Удешевление недвижимости...

«Продал свою квартирку-кормилицу smile:dramatics: «

Скажите пожалуйста,много было просмотров?не Пойма ли это была?Я вот сейчас думаю,как с квартирой в Пойме поступить, арендатор задерживает и задерживает платежи.

Marga7,
Она самая, из «живых покупателей был один единственный. Было месяца 1,5 с туристами, но там если и были предложкния, то с существенным торгом. В итоге продал сам. Соседка по дому продаёт аналогичную -1млн₽, но вроде на сделку выходит.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Чтобы пришёл именно он, нужно вызвать ещё раз лифт, когда пришёл не он.
----------


Жена ночью слышит как муж на кухне открывает дверцу холодильника и говорит:
- Шэф в Чертаново поедем? Ну и хрен с тобой...
И так несколько раз подряд.
Жена уснула.
Утром просыпается.
Мужа и холодильника нет!
- Уехал всё-таки , скотина!

Marga7, если не платят, то выселяйте.
Получите грязную квартиру за свой счёт

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Я вот сейчас думаю,как с квартирой в Пойме поступить, арендатор задерживает и задерживает платежи.
----------


Marga7

Такого быть не может, чтобы арендатор задерживал платежи!
Везде пишут: сдача в аренду квартиры это простой процесс... "синекура" так сказать... :jokingly:

Сдал квартиру и арендатор на карточку перечисляет ежемесячно арендную плату + в ватсап присылает фото обстановки квартиры на фоне свежего номера газеты "Правда".

То есть никаких действий арендодатель после сдачи квартиры не делает вообще. Только переводит арендные платежи во вклад.

Когда во вкладе накопится достаточная сумма ПВ, арендодатель берет следующую ипотеку и сдает новую ипотечную квартиру.

Везде пишут, что это очень прибыльный бизнес!

:D

----------
Цитата

Marga7 пишет:
арендатор задерживает и задерживает платежи.
----------

У меня зазор десять суток с даты оплаты до конца оплаченного месяца. Залог на руках.
Неоплата в точную дату = выселение через десять суток.
Залог возвращается после осмотра квартиры при выезде.
Это условие оговорено изначально!
Никаких уведомлений "за месяц" нет.
Потому что это повод для скандалов.
И к тому же бесполезно!

Ого, оказывается как много нюансов! :o

Арендаторы могут и не платить месяцами, могут и испортить обстановку квартиры перед выселением, что потом 0,5 млн. надо будет вкладывать в убитую квартиру для ремонта перед новым арендатором.

Да и в Пойму из Москвы по пробкам не наездишься.
Ведь есть еще дети, которых надо по кружкам возить, и каждый день обучать и проверять школьные задания.

Плюс уборка квартиры и готовка.

Интересно как это все совмещается в одном человеке - волшебной женщине (интересной и прекрасно выглядящей)?
И обучение детей и приготовление еды и уборка квартиры и развоз детей в дет. сады и школы.
И конечно же решение проблемных вопросов с арендаторами в замкадной квартире.

По моему у кого-то есть специально нанятый персонал для решения всех этих вопросов.
Но он об этом торжественно молчит... :jokingly:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Интересно как это все совмещается в одном человеке - волшебной женщине (интересной и прекрасно выглядящей)?
----------


Оглянитесь вокруг, они среди вас, плюс еще работают.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Соседка по дому продаёт аналогичную -1млн₽, но вроде на сделку выходит.
----------

Нехилый дисконт.

user-55027541394,
Она с самого начала так выставлялась. У неё ремонт побестолковей и подешевле. Правда нашим ремонтам 10лет..

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Оглянитесь вокруг, они среди вас, плюс еще работают.
----------


Свежо предание, но верится с трудом.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Например, мы забираем ребёнка из сада в 12:20, одновременно второго из школы. И потом все бегом, чтобы успеть на занятия и уроки сделать. И поесть нормально. При этом у нас задействована вся семья - мама, бабушка (иногда
----------

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Везде пишут, что это очень прибыльный бизнес!
----------


Писал уже, мой знакомый самарский "кирпичный магнат", вон выставил часть квартир.
Жалуется, задолбали платежи "просрачивать" и ремонт после жильцов делать, хоть косметику - теперь сильно дорого. Вообще не видит смысла, дальше этой деятельностью заниматься. :uncap:

Короче, не выгодно от слова совсем. :omg:

«Marga7, если не платят, то выселяйте. »

Ну не то,чтобы не платит, проблемы у него и платит с задержками.Я всех жалею обычно, но это до какого-то предела,разумеется.Мы ведь и сами раньше снимали квартиры,правда платили день в день,но я понимаю людей, когда сложности в семье и форс-мажорные обстоятельства.

