Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (59843)

Supric

27 июня 2022 в 11:58

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вопрос.
Что скажут эти дети, когда вырастут и поймут что из дармовой однушки они никогда уже не вылезут.
----------

Что значит "не вылезут"? Их кто-то на цепи держит? Или они инвалиды немощные? И почему однушка, когда в некоторых локациях необъятной страны это может быть и обставленная трешка даже без доплаты?

Ответить

Marchal

27 июня 2022 в 12:10

----------
Цитата

Supric пишет:
Такое возможно при избытке у банков ликвидности и недостатке на рынке инструментов с высокой доходностью.
----------

Я наверно пропустил момент когда банки стали продавать нефть и газ.
Всё понимаю)) Можно играть словами в любую сторону.
Но не уверен, что даже для таких банков, космические цены на жильё станут интересными инвестициями в ипотечное кредитование под нулевую ставку.
Может правда мы идём к победе Коммунизма?
Я ваще не в курсе. Надо чаще читать эту ветку.. :ок:

Ответить

Marchal

27 июня 2022 в 12:12

----------
Цитата

Supric пишет:
Что значит "не вылезут"? Их кто-то на цепи держит? Или они инвалиды немощные?
И почему однушка, когда в некоторых локациях необъятной страны это может быть и обставленная трешка даже без доплаты?
----------

Ок.
Банки.ру вам в помощь! :flowers:

Ответить

0817banki

27 июня 2022 в 12:21

https://www.kommersant.ru/doc/5424846

Ответить

Ломус

27 июня 2022 в 13:09

----------
Цитата

0817banki пишет:
https://www.kommersant.ru/doc/5424846
----------

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 18 ключевых локациях (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 121,5 тыс. руб. за кв. м, снизившись за месяц на 0,7%.

Вот уж обвал так обвал. И это летом, когда и в хорошие времена активность на рынке низкая, а цены гуманные :magic:

Ответить

Supric

27 июня 2022 в 13:18

Ломус, любопытно.

Снижение предложения аренды 9 месяцев назад не толкнуло цену аренды вверх.
Теперь снижение объемов на первичке и вторичке не толкает цену вниз.

Очень неэластичная недвига))

Ответить

roomet

27 июня 2022 в 13:24

----------
Цитата

Supric пишет:
Чайлдфри вошло в чат изображение

Многие живут не только ради себя любимых, у многих еще и любимые семьи есть. Было бы очень глупо не использовать те средства которые государство предоставляет твоим детям.
----------

Как многословно и малосодержательно. Явно скучаете по киосакину.

Ответить

Ломус

27 июня 2022 в 13:25

----------
Цитата

Supric пишет:
Снижение предложения аренды 9 месяцев назад не толкнуло цену аренды вверх.
Теперь снижение объемов на первичке и вторичке не толкает цену вниз.
----------

Снижение предложения и не должно толкать цену вниз)

Ответить

Supric

27 июня 2022 в 13:37

----------
Цитата

roomet пишет:
Как многословно и малосодержательно. Явно скучаете по киосакину.
----------

Вот вы зачем сейчас демона призываете? :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Снижение предложения и не должно толкать цену вниз)
----------

Не предложения, а объемов.

Ответить

Ломус

27 июня 2022 в 14:23

----------
Цитата

Supric пишет:
Не предложения, а объемов.
----------

Объёмов чего?)

Ответить

Supric

27 июня 2022 в 14:39

----------
Цитата

Ломус пишет:
Объёмов чего?)
----------

Сделок фактических.

Ответить

konstantin2021

27 июня 2022 в 14:54

----------
Цитата

M&E пишет:
Это теперь обычная женщина? изображение

Не повезло вам с окружением...
----------

Уважаемые завсегдатаи ветки!

Как Вы могли все заметить - ветка стала профильной ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ.
Ее быстро начали чистить модераторы: все комментарии не по теме оперативно удаляются.

Прошу Вас больше не писать сюда оффтоп или про личное отношение к некоторым участникам ветки.

Я думаю всем нам будет приятно читать мысли профессионалов на рынке недвиги, а не что-то другое.

