Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Самаре будет 37тр =) Пруф

Go West! Как говорится изображение

----------


А где же разница в 4 раза? Ищи вакансию за 12.5 тыщ :magic:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А где же разница в 4 раза? Ищи вакансию за 12.5 тыщ
----------


Не углублялся в вопрос.
Видимо химики вообще не нужны сейчас. :pardon:
Самое время для саморазвития и смены квалификации на того же медпредставителя. :crazy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А где же разница в 4 раза? Ищи вакансию за 12.5 тыщ изображение

----------

С 37 в Самаре на 50 в Москву это ж чистый дауншифтинг...

Supric,
Тем более в Самаре жильё за коммуналку сдают всем, лишь бы взяли, а в Мск могут и послать...

Про новостройки. Покупали детям студию, конец города, новый район, еще была стройка. Сейчас везде видеонаблюдение, лифты новые, все новое, на стенах и в лифтах не пишут, территорию облагородили, при любых конфликтных ситуациях, все видно по видеонаблюдению, Люди начали привыкать не пакостить, коллективный разум :D воспитывает.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Бетон давно в отрыве от реалий. Пузырь держится на ипотеке и хомяках её берущих. Весна ещё раз подтвердила, что без ипотеки рынок складывается в разы на глазах.
----------
но цены на новостройки что-то не особо хотят падать.

Sava 74, это не надолго, у нас уже ставили доп камеры и публика экономически активная, но следы вандализма периодически вылазят

anatolius,
Времени мало прошло, ситуация когда лучше продать один дом, чем 3 за одну и ту же сумму. Реальный выход это ипотека 1% и всё равно сколько цена, главное чтобы ПВ вмещался в МК

----------
Цитата

Засосов пишет:
Времени мало прошло, ситуация когда лучше продать один дом, чем 3 за одну и ту же сумму. Реальный выход это ипотека 1% и всё равно сколько цена, главное чтобы ПВ вмещался в МК
----------

Похоже на то.

Если разложить ситуацию с ПИК-рассрочкой с 15% ПВ из примера который обсуждался выше, что получается?

Сторона сделки, повернутая к рынку:
Хата продается за 10 в рынок. 1.5 млн первоначальный взнос. 27+ ежемесячный платеж на 25 лет.

Сторона повернутая к банку и застройщику.

Мы не знаем сколько фактически застройщик получит. Но мы можем примерно прикинуть интересы банка который выдает "рассрочку".

Если застройщик получает от банка за эту конуру допустим половину рыночной стоимости, т.е. 5 млн.
Банк из этих 5 млн передает 1.5 млн ПВ, и получается фактический кредит на 3.5 млн на 25 лет с ежемесячным платежом 27к, что для банка соответствует ипотеке под 8% годовых. Уже логичнее выглядит.

Если же взять фактическое получение застройщиком 1/3 рыночной стоимости, 3.5 млн, то для банка еще интереснее, 2 млн на 25 лет с платежом 27+, т.е. 16% годовых!

Вот похоже что где-то в этом интервале будет реальная стоимость, уплаченная банком застройщику.

И основной прикол - в рынке при этом никакого демпинга нет, конура "для рынка" продается за 10!

Но пока это не тенденция, а только единичное предложение. Первая ласточка.

----------
Цитата

Supric пишет:
Но пока это не тенденция, а только единичное предложение. Первая ласточка.
----------

Да эти ласточки уже целыми стаями летают:
изображение
изображение
изображение
изображение

----------
Цитата

Supric пишет:
Если застройщик получает от банка за эту конуру допустим половину рыночной стоимости, т.е. 5 млн.
Банк из этих 5 млн передает 1.5 млн ПВ, и получается фактический кредит на 3.5 млн на 25 лет с ежемесячным платежом 27к, что для банка соответствует ипотеке под 8% годовых. Уже логичнее выглядит.

Если же взять фактическое получение застройщиком 1/3 рыночной стоимости, 3.5 млн, то для банка еще интереснее, 2 млн на 25 лет с платежом 27+, т.е. 16% годовых!

Вот похоже что где-то в этом интервале будет реальная стоимость, уплаченная банком застройщику.

