Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Andrew341 пишет:
Кто что думает про рынок новостроек? Куда пойдет. Некоторое время назад муссировались везде слухи, что падение, брать никто не будет. Но сейчас смотришь и цены то не падают. Наоборот, вернули льготную ипотеку и народ оживился. И вроде никаких причин для снижения нет, если что застройщики попридержат объекты и все.
----------


Новостройки удержатся на плаву, а на вторичке выходят периодически интересные объекты. Покупать только там, если, конечно, не в ипотеку

----------
Цитата

Ломус пишет:
Новостройки удержатся на плаву, а на вторичке выходят периодически интересные объекты. Покупать только там, если, конечно, не в ипотеку
----------

В ипотеку хочется, для себя, для проживания, новостройку. Разговоры все шли, что жилья вводится немерено и цену на новостройки пойдут вниз. Вот и были мысли - подождать доснижения или надеть ярмо ипотеки. Сейчас же смотришь сейчас и никакого снижения нет. Либо стоят, либо по-тихоньку вверх лезут. Накопить не накопишь, только ипотека, тем более, сейчас и за 1.99 и за 0.1 % уже вовсю предлагают.

----------
Цитата

Andrew341 пишет:
за 1.99 и за 0.1 % уже вовсю предлагают.
----------


Стоимость недвижимости в рублях будет только увеличиваться.

Субсидированную ипотеку под 0,1% не надо брать, потому что получается большая переплата по сравнению с другими видами ипотеки.

Был подробный разбор на канале у Смирнова недавно.

Ролик сняли плохо (эксперт "никакой"), но анализ переплаты красноречиво говорит о том, что субсидированная ипотека это ловушка для ипотечного раба.

время с 12.00
https://www.youtube.com/watch?v=gjBlfLCwtf0

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Ролик сняли плохо (эксперт "никакой"), но анализ переплаты красноречиво говорит о том, что субсидированная ипотека это ловушка для ипотечного раба.

время с 12.00
https://www.youtube.com/watch?v=gjBlfLCwtf0
----------


Включаешь ролик на 12-й минуте и видишь, что ЕП при субсидированной ипотеке в 1,5 раза ниже классического аналога. Естественно, это будет пользоваться огромным спросом, который не даст цене упасть

----------
Цитата

Ломус пишет:
Включаешь ролик на 12-й минуте и видишь, что ЕП при субсидированной ипотеке в 1,5 раза ниже классического аналога. Естественно, это будет пользоваться огромным спросом, который не даст цене упасть
----------


Естественно!

Глупых ипотечных рабов у нас нескончаемое количество и они размножаются.

Эти отморозки не понимают, что стоимость одной и той же квартиры:
- при субсидированной ипотеке 13,7 млн.
- при обычной ипотеке 9,7 млн.

Когда ипотечный раб погасит в конце срока субсидированную ипотеку, то при продаже этой квартиры он будет продавать ее по цене 13,7 млн, в доме где квартиры будут продаваться по 9,7 млн.

Но с учетом того, что цены на недвигу постоянно растут, то на момент продажи квартиры ипотечным рабом стоимость квартиры из-за инфляции будет уже выше чем 9,7 млн.

И он ее продаст за те же 13,7 млн. и будет писать в этой ветке, какой он умный, что 30 лет назад купил квартиру за 13,7 млн руб в ипотеку, а сейчас она не потеряла в стоимости и о продал ее за те же деньги... :jokingly:

Так что привет всем валютным ждунам - любителям аренды (хейтерам ипотеки).

Рост цен будет вечным! И Вы ничего с этим сделать не сможете. :pardon:

----------
Цитата

Andrew341 пишет:

Кто что думает про рынок новостроек? Куда пойдет. Некоторое время назад муссировались везде слухи, что падение, брать никто не будет. Но сейчас смотришь и цены то не падают. Наоборот, вернули льготную ипотеку и народ оживился. И вроде никаких причин для снижения нет, если что застройщики попридержат объекты и все.
----------
последствия СВО для экономики прилетят неизбежно, а пока сила инерция очень велика.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Эти отморозки не понимают, что стоимость одной и той же квартиры:
- при субсидированной ипотеке 13,7 млн.
- при обычной ипотеке 9,7 млн.

Когда ипотечный раб погасит в конце срока субсидированную ипотеку, то при продаже этой квартиры он будет продавать ее по цене 13,7 млн, в доме где квартиры будут продаваться по 9,7 млн.

Но с учетом того, что цены на недвигу постоянно растут, то на момент продажи квартиры ипотечным рабом стоимость квартиры из-за инфляции будет уже выше чем 9,7 млн.

И он ее продаст за те же 13,7 млн. и будет писать в этой ветке, какой он умный, что 30 лет назад купил квартиру за 13,7 млн руб в ипотеку, а сейчас она не потеряла в стоимости и о продал ее за те же деньги...
----------


Конец срока у них лет через 20-30. За период 2001-2022 цены на квартиры в Москве выросли примерно раз в 13.
Так что, если они проживут в этой квартиры треть жизни долго и счастливо, то ничего они не потеряют. Сюрприз большой будет, если они в скором будущем надумают эту квартиру продать.

----------
Цитата

anatolius пишет:
последствия СВО для экономики прилетят неизбежно
----------


Какие? Например, сильное затруднение вывоза капитала за рубеж как повлияет?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:

Эти отморозки не понимают, что стоимость одной и той же квартиры:
- при субсидированной ипотеке 13,7 млн.
- при обычной ипотеке 9,7 млн.
----------


А с чего этим "отморозкам" смотреть номинальную стоимость, если они её продавать не собираются? Им она обойдётся в разы дешевле, а остальное - разговоры в пользу бедных.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Когда ипотечный раб погасит в конце срока субсидированную ипотеку, то при продаже этой квартиры он будет продавать ее по цене 13,7 млн, в доме где квартиры будут продаваться по 9,7 млн.
----------


Когда они погасят свои ипотеки, стоить эти хаты в рублях могут и в 100 раз дороже, а на 9,7 млн. не факт, что бутерброд купишь. Переплата получится только при более-менее стабильном рубле, но и так получишь квартиру по цене аренды, что заёмщику опять же выгодно.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Субсидированную ипотеку под 0,1% не надо брать, потому что получается большая переплата по сравнению с другими видами ипотеки.

Был подробный разбор на канале у Смирнова недавно.

Ролик сняли плохо (эксперт "никакой"), но анализ переплаты красноречиво говорит о том, что субсидированная ипотека это ловушка для ипотечного раба.

время с 12.00
https://www.youtube.com/watch?v=gjBlfLCwtf0
----------

Хорошо. Какие другие варианты? На платеж по обычной ипотеке не хватает, не сможешь платить. Значит что? Сидеть и тупо смотреть как твои и без того небольшие накопления на первоначальный взнос сжираются инфляцией....я про риски девальвации и т.д. и прочее даже и не говорю. Все может одним днем превратиться в фантики.
То что, такой вариант ипотеки не очень и там все уже включили в стоимость - это всем понятно. Речь то о другом, как сохранить те копейки, которые с таким трудом зарабатывал. И получается, что есть плохой (или не очень) вариант - ипотека под 0.1 % с большой переплатой или совсем плохой вариант - откладывать на счет в банке под 5-6 % годовых (а то и меньше станет) и ждать в любой момент "конца" и бублика на счете и при этом за ростом цен на недвигу твои накопления не успеют.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Естественно!

Глупых ипотечных рабов у нас нескончаемое количество и они размножаются.

Эти отморозки не понимают, что стоимость одной и той же квартиры:
- при субсидированной ипотеке 13,7 млн.
- при обычной ипотеке 9,7 млн.

Когда ипотечный раб погасит в конце срока субсидированную ипотеку, то при продаже этой квартиры он будет продавать ее по цене 13,7 млн, в доме где квартиры будут продаваться по 9,7 млн.

Но с учетом того, что цены на недвигу постоянно растут, то на момент продажи квартиры ипотечным рабом стоимость квартиры из-за инфляции будет уже выше чем 9,7 млн.

И он ее продаст за те же 13,7 млн. и будет писать в этой ветке, какой он умный, что 30 лет назад купил квартиру за 13,7 млн руб в ипотеку, а сейчас она не потеряла в стоимости и о продал ее за те же деньги... изображение


Так что привет всем валютным ждунам - любителям аренды (хейтерам ипотеки).

