Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вы невнимательно смотрели.
На 12 минуте табличка. Нажмите паузу и изучите таблицу.

Спойлер. Субсидированная ипотека это ловушка по типу покупки квартиры за мат.капитал
----------


Это единственное, что я смотрел в этом видео. И её достаточно, чтобы понять всю прелесть предложения для ипотечника. А выводы смирнова интересны чуть меньше, чем никак

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Купила молодая семья однокомнатную квартиру в субсидированную ипотеку на 30 лет за 10 млн.руб.
Через 2 года появился ребенок.
Захотели они расширится на двухкомнатную, а не могут.
Такие же однокомнатные квартиры в этом же доме стоят 7 млн. руб.

И живут они несколько лет втроем в этой однокомнатной квартире, а потом разводятся от безысходности.
Но это уже совсем другая история... про ипотечного бабораба с алиментами на 18 лет вперед и РСП.
----------


Все зависит от такого с какой стороны посмотреть.

1. Ипотека 10 млн, под 0.1% - платеж в месяц, 28 тыс. рублей. Выплата за 30 лет - 10,08 млн.

2. Ипотека 7 млн, под 7.0% - платеж в месяц, 46 тыс. рублей. Выплата за 30 лет - 16,56 млн.

Так кто переплатит за квартиру с исходной стоимостью 7 млн. рублей? Это же простейшая арифметика.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это единственное, что я смотрел в этом видео. И её достаточно, чтобы понять всю прелесть предложения для ипотечника. А выводы смирнова интересны чуть меньше, чем никак
----------


Объясните, пожалуйста, для меня в чем прелесть такого предложения для ипотечника?

Только если Вы имеете в виду ЕП: при субсидированной ипотеке в 1,5 раза ниже классического аналога...
:shuffle:

----------
Цитата

Andrew341 пишет:
Так кто переплатит за квартиру с исходной стоимостью 7 млн. рублей? Это же простейшая арифметика.
----------


А разве кто-то будет жить в однокомнатной квартире 30 лет всей семьей?

Решили брать квартиру. Расчет через аккредитив. Расчет ден средства покупателя.

Первый раз сталкиваюсь, может кто нибудь вкратце подвохи объяснить и в каком банке дешевле проводить сделку?


По поводу удешевления - нет ни какого удешевления, на рынке 70% мутных квартир, по ним идет снижение цен. Вменяемые квартиры уходят очень быстро, только начинаешь торговаться, а у них уже аванс.

Если что регион - Ижевск.
Цена квартир 75 тыс за квадрат, продавец не торгуется от слова совсем. Только заявляет что риелторы предлагают ему повысить цену на 200 тыс, вроде как уедет. На рынке полно вариантов в этой локации за 80-90 тыс за квадрат. Невострой начинается от 100 тыс + отделка.

С другой стороны, если бы цены квартиры была бы 3,1 млн, я бы отторговал 100 тыс и был доволен. Так сразу 3 млн, без торга.

Короче, двоякая ситуация.

Главное документы идеальные - один собственник по договору ДДУ, 1 ребенок в паспорте, паспорт выдан в 2005 году, локация отличная, дом 2013 года - кирпич, 9 этажка. Собственность с момента постройки.

Метраж не завышен. 40,4 кв + балкон (3 кв в подарок, как и должно быть) + кухня + шкаф купе отторговал все же. :D

Подъезд идеальный, консьерж.

Ипотека выплачена 2 года назад.

Короче, даже я не нашел к чему докопаться. :D

Да, квартира вчера вышла на рынок.

С другой стороны и удорожания особого нет.

На руках скрин договора ДДУ от 12 года. Цена квартиры на этапе строительства 1,4 млн.

Сейчас 3 млн.

Это 7,7% годовых за 10 лет с учётом капы.

При том что на этапе строительства в 2012 году квартира явно была дешевле вторички.
Сам дом 2013 года.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:

А разве кто-то будет жить в однокомнатной квартире 30 лет всей семьей? X
X
----------

Если вопрос поставить по другому: платеж в 46 тыс никак не вытянуть по зарплате, а вот платеж 28 вполне. Соответственно, либо платишь 28 и живешь в своей квартире (пусть и однушке), либо сидишь и копишь до момента, когда первоначальный взнос позволит сделать платеж такой же 28.....вопрос - получится ли накопить? Особенно в текущей ситуации, которой никогда не было в стране. Или за это время цены убегут так, что останешься в дураках.
Поэтому все далеко не так однозначно.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А разве кто-то будет жить в однокомнатной квартире 30 лет всей семьей?
----------

Живут! И всей семьёй в однушке и 2я поколениями в двушке.
Ну и:
- может купят новую, без продажи 1ки
- получат наследство :D
- резкий рост недвиги как в 21м
Основное в этой истории, это не переплата, а оплата своего. Тем более в однушке от ПИК и иже с ним с платежом равном аренде...шаг назад, это уже жизнь под мостом.