И основной прикол - в рынке при этом никакого демпинга нет, конура "для рынка" продается за 10!
----------


Во-о-о-от!!! Вы, может быть, сами этого и не поняли, но своим примером вы отлично проблему обрисовали! Субсидирование ипотеки НА ВЕСЬ СРОК стоит очень дорого! Неподъемно дорого! Т.е. реальная цена квартиры из примера уже сейчас от 3.5 до 5 млн. рублей, которые и получает застройщик! И он готов по этим ценам строить и продавать! Просто "в открытую" дать низкую цену напрямую покупателям он не может. Приходится городить всю эту конструкцию с банками и ипотекой. Но такое равновесие очень неустойчивое! Достаточно появится новому Велесу, который в открытую уронит цены, и он тут-же выгребет все остатки платежеспособного спроса, остальным останется лишь лапу сосать! Проходили уже все это в кризис 2008. Собственно говоря, в том числе из-за этого ПИК, фактически, тогда оказался в предбанкротном состоянии и значительная часть его акций отошла ВТБ.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Самаре будет 37тр =) Пруф

Go West! Как говорится изображение

X
X
X
X
X
----------

Это вакансия для выпускника без опыта, который мало что умеет, а так химики уже давно не в почете. Нужно их не много.

Немного новостей вам в тему. Тем более, не так давно подвезли новые данные о выдачах ипотек за апрель от ЦБ. Итак:
1. Общее число кредитов рухнуло на 74,2% г.г., сумма выданных кредитов обвалилась на 70,7%. Что-то я не припомню такого трэша даже в самые лютые ковидные месяцы :scratch:.
2. Средняя ставка по выданным кредитам упала в апреле с 8,05 до 7,64%. Т.е. кредиты на рыночных условиях, получается, вообще практически перестали брать. Остались лишь льготная/семейная/дальневосточная и прочие ипотеки :scratch: .
3. Ипотечный портфель банков в апреле сократился. Т.е. вернули по старым кредитам больше, чем банки выдали новых. Еще один показатель того, что ипотека схлопывается :scratch: .

По зарплатам, пытаемся набрать инженеров-проектировщиков уровня ведущего инженера в крупный инжиниринговый холдинг в Москве. Крепкие середнячки из регионов хотят 120-130 тысяч в месяц чистыми, в результате берём похуже, но из Москвы, за 100. Вот такая вот загогулина.

----------
Цитата

chips176 пишет:
По зарплатам, пытаемся набрать инженеров-проектировщиков уровня ведущего инженера в крупный инжиниринговый холдинг в Москве. Крепкие середнячки из регионов хотят 120-130 тысяч в месяц чистыми, в результате берём похуже, но из Москвы, за 100. Вот такая вот загогулина.
----------


20-30тр безумная экономия! :D
Короче, локация решает. :scratch:
Забавно, что 120-130тр - это уровень среднего тестера с опытом 1-3 года в средней ИТ-конторе. Даже не сениора. :jokingly:

----------
Цитата

chips176 пишет:
По зарплатам, пытаемся набрать инженеров-проектировщиков уровня ведущего инженера в крупный инжиниринговый холдинг в Москве. Крепкие середнячки из регионов хотят 120-130 тысяч в месяц чистыми, в результате берём похуже, но из Москвы, за 100. Вот такая вот загогулина.
----------


А результат то, сроки, собственная конкурентоспособность на рынке важны? Или это опять бюджетный распил по сути, что экономить 20к имеет смысл?

----------
Цитата

chips176 пишет:
Крепкие середнячки из регионов хотят 120-130 тысяч в месяц чистыми, в результате берём похуже, но из Москвы, за 100. Вот такая вот загогулина
----------

Головной боли меньше по релокации, к тому же москвичи привыкли к дедлайнам и если надо в выходные выйти, для регионалов это шок и боль.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
к тому же москвичи привыкли к дедлайнам и если надо в выходные выйти, для регионалов это шок и боль.
----------

Соглашусь, при "жирных мазках". С регионами вообще всё что касается больше чем с 9 до 18 - сложно.
Но и новая волна Мск пошла с "ценностью" жить.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
выходные выйти, для регионалов это шок и боль
----------
ещё регионалы кровь младенцев по утрам пьют ;)

----------
Цитата

geokis пишет:
ещё регионалы кровь младенцев по утрам пьют изображение

----------

Видимо от региона зависит.
Я писал про коллегу из Тулы (пн-пт здесь, сб/вс дома).
Построил себе офигенный дом в Туле. Купил еще одну квартиру детям (там же).
Здесь снимает квартиру, хотя давно бы мог купить хатку в Мск. Не хочет. Вся жизнь там :ок: