Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Неа. В реальности тот в МКАД получит двух иждевенцев - неработающую девушка и ребенка , понимание дискомфорта в троем в однухе. А дальше будет сюрприз. Конкуренты продают такие квартиры за 7, а он должен банку за нее 10. Ведь банк накинул проценты за годы вперёд. И как теперь продать, чтоб расшириться?)
----------

Ага, только вы забыли про того, кто за МКАД-ом, он также будет с двумя иждивенцами по вашей логике, только без дискомфорта в однухе, а с родителями, вторым ярусом в "комфорте" и трясясь в ожидании очередного кризиса и превращения денег в фантики) Это, естественно, лучше, чем внутри МКАДа в своей однухе)))
По вашему человек вчера купил однушку в ипотеку, завтра познакомился с девушкой, послезавтра родился ребенок и он побежал менять квартиру?) Это же не так происходит, а растянуто на года.

Я ведь не о том говорю, что это здорово, такой вариант ипотеки под 0.1%, а про то, что это реальная вещь, которая расширяет количество людей, которые могут себе позволить приобрести жилье. Эти люди не могли взять жилье где хотели под 7%, зато могут теперь под 0.1%. Особенно, если это, например, 2, 3-ка под семью. Это как выбор между совсем-совсем плохим и просто плохим, т.е. по сути, когда нет выбора, лучше выбрать наименьшую из 2-х зол)

----------
Цитата

Marga7 пишет:

Да мы-то как раз серийные ипотечники🙂,иногда очень было выгодно,иногда и нет X

----------

В предыдущие времена были тихие гавани - валюта, акции ....все это было зыбко, но как-то что-то работало...сейчас нет ничего, все это стало таким взрывоопасным, что ни в чем нет уверенности и речь идет не о том, что где сколько выгадать, а просто хоть что-то чтобы сохранилось. Не вижу ни одной альтернативы жилью, хоть и понимаю все минусы и всю логику, что здесь многие приводят, но, по-моему мнению, лучше иметь квартиру, за которую ты заплатил выше рынка (неизвестно еще что будет на дальней перспективке, может и не все так безрадостно), чем иметь бублик в кармане (рубли на счете) и кусать локти потом.

Andrew341,
У всех ситуация "своя".
Ломать копья и что то кому то доказывать, тем более здесь - пустое! :uncap:
Вариант с 0,1%, при правильном проекте и входе - хороший, правда дома шлак)
Есть профильные форумы, там люди успешно их реализуют уже на ключах с хорошей дохой :uncap:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
,стоит ли делать предпродажный ремонт в квартире?
----------

Зависит от уровня ремонта. Дорогой и качественный - нет, даже на стоимость ремонта цену вряд ли удастся поднять.
Я сейчас делаю предпродажный. Очень не люблю такое делать, быстро, дешево, чтобы скрыть бросавшиеся в глаза недостатки, но простоит это недолго.

Ой блин, ну не всё так однозначно-то. Куча народу работает уже удалённо, как я. Мне переплачивать за МКАД вообще смысла нет, чтобы упарываться в эту ипотеку 0.01%. Есть занкмый, со мной же работает, тоже из дома, переплачивает. Ну его дело.

Далее, писал раньше, мир меняется. И ситуация планетарного масштаба прямо сейчас всё меняет.

Несколько знакомых семей вынуждены покинуть РФ, их релоцируют. Кого в ЕС, кто в Грузию сбежал. У них были ипотеки. Они вынуждены их оплачивать, и одновременно арендовать в странах релокации. И да, у кого-то и дети есть, у кого-то нет. Но кажется, в их случае - ипотека в закрытой квартире на ключ, и неотремонтированной, ляжет на них тяжким бременем. Но кто же знал? Сдать нельзя, продать тоже не время.

Так что, если лично вам так нравится эта ипотека, с завышенной ценой объекта, да вперёд - берите.

По мне, так прямо сейчас, лучше арендовать и сидеть на заборе, смотреть что будет дальше. :uncap:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Не бывает никаких процентов за годы вперёд,не бывает!Здесь где-то была такая тема,я по диагонали прочла и удивилась,что взрослые дяди не врубаются никак и все талдычат о процентах вперёд.И там какой-то очень терпеливый человек разжевывал этим дятлам,а они все одно: проценты вперёд и все тут.
----------

Э, нет. Я прекрасно знаю, как формируется аутентичный платеж. Каждый божий день ипотечнику банк начисляет проценты на его остаток долга в соответствии с процентной ставкой /365. Но что происходит, если ставка 0.1? Ему банк прощает проценты?) Разберитесь - это новинка года! И в том, как этот чемодан без ручки продать в случае чего.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Andrew341,
У всех ситуация "своя".
Ломать копья и что то кому то доказывать, тем более здесь - пустое! изображение

Вариант с 0,1%, при правильном проекте и входе - хороший, правда дома шлак)
Есть профильные форумы, там люди успешно их реализуют уже на ключах с хорошей дохой изображение

----------

Сейчас не угадаешь с домами, где шлак, а где нет. Да и, главное, были бы бабки, что ходишь и выбираешь, то спору нет, а когда в кармане пустовато, то уж берешь на что хватает)

Мне тоже показалось, что под 0.1% - это палка о двух концах. Смысл в досрочке отпадает.. проще бабки для досрочки на депозитах передерживать и они будут давать +.
Смысл сокращать срок кредита - тоже (при одинаковой итоговой стоимости кв.) - получается надо растягивать "удовольствие".
В общем вопрос требует изучения, тем более в СПб увидел эту байду только у глоракса, а строит он крайне медленно, планировки "бизнеса" - прослезиться, потолки как в сов.панели. И жадны до ужаса... В отличие от москвичей (хотя они сюда слились из мск) - цены даже на сайте прячут - "ты позвони и мы тебя уже разведём, как надо..."