----------
Цитата

Andrew341 пишет:

Если вопрос поставить по другому: платеж в 46 тыс никак не вытянуть по зарплате, а вот платеж 28 вполне.
----------



Вопрос, а будет ли работать эти 30 лет или сколько там, которая позволит, этот платеж платить? :D У меня в 2008 году, была очень крутая работа в фин. секторе, по самарским меркам. Потом её не стало, 3 месяца искал что-то вменяемое. Хорошо, что ипотеки не было :)

----------
Цитата

user-97998822536 пишет:
Первый раз сталкиваюсь, может кто нибудь вкратце подвохи объяснить и в каком банке дешевле проводить сделку?

----------
а разве там настолько большие комиссии по акредитиву чтобы заморачиваться поиском где дешевле?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вопрос, а будет ли работать эти 30 лет или сколько там, которая позволит, этот платеж платить? изображение
У меня в 2008 году, была очень крутая работа в фин. секторе, по самарским меркам. Потом её не стало, 3 месяца искал что-то вменяемое. Хорошо, что ипотеки не было изображение
----------
как раз в это теме и был соответствующий совет для такой ситуации - иметь финансовую подушку в размере позволяющем прожить и платить по ипотеке до завершения поисков новой работы.

----------
Цитата

user-97998822536 пишет:
Первый раз сталкиваюсь, может кто нибудь вкратце подвохи объяснить и в каком банке дешевле проводить сделку?
----------

2000 рублей :D
Никаких. Условия из договора.
В Мск вопрос был с раскрытием, из-за перехода мфц и росреестра на эл. документооборот, но наверно уже решили (не раскрывали без штампа росреестра и покупатель должен был ещё раз ехать в отделение).

Деньги сейчас дороже денег в будущем. Если вспомнить об инфляции за последние 30 лет, то 30 тыс руб. превратились в 30, т.е. номинальная стоимость 2 квартир тогда теперь - это буханка хлеба.
Меня очень сильно удивляет, как в обсуждаемом ролике суммируют платежи за 20-30 лет вперед и считают "переплату".
Для меня объективным показателем - сколько реально стоит квартира - в сегодняшних деньгах - это размер капиталла, необходимого для покупки. Считаю очень грубо. Пусть квартира за 12 млн, первоначальный взнос 15% = 1.8 млн. Какой капиталл обеспечит нам доход, достаточный для покрытия всех процентов по ипотеке? При платеже 30 тыс. в месяц за год нужно иметь 360 тыс. рублей. ОФЗ продаются по ставке 7.5%, т.е. нужно 4 млн 800 тыс. для обеспечения такого дохода.
Итого имеем 6 млн 600 тыс. - вот столько нужно иметь денег, что бы купить квартиру, разумеется, с некоторыми ограничениями по продаже.
Возможно, не учел какие то моменты, налог на доход с ОФЗ, если он есть, риск недостроя или банкротства застройщика. Какие то скрытые платежи, во сколько обойдется страхование жизни при ипотеке 0.1%? А государство не посчитает ставку 0.1% доходом и не попросит 13% от разницы между ставкой ЦБ и 0.1%? И так далее.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вопрос, а будет ли работать эти 30 лет или сколько там, которая позволит, этот платеж платить? изображение
У меня в 2008 году, была очень крутая работа в фин. секторе, по самарским меркам. Потом её не стало, 3 месяца искал что-то вменяемое. Хорошо, что ипотеки не было изображение

----------

Это еще один довод в пользу ипотеки под 0.1% - существенно меньше платеж, существенно выше шансы не потонуть в случае потери работы. Да, если у вас платеж по ипотеке 1/10 вашей зарплаты и перспективы супер впереди, то лучше взять под 6-7 % и досрочно все очень быстро загасить., вы будете в плюсе. Или у вас в ближайшее время упадет наследство, например и всю ипотеку закроете)) Но таких единицы, основная масса средний класс. Поэтому 0.1% для многих это окно входа в свою квартиру, которого нет при 7%.

Это же азы ипотеки) Первым делом сделать себе подушку безопасности на несколько месяцев вперед. В настоящее время, тем более. Как будут развиваться события никто не знает, но представим несколько сценариев:

1. Умеренно-негативный. Очень плавное угасание экономики (что мы пока и наблюдаем). При нем где-то подрезают зарплаты немного, где-то немного увольняют...но в целом, пусть и с потерей по уровню зарплаты, какую-никакую работу можно найти, чтобы покрутиться и продолжить платить ипотеку. В крайнем случае, подтаксовывать.

2. Негативный. Достаточно крупные сокращения, потери работы и т.д. Найти работу сложно и зарплата резко меньше. Но в целом все функционирует. Вариант, если совсем не чем платить, продать квартиру, естественно, с потерей в своих деньгах. Хоть что-то, но это выход.

