Удешевление недвижимости...

Сегодня посчитал сколько выплачивают херсонским по сертификатам.
Население 300к. Платят примерно по 83 тыщи за метр.
На одного человека дают по нормам - 32м.
вывод: на рынок недвижимости внезапно свалилось 800 миллиардов гребаных долларов из ниоткуда.
и это не считая дотаций и прочего всякого.
еще вопросы по поводу того куда пойдет рынок есть?:)

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Заблуждение, сейчас как-раз будет вторая волна (третья если с февральской), начнут вывозить семьи те кто уехал сам, а семьи оставил.
На ларсе убирают мобильный военкомат, что многими не успевшими или побоявшимися воспринимается позитивно, 1кк невыездных (бд с ними уже слита), просто разворачивают на паспортном контроле но уже не забирают. Но не думаю, что это как-то скажется на кирпиче. Скорее скажется вероятность объявления "режима повышенной готовности" московском регионе X
----------
не будет второй волны. и третей.
если кто сам уезжал - уезжал вместе с семьей
бд с невыездными не слита - ну, по крайней мере я не видел достоверной, фейков полно, да
то что убрали военкомат с ларса - вы зря как хороший признак воспринимаете, просто военкоматы наконец-то допилили базу до глобальной. поэтому смысла в локальных пунктах нет. теперь контроль везде за выездными. даже в белоруссии. все. дыры пофиксили. так что уже никто никуда не выедет.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
вывод: на рынок недвижимости внезапно свалилось 800 миллиардов гребаных долларов из ниоткуда.
и это не считая дотаций и прочего всякого.
----------


Я и написал, что отменяется удешевление.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
не будет второй волны. и третей.
если кто сам уезжал - уезжал вместе с семьей
----------


Очереди, были исключительно практически из мужчин или вы намекаете, что они с парнями своими выезжали? Закрыли но только тех, кто УЖЕ в базе (~1кк) остальные(~20кк), которые ПОКА не в базе могут выехать. По этому волны будут ещё, хоть возможно и без очередей.

----------
Цитата

Онатоле Нонетот пишет:
о что убрали военкомат с ларса - вы зря как хороший признак воспринимаете, просто военкоматы наконец-то допилили базу до глобальной. поэтому смысла в локальных пунктах нет. теперь контроль везде за выездными. даже в белоруссии. все. дыры пофиксили. так что уже никто никуда не выедет.
----------

Пропуском через границу ФСБ занимается. Базы военкомата они в гробу видали, у них своя база есть кого не выпускать. Лет 5 назад даже она не была везде доступна, штампы в паспорт не ради развлечения ставят. Возможно они тут продвинулись, но для беглецов это не так важно. Они все бегут через те же дырки, уж там ФСБ технические возможности имеет.
Есть сомнения, что военкоматы смогли даже локально оцифровать имеющиеся у них дела.
Ближе в недвижимости, сертификаты херсонцев пока только в телевизоре существуют. Никаких 300 000 сертификатов не выплеснется на рынок.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
Население 300к. Платят примерно по 83 тыщи за метр.
На одного человека дают по нормам - 32м.
вывод: на рынок недвижимости внезапно свалилось 800 миллиардов гребаных долларов из ниоткуда.
и это не считая дотаций и прочего всякого.
еще вопросы по поводу того куда пойдет рынок есть?
----------


:D

Онатоле Нонетот

Вы не профессионально нагнетаете. За что Вам зарплату платят? 8)

В вашем сообщении:
Платят примерно 83 000 руб за метр.
Далее на рынок свалилось 800 миллиардов ДОЛЛАРОВ ИЗ НИОТКУДА
Далее вывод: цены на недвигу пойдут вверх.

То есть сначала Вы написали рублевую цену метра в непонятном городе, далее привязали эту цену к большой цифре в валюте, и далее эту конструкцию привязали к лозунгу: недвига никогда не дешевеет...

:rofl:

Забыли написать: все бегом покупать ПИКовские термитники в ипотеку за 0,01%
И далее Ваше обычное SMM: смотрю ПИКовский термитник на такой то улице, непонятны планировки, знатоки ветки дайте совет стоит ли покупать двушку на 15 этаже с окнами на запад, или лучше взять трешку на 7 этаже с окнами на восток.

И тут же Вам посыпятся ответы других ваших друзей SMM-щиков:
я была в этой новостройке вчера у подруги, там квартиры с окнами на юг лучше не брать, потому что завод, а лучше взять с окнами на восток в этом диапазоне адресов. :jokingly:

Вы скучно пишете... :shuffle:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вы скучно пишете... изображение

----------

И очень много... На сдельщине наверное :D

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Закрыли но только тех, кто УЖЕ в базе (~1кк) остальные(~20кк), которые ПОКА не в базе могут выехать.
----------
с чего вы взяли что в базе 1кк? :D
настоящей базы никто не видел

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
о есть сначала Вы написали рублевую цену метра в непонятном городе
----------
че неопнятного-то? средняя цена квадратного метра по россии, оифциально исходя из нее выплачивают.
с долларами очепятался просто, не нагнетайте паранойю.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Ваше обычное SMM
----------
вы местный д-чок что-ли?

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
с долларами очепятался просто
----------


----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
800 миллиардов гребаных долларов из ниоткуда
----------


Онатоле Нонетот
Свежо предание, но верится с трудом...

Когда обычный человек опечатывается, он слово "гребаный" не вставляет в свой текст... :jokingly:

P.S. Кыш отсюда в валютную ветку, там все ваши друзья на зарплате нагнетают.

Вижу... Вижу...
Понимаю как вам меня не хватает)))
Ал пи бек! :D

В продолжение моего прошлого поста
Пришли две выписки из ЕГРН. Пока слова риэлтора подтверждаются. Действительно эта квартира оформлена в долевую собственность на двух братьев - внуков умершей бабушки. Переход права произошел 03.2022 (Полгода прошли)
До этого квартира принадлежала двум собственникам. Мужчина утратил право собственности в 2002 году. Женщина в 2022
Отсюда делаю вывод:

Маловероятные засады
Не будет оспорена прошлая купля-продажа (как это бывает при цепочке продаж)
Нет угрозы восстановления прав детей, не использован материнский капитал
Очень вряд ли всплывет дополнительный наследник (полгода истекли)
Не будет ситуации, когда супруга претендует на совместно нажитое имущество
Прошлый собственник скончался и не будет оспаривать завещание

Вероятные засады
Наследники 1-ой очереди сохраняют возможность оспаривать в суде завещание (3 года не прошли). Особенно если из них есть инвалид (ну просто автоматом выиграет суд)
Кто-то из наследников может быть недееспособным (нейтрализуется угроза справкой из ПНД)
Крайне малая вероятность посмертной экспертизы по выпискам из медкарты скончавшейся собственницы

Что я не учел?

----------
Цитата

bomengo пишет:
Что я не учел?
----------

Основания на которых бабушка владела квартирой проверять планируете? Если имела место приватизация, то, вероятно, имеет смысл запросить справку о том кто был прописан на момент передачи квартиры в собственность. Плюс проверить нет ли временно выбывших.

vfenty,
Спасибо, принимается.
Вероятнее всего была приватизация, конечно, в 2002 г.
А в какой справке даются сведения о прописанных 20 лет назад? Временно выбывшие в ней же будут указываться?

----------
Цитата

bomengo пишет:
А в какой справке даются сведения о прописанных 20 лет назад?
----------

Называется «архивная справка о составе семьи по форме 9», она же «выписка из домовой книги». Бумажка с заморочками связанными с персональными данными: дают только собственникам и с регистрацией, указывать разрешено только ПД текущих граждан. В своём регионе в 2020-м году получал такую в УК МКД не без приключений — сошлись на том что напишут ПД как по закону положено и сделают приписку числом о количестве зарегистрированных на дату приватизации. Что-то подобное и вам должно хватить. Со временно выбывшими тоже можно (в теории) замутить что-то типа «кол-во постоянно зарегистрированных: 0; количество врменно выбывших: 0».

«Кто-то из наследников может быть недееспособным (нейтрализуется угроза справкой из ПНД) »
Разве Вы не знаете,что учёт в ПНД и дееспособность юридически не так уж и связаны?человек может быть полностью недееспособным,но наблюдаться у частных докторов(например)

Не нейтрализуется полностью,по судебной практике судя.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Никаких 300 000 сертификатов не выплеснется на рынок X
----------


300т точно не будет.Большая часть уехала заграницу, на запад Украины, кто-то погиб...
80-100т может быть

----------
Цитата

bomengo пишет:
Что я не учел?
----------

Вы много что, возможно, не учли. Напрасно Вы не воспользовались советом написать профессионалу на этом форуме. Вариант Ваш очень мутный, подводных камней там может быть очень много.

0817banki, кажется оглохли и заодно ослепли именно вы. А на форуме начались спокойные обсуждения по теме недвиги без всяких вбросов-провокаций про прелести ближнего замкадья и убогость дальнего замкадья.

Согласна полностью

С полей. Приобрели однушку 39кв.м в 5 минутах от метро Марьино 9250т. В объявлении цена стояла 9500т.
За ценами следила давно. Удешевления не вижу. Нормальных вариантов мало, буквально 2-3 на район с адекватной ценой.

----------
Цитата

umiyoumi пишет:
Приобрели однушку
----------

Поздравляем! Чем привлек район? На Циане, смотрю, висит за 8,7 аналогичная по метражу и расстоянию до метро.