Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Жители Херсонской области, желающие переехать в любой российский регион, получат жилищные сертификаты для приобретение дома или квартиры, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. @banksta

----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кто тут в удешевлении сомневался? изображение

Жаль поросенок не дожилизображение

----------


Что-то очень сильное подозрение, что это апарты, так что не удивлюсь дешевизне трешки.

Не знаю, у кого недвижимость дешевеет, у нас нет. Год назад очень плотно мониторила цены, мониторю и сейчас. С того момента подорожало процентов на 30 (вторичка), и не дешевеет ни на чуть.

----------
Цитата

Ломус пишет:
С чего дешеветь на 30% именно квартирам, а не котлованам?
----------


Если все эти люди ставят целью просто похвастаться ремонтом, а не продать, то да совершенно не с чего.
В целом я тоже не думаю, что будут какие-то резкие движения, и ключевым фактором по прежнему считаю демографию, а не политические тёрки. Хотя если конечно до Москвы начнут долетать подарки из 404 может изменится всё.
«Файл недоступен»

Спрошу здесь, т.к. это самая активная ветка о недвижке.
Присмотрел квартиру, цена по рынку, позвонил, риэлтор сказала - квартира получена по завещанию от умершей бабушки, двое взрослых. Подчеркнула, что по завещанию, а не по наследству
Какие могут быть засады?
Первое, что на поверхности - обделенные инвалиды, которым положено в любом случае 2/3 доли.
Второе - угрозы последующих судов, дескать, бабка в деменции была, находилась под воздействием сильнодействующих препаратов, не давала себе отчета...
Кстати, страховка титула при ипотеке покрывает подобные риски?

----------
Цитата

bomengo пишет:
Первое, что на поверхности - обделенные инвалиды, которым положено в любом случае 2/3 доли.
----------

Не только инвалиды, а все нетрудоспособные наследники первой очереди (несовершеннолетние, пенсионеры и т.д.) или иждивенцы.
1/2 законной доли каждому из них полагается.

----------
Цитата

bomengo пишет:
Присмотрел квартиру, цена по рынку, позвонил, риэлтор сказала - квартира получена по завещанию от умершей бабушки, двое взрослых. Подчеркнула, что по завещанию, а не по наследству
Какие могут быть засады?

----------


[сарказм он]

Тут только риэлтор поможет! Вот для таких сложных случаев и нужен риэлтор, чтобы не бросить клиента в трудную минуту.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я рассказываю как избежать рисков в таком случае

[сарказм офф]

Наследство в силу закона и наследство по завещанию друг от друга не отличаются.
Есть есть в наличии свидетельство, значит факт наследства состоялся.

Теперь про подводные камни:
- может всплыть недееспособность бабушки или факт написания завещания под угрозой
- может нарисоваться родственник, который имеет право на обязательное наследство, но не знал о смерти бабушки
- могут нарисоваться нетрудоспособные дети бабушки или еще какие-нибудь ее иждивенцы, которые "не знали"
- наследники могут неожиданно оказаться недостойными (есть такой термин)
- может нарисоваться родственничек с альтернативным и более поздним по сроку завещанием

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Теперь про подводные камни:
----------

Чисто из любопытства. Если брать подобное в ипотеку - банк как то будет причастен к возможным проблемам?
Почему вопрос - у меня фото делал "независимый" фотограф, дабы запечатлеть отсутствие перепланировки и переноса батарей отопления.
Или "это другое"?

----------
Цитата

bomengo пишет:
квартира получена по завещанию от умершей бабушки, двое взрослых.
Подчеркнула, что по завещанию, а не по наследству
Какие могут быть засады?
----------

Ваши исходные данные весьма абстрактны.
- Степень родства?
- Срок наследства?
- Наличие прописки?
- История квартиры?
- Вариант оплаты?
- Условия сделки?
- и т.д., и т.п.
Дать анализ не имея ответов на все эти вопросы это из разряда:
- Есть ли жизнь на Марсе?