«Например, мы забираем ребёнка из сада в 12:20, одновременно второго из школы. И потом все бегом, чтобы успеть на занятия и уроки сделать. И поесть нормально. При этом у нас задействована вся семья - мама, бабушка «

Это цитата сообщения Tatiana

----------
Цитата

Засосов пишет:
Чем ближе к ЦАО, ну и в принципе ближе к бизнес очагам, типа Москва-сити, тем ликвидность выше.
Вам советую поснимать годик-2 и определится с районом, а то как дамы из Новосиба купите на Речке, по цене Динамо X
----------
снимать некогда :D буду покупать.
для ЦАО видимо денег нет, смотрю сейчас раменки, фили и сокольники (точнее северо-запад от парка сокольники)
на новый фонд тоже денег нет:) не очень разобрался с реновацией - то что тот же район дают это понятно, а вот по метражу и самой квартире - можно ли доплатить и взять скажем 100м вместо 30м (и сколько доплачивать) и не окажусь ли на первом этаже с видом на канализацию (вместо 9 этажа старого фонда с видом на парк)

SonOfKiyosaki,
Весной мигрировали тысячи платежеспособных арендаторов, вскоре уехали студенты. При этом на рынок прёт куча арендного новостроя,/вторички напылесосенного ипотечниками в пандемию. На рынке явный избыток предложения. Большинство тупо падает в цене аренды(риэлторы кроме этого больше ничего и не предлагают).
Спрос будет в культурно исторических и бизнес анклавах. Где то заМкад придётся сильно падать в цене и рассматривать более широкий перечень потенциально проблемных кандидатов. Арендный бизнес скорее мертв, его удерживает элемент сохранения капитала, а в плане дохода рента проигрывает депозитам сбер/втб :crazy:

s*******@gmail.com,
С реновацией не угадаете, 100м2 там скорее экзотика. Знакомой пол года назад в выборе предложили 1ку 49м2 с видом на жд и проспект, но высокий видовой этаж и 49м2 заставили согласится.
Вот вариант не плохой взял бы сам, будь метров на 5 больше

----------
Цитата

Засосов пишет:
. Соседка по дому продаёт аналогичную -1млн₽, но вроде на сделку выходит X
----------
а можно ссылку на вариант? хочу посмотреть что-то реальное, а не рекламное.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:

Нехилый дисконт X
----------
1млн это не дисконт вообще. 10% пусть даже? ну смешно, агентство при продаже больше накидывает.
к тому же зависит от начальной цены.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Арендаторы могут и не платить месяцами, могут и испортить обстановку квартиры перед выселением, что потом 0,5 млн. надо будет вкладывать в убитую квартиру для ремонта перед новым арендатором.

----------

у вас какой-то колхозный подход к сдаче квартиры.
из серии - кто первый пришел, тому без договора и сдал.
нормальный договор + залог + страховка + выбор жильцов = решает.
насрал квартирант и неплатит - выселил через месяц + клининг компания официальная, официальная ремонтная фирма, счет за повреждения в страховую и в суд на взыскание убытков от простоя.
а что бы в суде перспектива была - надо сдавать нормальным людям и по белому, а не бомжам безработным в обход налоговой.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Знакомой пол года назад в выборе предложили 1ку 49м2 с видом на жд и проспект
----------

дык предлагают как? большой выбор? или по принципу - бери что дают?
можно ли доплатить за 80м скажем если было 30 и сколько надо доплачивтаь, какой принцип?
согласен почитать где-то, Но не могу найти внятную статью

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Жалуется, задолбали платежи "просрачивать" и ремонт после жильцов делать, хоть косметику - теперь сильно дорого.
----------


Изначально плохо выбирает, непридирчиво. У меня протестанты жили какого-то толка типа церкви Иисуса что ли, сдали квартиру в такой стерильной чистоте которой у той никогда не было.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Изначально плохо выбирает, непридирчиво. У меня протестанты жили какого-то толка типа церкви Иисуса что ли, сдали квартиру в такой стерильной чистоте которой у той никогда не было.
----------


Ну говорит, в Самаре нынче со спросом вообще швах. Даже депозита сложно от них добиться. Нищает контингент! :omg: