Удешевление недвижимости...

Да, да, на сдачу с булочной можно будет квартиру купить. :D
Цены то хоть посмотрите на те же авто гранта лям и покупают, бензин скоро 1$ за 1 литр будет и все ездят.

tatiana123022 пишет : "С чем было лучше встречать переход в 90-е -- с капиталом или с недвижимостью ?"

Танечка , мне кажется , что Вы в самой постановке вопроса неправильный посыл задаёте , ибо пытаетесь сравнивать АБСОЛЮТНО несравнимые эпохи ... Тридцать лет назад и сейчас -- это не просто несравнимые времена -- это разные цивилизации ...
Но даже применимо к Вашему вопросу ...
А это -- смотря в чём был у человека тот пресловутый капитал в далёких 91-92-м ... Если в рублях , то да -- попадалово реальное ... Но вот если в долларах и дойчмарках (на Дальнем Востоке ещё и японские иены) , то , простите , никакая недвижка тут и рядом не стояла ... Тем паче , ЕМНИП , приватизация оной ещё даже и не началась ...
Я понимаю разницу меж глубинкой и приморским регионом , но всё же ...
У всех было по разному , и для каждого было своё "что лучше" ...
Я не знаю , как там было у вас в первопрестольной , но вот в наших пенатах в самом начале девяностых мал-мальски сносную квартиру без проблем можно было выменять на подержанную иномарку ... А вот сейчас ?..
Несравнимые времена , уж согласитесь ...
:flowers: :flowers: :flowers:

----------
Цитата

ks567 пишет:
скидывают ценники, но по тихому, что б не портить общий картины остаточного оптимизма на рынке X
----------

Да не особо по-тихому. Московские объявления застройщиков уже цены за наличку на 20% скидывают, а есть и в рассрочку дают и с ипотекой символической. Нынче трэнд такой в Москве и Питере. Похоже, просто, цены сильно были завышены в этих городах. У нас на периферии (Кострома, Ярославль) цены так сильно не росли, следовательно и падать сильно не будут. А вот то, что ликвидные квартиры во вторичке (первичку даже не рассматриваем очень дорого, даже в рассрочку) просто начали исчезать по адекватным ценам, это факт. Летом 2021 цены искусственно взвинтили, мы подумали, сейчас всё устаканится и цены опустятся. А, нет, февраль 2022-СВО, и опять куда-то эти цены помчались. Мы опять подумали, да не бывает таких цен, сейчас всё устаканится и цены должны опуститься. А, нет, сентябрь-октябрь-мобилизация, и адекватные квартиры вообще исчезли (имеется ввиду вторичка). И что-то нам кажется не дождемся мы этого падения цен. Доллара, фактически, нет (в нашей стране), много рублей-опасно. Так,что недвижка, как самый надежный вариант вложений. И народ не дремлет, судя по всему, а покупает всё более-менее ликвидное.

----------
Цитата

z42 пишет:
кажется не дождемся мы этого падения цен
----------


Сеанс самовнушения прям какой-то. У меня аж вода в чайнике зарядилась. :D

В моём регионе мало того что предложение с 6800 в феврале увеличилось до 9800 и медленно растёт дальше так и квартиры выше 3 млн. перестали вообще пропадать из экспозиции последний месяц-два. Причём ликвидных вариантов это касается тоже. В традиционно «быстрых» домах счёт на второй месяц уже пошёл чего не было наверное никогда. Будто депозитчики кто хотел уже вложились в свой ликвид и остались одни ипотечники которые 10,5% выше определённой цены просто не тянут. Ещё из интересного — друзья покупали участок и срок регистрации составил... 1 рабочий день. Помнится мне пару лет назад Росреестр выписку ЕГРН делал недели две. Косвенно можно сделать вывод о загруженности и количестве сделок.

----------
Цитата

vfenty пишет:
домах счёт на второй месяц уже пошёл чего не было наверное никогда
----------

У нас Новостройки стоят непроданные (всё очень дорого, правильно и ипотека не помогает), есть по полгода стоят, но цену не снижают. Поэтому народ переключился на вторичку.

----------
Цитата

Mavr1 пишет:
А это -- смотря в чём был у человека тот пресловутый капитал в далёких 91-92-м ... Если в рублях , то да -- попадалово реальное ... Но вот если в долларах и дойчмарках (на Дальнем Востоке ещё и японские иены) , то , простите , никакая недвижка тут и рядом не стояла ... Тем паче , ЕМНИП , приватизация оной ещё даже и не началась ...

----------

У 99,(9)% советских людей капитал был в рублях. Не имеет смысла говорить о редких исключениях.
И квартиры, кстати, покупали и до приватизации.
Но, главное, что я хочу донести - ситуация сейчас как раз аналогичная. И никакие доллары никого не спасут. «Реальное попадалово» ждёт всех. Но у владельцев недвижимости будет лучший старт в новой реальности.
Все, не буду больше повторяться. :drink:

----------
Цитата

Mavr1 пишет:
А это -- смотря в чём был у человека тот пресловутый капитал в далёких 91-92-м ... Если в рублях , то да -- попадалово реальное ... Но вот если в долларах и дойчмарках (на Дальнем Востоке ещё и японские иены) , то , простите , никакая недвижка тут и рядом не стояла
----------

Mavr1, кроме валюты, ещё и золото было, долларов по 300 за унцию тогда. Если в нынешней ситуации доллар поведёт себя, как рубль в 90е, то вариант сохранения в драгметаллах обгонит валюту.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
«Реальное попадалово» ждёт всех. Но у владельцев недвижимости будет лучший старт в новой реальности.

----------

Неплохой старт будет у владельцев недвижимости в правильном месте. А вот где эти места, непонятно.
Австралия и Новая Зеландия нереальны. А центр Москвы, Парижа или Питера, возможно, уступят Батуми, Тиране, или Ташкенту. Новострой и недострой в полях однозначно проиграют вторичке.

----------
Цитата

Mavr1 пишет:
Вы в самой постановке вопроса неправильный посыл задаёте
----------

При всем уважении, имхо с точностью до наоборот - блестящий дискуссионный вопрос, четко бьющий по логической несвязности аргументации собеседника.
А то, что эпохи разные, вопрос то другой, и с этим кстати вряд ли кто то спорит, кроме автора утверждения, на который и был задан вопрос))

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Австралия и Новая Зеландия нереальны.
----------
Почему так? Часть глобального рынка, ничем не отличаются от остальных стран первого мира.----------
Цитата

А центр Москвы, Парижа или Питера, возможно, уступят Батуми, Тиране, или Ташкенту.
----------
В Батуми не был, а насчет остальных сомневаюсь. Города с разнообразной инфраструктурой и хорошими университетами обычно не загибаются, если напрямую не разрушены войной. Буэнос Айрес все еще лучше Тираны и Ташкента.----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
А тогда была трагедия в масштабах только одной страны, СССР, но никак ни МИРА в целом. Неужели Вы не видите разницы? А всё туда-же, в мыслители...
----------
Нет, не вижу. Имхо не вижу оснований ждать какой-то трагедии, например, в США и Канаде. Заваруха на окраинах Евразии им пока только на пользу. Южноамериканский третий мир вообще не замечает происходящего. Разве что поставки вещества к нам пошли не через аргентинское посольство, а как и всем, через Гвинею-Бисау. АУ и НЗ тут уже поминали. Имхо этого вполне достаточно, чтобы сохранить платежеспособный сегмент в Москве. По аналогии, хорошая недвижимость в Кейптауне (как в одном из сценариев "прекрасной России будущего" (с)) дешевая, конечно, но не по цене грязи, и растет вместе с инфляцией.
ЗЫ. Вроде как цена киевской недвижимости с начала года немного выросла.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И никакие доллары никого не спасут.
----------
Любопытно, как вы видите такой сценарий.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Но у владельцев недвижимости будет лучший старт в новой реальности.
----------

Если сравнивать только с бомжами то лучше, а если сравнивать с безработным ипотечником с "квартирой" в каркасе без окон, без дверей, то сомневаюсь.

Старт новой реальности...
Звучит как некролог возле офиса продаж перед опусканием тела в могилу долговую яму. :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
квартиры выше 3 млн. перестали вообще пропадать из экспозиции последний месяц-два.
----------
Видимо всех поглотила страсть к московской прописке за 23 млн.))
----------
Цитата

z42 пишет:
У нас Новостройки стоят непроданные
----------

А мужики-то не знают. :jokingly:

По региону Татарстан
Осень 2021: продаю наследную квартиру, наследству год, согласны брать за 3,5мил без занижения, налог мой. Отказалась.
Весна 2022: согласны брать за 3,8 мил, без занижеия, налог мой. Отказалась
Сегодня: согласны брать за 4,2мил, без занижения, налог мой. Отказалась
Жду лета 2023, насву 3года, без налога

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
По региону Татарстан
Осень 2021: продаю наследную квартиру, наследству год, согласны брать за 3,5мил без занижения, налог мой. Отказалась.
Весна 2022: согласны брать за 3,8 мил, без занижеия, налог мой. Отказалась
Сегодня: согласны брать за 4,2мил, без занижения, налог мой. Отказалась
Жду лета 2023, насву 3года, без налога
----------


:jokingly:

По региону Татарстан
Осень 2021: продаю наследную квартиру, наследству год, согласны брать за 3,5мил без занижения, налог мой. Отказалась.
Весна 2022: согласны брать за 3,8 мил, без занижеия, налог мой. Отказалась
Сегодня: согласны брать за 4,2мил, без занижения, налог мой. Отказалась
Жду лета 2023, насву 3года, без налога
...
ВЫ НАХОДИТЕСЬ ЗДЕСЬ.
...
Осень 2024: продаю наследную квартиру согласны брать за 5мил без занижения. Отказалась.
Весна 2025: согласны брать за 6 мил, без занижения. Отказалась
Осень 2026: продаю наследную квартиру согласны брать за 7 мил без занижения. Отказалась.
Весна 2027: согласны брать за 8 мил без занижения. Отказалась
Осень 2028: продаю наследную квартиру согласны брать за 9 мил без занижения. Отказалась.
Весна 2029: согласны брать за 10 мил, без занижения. Отказалась.
...
Я всегда отказываюсь... потому что я в ней живу... :crazy:
Но мне нравится думать, что тело квартиры растет в цене даже когда я сплю или принимаю ванну...

P.S. Грамотно составляю тексты несуществующих ситуаций. Обращаться в личку... :)
«Файл недоступен»

tatiana123022,
Если на рынке чтото очевидно, то это маловероятно.
Вот Ещё ваш любимый квартал. Динамика впечатляет.
Падение цен не может быть, потому что неможетбытьникогда

konstantin2021,
Уж лучше вы обращайтесь😀,
Если чтото продать есть..
А ситуация реальная к вашему удивлению

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
konstantin2021,
Уж лучше вы обращайтесь😀,
Если чтото продать есть..
А ситуация реальная к вашему удивлению
----------


Так Вы и пишите тогда о вашей реальной ситуации :relax: :
Решила узнать сколько стоит моя наследная квартира, повесила объявление... и далее по тексту.


А Вы пишите :jokingly: :
Продаю квартиру, предлагают Х отказалась.
Продаю квартиру, в следующем году предлагают Y, отказалась....

Ваша реальная ситуация: Вы не продаете квартиру, а показываете. :D

У неопытного читателя, прочитавшего ваше сообщение, может возникнуть неправильное представление о динамике снижения цен в Татарстане.
А у Вас осенью 2022 года цена выросла на миллион по сравнению с осенью 2021 и Вы отказываетесь, думая что в 2023 году, еще на миллион вырастет цена.

Тогда бы все сидели бы в Татарстане и недвигой торговали (если бы это было правдой).
:uncap:

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
По Питеру : Для примера выложу свои наблюдения.
Я не агент, но активно мониторю сталинки Московского р-на.
За последние 2 недели звонила и ходила на просмотр в 10 квартир.
Из них 7 собственников оказались не в городе и даже не в стране.
На сделке, разумеется, не будут.
----------


Ваши наблюдения вызывают несколько вопросов
- Вы не агент, тогда в чём вы видите смысл ходить по квартирам?
- Об отсутствии собственника вы узнаёте только на просмотре?
- Всё же, в каком городе вы находитесь в Питере или
----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
По региону Татарстан
Сегодня: согласны брать за 4,2мил, без занижения, налог мой. Отказалась
Жду лета 2023, насву 3года, без налога
----------

- В квартире кто-то проживает? И вы создаёте видимость продажи))
А родственники верят и ждут что скоро станут питерской интеллигенцией. :jokingly:

Просто выглядит как. -
Зачем квартира я тебя продаю?
Такая квартира нужна самому..

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если на рынке чтото очевидно, то это маловероятно.
Вот Ещё ваш любимый квартал. Динамика впечатляет.
Падение цен не может быть, потому что неможетбытьникогда
----------

Этот пример полностью идентичен предыдущему. Разве, что квартира похуже.
Пока тезис не опровергнут :D