
5. Рынок аренды стоит колом, как и месяц назад. Цены потихоньку ползут вниз. Так что сколько будет стоить аренда подобной квартиры к тому времени, когда дом введут в эксплуатацию тоже еще вопрос.
6. Кстати, буквально сегодня позвонила одна моя старая знакомая, которая, как выяснилось, снимает однушку как-раз в этих домах. Подозреваю, что у нее примерно такая же квартира, о какой мы ведем речь. Цена - 33 тыс.рублей/месяц. В принципе, пока вполне укладывается в означенные мной "чистыми 30 тыс. в месяц" для хозяина.
7. В общем, если и лезть в эту игру "арендаторы платят за тебя ипотеку" и в течении первых 5 лет ты захочешь из нее выскочить, то гарантированно будет убыток.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Пик Комфорт(около 10 000 рублей).
----------


Т.е. молодому человеку или девушке работающим взять ипотеку на однушку!куда уже детей не впихнешь, в замкадном поле, на жилье самого низкого класса, и допом еще 10 тыс.на жкх, хотя вторичка в мкаде даже дешевле по жкх. Если еще есть ПВ!!! А нет, снимай тоже самое за 30+10 жкх. При этом ищу сейчас себе ассистентку с в/о и максимум что дает начальство это 50 т.р. гросс, т.е на руки еще минус 13%. Вот как это у них в мозгах сочетается :evil: Работнику ведь еще есть, одеваться, ездить, хоть какие-то покупки в квартиру, для себя, развлечения минимальные. Да, кто-то живет вдвоем, только при таких расходах это все равно нищета.

user-55027541394,
Какие 50????
Это где???
По мнению этой ветки, в Мск старт 100+ ну и у каждой молодой московской семьи потенциально есть 3+ квартиры... :magic:

----------
Цитата

komeska пишет:
7. В общем, если и лезть в эту игру "арендаторы платят за тебя ипотеку" и в течении первых 5 лет ты захочешь из нее выскочить, то гарантированно будет убыток.
----------

При такой ставке чем длиннее срок тем выше профит, если все будет ровно, нет смысла минимизировать свою прибыль. Плюс хороший опцион на высокую инфляцию, возможно к концу срока платеж по кредиту обесценится "в пыль".

Выскакивать из таких условий раньше срока - это разве что форсмажор какой-нибудь произойдет, но форсмажор всегда убыток.

Или устойчивые отрицательные ставки и дефляционный шок. Но сейчас такой риск на уровне форсмажора.

Тут основной риск скорее в том что сама конура возможно полный неликвид со всеми вытекающими, но это вам виднее, в этой ветке по конурам и сдаче их в аренду круче вас никого и нет (не стеб) :uncap: