Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Abilis пишет:
Кстати, а почему с вашего замечательного рабочего места испарился сотрудник?
----------

- По его словам, инфляция уменьшила покупательную способность его зарплаты, которую мы ему исправно платили по нашим договоренностям, и не желали это компенсировать, т.к. свои договоренности по кругу вопросов он не решал.
По его мнению какая то его экспертиза увеличилась, и что в других конторах с радостью его готовы взять на +30%.
Таким ценным кадрам, редко, но попадаются, увы...дорога дальше открыта всегда :D
ПС понятно что это юмор и уход сотрудника никто комментировать не будет)
И одно дело слушать эти треки, кейсы, экспертизы, грани вовлеченности и прочий "hr чик-чирик" от соискателя 24-28 и совершенно другое, от взрослого человека 35+, не говоря уже о кадре на 5м десятке :jokingly:

Bond007, только низы и продаются/покупаются. Ставки ЦБ это больше новострой, новострой тянут и будут тянуть за уши, кроме гениальных 2,99% там похоже других вариантов нет, а вторичка конкурент. Пошла изжога на аренду, много арендных квартир в продаже

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ставки ЦБ это больше новострой, новострой тянут и будут тянуть за уши, кроме гениальных 2,99% там похоже других вариантов нет, а вторичка конкурент.
----------

Как раз новострою вообще пофиг)
У них как шли свои программы, так и идут (от 0,1% до 6,5%).
А вторичке эти снижения на 1%-2% очень помогают.
Сейчас уже от 11,5% на вторичное...уронят до 9 - сметут опять всё.
Была же 7,6% в конце 20 года - но брать уже нечего было, даже не в цене объекта вопрос был. Смели вообще всё, один откровенный шлак оставался, который даром не нужен.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Как раз новострою вообще пофиг)
У них как шли свои программы, так и идут (от 0,1% до 6,5%).
А вторичке эти снижения на 1%-2% очень помогают.
Сейчас уже от 11,5% на вторичное...уронят до 9 - сметут опять всё.
Была же 7,6% в конце 20 года - но брать уже нечего было, даже не в цене объекта вопрос был. Смели вообще всё, один откровенный шлак оставался, который даром не нужен.
----------


Может и сметут.
Но многие верят в какой-то кризис к осени. Что денег станет меньше, покупать будет просто не на что (и кредиты особо спасать не будут)
Просто некому покупать будет.

Засосов,
Я выше писал про ПИК на Просторной 7.
Она была куплена человеком как раз по первой льготной под 6,5 и до осеннего ценового безумия.
Цель - пожить несколько лет, переложив другую такую конуру в НМ и добавив денег в сталинку в этой округе. Переехав в сталинку - эту дичь продать и погасить кредит "на добив". Другие варианты даже не рассматриваются. Жить там никто не хочет)

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Но многие верят в какой-то кризис к осени
----------

Это как слушать в этой ветке советы некоторых персонажей, не имеющих к недвижимости вообще никакого отношения и денег на её покупку. У них их и так не было.
Что будет - одному Богу известно.
К осени этой? Ну ок.
А к осени 2025 что будет? Осень 2030?
Осень 2035? А это пролетает и наступает очень быстро :uncap:

Peninfarina, в мск тоже самое, предложение растёт, а спроса нет. Аренда вообще умерла, даже риэлторы не заонят. Снизил на 1ку цену с 30 до 28, реакции 0, даже объявление не смотрят, при том что самый не дорогой вариант в квартале. Без комиссии, показ хоть в 04ч утра.

Засосов,
Мск большая и разная!
Значит локация так себе.
У меня у товарища одного осталось с давних времен 5 или 6 комнат (не помню, честно). Таганка(гончарная), Павелецкая (дербеневская наб), 2 в районе курской в переулках и еще около аэропорта кажется - все по 15-18 сданы :uncap:
Комнаты!!!
У самого мысль была, может прикупить (году в 16-17) - но потом как представил всё это...да и время жалко.

https://m.avito.ru/moskva/komnaty/komnata_10m_v_6-k._38et._2428573098

https://m.avito.ru/moskva/komnaty/komnata_18m_v_2-k._310et._1735071999
видимо ещё и дёшево сдаёт :o :uncap:

Завтра прилетают знакомые, попросили найти посуточные варианты в ЦАО на большую семью. Накидал им вариантов, при обзвоне все сданы. Наеидал вариантов подороже, через агентов, тоже сданы. В итоге сняли семейный хостел где то на Римской :crazy: :D :o

Засосов,
Всё же вопрос не в спросе, а в локейшене? ;)

Bond007,
Я в пойме сдавал 9 лет без проблем. Даже в мертвый май сдавал чуть выше рынка за пару недель. Людей с деньгами кругом крутится полно.
Но сейчас кома и навес предложения огромный. Тупо аренда умерла.
Вопрос куда все делись?

Засосов,
Локация так себе под аренду, слишком много там настроили за последние годы, и продолжают, людей столько нет.

Одни на могут сдать, у других комнаты как пирожки разлетаются.

Засосов,
Пойма для меня "место-загадка")
Вечные пробки, толпы людей и все в авто.
Да и навес там огромный.
К "локейшн" это не имеет никакого отношения, уж извините.

user-55027541394, ну я 9лет сдавал, так что про «так себе» это не про пойму, если только в текущем контексте. Кругом полно БЦ, ТРЦ и 2 станции метро/МЦД. Ну и с парками, развлечениями проблем нет. Набережную сделали обалденную, такие детские площадки в центре Ниццы.
Это всё же не депрессивные Мытищи, Видное, Балашиха

Пойма была убогой в начале 2008-2015г. Потом стройки закончились и по идее это должен был стать гетто муравейник. Но сделали отдельную эстакаду для въезда, сейчас еще добавили доп развязку на выезд, построили новую станцию МЦД, обновили все детские площадки, построили пешеходный мост к метро. Через речку правительство Мос области и прочие обл суды, вертолетные площадки. Контингент стал хуже(спасибо ипотеке), ну и заМкадный колхоз в наличии (на 1х этажах «аутлеты европейских брэндов» :D :D :crazy: . Но там больше половины резидентов вчерашние регионы, тема актуальна :crazy:

Посматриваю северо-запад Москвы, количество предложения увеличивается, цены тоже растут. Наблюдаю удорожание. На некоторые объекты, висящие год-два тоже цены выросли. Уже появились двушки за 20 миллионов в панельках.

Засосов,
Ну о чём спорить то? Если у других всё сдано и сдаётся, а у Вас нет.
Я даже про Химки писал. С декабря +5к. Уже уведомил арендатора, он согласен. Итого - 2шка 69.9 (71.6 с лоджией) за 55к с ремонтом частично от застройщика.
Вы просто ультимативно заявляете, что аренда в Мск в пол, на примере, мягко говоря, странной локации.

----------
Цитата

Засосов пишет:
user-55027541394, ну я 9лет сдавал, так что про «так себе» это не про пойму, если только в текущем контексте. Кругом полно БЦ, ТРЦ и 2 станции метро/МЦД.
----------

Под так себе я подразумевала затоваренность местного рынка новым жильем, ничего более.

Bond007,
Химки у вас сдаются уже 3года в одни руки, если съедут, то сразу ощутите «реалии». И сдаёте насколько помню 2м мужикам, что тоже на любителя, я например таким отказываю. И при этом я пол года назад сдавал за 60т₽ 61м2.
По аренде «в пол» собирательный тезис, знакомые сдали на Кастанаевской и Крылатском в мае, везде падении цены и вялый спрос и это в свежих домах и ремонтах. Ну и на Нерсе арендная кома обсуждается риэлторами открыто и перспективы туманны. Многолетний риэлторский «опыт» кроме ежедневного падения цены, больше ничего предложить не может :D
Пойма типичный заМкад в плане густонаселенности, не идеализирую, параллельно пытаясь продать :D