Удешевление недвижимости...

Возможно, кого-то здесь заинтересуют впечатления новичка. Вчера впервые в жизни ходил на просмотры квартир. Город-миллионник, ищу 1 комн. квартиру в хорошем районе где-то до 7 млн. С лоджией, без газа, относительно новый дом.
Посетил:
1) Дом 2014 года, 18 этажей, один из самых населенных домов в городе (500 квартир, 6 подъездов). Смотрел две одинаковые квартиры, на 5 и 10 этажах, 38 кв м. Один хозяин, купил их на стадии котлована и сдавал. Никаких минусов не нашел, хороший ремонт, мебель остается, есть бойлер, кондёр, встроенная стиралка, духовой шкаф, просторная гардеробная. Единственное что, в квартире на 10 этаже заметно поработал когтями Барсяныч последнего арендатора: обои, мебель и углы. Ценник 7.5, готовы на 7. Не нравится супруге, т.к. считает оверпрайсом за ту планировку
2) Дом 2012 года, 10 этажей, 1 подъезд. Собачья конура 35 кв м. на 3 этаже. Нет гардеробной, дверь от застройщика, без глазка и открывается внутрь - легко вышибается ногой. Ужасный шкаф в комнате, куда ничего не влезет и чтобы убрать его надо разбирать потолок. Гнетущее впечатление после первых двух просмотров. ТСЖ через дорогу, но у двери в подъезд разбито стекло. Ценник зато 5.7
3) Дом 2015 года, 3 подъезда. 15 этаж, сверху только технический этаж. 40 кв м, большая гардеробная. Небольшая перепланировка. Вид с балкона на близкую стройку, где в ближайшие годы возведут 10 многоэтажек. Нравится супруге, не нравится мне, т.к. никогда не жил на последнем этаже, плюс возможный шум со стройки. 7 млн
4) Тот же дом из п.3, но 4 этаж. Показывал брат собственницы. Переделали квартиру под офис, сотрудницы к моменту показа ушли. Нет кухни и ванны, большая перепланировка. Уверял, что за неделю приведет пространство в жилое за 200 т.р. Бардачина в офисе, рыбы в аквариуме, документы стопками, вся стена завешана грамотами в рамочках. Нахамил супруге за критику квартиры, потроллил меня за то, что хожу с блокнотом. Квартиры нет на циане и домклике, а сведений об офисе не нашел в интернете - видимо, секретная локация. 6.5 млн
5) Дом 2015 года, один подъезд. Квартира на 5 этаже. Всего три квартиры на лестничной клетке. Мать с ребенком, большая перепланировка. Дитенышу сделали громадное пространство на балконе (турник, кровать и т.д.), за счет сноса гардеробной и ряда других доработок он там резвится с апреля по ноябрь. Живут до сих пор там, обещают съехать за месяц к себе на родину (владелица не русская). В ванной и на кухне нужен ремонт, всё какое-то обшарпанное уже. Зато шикарный вид на ТЦ и парк. 6.7 млн

Возможно, кого-то здесь заинтересуют впечатления новичка. Вчера впервые в жизни ходил на просмотры квартир. Город-миллионник, ищу 1 комн. квартиру в хорошем районе где-то до 7 млн. С лоджией, без газа, относительно новый дом.
Посетил:, X Добрый день, а город какой у вас, если не секрет, покупка наличка или ипотека, Локации района

Sava 74,
Ипотека, ПВ 50%
Город - не МСК и не Питер; с локацией не определился еще, смотрю не спальные районы. До центра 30 мин максимум на автобусе

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
До центра 30 мин максимум на автобусе
----------

Кажется, это Волгоград :D
В остальных миллионниках из любой окраины до центра будет максимум полчаса на автобусе :D

Для Волгограда безумные цены

----------
Цитата

Morales пишет:
Наблюдаю удорожание. На некоторые объекты, висящие год-два тоже цены выросли. Уже появились двушки за 20 миллионов в панельках.
----------


И я только удорожание вижу в нужном мне месте!сталинские любимые мною дома ни разу за последние полгода не опустились ни на рубль,это ладно,но панель 23-25 и выше,и все повышается

----------
Цитата

Marga7 пишет:
сталинские любимые мною дома ни разу за последние полгода не опустились ни на рубль
----------

Они никогда дешевыми не были, но сейчас какой то прям "овер прайс"...
Хотя, если сравнить с тем, что сдают из *овна и палок - то вполне себе :D

А дома довоенные наверно совсем кот в мешке?) Смотрю в центре есть парочку на вид добротных. Но 1875-1910 гг.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Пойма была убогой в начале 2008-2015г. Потом стройки закончились и по идее это должен был стать гетто муравейник. Но сделали отдельную эстакаду для въезда, сейчас еще добавили доп развязку на выезд, построили новую станцию МЦД, обновили все детские площадки, построили пешеходный мост к метро. Через речку правительство Мос области и прочие обл суды, вертолетные площадки. Контингент стал хуже(спасибо ипотеке), ну и заМкадный колхоз в наличии (на 1х этажах «аутлеты европейских брэндов» изображение
изображение
изображение
. Но там больше половины резидентов вчерашние регионы, тема актуальна изображение

----------


Сейчас снова начнут, что же вы про Снежком не вспомнили, скоро застроят? А раньше что электрон там не останавливался? Был я в Пойме, сам чуть в 14 не зашёл, но было уже оверпрайснуто.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
1) Дом 2014 года, 18 этажей, один из самых населенных домов в городе (500 квартир, 6 подъездов). Смотрел две одинаковые квартиры, на 5 и 10 этажах, 38 кв м. Один хозяин, купил их на стадии котлована и сдавал. Никаких минусов не нашел, хороший ремонт, мебель остается, есть бойлер, кондёр, встроенная стиралка, духовой шкаф, просторная гардеробная. Единственное что, в квартире на 10 этаже заметно поработал когтями Барсяныч последнего арендатора: обои, мебель и углы. Ценник 7.5, готовы на 7. Не нравится супруге, т.к. считает оверпрайсом за ту планировку
----------

38 кв.м. и просторная кладовка, как то не вяжутся!
----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Дом 2015 года, один подъезд. Квартира на 5 этаже. Всего три квартиры на лестничной клетке. Мать с ребенком, большая перепланировка. Дитенышу сделали громадное пространство на балконе (турник, кровать и т.д.), за счет сноса гардеробной и ряда других доработок он там резвится с апреля по ноябрь. Живут до сих пор там, обещают съехать за месяц к себе на родину (владелица не русская). В ванной и на кухне нужен ремонт, всё какое-то обшарпанное уже. Зато шикарный вид на ТЦ и парк. 6.7 млн
----------

Поэтажку смотрели? Несущие конструкции на месте? Мокрые зоны?
Сколько собственников? Опека?
Из всего перечисленного это самый нормальный вариант, но надо смотреть документы, прописывать сроки выселения.

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
А дома довоенные наверно совсем кот в мешке?) Смотрю в центре есть парочку на вид добротных. Но 1875-1910 гг.
----------

И что? Возможно их уже капиталили, там планировки могут оставаться странными, аля евро(вход сразу в кухню, столовая без окон), маленькие спальни.

NA_15, Снежком под снос и ожидаемо Самолет руки тянет, но сейчас такие времена, что как то тишина. Может зависнуть ход событий. Строить сегодня там только муравейник в 30этажей и 20студий <20м2 на этаже с одним грузовым лифто, мцд в 5минутах. Электрон останавливался до и после поймы, пешком далеко и по стихийным тропкам, а сейчас прям в центре поймы станцию построили, а метро Мякинино с другого края. У меня квартира примерно между станций. Кстати ещё к Влкламской тротуар прокладывают вроде.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
) Дом 2014 года, 18 этажей, один из самых населенных домов в городе (500 квартир, 6 подъездов). Смотрел две одинаковые квартиры, на 5 и 10 этажах, 38 кв м. Один хозяин, купил их на стадии котлована и сдавал. Никаких минусов не нашел, хороший ремонт, мебель остается, есть бойлер, кондёр, встроенная стиралка, духовой шкаф,
----------

Этот вариант, поторговаться и снизить еще за ободранные котом углы. Это все устранимо.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
я только удорожание вижу в нужном мне месте!сталинские любимые мною дома ни разу за последние полгода не опустились ни на рубль,это ладно,но панель 23-25 и выше,и все
----------


Я вижу снижение в своем районе.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Снизил на 1ку цену с 30 до 28,
----------

Вы про однушку в Пойме? Что-то не вижу по 28 ничего ни на ЦИАНе, ни на Авито.

komeska,
Не в пойме

NA_15,
спасибо за вопросы...

По просторной кладовке - насчитал там 3 кв м. Это много или мало?

По квартире с кучей перепланировок - ой, там такого наворотили, я даже сформулировать вряд ли смогу.. В общем, они снесли гардеробную, разломали угол кухни, перенесли выход на лоджию в другое место. Да-да, прорубили дверь в наружной стене дома, а на прошлом месте - заделали. В доме монолитные колонны.
Без перепланировок была бы шикарная квартира! А сейчас мне даже разбираться в этом всём балагане не хочется., брать не буду. Дополнительно (заранее извиняюсь за расизм), половина участников темы про недвижимость не поверила бы, что такая хозяйка владеет такой квартирой... "Откуда деньги, Зин?", женщина за 40 с мусульманским именем (первый раз человека с таким именем встречаю), покрытой головой, говорит что валит на родину.. а с виду квартира к съезду жильцов даже не начинала готовиться, я будто в гости пришел..

Stol25,
буду пробовать, пока эти две квартиры мне больше всего понравились. Минус только, что дом громадный! Всё вокруг заставлено машинами, и людно. Но по московским меркам, похоже, это в пределах нормы. В регионе такой муравейник непривычен лично мне
Ну и то, что я затянул с покупкой, годом ранее в этом доме подобные однушки по 6 млн были

d*******@gmail.com,
По описанию мне тоже последний вариант больше понравился. По поводу перепланировки нужно консультироваться со специалистом по перепланировкам. По лоджии это не жесткий запрет, все зависит от конструкции дома. Но вот тётушка вызывает некоторые сомнения.
Огромный дом - безусловный минус.
И Вы почти нигде не указали нюансы расположения дома, вида из окон и качество самого дома. На мой взгляд, все это важнее самой квартиры.

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
А дома довоенные наверно совсем кот в мешке?) Смотрю в центре есть парочку на вид добротных. Но 1875-1910 гг.
----------

Главное, чтобы там не было деревянных или смешанных перекрытий. Ну, и кап ремонт, конечно, очень желателен. В остальном - сплошные плюсы, имхо. Если денег хватит :D