3. Резко-негативный. Крах всего и вся., серьезный кризис, крупная безработица....Такие события всегда сопровождаются диким скачком инфляции и обсцениванием денег. В этом случае, есть примеры из 90-х когда некоторые даже выигрывали. Здесь уже всем будет не до ипотек и квартир, не до жиру, быть бы живу.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Основное в этой истории, это не переплата, а оплата своего. Тем более в однушке от ПИК и иже с ним с платежом равном аренде...шаг назад, это уже жизнь под мостом.
----------

Именно так. Многие люди никак не могут понять, что не только в калькуляторе дело, потерянных процентах, будущей стоимости жилья и т.д., а в элементарной возможности жить отдельно, своей семьей например, от родителей. И не вытянуть платеж при 7%, а при 0.1% уже спокойно.
Я уж не говорю про локацию. Например, живя в Подмосковье, Вася катается каждый день на электрички и метро на работу в Москву, где он работает начинающим манагером за 70к в месяц, дорога занимает 2 часа в одну сторону. Вася очень сильно устает от такого передвижения и поэтому у него нет времени на отдых, повышение квалификации, да даже личную жизнь.
Петя, коллега Васи из того же самого Подмосковного города, также сначала ездил на работу как и Вася по 2 часа в одну сторону. Но потом Петя взял ипотеку под 0.1% и переселился внутрь МКАДа, теперь его дорога на работу занимает всего 30 минут, вместо двух часов. Петя начал учить английский, больше отдыхать, встречаться с девушками, его работоспособность на работе начала увеличиваться и его повысили до начальника отдела с увеличением зарплаты до 140 к в месяц.....после чего Петя начал досрочно гасить ипотеку и еще больше радоваться жизни)) А в это время бедный Вася все такой же выжатый как лимон продолжал кататься на электричке по 2 часа в день в одну сторону и получать свои 70к в месяц, откладывая по 10к с надеждой накопить на больший начальный взнос под ипотеку в 7%, чтобы не переплачивать)

Вот она реальность.

user-97998822536, договор можно скачать типовой сбера или втб, если вы без ипотеки. раньше у втб если ты без ипотеки аккредитив стоил 9т, у сбера 2, но у них менее удобно организовано.
у аккредитива надо внимательно прописать раскрытие
вообще аккредитив намного удобнее ячейки - чего стоят вечерние сделки, когда все растягивается, в ячейку сумма не влазит физически еще и время работы отделения подходит к концу.

----------
Цитата

Andrew341 пишет:
Так кто переплатит за квартиру с исходной стоимостью 7 млн. рублей? Это же простейшая арифметика
----------


Вы переплачиваете своей жизнью. В обоих случаях это 30 лет, сами сказали что денег мало на ежемесячный платеж. При условии что не хотите жить один - жена. 30 лет столько не дают. Меньше - продажа квартиры в минус фактически. Потом дети. В однушке :omg: И работать без перерыва, нельзя терять здоровье, квалификацию и жена чтобы дома детьми занималась, только 2 дохода. При таких вводных я бы не покупала клетушку, а снимала минимум и оперировала капиталом. Хотя бы с точки зрения наличия супруга (-и), явно безденежной. Главное в этой истории что не оставляете себе место для маневра в жизни вообще.

мне кажется, что зря "хоронят" ипотечников, кто купил 1к за 10, а через 3 года она стала 7. И якобы увеличить площадь не смогут. Думаю, это не так. Как показывает опыт, чем ниже цены, тем ниже разница между 1к и 2к. Таким образом, грубо при цене 1к -10м 2к стоит 13м, а при цене 1к -7м 2к будет стоить 8.5м. Таким образом, если покупатель "зарежет лося" и продаст свою 1к за 7, а в последствии купит 2к за 8.5, то он вполне себе свои вопросы решит.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Вы переплачиваете своей жизнью. В обоих случаях это 30 лет, сами сказали что денег мало на ежемесячный платеж. При условии что не хотите жить один - жена. 30 лет столько не дают. Меньше - продажа квартиры в минус фактически. Потом дети. В однушке изображение
И работать без перерыва, нельзя терять здоровье, квалификацию и жена чтобы дома детьми занималась, только 2 дохода. При таких вводных я бы не покупала клетушку, а снимала минимум и оперировала капиталом. Хотя бы с точки зрения наличия супруга (-и), явно безденежной. Главное в этой истории что не оставляете себе место для маневра в жизни вообще.
----------

Так все наоборот, именно минимальный платеж сначала - это возможность маневра. Так не надо 30 лет сидеть на попе ровно, расти и развиваться, стараться найти лучше работу и т.д. И постараться загасить эту ипотеку пораньше - хотя тут от человека очень много зависит, кто-то не хочет напрягаться, кто-то наоборот.
Почему вы сразу берете 30 лет? Может через 5 лет вы станете начальником с зарплатой в 2-3 выше, чем сейчас и соответственно, сразу же начнете гасить ипотеку досрочно и лет за 5 погасите. Итого через 10 лет вместо 30 у вас будет своя квартира. А уж сколько она стоить будет, совершенно не важно к тому времени.