Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
ps Я так и не понял, детей рождённых вне брака, можно называть скажем сиротами?
----------


Юридически это действительно "бастард", родитель может быть живой или умерший, сирота же только при умершем родителе. То что так ругаются английские чавы, юриспруденцию не колышет.
Расскажу интересную историю про наследство, и это правда!
Женщина в районе 40 лет выходит замуж, живет с этим мужем, детей своих нет, у мужа двое от первой жены, покупает дом в браке недалеко от мкада, дорогой, муж все это время официально работает охраником за две копейки, она занимается бизнесом. У жены инсульт, не спасли. Охранник и сыночки, достаточно легко оправившись от потери, начинают процесс наследования. И тут самое интересное!
Приезжает старенькая мать умершей и говорит им: А вы не наследники, Юля (условно :quotes: ) с прежним мужем не развелась :D Выясняется, она вышла замуж в молодости в Узбекистане, разругались, просто разъехались без развода, муж оставил сына себе (да!!! У нее был ребенок :D) когда получала рос.гражданство, свидетельство об узбекском браке не предъявляла, брак в рос.паспорт не вписали и она совершенно спокойно вышла замуж в россии как в первый раз. Чем закончилось - этот брак аннулировали и наследство передали первому мужу, сыну и матери долю как нетрудоспособной, охраннику и сыновьям дали из дома часть обстановки как совместно нажитое по подписанному мировому соглашению. Самое интересное, никто понятия не имел что у нее взрослый сын, муж особенно, просто штирлицы какие-то, и она и ее мать :D

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Снять с учета с опекой? Вот откуда вы этот бред берете, ведь кто-то же поверит. Если не знаете, просто промолчите.

----------

Вот всегда так! Когда кому-то нечего сказать по сути человек просто пишет это - БРЕД! :rofl:
Не надо строить из себя юриста если это единственный аргумент :quotes: в пользу вашей позиции.

Приведу частный пример.
Ребёнок выписан из муниципальной квартиры незадолго до приватизации.
Собственники (мать/отец) продают квартиру как свободную. (без прописанных)
Через год на вашу квартиру бабушка накладывает арест и признаёт сделку недействительной.
Выписка из квартиры ребёнка лишила его потенцальной собственности.
Сколько угодно вы можете орать в суде что это БРЕД!
Суд расторгнет сделку и признает долю ребёнка.

Вариантов с участием ребёнка крайне масса и тут нет одного правила.
Но поверьте мошенники всегда найдут тот, который вам не понравится.
Удачных сделок!
:uncap:

ps.Не дай Бог такого риелтора
Такую лапшу нарисует! :shock&fall:

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
этот брак аннулировали и наследство передали первому мужу, сыну и матери долю как нетрудоспособной,
----------

Конкретно прописки это не совсем касается, и случай очень редкий в основной массе сделок, но показательный в той части какое важное значение имеют бастарды.
ОЙ! :-X
Дети из прошлой жизни.
Или как там надо говорить?..

Bond007, если дядя подарил племяннику, при наличии собственный детей, то с большой вероятностью дядя неадекват или семейный конфликт. Я бы попросил согласие на продажу от детей. Такие доп вещи оформляются не сложно, если ситуация прозрачная, то это не проблема

Как тесен этот МИР!))
Найдите различие.. :D

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Приезжает старенькая мать умершей и говорит им: А вы не наследники
----------
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Через год на вашу квартиру бабушка накладывает арест и признаёт сделку недействительной.
----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я бы попросил согласие на продажу от детей.
----------

Честно говоря я тоже не понимаю. Чьё согласие?
Согласие детей дарителя?
А какое отношение они имеют к собственности, кроме того что он их отец.
Это ни на что не влияет.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Самое интересное, никто понятия не имел что у нее взрослый сын, муж особенно, просто штирлицы какие-то, и она и ее мать изображение

----------

Кстати сейчас начинаю вспоминать, что несколько лет назад была такая тема.
Я глубоко не вникал, но что-то из этого запало в голову.
В лучшие времена когда попасть в РФ было проблемой, такие схемы практиковали вполне крепкие семьи бывшего союза.
Один член семьи пристраивался к одинокому россиянину, чтобы потом открыть дорогу всему аулу.

M☆rshal,
В этой ситуации вишенка на торте что все чистые русские, и почившая и муж в узбекистане.
----
Вообще семейное и жилищное законодательство давно нуждается в пересмотре, живем при капитализме, а законы еще советские на совместную собственность.

Засосов пишет:
Я бы попросил согласие на продажу от детей.

Всегда нужно устанавливать возникновение самого права собственности и учитывать теоретически ущемлённые права других членов семьи.

Что особенно ВАЖНО!
Заверение от детей что они не возражают против продажи квартиры и даже если юридически оформили своё согласие, точно сработает против вас в случае возможного конфликта.

Этим вы однозначно подтверждате свою осведомлённость о нарушении их прав, но при этом добровольно вступили в незаконную сделку.
"Согласие детей" не более чем сочинение на свободную тему.
Суд признает сделку недействительной.

