Удешевление недвижимости...

tatiana123022, с марта, цены упали уже на 10% и очевидно, что в ноябре «вставать» им не с чего. Наверно добавятся ждуны «покупателя на свою квартиру», но кому нужно продать за месяц-2, придётся и падать и торговаться. Вопрос только насколько..

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Не стыдно писать такое?совесть отсутствует,да?
----------


Marga7

Расширяйте кругозор.
Погуглите.
В загсах очереди с 21 сентября.
Просто такая сильная любовь... (с) :jokingly:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Не стыдно писать такое?совесть отсутствует,да? X
----------


В мск надбавка 3млн. Если пристроить отца, мужа и двух сыновей, можно купить трешку на тверской!

----------
Цитата

Засосов пишет:
tatiana123022, как вы тогда объясните падение спроса и цен в Москве? Я как понимают с 20х чисел сентября вообще по звонкам тишина.
Мужчин до 60лет сегодня не рассматривают даже со-заемщиками по ипотекам.
Кто и на что будет поддерживать спрос?
----------


Тут актуален и обратный вопрос - кто и зачем будет продавать с большими скидками? Никаких других вариантов для вложений по факту не осталось. Разве что валютная заначка под матрасом....

Граждане начальники :uncap: . Выпустите Засосова с гаупфахты. Единственный человек, который в ветке про Недвижимость пишет о Недвижимости. В отличии от всех остальных, включая и меня тоже. И на тебе. Мало кандидатур на молчание? Я Вам подскажу пару-тройку "провокаторов". Вот этих и удаляйте с поля, пусть отдохнут...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тут актуален и обратный вопрос - кто и зачем будет продавать с большими скидками? Никаких других вариантов для вложений по факту не осталось.
----------


Ну смотрите, предположим у вас есть квартира в спальнике/человейнике, в которой вы не живете, сдать ее сложно за нормальные деньги (арендаторов все меньше и привередливые они нынче), коммуналка капает какая-никакая, да и сама эта квартира - чем дальше тем дешевле. Продать ее - отличное решение (только надо было это делать в прошлом году :D ).
Не, если у вас супер объект в классном доме с отличной локацией - расклад возможно будет другой.
Но большая часть недвиги ("инвестиционной" в том числе) - подобным похвастаться не могут.

А вариантов вложений всегда хватает, главное что бы было что вкладывать :uncap:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тут актуален и обратный вопрос - кто и зачем будет продавать с большими скидками?
----------


В принципе да, все могут сесть на своих метрах и сидеть, даже застройщики, просто брать кредиты, на операционную деятельность, распустить весь персонал. И продавать по одной квартире в месяц, никому-же не придёт в голову, что можно выскочить из котла, все консолидированно будут сидеть и варится в нём, год, пять, двадцать лет.

----------
Цитата

IceW пишет:
А вариантов вложений всегда хватает, главное что бы было что вкладывать
----------

Например? С прицелом хотя бы лет на пять?
Правильно сказать, «раньше хватало» 8)

----------
Цитата

IceW пишет:
Ну смотрите, предположим у вас есть квартира в спальнике/человейнике, в которой вы не живете, сдать ее сложно за нормальные деньги (арендаторов все меньше и привередливые они нынче)
----------


1. Валютные ждуны будут ждать нормального курса.

2. Рублевые ждуны, как сейчас Засосов, будут искать квартиры-"изумруды" рядом с метро для перекладывания рублей из вкладов в недвигу. Квартиры-изумруды будут дешеветь в последнюю очередь.

3. Поля будут дешеветь, но они никому особо не интересны для инвестирования.

P.S. Свободу Юрию Деточкину Засосову!!!
Он не будет больше про невод писать. Так как в МСК и МО все приостановили на время до дальнейших указаний.

----------
Цитата

IceW пишет:
А вариантов вложений всегда хватает, главное что бы было что вкладывать изображение

----------
:thumbsup: Все познается в сравнении, по моменту здесь и сейчас. 4-6 месяцев назад квартиру перевести в депозиты - озолотится можно было. Да и сейчас. Пока. Не озолотиться, но выгоднее. Если умудришься продать. А через 0,5-1 год - кто ж его знает.
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Например? С прицелом хотя бы лет на пять?
----------

А недвижимость в данный момент и по текущей цене - прицел лет на пять?
Я конечно могу ошибаться, но коридор планирования сейчас в лучшем случае год. Кто угадает на 3 - молодец. А пять - это запредельно.

Недвижимость хотя бы будет стоять там же и через 5 лет. В отличие от всего остального (при плохом раскладе, а он сейчас реализуется).

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Недвижимость хотя бы будет стоять там же и через 5 лет. В отличие от всего остального (при плохом раскладе, а он сейчас реализуется).
----------

Если реализуется плохой расклад, Вы одновременно в трех квартирах жить не сможете. Для себя, сейчас, - может и самое время. Для инвестиций - на усмотрение каждого. :)
И живем мы сейчас, а не через пять лет.
С позволения модераторов. Очень философская песня по всему спектру нашего бытия. Включая вопросы недвижимости :)
https://www.youtube.com/watch?v=qmX6Hmrwd0E

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Квартиры-изумруды будут дешеветь в последнюю очередь
----------

Механика немного не та, их покупают в первую очередь. Но каждая следующая изумрудная квартира попавшая в экспозицию следует за средней ценой локации + процент на её ликвидность. Рынок просаживается в целом и в среднем — дешевеют и изумруды.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Рынок может просто встать.
----------

Тот же принцип и тут. Собственнику выставившему свой бетон на пике год назад психологически трудно скинуть 10-20%. Вот и получается что когда все последующие следуют средней цене попадаются квартиры с неадекватно высоким ценником. Но это вряд ли можно назвать «рынок встал».

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Все познается в сравнении, по моменту здесь и сейчас. 4-6 месяцев назад квартиру перевести в депозиты - озолотится можно было.
----------

Озолотиться? Это все на бумаге и задним умом, или в больных фантазиях. В реальности (я продал одну из в январе) мартовские депозиты отбили лишь всплеск инфляции и не дали сильно просесть общему портфелю. На историю успеха ну никак не тянет, согласитесь.

Сейчас недвига не упала настолько чтобы уверенно подумать о восстановлении позы. Скажем прямо, вообщене упала, если речь о хороших вариантах.

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Если реализуется плохой расклад, Вы одновременно в трех квартирах жить не сможете. Для себя, сейчас, - может и самое время. Для инвестиций - на усмотрение каждого. изображение

----------

Понятно, что на усмотрение каждого :D
Просто между «для себя» и «инвестированием» граница размыта. Можно купить для себя квартиру получше, можно детям присмотреть, можно загородный дом или базу в другом регионе...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Недвижимость хотя бы будет стоять там же и через 5 лет. В отличие от всего остального (при плохом раскладе, а он сейчас реализуется).
----------


При плохом раскладе недвижимости может не быть. Либо она может быть непригодной для жизни на ближайшие много лет.
И кстати знакомым ипотечникам из соседнего государства страховые компании отказывали в выплате страховой суммы.
Поэтому люди, которые сейчас демпингуют цены на рынке недвижимости, скорее всего планируют инвестировать деньги в других государствах.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Продавать будут с дисконтом, и срочно, относительно срочно, за полгода, пока не превратились в нерезидентов с 30% налогом и без вычетов
----------
у меня друзья в прошлом году продали без налога при том, что не появлялись 8 лет тут..

roomet,
все верно! никто это не проверяет, есть прописка - типа тут живешь постоянно. часть народа даже живет за периметром с пр года, трудоустроены тут, платят ндфл 13, работодатель типа не в курсе. я одну с работы спросила про ндфл, она очень удивилась, за що 30 сдирать, все же так привыкли, этого не может быть.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
И на тебе.
Мало кандидатур на молчание? Я Вам подскажу пару-тройку "провокаторов".
Вот этих и удаляйте с поля, пусть отдохнут...
----------

Откровенное хамство и унижение владельцев малогабариток перешло в желание помодерировать.
Прогресс налицо! :quotes:
Вот уж кого и стоило отправить "на молчание" так это вас первого!
Кроме колхозных рассказок про "хлев для скота" и "щи из курицы" ничего по теме.
Потому что газету "Правда" видимо перестали выписывать))

Недвижимость тонкая тема и в ней нужно не чужую спальню обсуждать, а смотреть на процесс ширее.
Если конечно "зала" позволяет.. :fool:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
09.09.2022
Предвижу массовый провал в продажах "картинок", а следовательно утрата ликвидности банков.
Банки не монетный двор!
Они не печатают купюры.
Они их берут у ипотечников.
А по факту взяли из одного кармана и положили в другой. Кто сказал что нужно ещё и строить?
Вот и получается что уже скоро покупать нарисованную квартиру станет забавой для идиотов.
Развалины от СВО встанут в приоритет. Уход проданных строек в минус. Банкротство.
На рынке происходит большой-большой ПШИК!!!
Обязательства в бумажный сертификат.
Должников "зафризить" на каникулы.
----------


Вот ведь как бывает...
Стоило подумать и на тебе!
18 октября 2022
Сертификат будет выдаваться по желанию гражданина. Правила его выдачи и использования будут устанавливаться Минстроем. Срок действия жилищного сертификата составляет три года с даты выдачи.
Какая неожиданность... :oops:
Отдохнуть бы вам от трудов праведных, Семён Семёныч...8)
«Файл недоступен»

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
В принципе да, все могут сесть на своих метрах и сидеть, даже застройщики, просто брать кредиты, на операционную деятельность, распустить весь персонал. И продавать по одной квартире в месяц, никому-же не придёт в голову, что можно выскочить из котла, все консолидированно будут сидеть и варится в нём, год, пять, двадцать лет.
----------


Застрои с их котлами это отдельная песня. С чего дешеветь на 30% именно квартирам, а не котлованам?