Рост цен будет вечным! И Вы ничего с этим сделать не сможете. изображение

----------

Не знаю, где вы такую разницу нашли 9.7 и 13.7 млн. Я видел разницу максимум в 2.5-3.0 млн, а то и меньше, между обычной и 0.1%. И когда садишься с калькулятором субсидированная выигрывает, даже при большей стоимости жилья. Т.е. ты тупо отдашь меньше.

Как вам варианты промежуточные тогда? Например, 4.99, 1.99 %? Получается они золотая середина?

----------
Цитата

anatolius пишет:

последствия СВО для экономики прилетят неизбежно, а пока сила инерция очень велика X

----------

Это понятно. Но последствия прилетят прежде всего в росте цен на все и инфляции. И в такой ситуации, с чего вдруг жилью дешеветь, если все вокруг будет только дорожать?

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Конец срока у них лет через 20-30. За период 2001-2022 цены на квартиры в Москве выросли примерно раз в 13.
Так что, если они проживут в этой квартиры треть жизни долго и счастливо, то ничего они не потеряют. Сюрприз большой будет, если они в скором будущем надумают эту квартиру продать.
----------

В чем сюрприз? Что не продадут за тот ценник, что заплатили?

----------
Цитата

Andrew341 пишет:
В чем сюрприз? Что не продадут за тот ценник, что заплатили?
----------


В оплате процентов банку наперед. Миллионов часто. А потенциальному покупателю это безразлично.

----------
Цитата

Andrew341 пишет:
Речь то о другом, как сохранить те копейки, которые с таким трудом зарабатывал. И получается, что есть плохой (или не очень) вариант - ипотека под 0.1 % с большой переплатой или совсем плохой вариант - откладывать на счет в банке под 5-6 % годовых (а то и меньше станет) и ждать в любой момент "конца" и бублика на счете и при этом за ростом цен на недвигу твои накопления не успеют.
----------


Подавляющая часть банки.ру тем и занимается, что каждый день думает и пляшет цыганочку как сохранить и преумножить. 5-6 годовых для тех кто думать не согласен или настолько занят работой. Готовых рецептов нет, каждый ищет свой вариант, тратя на это очень много времени.

----------
Цитата

Andrew341 пишет:
. И в такой ситуации, с чего вдруг жилью дешеветь, если все вокруг будет только дорожать?
----------


Не хочется такой ситуации совсем, но она один из вариантов в нынешние времена. Никто наверняка не знает что будет, никакие эксперты.

----------
Цитата

Andrew341 пишет:
В чем сюрприз? Что не продадут за тот ценник, что заплатили?
----------


Купила молодая семья однокомнатную квартиру в субсидированную ипотеку на 30 лет за 10 млн.руб.
Через 2 года появился ребенок.
Захотели они расширится на двухкомнатную, а не могут.
Такие же однокомнатные квартиры в этом же доме стоят 7 млн. руб.

И живут они несколько лет втроем в этой однокомнатной квартире, а потом разводятся от безысходности.
Но это уже совсем другая история... про ипотечного бабораба с алиментами на 18 лет вперед и РСП.

:uncap:

----------
Цитата

mikhkon пишет:
В оплате процентов банку наперед. Миллионов часто. А потенциальному покупателю это безразлично.
----------


До сих пор кто-то верит в оплату процентов наперёд :|

----------
Цитата

Ломус пишет:
До сих пор кто-то верит в оплату процентов наперёд
----------

До сих пор кто-то верил в ипотеку по 0,1%?
Ознакомьтесь, это ведь новинка года вроде как...

----------
Цитата

mikhkon пишет:

До сих пор кто-то верил в ипотеку по 0,1%?
Ознакомьтесь, это ведь новинка года вроде как...
----------


А что там верить или нет? Вон смирнов в видосе цифры показал - тот же объект в 1,5 раза дешевле получается

----------
Цитата

Ломус пишет:
А что там верить или нет? Вон смирнов в видосе цифры показал - тот же объект в 1,5 раза дешевле получается
----------


Вы невнимательно смотрели.
На 12 минуте табличка. Нажмите паузу и изучите таблицу.

Спойлер. Субсидированная ипотека это ловушка по типу покупки квартиры за мат.капитал.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Какие? Например, сильное затруднение вывоза капитала за рубеж как повлияет?
----------
серьезное падение доходов от экспорта сырьевых ресурсов у самих экспортеров, и соответствующее падение доходов бюджета.