:uncap: :relax:

Ответить

user865526470160

27 июня 2022 в 15:25

----------
Цитата

Supric пишет:
К вопросу о том, что ипотеку можно брать по любой ставке, вниз с высокой вероятностью сможешь рефинансироваться. Дают переоформиться под 10-11%.
----------

Я о таком сценарии писала 3 марта:
----------
Цитата

M&E пишет:
А кроме ставки, вы больше ничего не учитываете? 20% - это, конечно, заградительная ставка, но:
1. Основной объем ипотеки в последнее время шел по льготным программам - военная, семейная и т.п. Эти программы сохраняются и ставка там будет 12%. Конечно, это не прежние 5-7%, но и не 20%. И по таким ставкам брать будут, в том числе и с расчетом рефинансироваться, когда все устаканится.
2. Инфляция прогнозируется на уровне 30-100% (и что-то мне подсказывает, что 100% - это более вероятно). А ожидание инфляции - это тоже драйвер для покупок в кредит.
3. Часть возьмет и под 20%, если это альтернатива и нужна не очень большая доплата, тоже в расчете либо на досрочное погашение, либо на последующее рефинансирование.
----------

Ответить

user865526470160

27 июня 2022 в 15:28

----------
Цитата

Supric пишет:
Если не хватает ума понять как правильно пользоваться - это же не повод оскорблять тех кто понимает и пользуется.
----------

Так это тоже от недостатка ума :oops:

Ответить

user546316634704

28 июня 2022 в 09:04

Косте +/- палтос, жжот напалмом последнее время, но всё в пустоту.
Целевая аудитория не читает удешевлений и банки ру, а гоняет самокатиках.
У сторожил уже всё утряслось и менять ничего не будут. :uncap:

Ответить

user316802753552

28 июня 2022 в 10:48

Подскажите, необходимо прописать в Москве ребенка - его прописывают минимум с одним из родителей? Нужно ли выписываться из региона регистрации, это сейчас необязательно? Достаточно прийти в МФЦ с собственниками квартиры в Москве и подать заявления (все за 1 день), а с региона прошлой прописки снимут регистрацию уже сами госорганы?

Ответить

Засосов

28 июня 2022 в 11:10

zuzik_07, если время позволяет, то прописывайтесь на новом месте, данные на старый придут сами через некоторое время.

Ответить

юный корейко

28 июня 2022 в 11:19

А московская прописка влияет на уровень зарплаты по сравнению с региональной?

Ответить

user-106598

28 июня 2022 в 11:31

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Подскажите, необходимо прописать в Москве ребенка - его прописывают минимум с одним из родителей? Нужно ли выписываться из региона регистрации, это сейчас необязательно? Достаточно прийти в МФЦ с собственниками квартиры в Москве и подать заявления (все за 1 день), а с региона прошлой прописки снимут регистрацию уже сами госорганы?
----------

Да, прописывается с родителем в той же квартире.
Просто придти в МФЦ, там прописывают, в регионе - они выписываются автоматически.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
А московская прописка влияет на уровень зарплаты по сравнению с региональной?
----------

Не влияет. Если только в госконторах: могут не брать на работу без постоянной или временной регистрации в Мск. Такое практиковалось 5-10 лет назад. Не знаю как сейчас. :uncap:

Ответить

trewtrew

28 июня 2022 в 11:32

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Подскажите, необходимо прописать в Москве ребенка - его прописывают минимум с одним из родителей? Нужно ли выписываться из региона регистрации, это сейчас необязательно? Достаточно прийти в МФЦ с собственниками квартиры в Москве и подать заявления (все за 1 день), а с региона прошлой прописки снимут регистрацию уже сами госорганы?
----------
Вы про какую регистрацию? Есть временная и постоянная. Думаю все же что вы про временную, так как наверно ребенку для учебы нужна регистрация.
Если временная, то выписываться с прошлой прописки не нужно. Приходите в Мфц с собственником и он вас временно регистрирует. Если ребенку нет 14 лет, то регистрируют с одним из родителей. Заявление примут за один день ,а где то через 7-10 дней получите на руки свидетельство о временной регистрации.

Ответить

Показать еще (15775)