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
скрыть бросавшиеся в глаза недостатки, но простоит это недолго.
----------


Спасибо

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Разберитесь - это новинка года!
----------


Да мне не надо, купили уже месяц назад.Бонд пишет,что полная дрянь эти дома.

Картинка про субсидированную ипотеку под 0,1%

В левом нижнем углу: завсегдатаи ветки...
:D
«Файл недоступен»

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Э, нет. Я прекрасно знаю, как формируется аутентичный платеж.
----------

"Тщательней надо, ребята. Общим видом овладели, теперь подробности не надо пропускать" (с)

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Неа. В реальности тот в МКАД получит двух иждевенцев - неработающую девушка и ребенка , понимание дискомфорта в троем в однухе. А дальше будет сюрприз. Конкуренты продают такие квартиры за 7, а он должен банку за нее 10. Ведь банк накинул проценты за годы вперёд. И как теперь продать, чтоб расшириться?)
----------


Дороже 7 не продашь и при классической ипотеке. Только за неё заплатишь в 1,5 раза больше. А при ставке 0.1% у тебя лишних 16 тыс./мес, чтобы накопить первоначальный взнос на двушку-трёшку. Накопил минимальный - переехал и сдаёшь однуху. Вроде очевидные вещи, но понять не можете и при этом про узость мышления рассказываете :wall:

В общем поняла в чем прикол 0,1 ипотеки. Покупателей со стандартными ипотечными программами, тем более с кэшем на новостройки больше нет в нужном количестве, а паровоз вперед летит и не может остановиться, поэтому изобретается схема "не думайте об условиях, главное - посильный ежемесячный платеж". Только возьмите, пожалуйста возьмите а то больше не берут.
При этом большой навес вторички, часть хорошей вторички куда уходит платежеспособный ресурсный покупатель.
Т.е. жилье если и будет дорожать, максимум ипц в лучшей перспективе, это при адекватной экономике. Сейчас же падение на торг, за исключением редких вкусных чистых вариантов.
При возможном ухудшении ситуации и падении уровня жизни вообще негатив в ценах и затоваривание рынка в больших объемах.
Вывод для себя - второе-третье и т.д. жилье больше не имеет инвестиционной привлекательности на годы минимум, даже в Москве. Только для себя, остальной в движимый капитал.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Дороже 7 не продашь и при классической ипотеке. Только за неё заплатишь в 1,5 раза больше. А при ставке 0.1% у тебя лишних 16 тыс./мес, чтобы накопить первоначальный взнос на двушку-трёшку. Накопил минимальный - переехал и сдаёшь однуху.
----------


Все логично, с последним пунктом проблемки начались, аренду поднять невозможно, несмотря на инфляцию цен на все. Более того, если съедут, очень возможно что придется снижать ценник, появилось громадное, по сравнению с прежними временами, количество объектов в аренду. Если тенденция увеличится, сдача квартиры будет скорее про благотворительность, чем про реальный заработок.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Все логично, с последним пунктом проблемки начались, аренду поднять невозможно, несмотря на инфляцию цен на все. Более того, если съедут, очень возможно что придется снижать ценник, появилось громадное, по сравнению с прежними временами, количество объектов в аренду.
----------


Ок. Тогда будем считать, что брать однушку под 0.1 не вариант, если семья планируется).

С учётом снижения в 1,5 раза ЕП за те же деньги возьмёте трёшку вместо однушки. Какие теперь минусы? 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
. Накопил минимальный - переехал и сдаёшь однуху. Вроде очевидные вещи, но понять не можете и при этом про узость мышления рассказываете
----------

А когда при таком раскладе я избавлюсь от долгов? Про узость мышления - это не я. Я про то, что с этой ипотекой на вас проценты вешают сразу. А с классической каждый день начисляют на сумму долга, можно закрыть её за год, три, пять.

----------
Цитата

mikhkon пишет:

А когда при таком раскладе я избавлюсь от долгов? Про узость мышления - это не я. Я про то, что с этой ипотекой на вас проценты вешают сразу. А с классической каждый день начисляют на сумму долга, можно закрыть её за год, три, пять.
----------


Как расплатитесь, так и избавитесь. Точно так же как с любым другим кредитом, только тут можно не торопиться. Нет смысла делать досрочные платежи - копите и наслаждайтесь обесцениванием долга :relax: :quotes:

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
При возможном ухудшении ситуации и падении уровня жизни вообще негатив в ценах и затоваривание рынка в больших объемах.
----------

Рынку недвиги в РФ до затоваривания и обеспечения - еще плыть и плыть много поколений :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Рынку недвиги в РФ до затоваривания и обеспечения - еще плыть и плыть много поколений
----------


Я это понимаю, третий худший вариант - это "черный лебедь". Не рассматриваю как ведущий, но тем не менее допускаю как один из возможных.