Можно конечно накидать несколько мыслей.. Если кому-то скучно. :tired:
Лично я не вижу смысла обсуждать
"Насколько опасно совать руку в огонь?"

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
может нарисоваться родственничек с альтернативным и более поздним по сроку завещанием
----------

Завещание регистрируется в нотариальной палате.
Регистрация наследственного дела не соленья на полках))
Новое завещание отменяет предыдущее и уходит Росреестр.
Росреестр не проводит сделки оптом по каждому завещанию.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Лично я не вижу смысла обсуждать
"Насколько опасно совать руку в огонь?"
----------

Ну может тогда и помолчать? :)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Если брать подобное в ипотеку - банк как то будет причастен к возможным проблемам?
----------

Банк никогда не будет причастен. Если только в церкви))
Банк проведёт проверку документов и по её результатам примет решение о кредите.
Получите кредит - Дальше сама-сама..))

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Ну может тогда и помолчать?
----------

Можете и помолчать.
Или вы из тех кому скучно?
Ну поговорите)) Кто против? :D

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Банк никогда не будет причастен. Если только в церкви))
Банк проведёт проверку документов и по её результатам примет решение о кредите.
Получите кредит - Дальше сама-сама..))
----------

Вам, простите, я не доверяю :) ----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Можете и помолчать. Кто против? изображение

----------

Так мне имеет смысл это обсуждать. В отличии от Вас :crazy:

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Вам, простите, я не доверяю
----------

Но проблем! Прощаю.))
Обсуждайте! :yep:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
- может нарисоваться родственник, который имеет право на обязательное наследство, но не знал о смерти бабушки
----------

Его право ограничено сроком вступления (6мес.), а не знанием или незнанием о смерти.
Незнание это не ув. причина просрочить срок.

Ваши исходные данные весьма абстрактны.
- Степень родства?
- Срок наследства?
- Наличие прописки?
- История квартиры?
- Вариант оплаты?
- Условия сделки?
- и т.д., и т.п.

В четверг предлагают просмотр, узнаю подробности...
Ну, скорее всего, будет стандартно:
Взрослые сын и дочка умершей хозяйки
Хата продается с июля, в наследство вступили полгода назад
Не прописаны, каждый имеет свою жилплощадь
Последние 20 лет там проживала скончавшаяся бабушка
Оплата будет через аккредитив в банке
Стандартная ипотека, с 50% первого взноса

Его право ограничено сроком вступления (6мес.), а не знанием или незнанием о смерти.
Незнание это не ув. причина просрочить срок.

Через суд можно восстановить срок давности
Примеров хватает, ну хотя бы потому, что истец живет в другом городе...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Его право ограничено сроком вступления (6мес.), а не знанием или незнанием о смерти.
----------

Ой :o
Не позорьтесь :D

----------
Цитата

bomengo пишет:
продается с июля, в наследство вступили полгода назад
----------

Не уверен что банк поддержит сделку.
Три года "хата" в потенциальном иске оспаривания.
Это считаю самым главным камнем. Остальное песок!)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Не позорьтесь изображение

----------

Щас растаю от стыда.. :crazy:
Может пора завещание писать?

Скучно? Ну-ну..
Жги ещё!) :-p

----------
Цитата

bomengo пишет:
Через суд можно восстановить срок давности вступления в наследство
Примеров хватает, ну хотя бы потому, что истец живет в другом городе...
----------

Восстановить срок можно только при физической невозможности вступления в данный срок
* или оспаривания наследства (3 года)
Для чего нужны доказательства!
Одного "Я не знал!" недостаточно.

----------
Цитата

bomengo пишет:
Кстати, страховка титула при ипотеке покрывает подобные риски?
----------

Нет.

И ещё банку пофигу на ваши взаимоотношения с потенциальными претендентами на недвижимость, вы будете платить даже если суд встанет не на вашу сторону.

Безопасное наследство, это которому больше 10 лет.