Удешевление недвижимости...

0817banki,
С арендой ерзац :crazy: ,
Вот думаю, есть ли смысл брать сегодня «под аренду», которой нет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вот думаю, есть ли смысл брать сегодня «под аренду», которой нет.
----------

Смысл сейчас один - Добрать хвосты по вкладам и замереть до конца СВO.
ЦБ объявил дыру в бюджете в следующем году 3 трлн.
Есть вероятность развития малоприятных сценариев по всем направлениям.
Стройка.
Кредиты.
Банки(вкл. АСВ)
Не считаю что покупать недвижимость именно сейчас разумно.
Трудно просчитать будет-ли стабильность. Какая?...И когда?
Самое надёжное вложение считаю это рубли в ладошках.

Ага, в 14м году в два раза девальвировали рубль.
А сейчас в 22 сво и рубль кремень.

В 20-м дали "льготную" ипотеку. Цены выросли на хайпе.
В 14-м в приоритете у людей наличка была в долларах.
Девальвация сработала на резкое "удешевление" метра.
Люди слили доллары по 80 и скупили недвигу дешевле.
Сейчас сливать нечего! Доллар это макулатура истории.
Но и рубли не показатель экономики. Экономика висит.
Появится стабильность, можно подумать и о вложениях.

Ясень пень висит все на экспорт заточено.
А внутреннее потребление околонулевое, роста нет.

Выложила на Домклик объявление-«пробный шар»,просмотров мало совсем.Звонков нет совсем,но я по верхней границе выставила пока.

Marga7, Циан обязательно. Домклик доя скидки по ипотеке сбера, там 99% дубли с Циана

Да,я знаю!На Циан через пару недель,там собственность с декабря 17го года и не хочется лишних движений делать.На Домклик другое разное делала и для интереса разместила

А с арендой непонятно-только без залога либо с половиной его хотят снять и разные подозрительные варианты.Наверное,только продажа будет,психологически легче покупать квартиры,где никто не живет(для меня,скажем].

----------
Цитата

Засосов пишет:
В центре вижу пополнение из кластера посуточной аренды
----------

Кстати да, и долгосрочной тоже. Количество квартир на продажу пошло расти быстрее.
Похоже, многие кто рассчитывал сдать в аренду на пике сентябрь-октябрь и не сдали, выставляются на продажу. Видимо совсем на аренду больше не рассчитывают.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Смысл сейчас один - Добрать хвосты по вкладам и замереть до конца СВO.
ЦБ объявил дыру в бюджете в следующем году 3 трлн.
Есть вероятность развития малоприятных сценариев по всем направлениям.
Стройка.
Кредиты.
Банки(вкл. АСВ)
Не считаю что покупать недвижимость именно сейчас разумно.
Трудно просчитать будет-ли стабильность. Какая?...И когда?
Самое надёжное вложение считаю это рубли в ладошках.
----------

Со всем согласна, кроме вывода.
Я из того же набора факторов делаю противоположный вывод. :D
При серьезном кризисе девальвация валюты неизбежна. Возможно, ОЧЕНЬ значительная.
Вопрос по ипотеке и возможных сложностях с ее выплатой - это другой вопрос!

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
При серьезном кризисе девальвация валюты неизбежна. Возможно, ОЧЕНЬ значительная.
----------


Девальвация валюты неизбежна. :ок:
Возможно, ОЧЕНЬ значительная. :ок:

tatiana123022

Напишите, пожалуйста, более подробно свои умозаключения.

Девальвация валюты неизбежна и будет ОЧЕНЬ значительна по сравнению с чем?
1. С рублями?
2. Со вторичкой?
3. С построенным ипотечным бетоном?
4. С непостроенным ипотечным бетоном?

Или это был Ваш комментарий из серии:
Здесь рыбы нет.
А кто это говорит?
Директор стадиона. :D

По сравнению с количеством любых материальных активов, которые на неё можно купить - от гречки до бетона. Термин инфляция (гиперинфляция) означает именно это.
Разумеется, под словом валюта, я имела ввиду местную валюту, я думала, это очевидно :D
Местную в любом месте 8)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мы купили, потому что купили и скинули нам -250т₽, потому что скидок больше не бывает(
----------


Сейчас какое-то время будет частая ситуация когда выбираешь, торгуешься. А пока оформляешь сделку рядом появляется точно такая-же на 200к дешевле. Мне кажется это не большая проблема если для себя покупаешь, а не с целью перепродажи.

----------
Цитата

user-27478508169 пишет:
выставляются на продажу. Видимо совсем на аренду больше не рассчитывают.
----------


Да тоже вижу явно арендные квартиры в объявлениях. Но и в аренде предложение продолжает расти.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вот думаю, есть ли смысл брать сегодня «под аренду», которой нет.
----------


Можно сдавать самому себе платить с этого ипотеку и писать на всех форумах, что нормального арендодателя фиг найдёшь, а объявления сплошь фейки.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Разумеется, под словом валюта, я имела ввиду местную валюту, я думала, это очевидно изображение

----------


Напомнило :jokingly:

Коллега: Мы купили трехкомнатную квартиру.
Я: Поздравляю!!! :) Когда новоселье?

Коллега: Через пять лет.
Я: ????

Коллега: Мы взяли в ипотеку на 30 лет трехкомнатную квартиру. Дом обещают достроить через 5 лет.
Я думала, это очевидно. Зато ставка по кредиту 0,01%. Я, муж и дети просто счастливы!!!

Я: :omg:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Добрать хвосты по вкладам и замереть до конца СВO.
ЦБ объявил дыру в бюджете в следующем году 3 трлн.
Есть вероятность развития малоприятных сценариев по всем направлениям.
Стройка.
Кредиты.
Банки(вкл. АСВ)
Не считаю что покупать недвижимость именно сейчас разумно.
Трудно просчитать будет-ли стабильность. Какая?...И когда?
Самое надёжное вложение считаю это рубли в ладошках.
----------

konstantin2021, , где Вы в этой цитате, на которую я отвечала, увидели что-то про ипотеку?
Сейчас неразумно держать деньги « в ладошках». Имхо.

tatiana123022

Маршал на зарплате.
Какая повестка дня будет - то и будет писать.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
konstantin2021, , где Вы в этой цитате, на которую я отвечала, увидели что-то про ипотеку?
----------


----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вопрос по ипотеке и возможных сложностях с ее выплатой - это другой вопрос!
----------

Так это ДРУГОЙ вопрос, я именно это и отметила. У многих людей деньги лежат в банках. Или в ценных бумагах. Не все покупают недвижимость только в ипотеку.

Но, если принять за рабочую гипотезу, что ожидается существенная инфляция, то именно ипотечники с низким обязательным платежом пострадают меньше (меньше других ипотечников). Точнее говоря, их риски существенно ниже.
Если ипотечнику удастся сохранить доход, позволяющий платить за ипотеку, то в описываемом случае он выиграет. Причем, возможно, очень существенно.
Впрочем, это всем понятно и так. Вопрос только в том, удастся ли сохранить этот доход.
Про риски недостроя я говорить не хочу. По моему мнению, они слишком велики, чтобы в это играть на горизонте больше года.

----------
Цитата

0817banki пишет:
когда нет Son of Kiyosaki и Засосова
----------

Имхо совершенно разные персонажи с диаметрально противоположным влиянием на ценность обсуждения темы ветки