M☆rshal, каким образом нотариальное согласие с продажей является автоматическим доказательством моей осведомленности в нарушении наследных прав? :crazy:
Согласие с продажей, как раз подтверждает законность перехода прав и отсутствие потенциально возможных претензий

----------
Цитата

Засосов пишет:
каким образом нотариальное согласие с продажей является автоматическим доказательством моей осведомленности в нарушении наследных прав?
----------

Это не автоматическое признание, а косвенное доказательство что вы брали их согласие как страховку от возможных претензий в будущем, при том что официально они не считались собственниками на тот момент. Весьма нестандартный, но показательный акцент!
Факт нарушения их прав вы как бы установили, но приняли его на том условии что дети официально откажутся от своих претензий.
Но закон не считает такую форму договорённости законной.
Если у них будет это право и желание восстановить свои права, то про обещание можно просто забыть.

Я не уговариваю вас так думать.
Я просто говорю так, как считаю.

----------
Цитата

Cincinnat C пишет:
не важно в какой момент делать досрочные платежи, они всегда уменьшают тело кредита на которое каждый день начисляются проценты.
----------
как это не важно? если в конце пути остается к уплате практически только тело кредита, то все же интересней досрочку делать в начале, с целью уменьшить сумму процентов

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
П.С. Всякую дичь тут может нести только один человек изображение
И то своим правом не пользуется, в целом все в тему говорит, хоть и с неким спорным окрасом.
----------


В ЖК "Новые Ватутинки" полным ходом идут работы по обустройству парка в долине реки Десна. :ura:
Фото кликабельные. :uncap:

изображение

изображение

изображение

изображение

изображение

изображение

изображение

изображение

----------
Цитата

N@dya пишет:
Как это не важно? если в конце пути остается к уплате практически только тело кредита, то все же интересней досрочку делать в начале, с целью уменьшить сумму процентов
----------
Не имеет значения, начало это "пути" середина или конец. Не важно какая часть платежа идёт на погашение тела кредита. Важно только какая у вас процентная ставка и размер фактического долга. Делайте досрочку в любой момент когда появилась возможность и желание. Её всегда ОДИНАКОВО выгодно делать.

Cincinnat C,
а вы практик в этом вопросе или теоретик? Я практик :D

----------
Цитата

N@dya пишет:
как это не важно? если в конце пути остается к уплате практически только тело кредита, то все же интересней досрочку делать в начале, с целью уменьшить сумму процентов
----------

Можно взять еще один простой пример для понимания.
Кредит 100 тысяч, взят 1 января.
1 вариант: выплата в конце года, ставка 7% годовых. Итого к выплате 107 тысяч (100 долг и 7 проценты).
2 вариант: выплата в середине года, ставка 10% годовых. Итого к выплате 105 тысяч (100 долг, 5 проценты за полгода).

Если смотреть только выплаты по процентам без учета срока, то второй вариант кажется выгодней. 5 тысяч против 7.

А если смотреть выгоду с точки зрения доходностей, то имея вклад под 8% годовых и разместив на нем те же 100 тысяч, за год вы получите 8 тысяч и полностью покроете проценты по первому варианту (в этом случае досрочка невыгодна), но за полгода вы получите только 4 тысячи и не покроете проценты по второму варианту (а в этому случае надо делать досрочку при наличии свободных 100 тысяч).

----------
Цитата

N@dya пишет:
Cincinnat C,
а вы практик в этом вопросе или теоретик? Я практик
----------
Да понял я, сразу, что у вас есть кредит(ы) :jokingly:

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:


Сегодня наконец-таки купил квартиру в том ЖК. Сделка в банке заняла всего 2 часа - не успел толком испугаться масштабности предстоящих изменений в жизни. С моей стороны подготовка была максимальная - даже
----------


Поздравляю!

По выплате ипотеки какой лучше платеж - вы сами смотрите. Я платила досрочно с сокращением срока в начале. А потом подумала - зачем? Инфляция сжирает все проценты и так, у меня под 9 годовых. Чего торопиться. Вобщем остановилась во время - у меня тело больше чем проценты. Не собираюсь платить досрочно - это всегда успеется. Теперь плачу с уменьшением платежа. И долг у меня уже небольшой на 10 лет. Если надо - заплачу все.

[QUOTE]Lubava22 пишет:
Кто сдает квартиры вы ,выше упомянутый, бойлер ставите или как вопрос с отключением
[QUOTE]

Не ставлю этот гроб бойлер нигде - пол ванны занимает. Нужен на 10 дней. Муж купил небольшой нагреватель занусси. Мы его на 10 дней вешаем, потом снимаем. В кафеле остаются 2 незаметные дырочки, в которые вставляются спецзаклепки под цвет кафеля.

----------
Цитата

Supric пишет:
до смотреть с точки зрения рисков.
Т.к. досрочное погашение не ограничено, всегда выгоднее уменьшать размер ежемесячного платежа.
Нельзя погашать меньше чем надо по графику, даже если что-то в жизни в этот момент пошло не так. Поэтому при любой досрочке снижаем вот эту обязательную сумму ежемесячного платежа, а если есть лишние деньги на досрочки, то никто не мешает погасить больше.
----------


Совершенно верно)