Удешевление недвижимости...

Тут что-то нагнетают интересное пишут:

Строители жалуются на обвал спроса на новостройки
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10974212

Bond007 ранее советовал мониторить информацию на сайте наш дом РФ.
Так там последняя информация за август. :crazy:
Сентября и октября по ипотеке нет вообще.
Наверное дикий рост продаж.... до сих пор не могут посчитать... :shuffle:

Аналитика тут

P.S. Интересно Корейко успел залезть в ипотечное рабство счастье как планировал?
Или его внутренний голос сказал ему:
не нужна тебе такая машина Вовка... Поверь мне на слово... :jokingly:

Всем привет!
А что за новая (?) мулька - вешать объявы (чаще на Авито) с 4-5 картинками из клипарта, шаблонное описание, ценник по нижней границе и телефон по которому никто не отвечает / сбрасывает.
После на этот номер спамеры не названивают, ничего не происходит.

----------
Цитата

bomengo пишет:
Основной вопрос - свежее завещание на внуков при живых наследниках первой очереди.
----------
у меня так было в свое время. мама с ее сестрой - наследники. мама решила, чтоб завещание сразу на меня было. ей так проще, чтоб потом на меня не переоформлять. Но мы не сразу продавать стали.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Интересно какого это каждый месяц платить ипотеку зная, что тысячи человек сейчас получают жильё просто так. "Обидно" -- кажется не то слово X
----------

лол. вы новичек что ли на этой планете?
белый взрослый одинокий мужик снимающий хостел честно платит налоги, каждый месяц, какого му знать что за его счет (за счет налогов его)
выделяют бабло на маткапитал
выделяют бабло на семейную ипотеку
выделяют бабло на обучение детей
выделяют бабло на детские сады
выделяют бабло на отпуска по уходу за ребенком
выделяют бабло на военную ипотеку
выделяют бабло сиротам на квартиру по достижении совершеннолетия
выделяют бабло в качестве компенсации долбодятлам ввязавшимся в валютную ипотеку
выделяют бабло в виде списывания кредитов по банкротству долбодятлам набравшим кучу кредитов и просадившим их в казино
выделяют бабло заслуженным артистам от чьего голубого огонька тошнит уже 20 лет
и так далее и тому подобное
вы блин как проснулись.
всегда так было - честно работаешь - с тебя кормится целая армия не только чиновников но и "сирых и убогих", а так же "нуждающихся и заслуженных", которых надо "пожалеть", простить, помочь и так далее

----------
Цитата

bomengo пишет:
Основной вопрос - свежее завещание на внуков при живых наследниках первой очереди. Конечно, бывает нередко, что наследство отписывается внукам, но учитывая наше кривое законодательство, получается, если кто из родителей наследников инвалид или нетрудоспособный, он может легко взять меня потом за глотку.
----------
Тут еще надо смотреть кто отписывал и на каком основании. Если там старый человек или алкаш или еще типа того - тоже повод оспорить серьезный. Суды у нас ОЧЕНЬ не любят игнор прямых наследников по завещанию.

----------
Цитата

bomengo пишет:Можно ли обезопасить себя если взять с наследников 1-ой очереди расписки, дескать, согласны и претензий иметь не будут? Если они согласятся, конечно. Или такие расписки не будут иметь силы в суде?
----------
Отказ от прав у нас юридически ничтожен по закону. Поэтому претензии они все равно смогут выдвигать.
НО! этими расписками вы подтвердите то, что вы "добросовестный приобретатель", а это очень важный пункт при возможном конфликте.

----------
Цитата

bomengo пишет:Титульное страхование.
P.S. Помню известное на всю РФ дело Чалаевых, когда даже имея титульное страхование, СК под какой-то казуистической формулировкой отказалась выплачивать страховку X
----------
Не казуистической, а вполне прямой. Был пункт, что ретроспективные риски (т.е. риски возникшие до приобретения) не покрываются. Такие пункты до сих пор почти везде.
К моему изумлению - страховая суд проиграла. Но имхо - проиграла несправедливо, т.к. по договору была 100% права и договор был законен.

----------
Цитата

bomengo пишет:
Получу выписки из ЕГРН, пойду в банк обсудить ипотеку. Покажу выписки им. Пусть выскажут свое мнение.

----------
Только утчтите важный момент. Банку наплевать на оспаривание сделки после того как собственность оформлена, кредит оформлен, деньги переданы. Банк проверяет сделку только в том смысле, что бы она была совершена полностью и до конца. Что потом происходит с хатой - ему плевать, т.к. от кредита это вас не избавит.

В понедельник подпишу ипотечный договор.
Все идет по плану :relax:

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Так что перспективы для недвижки неплохие)
----------


Oleg5673

Вы единственный человек на форуме кто видит общую картину правильно! :thumbsup:

Я тоже думаю, что стоимость московской и питерской недвиги в следующем году сделает иксы.
А те кто не взял ипотеку по 0,01% будут кусать локти, как и те люди, кто в 2019 году решил подождать снижения цен на недвигу.

Правильный вывод сейчас: надо быстрей брать ипотеку под 0,01%, пока ЦБ не прикрыл эту благотворительность от застройщиков.

Вообще уму непостижимо как такая ставка могла попасть на рынок... :fool:

Это же не выгодно не застроям, ни банкирам...
Хорошо, что ЦБ пытается прекратить эту вакханалию и застрои перестанут раздавать квартиры бесплатно.

Но сейчас у всех еще есть возможность запрыгнуть в уходящий поезд дешевой ипотеки.

:quotes:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вообще уму непостижимо как такая ставка могла попасть на рынок... изображение

----------

Так выяснили уже давно.

Эти кредиты "маскируют" скидки от застройщиков на неликвидный новострой, спрос на который упал, а оборотка и издержки застройщика ждать не могут.

Застройщик готов уступить до полцены, но не демпинговать при этом открыто на рынке первички для покупателя, а тихо перечислить эту скидку банку в виде субсидии.

Вобщем обвальное удешевление таки случилось, но не в той форме в которой ванговали местные поросята, конечный покупатель это удешевление не увидит.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Уезжать и продавать я думаю больше не будут. Все кто мог, у кого был загранник и деньги, уже свалили, да и я думаю выезд прикроют для потенциальных
----------


Заблуждение, сейчас как-раз будет вторая волна (третья если с февральской), начнут вывозить семьи те кто уехал сам, а семьи оставил.
На ларсе убирают мобильный военкомат, что многими не успевшими или побоявшимися воспринимается позитивно, 1кк невыездных (бд с ними уже слита), просто разворачивают на паспортном контроле но уже не забирают. Но не думаю, что это как-то скажется на кирпиче. Скорее скажется вероятность объявления "режима повышенной готовности" московском регионе.

----------
Цитата

Supric пишет:
Эти кредиты "маскируют" скидки от застройщиков на неликвидный новострой, спрос на который упал, а оборотка и издержки застройщика ждать не могут.
----------


А что случится, когда Эльвира их запретит?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
А что случится, когда Эльвира их запретит?
----------

Что-нибудь еще придумают. Вариантов много, я думаю.
Как обычно, ни один ванга-удешевлятор тут не смог предсказать бум субсидируемых застройщиком кредитов с нулевой ставкой.
Нет смысла гадать и кархать, иначе в поросенка превратишься))) Надо наблюдать и адаптироваться.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
которые, скорее всего поступят на рынок недвижки.
----------

На авторынок сначала, а остатки на шубы.

----------
Цитата

Домовитый пишет:
А что за новая (?) мулька - вешать объявы (чаще на Авито) с 4-5 картинками из клипарта, шаблонное описание, ценник по нижней границе и телефон по которому никто не отвечает / сбрасывает.
После на этот номер спамеры не названивают, ничего не происходит.
----------

Тоже заметил на Авито такую фишку. Но там даже не по нижней границе, а чуть ли не в два раза дешевле рынка. Стандартные приличные фото и никакой информации. Звонить не стал. Явный лохотрон. Думал, что это всё делается ради обратного звонка. Но если не отвечают и не перезванивают, тогда странно...

----------
Цитата

Домовитый пишет:
А что за новая (?) мулька - вешать объявы (чаще на Авито) с 4-5 картинками из клипарта, шаблонное описание, ценник по нижней границе и телефон по которому никто не отвечает / сбрасывает.
----------

Сейчас и по дачам такая же фигня. Эти объявления, как правило, быстро блокируют. У меня жена звонила и дозвонилась, на той стороне магнитофон с записью плача ребёнка и грохотом кастрюль и сковородок :D, смысл в том, что надо перевести 10-15 тысяч рублей залога, так как "звонков много, мы эмигранты, через три дня уезжаем, срочно надо всё распродать", МИЭЛЬ все телефоны оборвал, хотите купить-давайте залог.
Ну мы посмеялись конечно. А вот если Вы звоните, а там не берут трубку или номер не доступен, это значит, что схема уже сработала, пару-тройку лохов уже обули и СИМ карту выбросили в корзину за ненадобностью.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Но если не отвечают и не перезванивают, тогда странно
----------

Может быть кто то хочет подкорректировать "оценку от Авито" в нужную сторону

ЦБ прогнозирует снижение спроса на жилье и ипотеку в России
https://realty.rbc.ru/news/635146cd9a79477fdbb14f47

Из ссылки выше
----------
Цитата

По итогам третьего квартала, как отмечает директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, прирост ипотечного портфеля составил 6%. «Это хороший рост; во втором квартале результат был околонулевым, то есть произошло значительное восстановление, — говорит Данилов. — По девяти месяцам 2022 года у нас получается около 12% роста, а по году, наверное, около 15–18%. Изначально мы думали, что будет немного выше, но на фоне неопределенности, скорее всего, спрос на недвижимость несколько снизится. Поэтому 15–18% пока даем как ориентир».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/635146cd9a79477fdbb14f47

----------


Мне кажется, что дольше будет держаться именно дешевая ипотека под околонулевой процент. Потому что такой платеж может потянуть гораздо больше ипотечников. 10-15 тыс против 50-70 в месяц можно тянуть даже при потере постоянной работы, на приработке. Риски «времени неопределенности» существенно ниже.

----------
Цитата

Сант@ пишет:
ЦБ прогнозирует
----------


И тут сентября 2022 года нет.

Такой временной лаг всегда по статистике на наш дом РФ и на РБК?
Или никто не хочет публиковать ужасающие цифры? :D

Я обрабатываю статистику ГКС по другим направлениям. Оперативные данные за предыдущий месяц публикуют в конце следующего месяца. Так что данные ещё не вышли.
Скорее всего, частные компании ждут выхода общей статистики, чтобы сделать поправки.

Сбериндекс-недвижимость данные за сентябрь добавил.